Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

2 049 просмотров

Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок. Одним граждане покупают имущество, другие – продают его или дарят членам семьи. Для заключения сделки обычно требуется участие двух человек.

Однако далеко не всегда владельцы имущества могут присутствовать при подписании договора. Проблема решается путем привлечения доверенного лица.

Представитель действует от имени собственника имущества по доверенности.

Что такое доверенность

Под доверенностью подразумевается письменное распоряжение гражданина на совершение определенных юридически значимых действий (ст.185 ГК РФ). В данном случае отчуждение доли квартиры.

Доверенность наделяет представителя владельца помещения правом действовать от его имени во всех государственных учреждениях, собирать документы, делать запросы, получать выписки, заключать договоры.

Виды доверенностей

Закон предусматривает следующие виды доверенностей:

  1. Разовая. Документ предназначен для выполнения конкретного действия. Например, получить справку об отсутствии обременений или подписать договор дарения.
  2. Специальная. Данный документ наделяет представителя более широкими полномочиями. Он может совершать однотипные действия в течение определенного времени. Например, производить определенные платежи.
  3. Генеральная. Наделяет представителя максимальными полномочиями. Он может получать необходимые документы, осуществлять платежи, продавать или дарить имущество, подписывать договора, получать деньги, представлять интересы доверителя в суде.

Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.

Кому можно доверить сделку

По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов. Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя. Закон запрещает совершать сделку от своего имени и в своих же интересах. Дарителю придется привлечь третье лицо.

Когда требуется доверенность

Далеко не всегда даритель может заниматься оформлением документов самостоятельно. Причины могут быть разными – отсутствие свободного времени, проживание в другом регионе, командировка за границу, прохождение курса лечения. Привлечение третьего лица позволяет собственнику решить вопрос об отчуждении имущества без своего участия. Достаточно оформить нотариальную доверенность.

Требования к отчуждаемому имуществу

Одной доверенности для отчуждения части квартиры недостаточно. Обозначенное имущество должно находиться в долевой собственности совладельцев.

Такой режим обычно устанавливается в рамках наследования – по договору о разделе наследства. Иначе могут возникнуть трудности.

Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то накануне оформления дарственной потребуется их согласие.

Одобрение сделки не требуется, если сделка совершается между супругами. То есть когда совладельцев всего двое и один из них отчуждает свою часть имущества другому.

В остальных случаях дарителю или его представителю придется договариваться с совладельцами. Решить проблему можно путем оформления отдельного соглашения о выделении долей. Возможно, потребуется совершать доплату разницы стоимости кому-то из участников соглашения. Если стороны не могут найти общий язык, тогда придется подавать бумаги в суд.

Куда обращаться

Доверенность на дарение части квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Даритель может оформить письменное распоряжение у любого нотариуса страны. Участие доверенного лица не является обязательными. Достаточно только иметь необходимые бумаги и деньги на оплату нотариальных услуг.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Базовое требование – письменная форма документа. Даритель не может устно уполномочить представителя на отчуждение недвижимого имущества. Типовой образец доверенности можно скачать на сайте.

При необходимости его можно дополнить недостающими разделами. При разработке проекта доверенности нужно учитывать те юридически значимые действия, которые предстоит выполнить представителю. Желательно избегать общих формулировок.

Часто сотрудники госучреждений требуют конкретики.

Форма

Типовая форма доверенности должна содержать следующие разделы:

  1. Наименование документа.
  2. Город, дату составления документа.
  3. Сведения о личности и месте проживания дарителя.
  4. Упоминание о передаче полномочий представителю.
  5. Данные о личности и месте проживания доверенного лица.
  6. Перечень полномочий для совершения юридически значимых действий.
  7. Срок действия письменного распоряжения.
  8. Подпись владельца отчуждаемого имущества.
  9. Удостоверительную надпись нотариуса.

Содержание

При составлении документа необходимо исходить из комплекса действий, которые должен выполнить представитель владельца помещения. Доверителю достаточно заполнить вышеописанные разделы.

Например, наименование документа – доверенность на дарение доли в квартире. Далее, указывается город и дата составления доверенности – Москва, двадцатого февраля две тысячи восемнадцатого года.

Ниже нужно указать ФИО доверителя и адрес проживания – гражданка Попова Елена Яковлевна, проживающая в Москве, ул. Короленко, д.6, кв.75.

Затем указывается волеизъявление доверителя – настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Майорова Евгения Александровича, проживающего в Москве, ул. Веснина, д.9, кв.69, подарить гражданке Соболевой Марии Михайловне, которая проживает в Курске, ул. Мира, д.61, кв.1, принадлежащую мне ½ часть квартиры №.___, находящуюся в Курске, ул. Зимняя, д.6.

