Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Если компания, занимающаяся строительством дома, нарушает требования ДДУ и проблему не удается решить мирным путем, покупатели могут подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Возможно ли досудебное урегулирование?

Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, он обязан уведомить об этом дольщиков за два месяца до наступления даты сдачи жилплощади в письменной форме. В уведомлении указывается необходимость заключения дополнительного соглашения, если изменяется строительный план, но покупатели не обязаны идти навстречу и подписывать его.

ВАЖНО!!! При нарушении регламентированных сроков сдачи жилья граждане вправе ходатайствовать о разрешении спора мирным путем. Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию, которая позволит разрешить ситуацию мирным путем и избежать судебных разбирательств.

В ней должна быть отражена следующая информация:

  • Причина, по которой подается претензия. Необходимо указать, когда по договору жилье должно быть сдано и на какой стадии находится строительство на данный момент.
  • Последствия и причиненные неудобства. В некоторых случаях покупателям приходится снимать жилье или проживать у родственников, если они рассчитывали въехать в квартиру в определенное время.
  • Требования о сдаче дома в установленные сроки, просьбу ускорить строительство, выплатить неустойку.
  • Ссылки на законодательные акты, подтверждающие обоснованность требований.
  • Реквизиты банковской карты, куда должна быть выплачена пеня за каждый день просрочки сдачи.

Подача претензии осуществляется самостоятельно или через почту заказным письмом с уведомлением о вручении.

Срок рассмотрения и получения ответа составляет 10 календарных дней, при этом в последнем случае исчисление начинается не с момента отправки, а со дня получения уведомления.

При участии в долевом строительстве заключается договор между дольщиками и застройщиком. Последний в дальнейшем может оформить договор строительного подряда с другой организацией, при этом перед участниками сделки будет нести ответственность он.

Основания для обращения в суд

Одной из причин подачи иска является несоблюдение сроков сдачи дома, если не удалось добиться решения проблемы мирным путем и застройщик не идет на контакт.

Кроме того, причинами могут стать следующие факторы:

  • Изменение расценок без согласования и оснований.
  • Обнаружение существенных дефектов, допущенных при строительстве.
  • Отказ от устранения нарушений, возникших по вине застройщика или подрядчика.

Наиболее распространенной причиной является несоблюдение сроков.

Пример 1: Гражданин Юдин О.А.

заключает с ООО договор участия в долевом строительстве, согласно которому после регистрации документа дольщик обязуется выплатить оговоренную в нем сумму в адрес застройщика. Договором был установлен срок сдачи дома на 01.

09.2020 года. В начале июля указанного года дольщикам поступили уведомления о том, что сроки вселения затягиваются, и нужно составить дополнительное соглашение к договору.

Суд с застройщиком

   Суды с застройщиками не редкость в настоящее время. Чаще всего судятся с застройщиками в сфере долевого строительства. Что может послужить поводом для судебного спора с застройщиком, каков порядок обращения в суд, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите дольщиков и потребителей услуг в сфере строительства в Екатеринбурге поможет Вам выиграть суд с застройщиком: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Когда может возникнуть необходимость судиться с застройщиком?

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

  •     В случае нарушения законодательства застройщиком в суд может обратиться прокуратура.
  •    У граждан, которые не состоят в договорных отношениях с застройщиком, редко возникает необходимость в судебном споре, однако, такая ситуация не исключена по причине возможного причинения вреда.
  • Итак, в связи с чем может начаться судебный процесс с застройщиком:
  1. Если гражданин (юрлицо) является участником долевого строительства и застройщиком нарушены договорные обязательства, например, по сроку передачи квартиры в собственность лица, по устранению недостатков и т.п. Спор может быть направлен на расторжение договора, на взыскание неустоек за нарушение сроков.
  2. Споры по гарантийным обязательствам строительной организации перед покупателем недвижимости
  3. Если застройщик вообще не исполняет взятые на себя обязательства, например, не строит дом, не передает помещение.
  4. Если лицо хочет, чтобы за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировано такое право в установленном порядке, а застройщик не предоставляет ему необходимые для регистрации документы;
  5. Если гражданину или его имуществу причинен вред, например, из-за нарушения требований безопасности при строительстве;
  6. Если застройщиком возведен дом на земельном участке вид разрешенного использования которого не соответствует возведенному строению, например, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а застройщик возвел многоквартирный дом.
  7. Иные споры с застройщиками, которые могут возникнуть между сторонами

