Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Время чтения: 6 минут

Договор дарения – один из способов отчуждения или получения прав собственности на любое имущество от одного лица другому. Сторонами являются даритель и одаряемый. Практический интерес представляет рассмотрение процедуры в отношении крупных вещей и недвижимости, в том числе земли.

Определим, что нужно учесть, чтобы дарственная на земельный участок была оформлена быстро и без ошибок.Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Понятие дарственной

Многие интересуются, есть ли отличия между дарственной и договором дарения. По сути, это два равнозначных понятия. Только «дарственная» употребляется чаще в разговорной речи, а «договор дарения» – в официальной и в документах.

То есть, дарственная – типовой договор, предусматривающий переход прав на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе. Ее положения, если документ оформляется на землю, должны соответствовать нормам как Гражданского, так и Земельного кодексов.

Отдельно следует отметить, что подарить можно землю, находящуюся в собственности. Если участок арендуется у государства, то он не может выступать предметом дарения.

Читайте более подробно о том, что такое дарственная.

Где оформляется дарственная

Так как земельный участок является недвижимым имуществом, многие полагают, что процедура дарения сложна и длительна. Чаще всего заинтересованные лица задаются вопросом, где оформить дарственную на земельный участок. Российское законодательство предусматривает два варианта оформления договора: дома или в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным. Однако специалисты рекомендуют удостоверить факт дарения у нотариуса по ряду причин:

  1. В случае оспаривания сделки нотариус сможет подтвердить законность договора.
  2. При утере договора в нотариальной конторе можно заказать его дубликат.
  3. Нотариус оказывает юридическую помощь в составлении дарственной.

В какой форме составляется договор

Закон предусматривает, что договор дарственной на земельный участок подлежит фиксации в простой письменной форме. Связано это с особенностями земли как предмета договора.

Текст договора пишется от руки или набирается на компьютере. Обычно бланк договора скачивается в интернете и заполняется недостающими данными.

При оформлении договора в нотариальной конторе или в юридической фирме вопросами составления документа занимается специалист.

Процедура оформления

Оформление дарственной включает несколько этапов.

  1. Составление договора. Выполняется самостоятельно, юристом или нотариусом.
  2. Заверение дарственной в нотариальной конторе (по желанию сторон).
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
    • Написание заявления о выдаче свидетельства на право собственности.
    • Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
  4. Проверка специалистами регистрационного центра участка на отсутствие обременений и юридическая оценка документов.
  5. Получение свидетельства о праве собственности

Таким образом, порядок оформления дарственной на земельный участок довольно прост. По длительности процесс занимает не более 1 календарного месяца.Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы процедура оформления права собственности прошла в минимальные сроки и с наименьшими финансовыми затратами, необходимо тщательно подготовиться. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на землю:

  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности на земельный надел;
  • оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка с указанием его инвентаризационной стоимости;
  • нотариально удостоверенное согласие других сособственников участка;
  • документы, подтверждающие родство между участниками сделки (при необходимости).

В тексте договора нужно указать адрес участка, его стоимость, отсутствие обременений. Без этих данных договор считается недействительным.

Вы сможете избежать наиболее распространенных ошибок при составлении документа, изучив образец договора дарения земельного участка.

Дарение земельного участка с домом

На практике нередко встает вопрос о возможности дарения земли, если на ней расположен дом или иное строение. Чаще всего и дом, и участок принадлежат одному владельцу. В таком случае подаренный участок земли переходит в собственность нового владельца вместе с расположенным на нем строением.

Если же у дома и земли разные собственники, то земельный участок в собственность переходит отдельно. А на дом новый владелец земли получает право пользования.

Особенности дарения дачного участка

Дарение дачного участка представляет собой разновидность дарения земли с расположенным на ней строением. Чтобы сделать дарственную на дачный участок, даритель должен обладать правом собственности на оба объекта: на дом, и на землю.

Нередко собственники получали земельный участок, а дом возводили позже, не регистрируя на него право собственности. В таких случаях оформляется дарственная на землю, а дом переходит в пользование к новому владельцу на основании закона.

На практике целесообразно оформить право собственности на строение и уже потом оформлять дарственную.

После регистрации одаряемый получает два свидетельства: на дом и на землю.

