Купить квартиру на торгах по банкротству

Жилая недвижимость, продаваемая на аукционах, всегда вызывала настороженность потенциальных покупателей. Хотя это обычная практика не только для граждан, но и юридических лиц. Какие же опасности подстерегают покупателя, привлеченного дешевизной таких лотов? Как купить квартиру с торгов по банкротству и не пожалеть об этом? Узнаем далее.

Нет ничего противозаконного, чтобы выставить жилую недвижимость на торги. Для городских властей — это единственный способ реализации вторичного жилья, находящегося в коммунальной собственности. Этого требует ФЗ-44. Риски зависят не от процедуры торгов, а от самой квартиры.

Купить квартиру на торгах по банкротству Источник: 365news.biz

В столице действует несколько структур, проводящих подобные торги. Одной из них является «Моссоцгарантия». Подавляющее количество предложений от этой государственной структуры — квартиры пожилых людей.

Такие лоты выгодно приобретать, поскольку под них разрешена ипотека, субсидии (например, покрытие залога материнским капиталом).

Но действуют правила: потенциальный покупатель вносит 200 000 рублей задатка и обязательно его личное присутствие на торгах.

Квартиры передаются городским властям пенсионерами, обычно одинокими, у которых есть договора пожизненного содержания либо договор передачи в дом престарелых за пожертвование квартиры.

Вторичное жилье и новостройки предлагают на площадке «Росэлторга». Она считается крупнейшей среди частных заказчиков и юридических лиц. Первичный взнос составит 100 000 рублей, а личное присутствие необязательно. Процедура торгов и покупки осуществляется с помощью Личного кабинета.

По статистике риэлторов, более 70 % всех предложений по недвижимости состоят из проблемных квартир банков, включая те, что попадают сюда по процедуре банкротства. Эти квартиры появляются на аукционах вне государственных площадок и таят в себе немалые риски.

Чтобы банк выставил жилье заемщика на торги, нужны веские причины.

  1. Это крайняя мера, когда все способы убеждения исчерпаны, а заемщик не соглашается на диалог.

  2. Быстро выставить квартиру на аукцион не получится даже у банков. Она занимает примерно год. Поэтому появление квартиры на торгах означает, что она, скорее всего, имеет «нехорошую» историю.

  3. Обычно это ипотечное жилье, которое заемщик не хочет или не может оплачивать по кредиту.

Последний способ продать квартиру через аукцион — риэлторские торги. Продажа осуществляется агентством недвижимости по сниженной цене. Участвовать могут все желающие либо только допущенные лица.

Купить квартиру на торгах по банкротству

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Нетрудно предположить, что большая часть квартир предлагается на торги с обременениями. Обычно это неоплата счетов за коммунальные услуги. Поэтому новый владелец может столкнуться с отключенным электричеством, газом, водой и отоплением.

Это еще полбеды. Долги отображены в его лицевом счете. Чтобы избавиться от них, приходиться оббивать пороги управляющих компаний, а иногда идти в суд.

Только через суд можно списать долг предыдущего владельца, и то не всегда это получается сделать.

Следующий риск с квартирой по банкротству — прописанные жильцы.

Если залоговая квартира продается исполнительной службой для покрытия кредитного долга после процедуры банкротства, покупатель вполне может увидеть в документах на жилье бывшего владельца с компанией родственников.

Прописанных можно выселить только по решению суда. Дело это не быстрое, а в некоторых ситуациях — безнадежное. Например, детей выписать не получится.

Если покупатель готов смириться с присутствием по документам прописанного чужого ребенка, то его ожидает неприятный сюрприз. Такую квартиру невозможно будет:

  • обменять;
  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Пока дитя не вырастет и выйдет за рамки ограничений по закону.

Важно! Если в торгах с недвижимостью, принадлежащей государству, можно узнать о количестве жильцов квартиры до торгов, то в других случаях это не так прозрачно.

Ситуаций, когда владельцы квартир остаются с правом проживания в них, достаточно много. Например, они отказываются от приватизации, но сохраняют за собой право на проживание в квартире даже при смене владельца. Такие дела очень трудоемкие, рассматриваются в суде годами.

Если квартира залоговая и принадлежит вторичному фонду, то безопаснее всего пойти в паспортный стол и взять справку о количестве жильцов в ней. В случае с новостройками еще проще, ведь эти данные отображены при регистрации в госреестре.

