Созаемщик при разводе — советы адвокатов и юристов

Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.

Созаемщик при разводе - советы адвокатов и юристов

На что стороны могут рассчитывать, и как происходит процесс деления имущества, купленного в ипотеку?

Что говорится в законодательстве

За правовыми взаимоотношениями между женой и мужем внимательно следит Семейный кодекс. В нём подробно рассказывается, как платить ипотеку при разводе, и на что каждая из сторон может рассчитывать.

Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам.

Не обошёл сторон и Гражданский кодекс, так как в него также включены нормы, касающиеся имущественного права, а именно 1 части и 2 части.

Вопросы ипотечного договора описываются в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В порядке, предусмотренном Гражданско-процессуальными нормами, производится принудительное взыскание долгов по кредитованию.

Исполнение иных условий осуществляется в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Раздел ипотеки при разводе

Принимая решение о разделе имущества, с начало нужно трезво оценить все тонкости процесса. Обычно, решение проблемы затягивается на длительный срок.

За это время супруги решают, с кем останутся дети, подпишут все справки и документы о бракоразводном процессе и договорятся об уплате кредита.

Важно, в этот непростой период не позабыть об уплате кредита, так как здесь на первый план выходят интересы супругов.

Если супруги допустят 3 просрочки подряд, банк вправе распорядиться квартирой так, как он посчитает нужным.

В процессе раздела квартиры учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет осуществляться разделение собственности.

Деление недвижимости, взятого по классической ипотечной программе отличается от военного кредитования. Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.

Военная ипотека подразумевает только одного собственника, независимо от наличия жены и детей. В данном случае, надеяться можно только на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.

Если бывшие супруги созаемщики

В большинстве случаев, бывшие супруги выступают в роли созаёмщиков. В такой ситуации, следует хорошо обдумать пути мирного решения проблемы, дабы миновать судебные разбирательства.

Добиться этого можно несколькими путями:

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.

Если бывшие супруги пожелают и дальше выплачивать ипотеку, им также нужно обратиться в отделение банка. Это необходимо для подписания нового договора, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона будет выплачивать долг отдельно.

Однако пойти на раздел самого кредита, готовые не все банки, так как это влечёт за собой дополнительные трудности.

Оформлена на одного из супругов

Если в момент регистрации брака стороны не составляли брачный договор, то на основании пункта 1, статьи 38 СК РФ ясно, что имущество в таком случае будет считаться совместно нажитым. Следовательно, супруги будут иметь равные права на квартиру.

Что касается ипотечной квартиры, то долговые обязательства супруги соответствуют их долям в квартире. Разницы в том, на кого были зарегистрированы эти ценности, нет.

Подобный законодательный процесс раздела имущества остаётся неизменным, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж или жена. Этому посвящён пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса.

Оформлена до брака

Та недвижимость, которая принадлежала сторонам ещё до момента регистрации брачных отношений по-прежнему, является личной собственностью каждого.

Здесь законодательство предлагает 2 пути решения:

  • собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
  • как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

Если муж и жена ещё не успели взять квартиру в ипотеку, но всячески стараются избежать возможных разногласий, стоит заключить брачный договор.

Созаемщик при разводе - советы адвокатов и юристов Сколько стоит адвокат по разводу, показано в статье: адвокат по разводам.

Какая госпошлина за расторжение брака через суд, читайте здесь.

При наличии несовершеннолетних детей

Зачастую, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребёнок, квартира делится неравными долями. В данном случае преимуществом обладает сторона, с которой после развода будет проживать ребёнок. Но сама задолженность делится на равные части.

Если же супруга решила погасить долг при помощи материнского капитала, это говорит о наличии у ребёнка личной собственности, которая положена ему по закону.

Эта часть условно складывается с долей взрослого, при этом доля ребёнка не может делиться между супругами, а только добавляется к доле родителя, с которым он будет проживать.

Важно учесть, что при выставлении квартиры на продажу, родителям следует как можно скорее постараться выписать ребёнка с квартиры. В противном случае ими могут заинтересоваться представители органов попечительства.

Известны случаи, когда это оборачивалось лишение родительских прав. Главной причиной этого служит невозможность родителей обеспечить ребёнку достойные жизненные условия.