Садовый участок в подарок

Садовый участок является разновидностью земельного надела, используемого по целевому назначению. Главным условием является наличие права собственности на данный участок у дарителя. Поэтому если вас интересует, как дарственно оформить садовый участок, то перед процедурой следует позаботиться об оформлении права собственности.

Если все документы на руках, то договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Затем проводится процедура регистрации сделки и переоформлениие участка на нового владельца.

Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Дарение доли участка родственнику

В некоторых случаях землей владеет не один человек, а несколько. Обычно это родственники. И хотя фактически процедура дарения ничем не отличается от обычной дарственной, следует учесть некоторые нюансы.

Предварительно участок подлежит разделу на доли. При этом их размер должен соответствовать минимальному размеру земельного участка, предусмотренному в соответствующем регионе.

Обязательно указывается в тексте документа размер передаваемой доли, адрес объекта, наличие построек. Перешедшая от близкого родственника доля освобождается от налога на доход.

Закон относит к близким родственникам:

  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • супругов;
  • дедушек, бабушек.

Случаи отмены дарственной на земельный участок

Часто возникают ситуации, когда некоторые лица хотят договор дарения отменить. Сделать это можно только в судебном порядке. По закону, даритель может обратиться в суд с иском в следующих случаях:

  • совершение получателем дара уголовного преступления против дарителя или его близких родственников;
  • ненадлежащее обращение с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, грозящее безвозвратной утратой.

Отмену дарения могут потребовать и иные лица:

  • кредиторы индивидуального предпринимателя в случае его несостоятельности, если дарственная была оформлена в течение шести месяцев перед процедурой банкротства;
  • представители органа опеки и попечительства в случае нарушения прав несовершеннолетнего или недееспособного, ограниченно дееспособного лица, если права нарушены в результате оформления сделки.

В результате отмены земля и все находящиеся на ней постройки переходят в собственность предыдущего владельца. Перерегистрация также отмечается в Росреестре.

Иногда в договоре указывается передача участка в будущем. В этом случае даритель может отменить договор по вышеназванным основаниям. А также в ситуации, когда уровень его жизни в результате дарения значительно ухудшится.

Запрет на дарственную

Отмена сделки совершается на основании решения суда. Однако в некоторых случаях заключение дарственной недопустимо:

  • от имени малолетних и недееспособных;
  • от имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособных лиц без согласия на сделку органов опеки и попечительства;
  • получение земли как подарка работниками социальных служб, образовательных и медицинских учреждений от обучающихся, лечащихся и находящихся на попечении в них граждан. Запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Нельзя принимать в дар недвижимость государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей.Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Еще одним запретом на заключения дарственной является условие получения дара после смерти дарителя. В такой ситуации превалируют нормы наследственного права.

Цена за оформление сделки

О стоимости оформления дарственной речь идет, если документ составляют специалисты юридической фирмы или заверяет нотариус.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на землю у нотариуса. Цена зависит от кадастровой стоимости участка, а также от степени родства сторон сделки.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, стоимость оформления в пользу близких родственников составит:

  • при стоимости участка до 10 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,2% от цены земли;
  • свыше 10 млн руб. – 23 000 руб. плюс 0,1%, но не более 50 тыс. руб.

Если оформляется сделка между прочими лицами или дальними родственниками, то расчет тарифов будет следующим:

  • цена земли до 1 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,4%;
  • от 1 млн до 10 млн руб. – 7 000 руб. плюс 0,2%;
  • более 10 млн руб. – 25 000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 тыс.
Читайте также:  Освобождение от ответственности, Расторжение договора - Международное частное право

Дополнительно придется оплатить заверение согласия сособственников участка при дарении: 100 руб. за каждое.

Также отдельно оплачивается составление текста дарственной, техническо-правовая работа. Размер оплаты устанавливается региональной нотариальной палатой.

Стоимость дарственной на земельный участок, оформляемой с помощью других квалифицированных лиц, как правило, складывается из оплаты услуг по составлению договора, юридической консультации, оформления пакета документов для регистрации в Росреестре.

Размер налога и госпошлины

Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает уплату госпошлины и подоходного налога.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники. Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.

Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%.