Еще обременение возникает по вине компаний, которые ликвидируются или банкротятся. Например, компания предоставляла свое жилье работникам (по договору социального найма). В случае ликвидации или банкротства компании выселить таких людей очень сложно. По закону это можно сделать в том случае, если им предоставят другое жилье, не хуже прежнего.

Финальной ловушкой является сам процесс торгов. Да, начальная цена лота всегда ниже среднерыночной. Но в процессе торгов людьми овладевает азарт, и они не могут остановиться, даже если приблизились к рыночной цене или вовсе превысили ее. В итоге покупатель получает квартиру с непрозрачной историей, да еще весьма недешево.

Эксперты скептически относятся к возможности найти беспроблемную квартиру на открытых торгах. Хотя чиновники упирают на то, что покупка у государства априори гарантирует честность сделки, с этим не могут согласиться юристы в сфере прав недвижимости.

Квартира по схеме банкротства, залоговая либо отобранная по задолженности за «коммуналку» всегда будет сделкой высокого риска. В ней может никто не жить, по ней может быть решение суда.

Но кто даст гарантию, что сделка не будет впоследствии оспорена бывшим владельцем.

Единственной категорией покупателей, кто может получить бонус на таких сделках, являются риэлторские конторы. Они обычно покупают квартиры, чтобы сделать там ремонт и затем перепродать на вторичном рынке.

Обычным гражданам подойдет такой вариант, если квартира продается новая (то есть в ней никто еще не жил). Тогда риски минимальны из-за отсутствия истории жилья. Кроме того, при покупке на аукционе с покупателя по закону снимаются банкротные риски. Иначе говоря, такую сделку устроитель аукциона не имеет право обжаловать на предмет нарушения процедуры торгов или чего-либо еще.

Купить квартиру на торгах по банкротству

Даже если квартира окажется с «историей», то почему бы не использовать время с пользой для себя? Например, сделать комплексный ремонт силами компании-подрядчика, чтобы сдавать квартиру в аренду. Конечно, это возможно, если квартира пустая и проблема связана с документами, а не бывшими жильцами.

Возвращаясь к ремонту, почему именно компания, а не частная бригада? Покупателю важно быстрее придать товарный вид жилью. Эту скорость ремонта может обеспечить только компания. Ведь она связана договорным обязательствами, а заказчик вправе контролировать исполнение работ по договору.

Помимо скорости работ цена ремонта не меняется независимо от сроков. Она будет зафиксированный из расчета стоимости за квадратный метр. Такую роскошь у частных бригад не встретишь.

Последнее — если делать налоговый вычет (он по закону возможен для отделочных работ), то наличие договора является основанием для получения вычета по ремонту.

Продажа имущества при банкротстве

13 декабря 2019 в 22:41

Купить квартиру на торгах по банкротству

Продажа имущества и торги по банкротству — одна из финальных стадий процедуры банкротства.

Цель данного этапа —  погасить долги перед кредиторами за счет имущества должника. Продажа имущества – крайняя мера, которая применяется в случае невозможности восстановления способности должника оплачивать свои долги.

Рассмотрим особенности продажи имущества должника-юр.лица и должника-гражданина.

Продажа имущества при банкротстве юридического лица

Продажа имущества должника-юр.лица осуществляется в рамках конкурсного производства.

  • При конкурсном производстве назначается
    специальное лицо, ответственное за совершение сделок, управление счетами и
    осуществление иных действий по управлению делами должника (конкурсный
    управляющий).
  • Имущество должника, которым он располагает к началу конкурсного производства и которое будет обнаружено в последующем, именуется конкурсной массой.

Купить квартиру на торгах по банкротству

На данном этапе аккумулируются
сведения об имуществе должника. Для этого проводится инвентаризация, выявляются
объекты имущества, не подлежащие включению в конкурсную массу.

Нельзя включать
в конкурсную массу имущество, которое обращается с какими-либо ограничениями
либо вообще запрещено для реализации (например, недоброкачественная продукция),
имущественные права, связанные с личностью должника (к примеру, права,
вытекающие из наличии у должника лицензии на определенные виды деятельности).

Для определения цены имущества проводится экспертная оценка. Кроме того, уточняются данные реестра кредиторов.

Конкурсное
производство необходимо для трансформации конкурсной массы в деньги и
последующего распределения этих денежных средств для погашения долгов перед
кредиторами.

Продолжительность конкурсного производства составляет 6 месяцев. Но этот срок может быть продлен еще на шесть месяцев.

Реализация имущества юридического лица проводится через торги по банкротству (конкурсы или аукционы).