Ниже описывается перечень необходимых полномочий и срок действия доверенности. После чего доверитель ставит свою подпись. Внизу документа делается нотариальная надпись.

Документы

Для оформления доверенности нужно всего два документа:

  1. Паспорт владельца имущества.
  2. Квитанция об оплате сбора.

Однако во избежание ошибок желательно подготовить также копию паспорта доверенного лица и конечного выгодополучателя.

Расходы

Нотариальное оформление доверенности включает две статьи расходов:

  1. Госпошлина. Сумма сбора составляет 200 руб. Оплата налога производится накануне совершения нотариального действия. Доказательством уплаты госпошлины служит банковская квитанция.
  2. Услуги нотариуса. Закон не предусматривает единую ставку. Она отличается по регионам. Детали следует уточнять у нотариуса. Средняя стоимость услуг – 1000 руб.

Размер госпошлины может возрасти в 1,5 раза, если нотариальное действие совершается за пределами конторы.

Расходы по оформлению дарственной оплачиваются отдельно. Даритель может их взять на себя или возложить на выгодополучателя.

Сроки

Закон не предусматривает фиксированные сроки для оформления доверенности. Их определяет владелец имущества исходя их жизненных обстоятельств.

Однако существует срок действия доверенности. Обычно он указывается в тексте документа. Стандартный срок – три года. В случае его отсутствия доверенность действует в течение года с момента ее выдачи.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2021

Ниже представлен типовой формуляр документа:

 Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Скачать образец доверенности на дарение доли в квартире

Дальнейшие действия представителя

После оформления доверенности собственник имущества передает ее вместе с другими документами своему представителю.

Доверенное лицо подготавливает проект соглашения, проводит переговоры с выгодополучателем, назначает дату подписания договора дарения. В обозначенный день участники сделки идут к нотариусу и заключают соглашение.

Финальная стадия процедуры – переоформление права собственности на одариваемого субъекта.

Если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то представителю доверителя придется накануне подписания договора решить вопрос о получении согласия на сделку или выделении долей в натуре.

По факту выполнения поставленной задачи представитель должен известить доверителя. После чего его обязательства прекращаются.

Прекращение действия доверенности

Документ утрачивает свою силу при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Отмена. Даритель вправе в любое время обратиться в нотариальную контору, и аннулировать доверенность. Причины такого решения объяснять он не обязан. Однако об отмене доверенности обязательно нужно известить доверителя.
  2. Отказ доверенного лица от исполнения обязательств. Причины такого решения могут быть разными. Например, отсутствие необходимых документов или невозможность выполнить действие по иным причинам.
  3. Истечение срока действия доверенности. Если документ был выдан на год и за это время представитель не успел оформить договор дарения, то доверенность автоматически утрачивает свою силу.
  4. Смерть дарителя/представителя. В обоих случаях доверенность утрачивает свою силу. Конечно, дарственная может быть оформлена после смерти дарителя. Например, если представитель не знал о смерти владельца имущества. При таких обстоятельствах заинтересованные лица могут оспорить договор дарения.
  5. Утрата дееспособности участниками сделки. Данный факт должен быть установлен решение суда. Если доверитель оформит договор дарения после признания дарителя недееспособным, то наступают такие же последствия, как и в предыдущем пункте.
  6. Исполнение обязательств. После заключения договора дарения доверенность утрачивает свою значимость. Потому как выдавалась именно для этой цели.

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Доверенность на дарение части квартиры требует нотариального удостоверения. Оформить уполномочивающий документ можно у любого нотариуса. Во избежание ошибок или переделывания доверенности, проект документа желательно согласовать с юристом.

Он должен содержать исчерпывающий перечень полномочий для реализации поставленной задачи. Особенно если доверенному лицу придется решать вопрос о выделении доли из совместной собственности или получать согласие на сделку у совладельцев.

Предварительную консультацию можно получить у наших специалистов. Достаточно заполнить форму обратной связи на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  ​​пособие при рождении ребенка в 2020 году: виды и размеры, какие положены и как получить

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Главная / Жилищные споры / Доверенность на дарение доли квартиры

Просмотров 1258

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.

Доверенность – это договор между двумя людьми, по условиям которого доверитель (заказчик) передает полномочия доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Одним из таких полномочий может быть дарение доли квартиры, регистрация изменений в МФЦ и Росреестре, а также право подписи на документах от имени собственника.

Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:

  • тяжелая болезнь;
  • пребывание в другом городе, другой стране;
  • нахождение в местах лишения свободы;
  • прохождение армейской службы;
  • отбытие в командировку;
  • незнание языка, физические отклонения.

Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.

Кому можно доверить сделку?

Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

Доверенное лицо НЕ может быть:

  • малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
  • недееспособным гражданином (например, по решению суда);
  • одаряемым (получателем доли в квартире).

Старайтесь доверять сделку проверенному человеку, который имеет хорошую репутацию и не воспользуется доверенностью в корыстных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Подходите к выбору со всей ответственностью!

Куда обращаться?

Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

Что нужно делать?

  1. Обсудите договоренности с доверенным человеком.
  2. Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
  3. Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
  4. Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
  5. Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.

Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?

Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

Различают три вида доверенности:

  • Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
  • Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
  • Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

Но нужно быть осторожным – передача прав третьим лицам чревата проблемами. Вы должны полностью доверять кандидату – в противном случае, ограничьтесь разовой доверенностью. Кстати, их можно выписывать сразу на нескольких представителей, каждый из которых будет выполнять свое задание.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2021

Какая информация должна присутствовать в бланке:

  • место подписания;
  • дата и время оформления;
  • ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
  • аналогичные данные о доверенном лице;
  • информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
  • адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
  • срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
  • возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
  • личная подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Документы

Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:

  • паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
  • копия паспорта получателя дара;
  • документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).

Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.

Сколько стоит?

Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

Стоимость оформления у нотариуса:

Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

Если вы не можете посетить нотариуса лично, существует услуга вызова клерка на дом. Разумеется, за выездную регистрацию документов нотариус возьмет отдельную плату – от 3 000 до 8 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Признание доверенности недействительной

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

  1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
  2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
  3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
  4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
  5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
  6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.

Дарение по доверенности: плюсы и минусы

Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

Представим их в форме таблицы:

ПреимуществаНедостатки
• даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности);
• даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей;
• возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу);
• оформление у любого государственного или частного нотариуса.
• риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью;
• нехватка сведений о ходе оформления;
• расходы на удостоверение доверенности.

Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

Составление проекта доверенности, выбор кандидата, делегирование функций, оплата госпошлины – все это вызывает закономерные опасения у дарителя.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не затянуть с оформлением бумаг, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Дежурный юрист ответит на все ваши вопросы в рамках дарения части жилья.

Если вы испытываете сложности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас уже готовый проект, соответствующий вашим нуждам.

Читайте также:  Отказ в выдаче вида на жительство: основания и причины

Доверенность на дарение квартиры

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще принимать участие в процедуре дарения.

Причин тому может быть масса: проживание в другой стране, длительный отъезд, болезнь или банальное нежелание заниматься подобными делами. Но выход есть! В качестве него может выступать доверенное лицо.

Чтобы наделить его определенными полномочиями, придется оформить доверенность и нотариально ее заверить.

Что такое доверенность на дарение квартиры?

Доверенность можно
составить не только для передачи прав оформления дарственной. Существует
множество других юридически значимых сделок, на которые распространяется
действие этого документа.

Под доверенностью на дарение квартиры понимают двусторонний договор, согласно которому одно лицо наделяет собственными полномочиями другое лицо. Человек, на которого оформлена официальная бумага, совершает за дарителя все действия, начиная от этапа составления договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.

Виды доверенностей

Все доверенности,
независимо от целей составления, бывают следующих разновидностей:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Доверенное лицо
наделяется следующими полномочиями:

  • подавать заявку в уполномоченные органы;
  • подписывать любые бумаги, необходимые при дарении квартиры, включая саму дарственную, в пользу дарителя;
  • получать документы на руки при необходимости;
  • участвовать в регистрации недвижимости.

Наибольшими полномочиями наделяет генеральная доверенность. Помимо процедуры дарения, она позволяет принимать участие и в других сделках, таких как продажа, передача в аренду и прочие.

Тем не менее, если связаться с мошенником, можно обрести серьезные проблемы, ведь осуществлять свои злые умыслы ему по генеральной доверенности проще простого. Таким образом, при заключении подобного документа следует хорошенько задуматься, действительно ли он нужен.

Проблем не возникнет, если составлять генеральную доверенность на человека, к которому есть доверие. В противном случае лучше составить другой вид бумаги, где точно будут обозначен полномочия доверенного лица.

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Стоит отметить, что даже юристы настороженно относятся к генеральной доверенности.

Специальная
доверенность открывает возможность для осуществления определенного действия, которое
указывают в документе.