Госпошлину уплачивают все без исключения заявители, регистрирующие право собственности на землю. По общему правилу, ее размер в отношении прав на недвижимость составляет 2 000 рублей. Однако в случае оформления прав на участки для жилищного и гаражного строительства, ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ее размер составит 350 рублей.

Дарение земельного участка: Видео

Как заключить договор дарения доли земельного участка

Г. Алексеев Автор статьи Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Согласно российскому законодательству, любое лицо может передать в дар другому лицу не только земельный участок, но и его долю. Эта сделка с недвижимостью регулируется следующими источниками права:

  • гл. 32 ст. 572 – 582 Гражданского Кодекса Российской Федерации (положения, касающиеся договоров дарения, а также положения, относящиеся к общей собственности);
  • Земельным кодексом РФ, что объясняется спецификой предмета сделки;
  • Налоговым кодексом РФ, что обусловлено требованием выплаты налога при заключении договора;
  • Семейным кодексом РФ, поскольку родственникам предоставляется налоговая льгота.

Юридические основы сделки

Для заключения сделки между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения доли земельного участка.Он представляет собой юридическую форму безвозмездной передачи доли недвижимости, находящейся в собственности дарителя, другому лицу.

Форма оформления данной сделки – всегда письменная. Для перевода права договор регистрируется в Росреестре.

А вот заверять данный документ у нотариуса необязательно (хотя желательно). В этом случае считается, что договор дарения оформлен по упрощённой схеме, что действующему законодательству не противоречит.

Обязательные условия признания сделки действительной:

  • земельный участок, из которого выделяется и передаётся в дар доля, находится в собственности дарителя;
  • на отчуждаемую долю не установлено никаких обременений (то есть исключается наложение ареста, претензий со стороны третьих лиц, ведение судебных споров в отношении этой доли и т. д.).
  • сделка является абсолютно безвозмездной, то есть не содержит никаких обременяющих условий;
  • документ подписывается и дарителем, и одаряемым;
  • документально зафиксировано детальное описание доли участка, передаваемого в дар (то есть площадь, границы и другие параметры).

Как показывает практика, чаще всего договор долевого дарения в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими лицами (в большинстве случаев речь идет о близких родственниках).

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник участка земли может одарить долями сразу двух лиц или более. Доли при этом могут быть как равными, так и неравными – на усмотрение дарителя.

В этом случае составляется типовой договор, который должны подписать все участники сделки (даритель и все одаряемые лица). В документе должны быть чётко обозначены точные размеры и границы всех отчуждаемых долей.

Как составить договор дарения доли земельного участка

Рассматриваемый договор в целом соответствует договору дарения целого земельного надела, но есть и специфические особенности. Документ обязательно должен содержать информацию, касающуюся выделяемой доли. Необходимо составить её описание, указать площадь, границы, местоположение, другие значимые факты.

Примерный договор дарения доли земельного участка, образец которого вы можете скачать на сайте, обладает следующей структурой:

  • наименование договора;
  • место заключения, дата;
  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • информация о её предмете. Размер доли указывается следующим образом: 1/2, 1/3, 1/4 и т. д. Указывается площадь в квадратных метрах, адрес участка, кадастровый номер, категория земли, вид пользования, наличие построек. Необходимо также внести информацию из Свидетельства о праве собственности дарителя. Также указывается общая стоимость участка и стоимость отчуждаемой доли;
  • права и обязанности сторон. Данный пункт определяет порядок оплаты расходов (налоговых, нотариальных), которые неизбежны при заключении договора. Можно внести уточнение, что одаряемый в случае отказа от дара обязан возместить потери, понесённые дарителем;
  • порядок передачи доли. Она передаётся при подписании Акта приема-передачи, но для оформления права собственности требуется зарегистрировать договор дарения доли земельного участка в Росреестре;
  • ответственность сторон, порядок разрешения разногласий, основания для расторжения договора, обстоятельства форс-мажора.

Документ удостоверяется подписями сторон, придающими ему юридическую силу.

Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Чего не должно быть в этом договоре? Нельзя устанавливать какие-либо условия, противоречащие принципам дарения.

Запрещается требовать от одаряемого денежной платы (оплата расходов не учитывается) и определённых действий в пользу дарителя или третьих лиц (например, предоставления патронажных услуг).

Также нельзя указывать, что объект переходит одаряемому после смерти дарителя. Подобные требования автоматически делают сделку недействительной.