Сроки продажи,
стартовую цену конкурсной массы и иные значимые условия определяются в положении
об условиях продажи. Указанное положение составляется конкурсным управляющим и
утверждается арбитражным судом.

Отчет конкурсного управляющего

По итогам продажи имущества составляется отчет управляющего.

Отчет
конкурсного управляющего изучается арбитражным судом, после чего может быть
принято решение о завершении конкурсного производства либо о прекращении
производства по делу (если все долги погашены). Соответствующие решения
принимаются в форме определений.

Читайте также:  Арбитражный суд по месту нахождения ответчика или истца

После принятия определения о завершении конкурсного производства в Единый государственный реестр юридических лиц вносится запись о ликвидации должника. Совершение этого действия олицетворяет собой завершение конкурсного производства.

Продажа имущества должника физического лица

Продажа имущества должника-физ.лица также осуществляется в ходе самостоятельной завершающей стадия в случае невозможности восстановить его платежеспособность.

Эта
стадия вводится при невозможности восстановить платежеспособность должника
сроком до 6 месяцев.

Суть этой
стадии также состоит в сборе сведений о долгах и имуществе должника, за счет
которого можно их погасить.

Имущество физ.лица-должника также распродается на торгах.

Торги при банкротстве гражданина

 В конкурсную массу при банкротстве гражданина включается все имущество, которое есть у должника к началу этой стадии, за исключением видов имущества, призванных обеспечить минимальный набор потребностей должника. Во многом данный перечень совпадает с перечнем имущества, на которое нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

  1. Так, не может быть продано единственное не ипотечное жилое помещение (целое или части) и земельные участки под ним; обычные предметы домашнего обихода (к которым не относятся драгоценности и предметы роскоши); профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ; предметы (в том числе транспортные средства), которые требуются по причине наличия инвалидности.
  2. После
    завершения расчетов по долгам в суд предоставляется отчет управляющего, после
    чего судом может быть принято определение о завершении банкротства.
  3. По окончании указанных формальностей, физическое лицо признается свободным от оставшихся долгов, но признание его банкротом влечет последствия, предусмотренные законом.

Купить квартиру на торгах по банкротству

Обжалование действий организаторов торгов по банкротству

Кто может обжаловать действия организаторов торгов по банкротству

С продажей имуществ банкротов на торгах связано много судебных споров. Обжаловать действия организатора торгов могут и кредиторы и потенциальные покупатели имущества. Юрист поможет разобраться в том, есть ли нарушения в процедуре торгов, составить жалобу в ФАС или исковое заявление в суд.

Мы изложили подробный алгоритм КАК и КУДА пожаловаться на арбитражного управляющего в статье. Время чтения: 10 мин.

Читать статью

Разработка предложения о продаже имущества должника

Порядок продажи имущества должен быть предоставлен арбитражным управляющим на утверждение собрания кредиторов не позднее одного месяца со дня окончания инвентаризации (или оценки).

Много судебных споров связано с формированием лотов.

Оспаривают объединение в одном лоте разнородного имущества (оборудования, недвижимости, ценных бумаг, дебиторской задолженности) с целью искусственного ограничения круга участников торгов (Постановление АС Северо-Западного оруна от 11.07.2018 по делу А56-4790/2014).

Оспаривают также величину задатка для участия в торгах.

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

28.04.2020

Примерное время чтения: 2 мин.

Купить квартиру на торгах по банкротству Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста

Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки.

В большинстве случаев (если имущество не ограниченно в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов. 

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. “на повышение”, с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10 % относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе (fedresurs.ru).

Возврат к списку

Купить квартиру на торгах по банкротству Купить квартиру на торгах по банкротству

Какие риски при покупке квартиры с торгов после банкротства ?! – Правовед Плюс

Купить квартиру на торгах по банкротству

18.11.2020

Во время кризиса можно выгодно приобрести жилье по сниженным ценам. Например, выбрать квартиру с торгов после банкротства. Такая недвижимость стоит на порядок дешевле обычных вариантов, но есть риск столкнуться с проблемами о которых мы поговорим чуть ниже.

В чем кроется суть аукциона по банкротству ?!

Первоначально это торги, на которых на продажу выставляются объекты недвижимости. Это может быть дом, квартира, коттедж, которые принадлежали физическому либо юридическому лицу, проходящему процедуру признания финансовой несостоятельности либо банкротства.

В ходе проведения торгов полученные от продажи квартиры денежные средства по закону должны передаваться в счет погашения долга перед кредитором.