Может ли банк при разводе отобрать

Банк не вправе отобрать ипотеку только по при наличие бракоразводного процесса. Чтобы это произошло, супруги должны представлять собой регулярных правонарушителей для финансовых учреждений.

Следовательно, тот, кто платит ипотеку после развода должен не вносить платежи на протяжении нескольких месяцев. Но даже в таком случае одной воли банка будет недостаточно. Решение о лишении квартиры должен выносить судебный пристав.

Юристы всё же рекомендуют сообщить кредитную компанию о случившемся как можно скорее. Единственное, что может потребовать банк — досрочное погашение кредита.

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Большинство семейных пар предпочитают оформлять договор ипотечного кредитования таким образом, чтобы один из супругов являлся заёмщиком, а другой созаёмщиком.

Однако на практике эти два понятия не играют большой роли. В любом случае обе стороны несут долговое обязательство перед кредитором.

Если бракоразводный процесс уже идёт, стороны обязаны уведомить об этом финансовое учреждение. Сотрудники банка обязательно предложат более удобный вариант раздела имущества, и предложат более удобные условия по выплате долговых обязательств.

Обезопасить себя, возможно при помощи брачного договора. В нём супруги предварительно уточняют все детали, и защищают себя от мошенничества. Помимо условий по разделу имущества, нередки случаи, когда супруги оговаривают и иные условия.

Например, муж может указать сумму, которую он будет выплачивать на содержание жены, на рождение ребёнка и прочее.

Российское законодательство разрешает регистрировать брачные договоры как до регистрации отношений, так и в период семейной жизни.

Дополнительной гарантией для защиты своих прав является ипотечное соглашение. Документ оформляется в офисе банка, однако его условия в первую очередь выгодны кредитору.

Что делать, если после расторжения брака не выплачивается

Порой совместная ипотека при разводе может принести массу неприятностей. Если после развода муж или жена отказывается выполнять свои долговые обязанности перед банком, договор регистрируется на платёжеспособного. С нарушителя снимаются все обязанности, однако при этом он лишается своей доли.

Если же один из супругов отказывается оплачивать кредит на протяжении 3 месяцев, но и от своей части также не спешит отказываться, законодательство предлагает два способа урегулирования конфликта:

  • долг погашает одна из сторон;
  • квартира выставляется на продажу кредитором, при этом вырученные средства идут на оплату ипотеки. Зачастую недвижимость распродаётся по низкой рыночной стоимости, из-за чего процедура уплаты значительно ускоряется.

Примеры из судебной практики

К сожалению, судебная практика не располагает даже приблизительными ориентирами, на которые могут опираться судебные приставы для вынесения вердикта.

Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.

С кассационной жалобой к судебным приставам обратился гражданин Антонов В.В. Он утверждал, что после развода, ему и бывшей жене Антоновой Л.П. по вердикту первой инстанции, было оценено субъективно, в следствие чего в результате расторжения брака доли оказались неравными.

По его мнению, это действие нарушило принцип, указанный в статье 39 СК России, о равенстве долей сторон в общей недвижимости.

Суд во второй раз рассмотрел дело по кассационной жалобе Антонова В.В, и вынес решение, что квартира была поделена судебным органов по оценке Антоновой Л,П. По этой причине, стоимость квартиры, переданной бывшей жене Антонова В.В, была существенно занижена.

Читайте также:  Пособие на первого ребенка: путинские и другие выплаты, размер, кому положены и как получить

Что касается доли Антонова В. В, здесь оценка определялась на основании рыночной стоимости аналогичных вещей. Иск была направлен на повторное рассмотрение, и после осуществления товароведческой экспертизы пересмотрен.

Первоначально суд руководствуется только рыночной стоимостью, которая, в свою очередь, находится после осуществления экспертизы по оценке, подлежащей для раздела квартиры.

К исключению относятся случаи с установлением общей долевой собственности, и раздел в натуре.

Развод не является основанием для изменения кредитных обязательств супругов. Чтобы раздел ипотеки прошёл благополучно, бывшие супруги должны подойти к задаче со всей ответственностью. Лучше, если стороны постараются решить его мирным путём, так как это значительно сэкономит силы и время.

Если же договориться не получается, сторонам придётся вооружиться нужными документами и не поскупиться на хорошего адвоката.