   Помимо указанных ситуаций может возникнуть необходимость в признании застройщика банкротом.

ПОЛЕЗНО: любой спор лучше начать урегулировать с претензию строителям, которую мы поможем для Вас составить

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика

Процедура предъявления в суд иска к застройщику заключается в следующем:

  • прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств;
  • после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику;
  • далее лицо должно подготовить письменную претензию в адрес застройщика и вручить ее застройщику или направить по почте;
  • при отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок лицо должно подготовить иск в суд;
  • после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца;
  • и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления, заказывайте процессуальный документ в нашей организации

В какой суд подать на застройщика?

  • ♦ В случае предъявления иска гражданином обращаться необходимо в суд общей юрисдикции, а именно, к мировому судье или в районный суд. Выбор суда зависит от существа и размера исковых требований.

По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика.

Однако, иск, связанный с защитой прав потребителей, также может быть подан по месту жительства истца или по месту заключения (исполнения) договора.

ВНИМАНИЕ: споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, в связи с исключительной подсудностью подлежат разрешению судом по месту нахождения соответствующего объекта. Кстати, кроме суда можно еще жаловаться на застройщика в компетентные органы, по ссылке подробнее.

  • ♦ Если спор вытекает из предпринимательской или иной экономической деятельности, тогда иск предъявляется к застройщику в арбитражный суд с учетом общих положений процессуального кодекса или договорной подсудности.
  • ♦ Для признания застройщика банкротом заявление должно быть подано в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.

Документы для суда на застройщика

   При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
  • претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
  • ответ ответчика на требование (претензию) истца;
  • документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
  • документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

   Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком.

Помимо указанных документов истец должен приложить общие документы, такие как:

  • выписки из ЕГРЮЛ на истца (если истец юрлицо) и ответчика;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если иск подписывает и подает представитель истца.

Стоит ли судиться с застройщиком?

   Стоит или не стоит судиться с застройщиком каждое лицо решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, иногда имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.

    По складывающейся судебной практике в сфере участия в долевом строительстве, застройщики, как правило, нарушают сроки по договору, размер неустоек при расчете за просрочку достигает, а иногда и превышает, цену по договору.

Суды при обоснованности требований, конечно же взыскивают соответствующие суммы (иногда суммы уменьшаются судом), однако решение суда никак не гарантирует выплаты присужденных сумм, поскольку добровольно застройщики редко выплачивают такие суммы, а в ситуации неплатежеспособности должника начинается процедура по его банкротству, которая также не гарантирует получение денег.

   В то же время, если застройщик допустил несущественные нарушения, есть все основания для расторжения договора, сумма предъявляемых требований не составляет миллионы рублей и/или застройщик «держится уверенно на плаву», т.е. функционирует, выполняет работы, получает деньги, тогда стоит судиться с таким застройщиком.

ПОМНИТЕ: суды с застройщиками, как и другие судебные споры, не рассматриваются за несколько дней, т.е. суд с застройщиком может продлиться ни один месяц, но это не должно Вас останавливать, если Ваши права нарушены и могут быть восстановлены только судом.

Читайте также:  Наследование долгов по кредиту

Как заставить строительную организацию исполнить решение суда?

   Вопрос, связанный с тем, как заставить строительную организацию исполнить решение суда, является непростым.