Для заемщика торги вообще крайне невыгодный вариант, но деваться таким гражданам фактически некуда так как надо расплатиться по долговым обязательствам перед кредитором.

Осуществляются торги в три основных шага:

  • Этап первичных торгов на повышение. Это значит то, что квартира попадает на торги по своей среднерыночной цене. Если покупателя нет, то тогда цена на данный лот снижается;
  • Повторные торги. На этой стадии аукциона цена на объект недвижимого имущества может снижаться на 10-20 процентов;
  • Публичные торги. Они считаются третьим и окончательным этапом, когда никто не покупает жилье долгое время. Считается что в этот момент квартиру приобретать выгодно, так как стоимость может снизиться до 30-45 процентов ниже среднерыночной цены.

Продавцом при организации торгов выступают несколько типов лиц.

Обычно это кредитно-финансовые компании, реализующие ликвидное имущество своих должников. Также в аукционе право на участие принимают государственные учреждения или коммерческие предприятия и компании.

Какие квартиры реализовываются ?!

Если обратить внимание на статистику, то можно сказать что абсолютное большинство жилых квартир, реализуемых через торги представляют собой собственность банковских компаний. Тут возможны несколько вариантов. В первую очередь квартира может быть в залоге по кредиту выданному банковской компанией или же быть ипотечной недвижимостью.

Все просто, так как человек либо не платит по долгам и банк пытается взыскать деньги с него доступными способами или же он проходит процедуру банкротства. Среди объектов недвижимого имущества, реализуемого банками можно найти огромное разнообразие квартир.

Еще при помощи торгов продается выморочное жилье. Так называются объекты которые отошли в собственность государственных органов, так как у них нет наследников по завещанию, фактически или по закону.

В этом случае в продаже на торгах чаще всего оказываются квартиры, которые не могут быть использованы

муниципальными государственными органами на социальные нужны (улучшение жилищных условий граждан). Не всегда такая квартира может быть полностью убитой. Иногда продаются таким образом жилые объекты в виде элитных квартир. И они попросту не подходят для социальных нужд из-за своей дорогой стоимости. При этом приобрести на торгах такую квартиру при желании может каждый гражданин.

С какими рисками может столкнуться покупатель квартиры ?!

Конечно многих покупателей привлекают дешевые цены на недвижимость находящуюся на торгах. Но надо понимать, что не все так просто, как кажется на первый взгляд. Риски есть, и они достаточно существенные. Обозначим самые популярные и часто встречаемые риски при покупке квартиры на аукционе.

Судебные разбирательства предыдущих хозяев квартиры

Судебные разбирательства часто могут мешать сделке либо пользованию и распоряжению недавно купленной жилой квартирой.

Фактически покупатель приобрел свободное жилье, но прошлый владелец может не соглашаться со своими потерями. Он просто желает возвратить свою квартиру назад с помощью подачи заявления в суд и обжалования аукционной продажи.

Решение суда предугадать невозможно. Оно зависит от множества факторов предугадать которые попросту невозможно.

Долги за коммуналку

В проблемной недвижимости могут быть и годами накопленные долги. С переходом права собственности оплачивать их придется как раз-таки новому хозяину. Причем долги могут достигать не одну сотню тысяч рублей.

Некоторые эксперты по продажам недвижимого имущества полагают, что большинство квартир, реализуемых с таких торгов достаются новым хозяевам с долгами.

Конечно можно попробовать снять с себя ответственность по уплате коммунальных услуг через суд, но любое судебное разбирательство – это трата времени, денег и сил.

Поэтому обязательно надо тщательно изучать все предложения на торгах в том числе и на предмет наличия долгов. Если они не столь критичны, и сделка все равно кажется вам выгодной, то тогда можно купить квартиру и оплатить их после окончательного оформления прав собственности.

Читайте также:  Декретный отпуск: на какой неделе и на какой срок уходят, образец заявления, новый закон

Прописаны предыдущие собственники

На государственных торгах в заявке обязательно в соответствии с установленными законодательными нормами обозначается количество лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Но узнать об этом нельзя, если квартира продается банком на основании возбужденного исполнительного производства.

В итоге можно получить в придачу вместе с жильем и кучей посторонних людей, прописанных в нем. И самый плохой вариант – это прописанные в объекте жилой недвижимости дети, которых не получится выписать просто так без предоставления жилплощади.