  • Созаемщик при разводе - советы адвокатов и юристов Как указать причины развода в заявлении о расторжении брака, рассказывается в статье: заявление на развод.
  • Как оформить развод через ЗАГС в одностороннем порядке, смотрите на странице.
  • Какие документы нужны для развода через суд, если есть ребенок, узнайте из этой информации.

Видео: Как делится ипотечная квартира при разводе

Как правильно пройти через бракоразводный процесс и зачем нужен адвокат

Созаемщик при разводе - советы адвокатов и юристов

Когда кто-либо из проживающих в браке граждан категорически отказывается подавать совместное заявление с просьбой о разводе в ЗАГС, развестись все-таки возможно. Это можно сделать через суд, причем независимо от наличия в семье ребенка. Также не играет никакой роли и причина отказа кого-либо из супругов от развода, например, предъявляются какие-либо требования, отказывается из-за нехватки времени, не выходит на связь и т.п.

Не имеет никакого значения, до или после вступления в брачные отношения родились дети, так как играет роль только то, что они общие и им не исполнилось 18 лет.

Неважно, рожден он в семье или усыновлен, есть ли решение проблемы дальнейшего его проживания с родственниками после того, как супруги разведутся.

Если жена или муж отказывается от упрощенного порядка решения вопроса, развод возможен лишь через суд.

Согласно законодательным нормам семейного права РФ игнорирование или отказ от участия в судебном бракоразводном процессе одной из сторон может только затянуть решение дела, однако не может прекратить его. Судья также не имеет права отказаться принять к рассмотрению судебный иск о разводе, за исключением случаев, когда у жены имеется подтвержденная беременность или пока ребенку не исполнится год.

Если супруг или супруга отказывается от расторжения брака в административном порядке, следует использовать государственные правовые инструменты и решать проблему через суд. Профессиональный адвокат по бракоразводу поможет разобраться с ситуацией и составить исковое заявление в суд в соответствии с действующими законодательными нормами и правилами.

Развод в суде без согласия или по обоюдному желанию сторон

Судебный бракоразводный процесс, за редким исключением, всегда заканчивается подтверждением развода. Разница между «без согласия одной из сторон» и «по обоюдному согласию» при положительном решении заключается только в продолжительности судебного процесса.

В случае «по обоюдному согласию сторон» судебное решение выносится на первом заседании, если согласие одной из сторон отсутствует, то заседаний потребуется несколько. Когда стоит вопрос о разделе совместного имущества или родители не находят согласия по детям, судебный процесс может продлиться очень долго, порой не один год.

Найти приемлемое решение для обеих сторон в последнем случае практически невозможно без помощи опытного адвоката по бракоразводу.

При наличии обоюдного согласия сторон, развод оформляют заверенным в нотариальной конторе документом о достижении согласия. Оно должно установиться в процессе судебного разбирательства во время слушаний.

При установлении отсутствия возражения категорически не допускается постановки каких-либо условий или оговорок.

Судья при наличии неявного или явного несогласия имеет право, не дожидаясь ходатайства, предоставить срок для возможного примирения супругов.

При оформлении согласия на развод ответчица или ответчик должны внимательно изучить все детали искового заявления, чтобы после его оформления не потерять причитающуюся ему по праву часть имущества.

Надежной гарантией того, что интересы ответчика не будут ущемлены, должна стать помощь опытного адвоката. Санкт-Петербург не испытывает недостатка в высококвалифицированных специалистах этого профиля.

Бракоразводный процесс без присутствия разводящихся сторон

Каждый из супругов вправе самостоятельно решать, участвовать ему в бракоразводном процессе или нет, и никто не имеет права влиять на решение. Так как подобное судебное разбирательство относится к категории гражданских дел, в отличие от уголовного процесса, принудительный привод супругов законом не предусмотрен, то есть судебное разбирательство может происходить в заочном режиме.

Однако, если истец или ответчик не желает отпустить результат процесса «на волю случая», то от имени каждого из них может выступать адвокат по бракоразводу.

В его обязанности входит составление искового заявления и его подписание, подача иска в суд, подача ходатайств с теми или иными требованиями, обращение с возражением о назначении примирительного срока и т.п.

Характер и объем действий адвоката зависит от особенностей дела и сложившихся обстоятельств.