   Исполнение решения суда конкретной организацией зависит от ряда факторов, а именно, от существа удовлетворенных требований по решению суда, от добросовестности организации, насколько организация дорожит своей репутацией, от работы приставов и других обстоятельств.

   Самостоятельно истец никак не может воздействовать на строительную организацию, чтобы она исполнила решение суда. Истец должен получить исполнительный лист в суде и предъявить его приставам, которые обязаны возбудить исполнительное производство.

  1. ► После возбуждения производства лицо должно постоянно, так сказать, «дергать» пристава, т.е. напоминать о себе, просить предоставить информацию о том, какие действия пристав принимает по исполнительному производству, писать письменные запросы и заявления, предоставлять приставу имеющуюся информацию, которая поможет в исполнении требований исполнительного документа и т.д.
  2. ► Помимо указанных действий, а также в зависимости от того, какие требования заявляются или заявлялись истцом в суд, истец может обратиться в суд с требованием о взыскании со строительной организации судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда, заявив такую сумму, которая заставит организацию как можно быстрее исполнить решение суда. При этом не стоит надеяться, что суд присудит именно ту сумму судебной неустойки, которую попросил истец, поскольку размер такой неустойки все-таки будет определяться судом с учетом справедливости и соразмерности.

ПОМНИТЕ: заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.

   Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Взыскание неустойки по ДДУ: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция «Как взыскать неустойку с застройщика при просрочке строительства по договору участия в долевом строительстве?»

При нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик вправе взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ.

Шаг 1. Направление претензии застройщику

При наличии просрочки передачи объекта дольщик в первую очередь направляет застройщику досудебную претензию с требованием выплатить дольщику в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи, рассчитанную по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ.

Просрочка начинает течь с даты, следующей за последним днем срока передачи, установленного договором (или дополнительным соглашением к нему) и исчисляется по дату фактической передачи объекта ДДУ по акту приема-передачи (включительно).

В случае подписания застройщиком одностороннего акта приема-передачи, период просрочки определяется днем составления застройщиком одностороннего акта. Однако если застройщик составил односторонний акт незаконно, дольщик может его оспорить в суде.

Для этого нужно представить все возможные доказательства того, что дольщик не уклонялся от приемки объекта долевого строительства (отправлял застройщику письма о готовности принять объект, являлся на приемку, составлял акты осмотра, направлял претензии по качеству строительства и пр.).

Неустойка рассчитывается от первоначальной цены ДДУ, стоимость уступаемых прав по договору уступки прав требования при расчете не учитывается.

Подробнее о расчете неустойки по ДДУ можно посмотреть в статье: Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать? В данной статье вы также найдете онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, который поможет правильно определить даты начала и окончания просрочки, количество дней просрочки и сумму неустойки, которую застройщик должен вам выплатить.

Претензию необходимо отправить по актуальному адресу застройщика (в соответствии с ЕГРЮЛ) ценным письмом с описью вложения (в описи укажите «досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве № ___ от _____ года). Сохраните квитанцию и опись вложения. На сайте Почты России вы можете отследить статус доставки письма.

В претензии укажите разумный срок для удовлетворения требований дольщика. По практике достаточно 10 дней с даты получения претензии.

    В случае если застройщик не удовлетворяет требования претензии, дольщик подает иск о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (в соответствии с Законом о защите прав потребителей), компенсации морального вреда и судебных расходов. Отправка досудебной претензии застройщику позволит дольщику избежать отказа суда во взыскании штрафа.

Шаг 2. Судебное разбирательство

Для обращения в суд определите подсудность по иску о взыскании неустойки с застройщика и выберите суд с лучшей практикой по данной категории споров.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА

Юрист

Несмотря на разъяснения Верховного суда РФ о возможности снижения неустойки только в исключительных случаях, на практике суды в 99 % случаев снижают неустойку за просрочку по ДДУ при наличии соответствующего заявления застройщика.