Другие манипуляции, не зафиксированные на бумаге,
остаются для доверенного лица недоступными.

Так, доверитель может сохранять
уверенность, что другие сделки, где он должен принимать участие, состоятся без
его присутствия. Специальная подходит, если требуется выполнить несколько
схожих операций.

Что касается разовой
доверенности, она также позволяет осуществлять определенные действия, но только
единожды. По завершении сделки, на которые распространяются полномочия
доверенного лица, документ теряет силу.

Часто для оформления дарственной на квартиру достаточно составить разовую доверенность.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, сделки в отношении самого себя запрещены. Что это означает? А то, что даритель не сможет оформить доверенность на одаряемого. Если бы это было возможно, один и тот же человек выступал с обеих сторон договора, что уже звучит абсурдно.

Стоимость и содержание доверенности на дарение квартиры

Доверенность на дарение
квартиры обязательно составляется в письменном виде. Но в отличие от самой
дарственной, законодательство требует официальной заверки у нотариуса. Общая
стоимость оформления документа составляет 1 200 рублей: 1 000 за
договор дарения и 200 — нотариальный тариф.

В доверенности
содержатся следующие данные:

  • адрес выдачи;
  • дата выдачи;
  • паспортные данные;
  • информация о квартире, которая
    передается в дар;
  • данные документов, которые подтверждают
    право собственности на недвижимость;
  • полномочия доверенного лица;
  • сведения об одаряемом;
  • срок действия (не более трех лет);
  • информация о возможности или отсутствии
    переоформления доверенности на другое лицо;
  • подписи.

Согласно ст. 186 ГК РФ, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более 1 года.

Кроме подписей обеих сторон договора, ее поставить должен и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая уплачена за получение доверенности, и номер в реестре.

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Сроки и даты в
доверенности необходимо указывать не только в цифрах, но и писать словами.

Документы для оформления доверенности

Чтобы оформить
доверенность на дарение квартиры, нотариусу понадобится предъявить определенный
перечень документов. Их список следующий:

  • паспорта обеих участников договора;
  • документ, который получен в ФНС, где
    указан налоговый номер (принадлежит доверителю);
  • анкета, заполненная со слов доверителя
    (в ней указывают Ф. И. О. уполномоченного лица, адрес проживания и прочее).

 Этот небольшой перечень документов отдают
нотариусу на рассмотрение, и если все в порядке, составляется доверенность.

Причины для прекращения действия доверенности

В некоторых случаях
действие доверенности может быть приостановлено. Причины, которые этому
способствуют, подробно описаны в статье
188 ГК РФ.

Согласно законодательству, действие доверенности прекращается в следующих случаях:

  • доверитель отменил сделку по собственному желанию;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ оформлен с нарушением и идет вразрез требованиям закона;
  • от доверенности отказалось доверенное лицо;
  • при оформлении сделки даритель не отдавал отчет своим действиям, находился под влиянием психотропных, наркотических или других средств;
  • один из участников сделки умер;
  • полномочия, на которые распространялся договор, полностью выполнены;
  • одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособное лицо.

Также одной из причин
прекращения действия доверенности является решение суда.

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Главная » Жилищные споры » Доверенность на дарение доли квартиры

1 238 просмотров

Покупка квартиры или дома, оформление сделки дарения, подписание других юридически значимых документов – все это требует личного присутствия при оформлении документов всех подписантов.

Но не всегда гражданин может посетить нотариальную контору: кто-то вдруг заболел, другой опасается, что не сможет разобраться в договоре, третий срочно должен уехать.

Перенести сделку? А если это невозможно сделать? Проблему можно решить путем привлечения к оформлению сделки доверенного лица. В этом случае законный представитель гражданина действует от его имени на основании доверенности.

Что такое доверенность

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность – это письменное распоряжение одного гражданина (доверителя) на совершение от его лица юридического значимого действия другому человеку (доверенному лицу).

Документ дает право доверенному лицу действовать от имени доверителя при подписании любого договора, в частности – договора дарения доли квартиры, а также представлять его в других учреждениях, собирать необходимые документы, получать выписки, делать запросы и пр.

Виды доверенностей

Законодательством предусмотрено несколько видов доверенностей:

  1. Разовая. Этот вид доверенности дает право доверенному лицу на выполнение какого-либо определенного действия, обозначенного в документе. Например, получить выписку из Росреестра или справку об отсутствии задолженности.
  2. Специальная. Доверенное лицо получает более широкие полномочия, но они ограничиваются только какими-то однотипными действиями в течение какого-то определенного времени, например, получать пенсию, пока доверитель находится в лечебном учреждении.
  3. Генеральная. При получении такой доверенности представитель доверителя имеет максимально возможные полномочия. Он может получать требуемые документы, получать денежные средства, подписывать любые договора, продавать или дарить имущество доверителя, представлять его интересы в суде.