А вот совершеннолетних граждан можно снять с регистрации путем обращения в судебные органы с исковым заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. И опять же это судебные тяжбы и трата нервов для покупателя.

Кроме того, если недвижимость принадлежала организации, и в ней проживали ее сотрудники по договорам социального найма, их тоже нельзя выселить, не предоставив замену, если жилье используется инвалидами 1 или 2 группы, членами семьи умершего работника, семьями с детьми-инвалидами, пенсионерами по старости.

Предыдущие собственники не согласны с продаже квартиры

Если предыдущие собственники не согласны с продажей недвижимого имущества, то тогда они вполне могут на основании установленных законодательных норм опротестовать данное решение путем обращения в судебные органы с исковым заявлением.

Подобное разбирательство так же займет много сил и времени у обеих сторон и может закончиться не в пользу новых собственников.

Также такой риск, хоть и небольшой, есть для выморочной недвижимости, когда наследники объявляются уже после процедуры продажи жилья.

В завершении надо добавить, что можно купить квартиру в крайне плохом состоянии. Она будет требовать длительного и дорогостоящего ремонта. Это не обычная покупка квартиры, так как провести осмотр перед аукционом нельзя.

То есть вы не можете оценить полностью состояние помещение, которое приобретаете по сниженной цене на торгах.

Также стоит сказать о том, что покупка квартиры на аукционе – это сложная задача и обязательно надо посоветоваться с опытным юристом.

Нужна консультация юриста по недвижимости в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Торги по банкротству — этапы реализации имущества должника

Избежать реализации имущества человек может в двух случаях — если он добровольно погасит долги или если у него нет никакого имущества. В противном случае арбитражный управляющий описывает вашу собственность и продает, чтобы на вырученные средства закрыть задолженность. Это один из заключительных этапов банкротства.

Реализация имущества вводится, если должник может хотя бы частично удовлетворить требования кредиторов. Используется несколько вариантов этого процесса:

  • Торги на открытом аукционе. Купить ваши вещи могут любые люди или организации. Ограничения действуют, если на торги выставлены драгоценности, оружие, антиквариат.
  • Конкурсные аукционы. При реализации имущества с высокой художественной, культурной, исторической ценностью побеждает участник, способный обеспечить соблюдение условий безопасности и сохранности объектов продажи.

В первом случае на аукционе побеждает участник, предложивший самую высокую цену. Во втором действует пункт 4 статьи 447 ГК, согласно которому покупатель обязан соблюдать определенные условия в распоряжении приобретенным имуществом. Побеждает тот, кто может их обеспечить (например, реставрировать исторические ценности или создать условия для их хранения).

Все торги проводятся на электронных площадках, что обеспечивает их открытость, независимость и контроль за соблюдением законности. Участвовать в них могут на равных основаниях физические и юридические лица.

Финансовый управляющий до начала торгов разыскивает и описывает всю собственность должника, за исключением узкого списка. Деньги со счетов изымаются, вещи передаются на хранение, далее следует реализация имущества банкрота. Продавать на торгах можно разную собственность – от недвижимости до акций компании. Это может быть:

  • квартира/комната, дом или часть дома;
  • земельный участок (дача, под индивидуальное жилищное строительство, др.);
  • здания и сооружения производственного назначения;
  • предприятие;
  • ценные бумаги;
  • транспорт (легковой, грузовой, спецтехнику);
  • право требования (денежные долги, передача имущества);
  • бытовая техника;
  • товарный знак/бренд;
  • оборудование, станки, инструменты;
  • музыкальные инструменты;
  • драгоценности, предметы роскоши.

При этом интересы должника вступают в противоречие с интересами покупателя. Владельцу важно продать каждый актив как можно дороже, тогда как покупатель заинтересован в том, чтобы начальная цена не поднималась. Важно правильно оценить ликвидность активов. Аукционные брокеры часто выкупают лоты за 70-50% от реальной цены и реализуют с выгодой для себя.

Дмитрий Томилин

Чтобы соблюсти интересы должника рекомендуем пригласить адвоката, который проследит за тем, чтобы процедура проходила без нарушений.

Если в аукционе мало участников, то у них появляется шанс приобрести ваше имущество по минимальной цене. В ваших интересах как можно активнее информировать потенциальных покупателей о предстоящих торгах. С другой стороны, если у вас есть средства на выкуп собственного актива, стоит постараться подать заявку первым и надеяться, что других кандидатов не найдется.