Арбитражные суды, которые ранее не снижали неустойку по данным делам, в настоящее время также ее снижают в большинстве случаев. Процент снижения неустойки по ДДУ зависит от конкретного суда и судьи, рассматривающего дело, так как у каждого судьи свое понимание соразмерности неустойки допущенному застройщиком нарушении.

В среднем неустойка снижается на 50 %. Среди юристов по долевому строительству принято делить суды на «лояльные к дольщиком» (при снижении неустойки менее чем на 50 %) и «нелояльные к дольщикам» (при более значительном снижении неустойки).

Поэтому при обращении в суд с иском к застройщику необходимо проанализировать практику судов по данной категории дел и выбрать лучший суд исходя из возможных вариантов подсудности.

  • Как определить суд по делу о взыскании неустойки с застройщика?
  • В течение 5 дней с даты получения иска суд рассматривает вопрос о принятии искового заявления и выносит определение:
  • — о принятии его к производству, а также о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором назначает дату и время заседания;
  • — об отказе в принятии заявления;
  • — о возвращении искового заявления;
  • — об оставлении без движения.

Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству, однако фактически на практике данный срок зачастую затягивается.

В среднем судебный процесс по взысканию неустойки длится 3 месяца (в одной судебной инстанции).

Если решение суда будет обжаловано дольщиком или застройщиком, то судебный процесс в среднем занимает 5 месяцев с учетом рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Суд вправе провести предварительное заседание, либо перейти к рассмотрению дела по существу в первом заседании. В среднем по делам о взыскании неустойки проводится 2 судебных заседания.

По итогам заседания резолютивная часть решения оглашается в заседании, на изготовление мотивированной части у суда не более 5 дней, фактически на практике данный срок зачастую также затягивается.

Шаг 3. Обжалование решения суда (дольщиком или застройщиком)

В случае неудовлетворительного решения суда (значительного уменьшения судом размера исковых требований или отказа в удовлетворении иска) дольщик может подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Заявление подается через суд, вынесший решение, в апелляционный суд.

В течение 5 дней с даты подачи судья может оставить апелляционную жалобу без движения и назначить срок для устранения нарушений. После устранения жалоба считается поданной в день первого направления в суд и передается в суд апелляционной инстанции.

Срок рассмотрения апелляционной жалобы – 2 месяца со дня поступления ее в апелляционный суд. Но на практике рассмотрение дела затягивается из-за непередачи судом материалов дела в суд второй инстанции.

Шаг 4. Получение исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу

После истечения месячного срока на вступление решения в законную силу (если решение не обжаловано) или после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, дольщику необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Для этого дольщику необходимо подать в рассматривающий дело суд заявление о выдаче копии решения и выдаче исполнительного листа. На практике документы выдаются в срок до двух месяцев со дня подачи заявлений.

Шаг 5. Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет у застройщика

После получения исполнительного листа для оперативного исполнения его необходимо направить в банк застройщика с соответствующим заявлением о предъявлении исполнительного листа к взысканию.

Содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств банк исполняет незамедлительно, о чем в течение трех дней со дня исполнения информирует взыскателя. Банк исполняет требования о взыскании в случае наличия средств на счетах должника. В противном случае исполнительный лист помещается в картотеку до поступления денежных средств на счет застройщика.

Нередко у застройщика открыто несколько счетов в разных банках. Также застройщики зачастую открывают новые счета для текущей работы.

Вместе с тем, дольщик, получивший исполнительный лист, может запросить сведения о банковских счетах в налоговом органе по месту регистрации застройщика.

Для этого нужно предоставить копию исполнительного листа и соответствующее заявление в инспекцию Срок выдачи ответа — 7 дней.