Способы решения вопросов общих детей и совместно нажитого имущества

Как правило, вопросы раздела общего имущества и дальнейшей судьбы детей решаются параллельно бракоразводному процессу. Одним из способов решения является заключение мирного соглашения по этим вопросам с урегулированием всех возникших взаимных претензий. О наличии соглашения необходимо сообщить судье, предъявив копии соответствующих согласительных документов.

Если мирное соглашение не достигнуто, но супруги находятся на стадии решения спорных вопросов, их можно вывести за повестку вопросов, рассматриваемых на судебных заседаниях, предоставив судье формулировку нейтрального содержания. Если такую формулировку предоставят обе стороны, то на суде будут рассматриваться только вопросы, касающиеся непосредственно развода. В дальнейшем возможно заключение мирного соглашения или подача отдельных исковых заявлений.

Может возникнуть ситуация, когда спорные вопросы возможно решить только в одном или в параллельных судебных процессах.

В этом варианте бракоразводный процесс существенно усложняется, дело разрастается до нескольких томов, проводятся различные экспертизы.

Во избежание возможного ущемления прав разводящимся супругам необходимо обратиться к адвокату по бракоразводу, который поможет сформировать грамотную юридическую позицию, собрать необходимую правовую и доказательную базу.

В какой суд нужно подавать иск

Согласно правовым нормам российского ГПК, иск о возбуждении бракоразводного процесса необходимо подавать только по месту фактического проживания второй стороны. Например, если жена живет и прописана в Санкт-Петербурге, а ее супруг (истец) проживает в Москве, он свой иск должен подавать по месту прописки жены.

Исключением из этой правовой нормы могут быть две ситуации. Первая – когда у супругов имеется ребенок, не достигший 18 летнего возраста, и он прописан по месту прописки и фактического проживания истца (не играет роли, кто именно из супругов).

Он имеет право подать иск на выбор, как в суд где проживает ответчик, так и в суд по собственному месту проживания. Кроме того, если супруги имеют прописку в одном населенном пункте, а по факту живут в другом, то развестись можно в судебном учреждении по месту фактического места проживания.

Более подробную консультацию по этому вопросу может предоставить адвокат по бракоразводу.

Исключением бывает ситуация, когда ребенок имеет прописку истца и постоянно живет с ним (неважно, кто именное из супругов), обратиться с иском можно, как в свой суд, так и в судебное учреждение по месту жительства ответчика. Другое исключение – когда разводящиеся супруги имеют прописку в одном населенном пункте, а живут в ином, то с согласия обеих сторон, они могут обратиться в суд там, где живут фактически.

Судье какого уровня нужно подавать иск

Иск, инициирующий судебный процесс по расторжению брака, можно подавать федеральному и судье административной юрисдикции.

Если возникла спорная ситуация по поводу детей и имущества, исковое заявление следует подавать в городской или районный суд, а судебный процесс будет вести судья федерального уровня.

Если споров по поводу детей и имущества нет, вопрос о прекращении брачных отношений будет рассматривать мировой судья.

Пакет документов, который необходимо подготовить

В пакет документации входят:

  • иск с требованием расторгнуть брак;
  • оригинал свидетельства о браке;
  • копии бланков свидетельств о рождении каждого общего ребенка;
  • документы, удостоверяющие свидетельства, предоставленные на судебном процессе;
  • ходатайства и прочие.

Список и количество прочих документов зависит от особенностей конкретного дела. Более подробные сведения можно узнать, обратившись к адвокату по бракоразводу.

Читайте также:  Как возбудить уголовное дело: порядок и сроки возбуждения

Какие указывать причины

Если обе стороны согласны на проведение бракоразводного процесса, указывать причины нет необходимости. Для суда будет достаточно довода, что семья фактически не существует и восстановить ее нельзя.

Если кто-нибудь из супругов возражает, то предъявление мотивов развода судье обязательно. Истцу потребуется привести веские мотивы почему, по его мнению, семейные отношения не существуют и почему он решил выступить инициатором их прекращения на законодательном уровне.

Если разводящиеся стороны проживают отдельно друг от друга, необходимо указать, как долго это продолжается.

Если один из супругов замечен в противоправных действиях в отношении другого (нанесение оскорблений, рукоприкладство, жестокость к членам семьи), это станет веским аргументом для развода.