Какие документы нужны для заключения договора дарения доли земельного участка

Для того чтобы составить данный договор и провести дальнейшую регистрацию прав собственности нового владельца, вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • заявления сторон;
  • подлинник и заверенная копия кадастрового паспорта на участок;
  • документы на участок, из которого выделяется доля;
  • справка из налогового органа об уплате дарителем земельного налога и иных налогов.

Дополнительные документы:

  • нотариально заверенная доверенность (если у стороны имеется представитель);
  • документ, подтверждающий усыновление (если дарителем или одариваемым является лицо-усыновитель);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций опекуна или попечителя (если одариваемый является недееспособным или несовершеннолетним, а также ограниченным в дееспособности судом);
  • нотариально заверенное согласие законного супруга/супруги дарителя (в том случае, если предметом договора является совместная собственность);
  • свидетельства о рождении, браке (необходимы для подтверждения родственных и брачных отношений).

Нужно ли платить налоги при дарении доли земельного участка

Чаще всего заключается договор дарения доли земельного участка между родственниками, поскольку лицам, состоящих в близких родственных связях, признаваемых Семейным Кодексом РФ, предоставляются при оформлении данной сделки налоговые льготы плюс льготы на нотариальный сбор.

Близкие родственники при получении дара не должны платить налог. Остальные лица, являющиеся резидентам Российской Федерации, уплачивают 13 % от кадастровой стоимости доли. Нерезиденты РФ должны заплатить 30 %. Эти условия установлены законодателем для того, чтобы ограничить число фиктивных сделок купли – продажи, осуществляемых под видом дарения.

Если дарение производится в отношение нескольких лиц, то, поскольку доли могут быть неравными, налоги высчитываются пропорционально размеру долей.

Кроме того, если стороны решили удостоверить договор нотариально, то близким родственникам дарителя предоставляется право на уплату нотариального сбора по льготному тарифу – в размере 0,3 % от суммы сделки (но не менее 300 рублей). Остальные лица уплачивают не менее 1 %.

Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Оформляем дарственную на земельный участок

Земельные участки по законодательству РФ относятся к недвижимому имуществу. Поэтому оформить дарственную на земельный участок возможно только с соблюдением установленной процедуры. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникамЧто такое дарение

Дарение – сделка безвозмездная. Подарить любую вещь, в том числе и недвижимость, может только ее собственник. Именно он решает кому и когда сделать подарок. Но это не означает, что одаряемый не вправе отказываться от дара, статья 573 ГК РФ его таким правом наделяет. Главное условия – отказ должен быть произведен до момента фактической передачи вещи.

Безвозмездно передать земельный участок друг другу могут обычные граждане (физические лица), сделка возможна между физическим и юридическим лицом. А вот дарение между двумя юридическими лицами запрещено в силу статьи 575 ГК РФ.

Когда земельный участок выгодно именно подарить

Вопрос дарения обычно рассматривается между близкими родственниками. Связано это с освобождением в данном случае одаряемого от обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде безвозмездно полученного им земельного участка. Такая особенность установлена статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Близкими признаются не все родственники, а только:

  • муж и жена;
  • сыновья и дочери;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.
Читайте также:  Переоформление (перезаключение) договора социального найма

Дарственную часто рассматривают как альтернативу наследования. И по сравнению с этой процедурой для близких родственников она имеет ряд преимуществ.

Во-первых, речь идет о финансовых затратах. В случае получения земельного участка по наследству (на основании завещания или в силу закона), даже близкие родственники не освобождены от уплаты госпошлины у нотариуса. Ее размер для случаев близкого родства составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных случаев – 0,6% (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО !!! Стоимость земельного участка будет определяться исходя из кадастровой или рыночной оценки, на данный момент еще существует возможность выбора с учетом более выгодного варианта. Также у нотариуса может потребоваться оплата дополнительных услуг, стоимость которых определяется на основании нотариальных тарифов. Налог при получении наследства платить не потребуется.

Учитывая, что при дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога также не возникает, оформить дарение на земельный участок будет экономически выгодней.

Во-вторых, переход права собственности на земельный участок при дарении произойдет гораздо быстрей, чем в случае с наследством.