    Хорошо, если у застройщика открыт счет в одном банке и на него регулярно поступают денежные средства. В этом случае исполнение решения суда не составит большого труда. Но, к сожалению, таких добросовестных застройщиков не так много на рынке. Большинство застройщиков стремятся уклониться от исполнения решений суда или отсрочить их исполнение. Поэтому исполнение решения суда представляет собой творческий процесс по розыску денег застройщика. Зачастую это гонка на опережение. При этом у застройщика есть фора: открыть новый счет в банке сейчас можно за один день, а отозвать лист из банка, получить сведения в налоговой о счетах и подать исполнительный лист в новый банк — это процесс, который занимает минимум 1 неделю. Именно поэтому опытные юристы используют различные «уловки» для того, чтобы опередить недобросовестного застройщика и взыскать деньги. К тому же у многих юристов есть важное преимущество — наличие в производстве сразу нескольких дел о взыскании неустойки с одного застройщика. Это позволяет, например, подать исполнительные листы в разные банки и заблокировать все счета застройщика (к сожалению, один дольщик лишен такой возможности, так как исполнительный лист ему выдается один).
Читайте также:  Договор на оказание услуг с физическим лицом и порядок его составления

Шаг 6. Подача исполнительного листа в отдел судебных приставов

В крайнем случае при отсутствии денежных средств  на всех расчетных счетах застройщика дольщик подает заявление и исполнительный лис для взыскания судебному приставу по месту нахождения застройщика. Документы передаются приставу в течение 3 дней с момента поступления в отдел судебных приставов, в течение 3 дней после передачи пристав принимает исполнительный лист к производству.

Шаг 7. Взаимодействие с судебным приставом для оперативного проведения им исполнительных действий

Дольщику необходимо проявить инициативу в поиске денег и имущества застройщика, а также регулярно контролировать работу судебного пристава для того чтобы добиться фактического взыскания денег.

К сожалению, встречаются нередко застройщики, которые за время судебного процесса успевают вывести все активы. В этом случае даже обращение к судебным пристава не будет иметь результата.

Именно поэтому мы рекомендуем дольщикам не затягивать с взысканием неустойки с застройщика, не копить ее до подписания передаточного акта, а взыскивать неустойку поэтапно.

Сейчас очень распространена следующая схема строительства в России: 1 жилой комплекс — 1 юридическое лицо.

Как только застройщик вводит в эксплуатацию последний дом, продает все объекты недвижимости, данная строительная компания «обнуляется». 

Нюансы взыскания неустойки за просрочку с застройщика

Шаг 1

Отправка претензии застройщику

Шаг 2

Определение подсудности и выбор суда

Шаг 3

Подготовка иска и отправка его застройщику

Шаг 5

Участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска

Шаг 6*

Обжалование решения суда / участие в заседаниях апелляции, если жалобу подал застройщик)

Шаг 7

Получение решения суда и исполнительного листа

Шаг 8

Поиск банковских счетов застройщика

Шаг 9

Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет застройщика

Шаг 10*

Розыск других счетов и иного имущества застройщика (до исполнения решения суда)

    При заказе наших услуг все этапы взыскания неустойки: от отправки претензии до исполнения решения суда выполняет наш юрист. Ваше участие минимально: подписать договор, отправить копии документов и выдать доверенность. При этом в большинстве случаев мы готовы предложить взыскание неустойки с оплатой услуг только при поступлении денег от застройщика на ваш счет! 

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату.

Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты.

Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

  • Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком. 

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

  • В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

  • Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

С чего начать?

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

  • Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

  • Без предоплаты.
  • Представительство Ваших интересов в суде.
  • Вам не нужно ничего делать.
  • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
  • У нас самый низкий процент.
  • Никаких рисков.
  • Гарантии по договору.
  • Индивидуальный подход.
  • Взыскание максимальной неустойки.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов.

Все услуги для Вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Юристы МДДУ направят претензию застройщику, составят и направят иск,  проведут судебное заседание, взыщут максимальную неустойку и получат исполнительный лист. Вам остается предоставить реквизиты для получения денежных средств.