Надо собрать доказательства таких действий (свидетельские показания в письменном виде, справки о полученных травмах из медучреждений, заявления в органы правопорядка) и предъявить их в ходе судебного процесса для приобщения к делу.

Помочь собрать их направить в суд сможет квалифицированный адвокат по бракоразводу.

Как правильно заявить о состоявшемся примирении

Сторона бракоразводного процесса, выступающая в роли ответчика, имеет право обратиться к суду с ходатайством об отсрочке, необходимой для обдумывания сложившейся ситуации и принятия решения о примирении.

Такая просьба практически всегда решается в положительном ключе и предоставляемый судом срок может составлять от 30 до 90 календарных дней.

В случаях, когда судья, ведущий процесс, решает предоставить отсрочку по собственной инициативе, сократить длительность отсрочки можно только если обе стороны бракоразводного процесса одновременно обратятся с подобной просьбой.

Несмотря на то, что отсрочка с целью примирения увеличивает сроки принятия окончательного решения о прекращении брачных отношений, в случае принятия решения о разводе оспорить его в вышестоящем суде будет значительно сложнее.

Возможная продолжительность бракоразводного процесса

Как показывает судебная практика, для вынесения судебного решения о прекращении брачных отношений необходимо от двух до четырех заседаний суда, то есть общая длительность процесса составит от 10 до 15 недель.

Это достаточно длительно и повлиять на продолжительность может только квалифицированный адвокат в Санкт-Петербурге, занимающийся бракоразводными процессами. Если длительность судебного процесса неоправданно велика, это указывает только на недостаточный профессионализм юриста, к которому вы обратились.

В судебной практике также встречаются и иные причины увеличения сроков, например, судебные ошибки. Такой судебный приговор необходимо обжаловать в судах высшей инстанции или судья сам устранит нарушение, но это возможно только тогда, когда оно является техническим.

Категорически не следует верить рекламе юридических компаний, обещающих полноценный развод в течение минимального времени. Как правило, это делается для получения прибыли и в 100% случаев является чистой воды обманом. Профессиональный адвокат всегда точно следует нормам действующего ГПК РФ и не может обещать нереально коротких сроков решения вопроса.

Имеет ли истец право отказаться от дела о разводе

Супруг, выступивший с инициативой о разводе, имеет право отказаться от своего решения только до того момента, когда суд решит удалиться для принятия решения по данному делу. Стороны также могут принять решение о примирении или заключить мирное соглашение с внесением в него условий о проживании детей и разделе имущества.

Кроме того, сторонам бракоразводного процесса нужно знать, что, если после окончания срока примирения они не явятся в суд для продолжения судебного разбирательства, дело прекращается и брак не будет расторгнут.

Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода

Ежедневно в России заключаются тысячи ипотечных договоров, и большая часть из них подписывается супругами, которые вместе становятся заемщиками. Но спустя время граждане могут принять решение развестись, вот тогда и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру?

То, как делится ипотека при разводе, зависит от разных обстоятельств. От того, кто и сколько вложил в это жилье, кто будет в нем жить после расторжения брака. Хорошо, если бывшим супругам удается договориться, но часто дело решается только в суде. О самых популярных схемах раздела — на Бробанк.ру.

Что говорит закон

Все нажитое в браке имущество и долги — это совместная собственность. При ипотеке есть и недвижимости, и долги, и все они принадлежат супругам в равных долях. При этом совершенно не важно, кто оформлен как собственник. Даже если это только один супруг, второй по закону имеет точно такие же права.

При заключении кредитного договора оба супруга становятся заемщиками. Обычно один идет как основной, второй — как созаемщик. Основным обычно делается тот, кто имеет больший уровень личной платежеспособности. Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект.

Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом.

Что по этому поводу думает банк

Ему совершенно без разницы, в каких отношениях состоят созаемщики. Его задача — сделать так, чтобы ипотека погашалась по графику и без задержек. А то, разводятся супруги или нет, — его не волнует.

Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья.

Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком. И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора.

Самая простая ситуация — когда вложения равноправные

Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде.

Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей.

Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. В итоге жене причитаются 3/5 от квартиры, а мужу — 2/5.