Для потенциального нового собственника оформление дарственной позволяет устранить все сомнения в намерениях дарителя.

Если же земельный участок планируется передать по завещанию, то наследник не может быть ни в чем уверен, т.к. наследодатель может менять завещания сколько угодно раз, ни с кем это не согласовывая.

ВАЖНО !!! Когда выбор идет между дарением и куплей-продажей, то решение принимается в зависимости от конкретных обстоятельств, опять же, с учетом родственных связей. Следует учитывать, что при покупке недвижимости можно получить имущественный налоговый вычет.

При продаже земельного участка, если он был в собственности более 5 лет, обязанность по уплате НДФЛ от полученного дохода не возникает. Близкие родственники при сделках купли-продажи между собой не имеют права претендовать на налоговый вычет (например, при оформлении дарственной на сына, на дочь или на жену, они налог вернуть не смогут).

Получив земельный участок в дар при отсутствии родственных связей, новый собственник может столкнуться с неприятной неожиданностью по появлению обязанности уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости переданного имущества.

Когда договор дарения обязательно оформлять у нотариуса

Бывают случаи, когда в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» дарственная на земельный участок может быть оформлена только нотариально.

Их три:

  • когда сторонами дарения являются несовершеннолетние дети;
  • когда речь идет о дарении доли земельного участка;
  • когда документы о регистрации сделки или перехода права отправляются по почте.

В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное. Однако нотариальная помощь хотя и затратна, но гарантирует чистоту сделки и значительно упрощает процесс сбора,подготовки и подачи документов в регистрирующий орган.

В этом случае можно не сомневаться, что все будет сделано правильно.

Самостоятельное составление договора дарения

Если стороны решили составить договор дарения собственными силами, то это вполне реально сделать даже без привлечения специалистов.

В дарственной на земельный участок обязательно должна содержаться следующая информация:

  • кто является сторонами сделки;
  • четкое описание земельного участка как объекта недвижимости (указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, документ-основание, по которому участок принадлежит дарителю);
  • сведения о находящихся на земельном участке строениях;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений, связанных с использованием участком;
  • четкое указание на то, что недвижимость передается именно в дар;
  • сроки передачи участка.

ВНИМАНИЕ !!! Договор дарения недвижимости в силу статьи 574 Гражданского кодекса РФ в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Судьба недвижимости, находящейся на передаваемом в дар земельном участке

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Если данные объекты принадлежат одному собственнику, то подарить только землю невозможно.

Таким образом, частный дом должен быть подарен вместе с землей, на которой он стоит. Если дарителю принадлежат доля на дом и находящуюся под ним землю, то передавая права на участок, он должен подарить и долю в доме.

Порядок регистрации при дарении земельного участка

Пакет документов, необходимых для государственной регистрации, формируется из следующего перечня:

  1. Сам договор в трех экземплярах (если сторон в договоре боле, чем две, то количество экземпляров делается исходя из количества сторон плюс один).
  2. Заявление о проведении регистрации.
  3. Документ, подтверждающий принадлежность дарителю земельного участка.

  4. В случае, если стороны договора имеют супругов, то он них в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, должно быть получено нотариальное письменное согласие на совершение сделки. В первую очередь это касается ситуаций, когда даритель отчуждает имущество, нажитое в браке.
  5. Если в сделке задействованы несовершеннолетние, то потребуется согласие опеки на отчуждение земли.

  6. Когда землю заложена, то потребуется согласие залогодержателя.
  7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию. Поскольку при дарении недвижимости регистрируется не только переход права собственности, но и сам договор, то оплатить госпошлину потребуется за оба регистрационных действия.

    Если же земельный участок дарится врасположенным на нем домом или другой недвижимостью, то платится еще госпошлины за регистрацию перехода права на эту недвижимость.

Регистрацию сделок с недвижимостью выполняют органы Росреестра. Описанный пакет документов можно сдавать непосредственно туда. Однако сдать документы проще через МФЦ, т.к.

там более удобный график работы и более отлаженно организован процесс приема бумаг.В этой ситуации нужно будет уточнить реквизиты для оплаты госпошлин.Одновременно можно зарегистрировать как землю, так и дом через МФЦ.

Документы в Росреестр можно также сдать через портал Госуслуги или направить по почте (при соблюдении определенной процедуры).