Доверьте взыскание неустойки профессионалам:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время! Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Строитель» денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 500 руб. Всего 457 000 руб. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Строитель» денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 205 000 руб. Всего 615 000 руб. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Мортон-РСО» денежных средств в пользу дольщика ЖК Столичные поляны. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб. Всего 605 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» денежных средств в пользу дольщика ЖК Летний Сад. Решением Истринского районного суда Московской области иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. Всего 260 500 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «РИВАС МО» денежных средств в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 272 581 руб. 28 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 138 925 руб. 64 коп. Всего 416 506 руб. 92 коп.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Жилой квартал Сити» денежных средств в пользу дольщика ЖК Хедлайнер. Решением Пресненского городского суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 75 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб. Всего 107 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» денежных средств в пользу дольщика ЖК Видное. Решением Видновского городского суда г. Видное , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 105 000 руб., компенсация морального вреда в размере 7 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 000 руб., расход по оплате юр. услуг в размере 12 229 руб. 24 коп., стоимость отделочных работ 528 546 руб. Всего 687 775 руб. 24 коп.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» денежных средств в пользу дольщика ЖК Столичный. Решением Железнодорожного городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 90 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб., судебные расходы 10 000 руб. Всего 130 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «ЛСР. Объект-М» денежных средств в пользу дольщика ЖК ЗИЛАРТ. Решение Останкинского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180 000 руб. Всего 540 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Ривьера Парк» денежных средств в пользу дольщика ЖК Ривьера парк. Решением Балашихинского городского суда г. Балашиха , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб. Всего 170 000 руб.

Читайте также:  Системы налогообложения ОСН УСН ЕНВД налоги отчетность какую выбрать

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

dreamsnavigator/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки.

Ее размер определен законом и рассчитывается для дольщиков-физических лиц как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, умноженная на цену квартиры по ДДУ.

Кроме того, в отдельных случаях покупатель может потребовать от застройщика еще и компенсацию ущерба. Для этого нужно доказать, что пострадавшая сторона понесла расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в срок.

Например, покупатель был вынужден арендовать жилье или выплачивал более высокие проценты по ипотеке (когда банковская ставка зависит от ввода дома в эксплуатацию). Однако на практике получить такое возмещение весьма сложно: многие ли арендаторы подписывают официальный договор с собственником квартиры?

Сдача дома затянулась, что делать?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Еще один вид компенсации – за причинение морального вреда. Отметим, что в судебной практике крайне редки примеры, когда по данной статье истцу удавалось выиграть более 10–50 тысяч рублей. Обычно требование о выплате неустойки и компенсации ущерба сначала направляется застройщику, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

При этом представители продавца могут пытаться дезинформировать клиента, предлагая ему выбирать между этими двумя статьями. На самом деле это разные требования, которые могут быть удовлетворены одновременно. Если застройщик не отреагировал на обращение дольщика, соинвестор имеет право обратиться в суд.

В этом случае, согласно закону «О защите прав потребителей», с ответчика будет взыскан штраф в размере половины суммы неустойки за отказ от выплаты в добровольном порядке.

Приготовьтесь к тому, что суды часто занижают размер возмещения, особенно если сдача дома была задержана менее чем на квартал, а застройщик своевременно проинформировал об этом клиентов.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если у Вас на руках зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ), где указан срок сдачи в марте 2017 года, и в данный момент этот срок нарушен, то нет ничего проще.

Составляете и направляете в адрес застройщика претензию, где просите надлежащим образом исполнить условия договора, передать Вам объект и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР (текущая – 8,5%) за каждый день просрочки от суммы Вашего договора долевого участия.