Купить квартиру на торгах по банкротству

ФЗ «О банкротстве» и закон о торгах по банкротству устанавливают электронный формат и не ограничивает категории участников. Любой человек может присоединиться к процессу, предварительно зарегистрировавшись на электронной площадке и подав заявку.

Заявка на участие в электронных торгах подается заранее на бланке установленного образца в 2 экземплярах. Затем участник и организатор аукциона заключают соглашение о задатке, который требуется заблаговременно внести на счет организатора.

Дмитрий Томилин

Сумма задатка определяется в процентах от начальной стоимости лота и гарантирует то, что победитель аукциона сможет оплатить покупку.

Вам необходимо сделать платеж, а затем представить платежное поручение с отметкой о выполненном банковском переводе. Завершить процесс надо до последнего дня приема документов.

Основные подводные камни торгов по банкротству — стоимость объекта. Опытные аукционные брокеры говорят, что встречали лоты стоимостью 1 рубль. При этом изначальная цена устанавливается либо на общем собрании кредиторов, либо избранным ими комитетом. В ее основу закладывается меновая цена активов.

Оценку объекта согласно статье 94 проводит арбитражный управляющий. Он может при необходимости привлечь к процессу различных экспертов и специалистов в определенной области. Начальная цена не должна быть ниже среднерыночной. Конечная устанавливается в процессе аукциона.

Узнать цену можно в конце рабочего дня, предшествующего дате торгов.

Бесплатная консультация наших специалистов позволит сопоставить риски и сделать первые шаги к банкротству.

Оставьте заявку на услуги нашей компании и в течение 15 минут мы свяжемся с вами

Участие в аукционе по продаже имущества должников возможно при выполнении ряда условий. Включиться в процесс в любой момент нельзя, необходимо последовательное выполнение операций от регистрации до оплаты. Прохождение всех этапов торгов занимает несколько дней и включает подготовительные процедуры.

  1. Получение электронной подписи открывает доступ к торговой площадке онлайн. Она действует 1 год, продление — платное.
  2. Аккредитация на электронной торговой площадке. Включает загрузку ваших документов (паспорт, ИНН, иные бумаги по требованию площадки) и длится 3-5 дней.
  3. Выбор лота, осмотр и анализ. Юристы рекомендуют не полагаться на описание и оценку, а лично осмотреть объект продажи до начала торгов. Если продается автомобиль, сложное производственное оборудование, недвижимость, то вам потребуется помощь эксперта для уточнения технического состояния объекта.
  4. Настройка программного обеспечения. Вам нужно скачать и установить специальное программное обеспечение, сохранить у себя сертификаты. Обычно для торговой площадки используется браузер Internet Explorer.
  5. Подача заявки на участие. Она заполняется по форме, предлагаемой конкретной площадкой и сопровождается отправкой документа об оплате задатка.
  6. Оплата задатка. Внимательно отнеситесь к заполнению реквизитов — они отличаются от счета, на который происходит окончательная оплата в случае вашего выигрыша.
  7. Подача заявки. Важно не пропустить этот момент — в некоторых торгах побеждает тот, кто подал первую заявку. Не забудьте прикрепить документы и поставить электронную подпись.
  8. Проведение электронного аукциона. Он зависит от типа площадки и ее правил. Бывает открытый и закрытый, первый состоит в сборе заявок (побеждает выставивший большую цену), второй — в пошаговом повышении ставок в течении торгов.
  9. Подведение итогов. Организатор торгов объявляет победившего участника, итоговую цену, по которой продан лот. Для объявления итогов формируется протокол процесса аукциона. Результаты становятся известны через 30 минут после завершения, протокол оформляется в течение 3 дней. Проигравшим участникам возвращаются внесенные залоги.
  10. Оплата и вступление в права владения. Победитель заключает договор купли-продажи имущества, полностью оплачивает заявленную цену и становится владельцем лота.

Бесплатная консультация наших специалистов позволит сопоставить риски и сделать первые шаги к банкротству.

Оставьте заявку на услуги нашей компании и в течение 15 минут мы свяжемся с вами

В ходе всего процесса участники могут обращаться с текущими вопросами в техподдержку электронной площадки. Вы можете привлечь на помощь эксперта или оценщика, который будем вас консультировать по ходу торгов.

Читайте также:  Региональный материнский капитал в 2020 году: сумма за 3 ребенка, как использовать

Формально, ничто не запрещает банкроту выкупить имущество на торгах. Однако, возникает парадоксальная ситуация — деньги на выкуп у него есть, а на возврат долгов нет. Согласно закону, имеющиеся средства следует предварительно направить на погашение задолженности, а если их не хватит — реализовать имущество и компенсировать недостачу.