ВНИМАНИЕ !!! На совершение регистрационных действий должностным лицам отводится десять дней. Если при проверке документов возникнут какие-либо сомнения, или будет установлено, что чего-то не хватает, регистрация может быть приостановлена.

После проведения регистрации договора и перехода права, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие записи, о чем выдается выписка из реестра. Такой документ как свидетельство регистрации право собственности на недвижимость сейчас не выдается.

Таким образом, оформляя дарственную на земельный участок, важно понимать, какие это расходы повлечет как у дарителя, так и одаряемого, а также учитывать необходимость проведения процедур государственной регистрации.

Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь

Оформление дарственной на собственных детей – это привычная процедура у граждан России.

Этот документ предоставляет возможность родителям передавать права владения движимым и недвижимым имуществом сыну или дочери без обязательства выплаты государственной пошлины и оформления имущества в общую собственность. При этом имущество и дальше остается в пользовании семьи, только формально меняется собственник.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Перед тем, как провести процедуру оформления, дарителю необходимо предварительно проконсультироваться у юриста, собрать пакет документов и действовать поэтапно:

  1. Процедура дарения сначала обсуждается между дарителем и получателем имущества. Оговариваются условия сделки и все будущие пункты договора.
  2. Даритель получает на жилую недвижимость кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться по месту регистрации объекта в кадастровую палату.
  3. Следующий этап – составление самого договора дарения. Документ может быть оформлен, как в письменной, так и в электронной форме, затем распечатан на принтере. Но, в любом варианте исключаются ошибки, в письменном виде – зачеркивания, исправления. При необходимости договор заверяется нотариально.
  4. Следующий шаг – каждый из участников сделки дарения имущественных ценностей собирает свой пакет документов.
  5. Далее в отделе регистрации таких договоров уплачивается государственная пошлина.
  6. Собранные документы представляются на рассмотрение в МФЦ (регистрационный орган).

Документы будут готовы в течение 2 недель.

Для составления дарственного договора необходимо собрать следующие документы:

  • гражданские паспорта, удостоверяющие личности участников договора;
  • документ, подтверждающий фактическую регистрацию жилого дома с прилегающей землей в государственном органе на имя дарителя;
  • основания оформления прав владения недвижимым объектом на дарителя;
  • письменное согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар сыну или дочери, заверенное нотариально, если эта недвижимость является общей собственностью супругов;
  • технический, кадастровый паспорт на жилую недвижимость (выдаются в БТИ);
  • выписка по объекту, сделанная из домовой книги;
  • соглашение о безвозмездной передаче имущества в 3 экземплярах;
  • нотариально заверенная доверенность на посредника сделки, если оформлением документов занимается третья сторона;
  • если участником договора дарения является несовершеннолетний ребенок, его законный представитель оформляет соответствующее разрешение.

Каждый документ оформляется согласно требованиям действующего российского законодательства. В случае утери документации, ее нужно восстановить и подать повторно во все предусмотренные инстанции.

Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственникам

Как оформить дарение земельного участка

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством.

При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.

), долевая собственность и прочие нюансы.

Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260) дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.

Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131) земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).

Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение может оформляться и на несовершеннолетних детей. При этом процедура предусматривает получение разрешения родителей (опекунов).

В соглашении можно отметить, что имущество начинает принадлежать ребенку только после достижения им восемнадцатилетнего возраста. А до этого момента имуществом распоряжаются официальные представители.

Чтобы предупредить факт продажи недвижимости, подаренной дочери или сыну, до их совершеннолетия, в соглашении обязательно прописывается такое условие отдельным пунктом. Тогда объект нельзя будет продать, пока ребенку не исполниться 18 лет, и он не станет полноценным собственником.

Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, в соглашении обязательно прописываются следующие данные:

  1. Паспортные сведения участников сделки, место официальной прописки и проживания.
  2. Описывается предмет договора: кадастровый номер недвижимости, адрес ее регистрации. При дарении земельного участка, обязательно указывается ее целевое предназначение и возведенные на ней строительные сооружения.
  3. Даритель указывает, какие он имеет документы, подтверждающие его права владения на объект дарения: вступления в наследство, договор купли/продажи, и прочее.