То есть, если Вы купили объект за 1 млн рублей и просрочка составляет шесть месяцев (180 дней), то подлежащая оплате неустойка равна 1 000 000 х 0, 0850 / 300 х 180 дней = 51 000 рублей В случае неоплаты данной суммы Вы вправе требовать ее взыскания в судебном порядке.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова:

Если договор на покупку квартиры был оформлен в рамках 214-ФЗ и произошла задержка со сдачей дома в срок, то дольщик вправе претендовать на денежную компенсацию. Добровольно застройщик платить не будет, поэтому надо судиться. Также дольщикам, которым задерживают сдачу, я советую не прощать застройщиков и не подписывать допсоглашений о переносе сдачи дома.

Как правило, при срыве сдачи дома менеджер звонит дольщикам, приглашая на подписание дополнительных бумаг. Необходимость подписать эти документы он объясняет тем, что без данных соглашений квартира не будет передана новоселу или данное соглашение нужно для продолжения строительных работ.

В этом случае застройщик блефует: у Вас на руках договор, и он должен быть исполнен без дополнительных уступок со стороны дольщика.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Денежная компенсация является возмещением потерь дольщика от просрочки застройщика.

В соответствии с законодательством, приобретение квартиры гражданином на стадии строительства возможно только на основании заключаемого договора участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Договором участия в долевом строительстве обязательно предусматривается конкретный срок передачи квартиры.

В случае просрочки срока передачи квартиры более чем на два месяца от установленного в договоре, гражданин (дольщик) вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств, а также уплаты процентов на эту сумму в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, которые начисляются со дня внесения гражданином денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком гражданину.

Для этого гражданин обязан в письменной форме уведомить застройщика о расторжении договора и потребовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

В случае если застройщик не выполняет требования дольщика добровольно, то гражданин вправе обратиться в суд с этими денежными требованиями, а также с требованием о компенсации морального вреда.

При удовлетворении судом требования гражданина суд дополнительно взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 50% от общей присужденной в пользу гражданина суммы.

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?

Если гражданин не заинтересован в расторжении договора, а хочет получить квартиру от застройщика, пусть даже с просрочкой, то он вправе не расторгать договор, а потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки вплоть до передачи ему квартиры по передаточному акту. Для этого гражданин обращается с письменной претензией к застройщику, в которой указывает свое требование на получение неустойки. Если застройщик отказывает ему в таком требовании, то гражданин вправе обратиться в суд. В иске гражданин может также просить суд взыскать моральный вред за допущенное застройщиком нарушение.

Отвечает руководитель юридической службы компании «Стороженко и партнеры» Александр Мазаев:

Застройщик должен платить неустойку дольщику в том случае, если он нарушил сроки строительства, не согласовав при этом изменение условий договора в этой части.

Размер неустойки составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства.

В случае же нарушения согласованного с дольщиком срока устранения дефектов объекта строительства неустойка составит 1% от стоимости расходов на проводимые работы.

Неустойку можно взыскать как в судебном, так и в досудебном порядке, при этом процедура досудебного урегулирования споров необязательна, можно сразу подавать в суд.

Какие документы необходимы? Претензия в письменной форме, в которой указана сумма неустойки, копии договора, паспорта, документа, подтверждающего оплату по договору.

Отдельно оформите расчет неустойки, и весь этот пакет отправляйте ценным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы можно было впоследствии на него ссылаться.

Алгоритм действий для взыскания неустойки в суде довольно простой. Если вы идете в суд, добавьте к указанным выше документам требование о возмещении морального вреда. Подготовьте исковое заявление (как его составить, можно посмотреть в открытых источниках) и подавайте его в суд по месту нахождения застройщика или по Вашему месту жительства.

В случае, когда неустойка составляет менее 50 тысяч рублей, нужно обращаться в мировой суд. Если Вы обращались к специалисту, который писал исковое заявление и представлял Ваши интересы в суде, Вы можете получить с застройщика также сумму расходов за представительство.

Реальность такова, что зачастую суды принимают решение в пользу застройщиков, жалеют их, уменьшают сумму неустойки.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как продать квартиру в ипотеке?
  • Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?
  • Переуступка прав: особенности сделок

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ссылка на основную публикацию