Дмитрий Томилин

Суд может счесть такое поведение недобросовестным и отказать в полном списании долгов.

Должнику такая схема невыгодна, но и открыто выкупать свою собственность небезопасно. В этой ситуации возможных выход — привлечение третьих лиц, которые совершат сделку в вашу пользу. Ваши родственники или знакомые могут аккредитоваться на торговой площадке и участвовать в аукционе на общих основаниях. Именно в этом случае вам очень пригодится юридическая помощь для торгов по банкротству.

Есть шанс купить выставленное имущество дешевле реальной цены, если в ходе первого аукциона продажа не состоится. Цена лота на этапе публичного предложения в течение нескольких дней будет падать (максимум -50% от назначенной организатором стоимости). 

Узнать, где проходят торги по банкротству можно у своего финансового управляющего. Он же назовет установленную рыночную цену объекта.

Торги могут проходить на любой электронной площадке, но наиболее популярны следующие пять ресурсов:

  1. Сбербанк АСТ — часто используется для реализации имущества разорившихся компаний. Отличается удобным интерфейсом, надежностью, однако здесь выставляют не слишком много лотов и большинство из них довольно крупные. Адрес площадки — sberbank-ast.ru.
  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — кроме сервиса для электронных торгов содержит много информации по банкротству физических лиц. Заранее (с большим временным запасом) размещает данные о предстоящей распродаже имущества должника. Содержит наиболее полную информацию по каждому объекту. Официальный сайт сервиса — bankrot.fedresurs.ru.
  3. Electro Torgi — сравнительно новый сервис, активно развивается и предлагает много различных лотов. Имеет простой и понятный интерфейс, удобен в использовании. 
  4. Центр реализации — крупная площадка по продаже собственности предприятий и компаний, проходящих процесс банкротства. Много промышленных объектов, торговых, оборудования, транспорта.
  5. Фабрикант.ру — считается одной из лучших площадок для реализации имущества физических лиц. Много разнообразных лотов, широкий диапазон цен. Официальный сайт площадки — fabrikant.ru

Торги по банкротству физических лиц уже стали одним из видов бизнеса. Должнику обязательно нужно внимательно следить за процессом, чтобы во время аукциона тщательно соблюдались правила и не были нарушены его права.

Торги по банкротству: как спасти имущество на финальной стадии процедуры?

Торги по банкротству физических лиц — это последний этап процедуры реализации имущества. Собственность человека, который не в силах рассчитаться с кредиторами, продают в рамках банкротства, а средства, вырученные от продажи, поступают в конкурсную массу.

Далее финансовый управляющий направляет эти деньги на удовлетворение требований кредиторов. Существует несколько законных способов сохранить имущество банкрота — в том числе, в процессе торгов.

Кто принимает участие в торгах по банкротству?

Торги в банкротстве проводятся с единственной целью — сохранить баланс интересов кредиторов и должника. Когда человек обращается за признанием несостоятельности, ему гарантированно оставляют единственное жилье и другие «неприкасаемые» объекты имущества (их перечень приводится в ст. 446 ГПК РФ), но отбирают остальное имущество, чтобы закрыть долговые обязательства хотя бы частично.

В торгах принимают участие следующие стороны:

  1. Электронно-торговая площадка. По нормам законодательства, торги должны проходить только в электронном формате — фактически имущество банкротов продается через интернет. Такие платформы обязаны обеспечить публикацию актуальной информации о размещенных лотах и правила взаимодействия между организатором и покупателем. Именно на электронном ресурсе проходят транзакции по приобретению имущества.
  2. Организатор. В его роли выступает финансовый управляющий, который и руководит процедурой банкротства. В некоторых случаях управляющие привлекают к этому процессу организаторов торгов — агентства, профессионально ведущие такую деятельность.
  3. Пользователи. Это покупатели, в роли которых выступают физические лица, ИП, организации и государственные органы. Каждый зарегистрированный пользователь вправе принимать участие в торгах.

Контролирующим органом в данном случае выступает УФАСУправление Федеральной антимонопольной службы. В случае обнаруженных нарушений участники торгов вправе писать жалобы. Также пожаловаться могут другие лица:

  • кредиторы;
  • должник;
  • те, кто несправедливо не был допущен до торгов.