Если при этом применялся материнский капитал

А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. 1 млн. принадлежит супруге как наследство, а 483 000 из оставшихся 4 000 000 оплачены маткапиталом.

Что в итоге получается:

  • доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство;
  • 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну;
  • 483 000 (маткапитал) — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.

Какой расклад выходит:

  • супруге принадлежит доля 1000000+120750+3517000/2. В итоге получается сумма в 2 879 250 рублей;
  • доли детей — по 120 750;
  • доля супруга — 3517000/2+120750=1 879 250 рублей.

Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта.

Все поровну

Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях.

В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например:

  1. Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги.
  2. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена (одна или с детьми). Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире.

Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально. Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд.

Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы. Если не платит, можно лишиться имущества.

Читайте также:  Что будет, если не платить кредит банку вообще: последствия долга в Сбербанке, отзывы, 9 способов решения проблемы

Продажа ипотечной квартиры

Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку.

Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае:

  1. Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта.
  2. Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками. Так как сделка проблемная, придется применить дисконт около 20%, иначе никто не купит.
  3. Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом.

В итоге нет ипотеки и нет проблем. Квартира продана, деньги поделены, обязательств больше нет. Но и недвижимости тоже больше нет.

Обычно банки без особых проблем идут на продажу ипотечного объекта при разводе заемщиков. Сложностей возникнуть не должно.

Вывод одного заемщика

Например, один из супругов решил выйти из ипотеки. Тогда обязательство платить переносится на вторую сторону, которая выступает единоличным заемщиком. И хорошо, если в этом случае муж (допустим, он перестает быть заемщиком) отказывается и от прав на квартиру без финансовых претензий.

Если же он планирует выйти из заемщиков, но при этом не хочет терять уже вложенных в покупку средств, придется либо договариваться, либо идти в суд. Например, если дело обстоит так:

  • был совместный первый взнос в 1 000 000 рублей, из них 500 000 принадлежат мужу;
  • в ходе ипотечных платежей уже выплачена сумма ипотеки в 800 000 рублей, из них 400 000 также принадлежит мужу.

В итоге жена может изыскать где-то 900 000, отдать их бывшему супругу и стать единственным собственником и единственным заемщиком. Конечно, все переоформляется и документируется.

Но если этих 900 000 нет, тогда за бывшим мужем все равно сохранится доля, выраженная в этой сумме. Сколько именно — это уже либо договариваться, либо решать в суде.

И тут есть важный момент. Если жена желает стать единственным заемщиком, ей нужно доказать банку свою платежеспособность. Она должна самостоятельно справляться с ипотечными платежами.

Нужно быть готовым и к тому, что банк просто откажется выводить второго заемщика из ипотеки, так как он потеряет при этом созаемщика и повысит свои риски. Так что, нужно будет договариваться не только между собой, но и с банком.

В заключение

Так что, разделить квартиру, купленную в ипотеку, при разводе можно. Хоть и не просто. Но объект один, а супругов двое, поэтому кому-то в любом случае придется вложиться, чтобы стать единственным собственником. Ну или терпеть на одной территории друг друга.

В сети можно найти информацию о том, что дети как-то влияют на состав долей. Но на практике не имеет никакого значения, с кем останутся дети. Ипотека — обязательство двух взрослых людей, и квартира оформляется только на них двоих. Дети не играют роли. За исключением сделок с материнским капиталом.

Частые вопросы

Есть ли какой-то закон об ипотеке при разводе? Нет, на сегодня не существует ни одной нормы закона, которая бы затрагивала раздел ипотеки и купленной за ее счет недвижимости. Что делать, если бывшая супруга отказывается платить? Несмотря на развод, оба супруга не теряют обязательство по оплате ссуды.

Если супруга не платит, вы все равно должны вносить платежи по графику и фиксировать это документально. После можно обратиться в суд за взысканием половины уплаченного.

Если дети остаются при разводе со мной, мне положена большая доля? Нет, дети не играют никакой роли при рассмотрении дел о разводе супругов, выступающих ипотечными заемщиками.

Как делить квартиру, если супруг не работал, а ипотеку тянула я? Вы можете обратиться в суд, но не стоит особо рассчитывать на то, что правда окажется на вашей стороне. Вы были в браке, квартира куплена в ипотеку — с большой долей вероятности суд скажет, что все принадлежит вам поровну.