К договору дополнительно прикладываются выписки и справки, подтверждающие отсутствие наложения ареста на объект дарения, нахождения его в залоге под какую-либо финансовую сделку и прочих обременений.

Договор купли продажи

Документ купли/продажи дома с земельным участком является одним из основных документов при оформлении дарственной. Этот документ подтверждает факт нахождения объекта недвижимости в собственности дарителя.

В соглашении купли/продажи объекта дарения должны быть указаны следующие сведения:

  • адрес регистрации недвижимости (земельного участка с домом);
  • размер земельного участка и его предназначение;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • жилая площадь дома;
  • стоимость недвижимости общая и по раздельности, если объектом дарения является участок земли и возведенный на нем жилой дом.

При этом договорное соглашение купли/продажи должно быть заверено нотариусом.

Преимущества и недостатки договора дарения

Перед тем, как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь или сына, рекомендуется проанализировать преимущества и недостатки сделки.

Преимущества:

  1. Подобное соглашение можно составлять, как в письменной, так и печатной форме. При этом документ не требует обязательного заверения у нотариуса.
  2. В соглашении можно прописывать период, через который одаряемый станет полноценным собственником недвижимого имущества. Например, документ набирает силу при достижении сыном или дочерью совершеннолетия.
  3. На имущество, которое переходит в собственность по дарственному соглашению другому родственнику, не начисляется государственный налог.
  4. Физическое лицо, получившее недвижимость в подарок от своих родителей по дарственному документу, является единственным ее собственником, даже если в период оформления сделки оно находилось в законном браке. То есть подаренный участок земли с жилым домом согласно действующему российскому законодательству не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно в случае развода такая недвижимость разделу не подлежит.

Недостатки такой сделки:

  1. Если в дарственном документе есть ошибки, его легко можно оспорить в суде.
  2. Дарственную можно оформить не на всех лиц. Например, нельзя подарить дом врачу. Такая сделка будет признана незаконной.
  3. В случае оформления дарственной не на родственника, а на особу со стороны, недвижимость облагается налогом – 13% оценочной стоимости объекта договора.

Но, несмотря на имеющиеся недостатки, для родителей подобные сделки дарения собственного имущества – это прекрасный способ обеспечить собственных детей в будущем.

Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения

Собственник сельскохозяйственного земельного участка, который является частью долевой собственности, может распоряжаться им в соглашении со всеми ее участниками.

Это утверждение действительно при условии, что число владельцев долевой собственности насчитывает более пяти представителей (ст.14 N 101-ФЗ).

По своему усмотрению правовладелец может продать, отдать в залог, завещать или подарить землю. 

Договор дарения

Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме.

Кроме того, можно удоствоерить эту сделку нотариально, т.е. сделка будет проверена на законность и на наличие у сторон права на её совершение.

  Если договор не предусматривает иных вариантов, право на долю земли переходит сразу же после его заключения.

Переход права собственности вследствие дарения должен пройти государственную регистрацию. Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости. Сам процесс регистрации осуществляется территориальным органом регистрации таких прав (ст.1,3 N 218-ФЗ).

Если при договоре дарения правопреемник осуществляет встречную передачу какого-то имущества или права, то такой документ не будет признан действительным. Также такой документ признается ничтожным (недействительным даже без вердикта суда) если земля переходит второй стороне только после смерти дарителя (ст.572, 574 ГК РФ).

Обязательные условия договора дарения: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи доли, порядок разрешения споров, адреса и подписи сторон. 

Особенности дарения земли сельхозназначения в долевой собственности

Землю, которая находится в долевой собственности, можно подарить только после того, как она будет выделена в счет земельной доли. Подарить ее без выдела собственник может только в том случае, если правопреемник является:

  • другим участником долевой собственности;
  • сельскохозяйственной организацией;
  • физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).

Выдел доли

Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества.

Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре.

Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

Подробно процедура описана в статье Выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Для дарения доли земельного участка нужно подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право владения дарителя;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • задокументированное подтверждение о том, что земля не находится ни под арестом, ни в залоге;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
  • справка БТИ о факте наличия построек на участке;
  • указание нормативной стоимости земли (акт);
  • документ, который бы подтверждал родственную связь (если правопреемник является родственником дарителю).
Ссылка на основную публикацию