Иногда люди заблуждаются, предполагая, что якобы имущество банкротов выкупают сами финансовые управляющие. Это неправда. Круг полномочий и возможностей финансовых управляющих ограничен нормами законодательства. Если управляющий будет замечен в подобных действиях, его дисквалифицируют и отстранят от ведения дела.

Как проходят торги по банкротству?

Реализация имущества на торгах должна осуществляться с соблюдением двух принципов:

  • торги должны быть доступны для каждого зарегистрированного участника.То есть нельзя, допустим, с легкостью пропустить некую компанию, но потребовать перечень непонятных документов с покупателя-физического лица;
  • они обязаны быть привлекательными в ценовом плане и справедливыми.

Как правило, цена имущества устанавливается на уровне чуть ниже рынка. Нельзя поставить на продажу квартиру с рыночной ценой в 2 миллиона за 10 млн. рублей.

В целом должен сохраняться баланс: если имущество оценили низко, недовольными будут кредиторы. Если дороже рынка — продать его не удастся, и управляющий не получит причитающиеся ему 7% от вырученных средств.

Как работают торги по банкротству? Когда суд вводит реализацию имущества в отношении должника, начинается активная фаза деятельности финансового управляющего.

  1. Управляющий ищет и выявляет имущество, которое принадлежит должнику. При необходимости оспариваются сделки, которые заключались накануне банкротства и связаны с отчуждением квартир, автомобилей или других ценных объектов.
  2. Формируется конкурсная масса, из которой исключаются объекты, защищенные положениями ст. 446 ГПК РФ.
  3. Оставшееся имущество оценивается финансовым управляющим. Иногда кредиторы или сам должник против результатов, и тогда привлекаются независимые эксперты. Заметим, что экспертов может вызвать и сам управляющий, если оценить имущество по достоинству ему сложно.
  4. Когда оценивание заканчивается, управляющий занимается формированием лотов. Отметим, что не всегда каждый объект продается отдельно. В некоторых случаях в лот входит 2-3 объекта или больше. Например, если продается оборудование: проще включить все комплектующие в единый лот.
  5. Финансовый управляющий составляет и подает в суд документ, в котором описываются цена, шаги аукциона, порядок продажи и планируемые сроки реализации.
  6. После утверждения заключается договор с площадкой, и управляющий публикует в ЕФРСБ сообщение о торгах.
  7. Далее рассматриваются заявки от пользователей.

Сами торги проводятся в 3 этапа:

  1. Сначала торги осуществляются с повышением цены. Под каждым лотом делают описания, устанавливают шаги по увеличению. Например, цена лота 40 тыс. рублей, шаг – 5 тыс. рублей. Каждая новая ставка увеличивает цену: 45 тыс., 50 тыс. рублей и так далее. По времени ставки делают с интервалом в полчаса. В целом, торги осуществляются преимущественно в отношении автомобилей, квартир, коммерческих помещений.
  2. На втором этапе торги проводятся, если в первом имущество так и не удалось продать. Их организуют через 2 дня. Цена лотов снижается на 10%. Если на первом этапе квартира была выставлена по 3 млн. рублей, то на втором этапе начальная цена – 2,7 млн. рублей.
  3. На третьей стадии проводятся публичные торги. Если имущество не было продано в рамках первых двух этапов, то цена будет снижаться. Еженедельно на 5%. Покупателем считается лицо, которое первым прислало заявку при регулярном снижении.

Самые заманчивые распродажи осуществляются на последнем этапе торгов. В некоторых случаях удается купить банкротное имущество по цене на 90% от рынка. Однако стоящие объекты до третьей стадии обычно «не доживают» — их раскупают еще в самом начале.

Если имущество человека стоит до 100 тыс. рублей, то его продают напрямую. В частности, это может быть игровой ноутбук, дорогой телевизор и другие объекты.

Финансовый управляющий делает публикацию о продаже на «Авито», на «Юле» и других сервисах, где выставляются розничные объявления. Продавать можно недорогую землю, бытовую технику и другие объекты.

Более ценное имущество продается только через аукционы — удаленно.

Вырученные от продажи деньги перечисляются на специальный счет финуправляющего. Далее он оплачивает текущие расходы, рассчитывается с кредиторами. Долговые обязательства, которые остались непогашенными, закрываются.

В случае, когда имущество банкрота не удается реализовать ни в один из этапов торгов, его предлагают кредиторам. Если и они не заинтересованы в принятии такой собственности в счет долга, то эта часть конкурсной массы возвращается должнику.

Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

  1. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.
Ссылка на основную публикацию