Могу ли я отказаться от прав на ипотечную квартиру в пользу жены? Можете, но это нужно согласовывать с банком — вас нужно вывести из заемщиков и оформить все так, что жена после выплаты ипотеки станет единственным собственником. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Расскажем, что делать с ипотекой при разводе супругов, предложим варианты

Ипотека делает семью крепче: в этой шутке кроется немалая доля правды, ведь финансовое обременение может стать серьезной проблемой при расторжении брака.

Судьба кредита в случае развода будет зависеть от того, каким образом он был оформлен: до или после свадьбы, на одного или обоих супругов. В идеале о возможном разделе имущества нужно подумать заранее — до свадьбы или покупки жилья.

Но мало кто хочет рассматривать грустные сценарии, поэтому вопрос с ипотекой при разводе часто приходится решать в суде.

Что делать с ипотекой при разводе супругов

Если «ипотечная» пара твердо решила расторгнуть брак, ей следует в первую очередь обратиться не в ЗАГС, а в банк, который выдавал кредит.

Варианты раздела имущества придется согласовывать с финансовым учреждением, поскольку развод считается весомым нарушением договора.

Исключение составляют ситуации, когда условия расторжения брака были учтены при оформлении ипотеки (например, был заключен брачный контракт).

Существует четыре основных схемы досудебного разделения ипотеки при разводе:

  • супруги заключают письменное соглашение о порядке погашения кредита или распределяют задолженность по условиям брачного контракта.
  • Один из супругов отказывается от прав на недвижимость, заверяя этот факт у нотариуса. Второй супруг заключает новый договор с банком.
  • Пара продает квартиру, гасит кредит и делит оставшиеся деньги. Такой вариант раздела ипотеки при разводе считается самым невыгодным. Финансовые учреждения часто предусматривают штрафные санкции за продажу залоговой недвижимости, а квартиры с обременением, как правило, реализуются ниже рыночной стоимости.
  • Пара продает квартиру, а вырученные деньги использует как первоначальные взносы по двум новым ипотекам. Банки соглашаются на такой вариант, если оба супруга хорошо зарабатывают.

Ни один из этих сценариев не работает с военной ипотекой. Бывший супруг/супруга военнослужащего не вправе претендовать на целевые средства или выплачивать кредит. Исключение составляют ситуации, когда вторая половина вложилась в покупку финансово и может доказать этот факт.

Судебная практика

Кто и как будет платить ипотеку при разводе? Кому достанется жилплощадь? Эти вопросы не так просто решить в мирном порядке. Как правило, каждый из супругов считает, что он вложил в недвижимость больше — будь то финансовые вливания или время на поиски квартиры и оформление всех документов. В таких случаях остается только обратиться в суд.

Согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитое имущество считается общей собственностью. Если доли супругов не были оформлены официально, то они по умолчанию считаются равными. Но суд может учесть обстоятельства, которые в той или иной степени влияют на размер вклада каждого из супругов.

Например, если первоначальным взносом были деньги мужа или жены, полученные по наследству или снятые с именного банковского счета. Важную роль играет наличие несовершеннолетних детей и то, с кем они остаются после развода.

Помимо этого, суд всегда учитывает интересы третьей стороны — финансовой организации, выдавшей ипотеку.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев квартира остается в долевой собственности бывших супругов, а ипотека выплачивается в соответствии с присужденными долями. Реже недвижимость переходит к мужу или жене вместе с оставшейся задолженностью, а вторая сторона получает денежную компенсацию.

Ипотека и развод через суд — без юриста не обойтись

Разделение ипотеки при разводе — вопрос сложный и щепетильный. Единого сценария здесь нет, зато присутствует масса осложняющих дело факторов: условия кредитного договора, распределение финансов во время семейной жизни, интересы несовершеннолетних детей.

Разобраться в таких хитросплетениях и добиться справедливого решения суда по силам только опытному юристу. Если вы оказались в подобной ситуации, не тратьте время на изучение форумов и законодательных актов.

Запишитесь на бесплатную консультацию к адвокату по семейному праву и получите проверенную информацию из первых рук. Звоните — мы обязательно поможем!

Судебные решения

Отзывы клиентов

Ссылка на основную публикацию