По сути любая из вышеперечисленных доверенностей полностью или частично освобождает доверителя от выполнения им каких-либо определенных действий. В нашем случае для оформления договора дарения оптимальным вариантом будет генеральная доверенность.

Доверить совершение сделки дарения собственник может любому гражданину, которому он доверяет: родственнику, другу, либо опытному юристу. Но, согласно российскому законодательству, доверенное лицо должно отвечать двум обязательным  требованиям: быть совершеннолетним и дееспособным.

Таким образом, нельзя выбрать в качестве доверенного лица:

  • Несовершеннолетнего ребенка или подростка, не достигшего возраста 18 лет;
  • недееспособного гражданина;
  • одариваемого.

Когда требуется доверенность

Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:

  • тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
  • пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
  • нахождение в МЛС;
  • пребывание на службе по призыву или по контракту;
  • физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
  • незнание языка.

Куда обращаться

Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.

Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:

  1. Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
  2. Обсудить все детали сделки.
  3. Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
  4. Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.
Читайте также:  Правила возмещения расходов из фсс в 2021 году

Дальнейшее оформление договора дарения доли квартиры будет проходить по обычному сценарию, только вместо вас все подписи будет ставить ваш законный представитель, а в договоре дарения будут указаны не ваши ФИО и паспортные данные, а вашего доверенного лица. Также в обязательном порядке будет указание, что доверенное лицо действует на основании доверенности.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Доверить своему законному представителю совершать от его лица любые юридические действия, даритель может только в письменной форме. Типовой образец доверенности имеется в любой нотариальной конторе, при необходимости нотариус добавит в документ любые недостающие пункты. При составлении доверенности необходимо учесть все действия доверенного лица, которые ему предстоит выполнить, но при этом следует избегать общих слов и формулировок.

Доверитель должен знать, что доверенность на дарение части недвижимого имущества – это односторонняя сделка, другими словами, одно лицо (доверитель) выдает другому полномочие на совершение от его лица юридических действий, другое (доверенное лицо), в свою очередь, никаких действий в адрес доверителя не совершает, он всего лишь должен будет выполнить поручение доверителя. Формально никакого согласия доверенного лица на представление интересов своего доверителя не требуется, но при заключении договора нотариус всегда спрашивает – понимает ли доверенное лицо, какие полномочия ему передаются?

При составлении доверенности на дарение доли жилого помещения юристы всегда рекомендуют выбирать генеральную доверенность для того, чтобы выбранный гражданин имел поле для маневра. Например, при составлении дарственной вдруг оказывается, что отсутствует какая-то важная справка, получить которую может только собственник, который, в свою очередь находится очень далеко и получить ее никак не может. Если у доверенного лица имеется генеральная доверенность, то проблема решается быстро, в противном случае придется ждать, пока доверитель сам сможет получить этот недостающий документ.

Но, в то же время, необходимо быть очень осторожным и не доверять малознакомым людям, ведь передача третьим лицам всех прав на распоряжение своим имуществом чревата огромными проблемами.

 Форма

Типовая форма документа содержит следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Дата составления и населенный пункт, в котором доверенность подписывается.
  3. Данные о дарителе (ФИО, паспортные данные и место жительства).
  4. Запись о том, что даритель передает полномочия своему законному представителю.
  5. Сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные и место регистрации).
  6. Перечень полномочий, которые доверитель дает своему представителю для совершения действий по дарению объекта недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

Содержание

При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:

  • наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
  • дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
  • ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
  • перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.

Документы

Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:

  1. Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
  2. Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.

Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.

Срок действия любой доверенности указывается в самом документе. Если срок не указан, то действует стандартный показатель –  один год с момента выдачи документа.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2021

 Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Образец доверенности на дарение доли в квартире

Дальнейшие действия представителя

После того, как доверенность будет составлена и подписана, даритель передает ее своему доверенному лицу. Вместе с доверенностью передаются все документы, необходимые для составления и подписания дарственной.

Далее законный представитель дарителя:

  • проводит переговоры с одариваемым лицом;
  • составляет проект договора дарения;
  • совместно с выгодоприобретателем назначает дату подписания документа;
  • в назначенный день совместно с получателем доли посещает нотариальную контору, где подписывают договор дарения.

В тех случаях, когда отчуждаемое имущество является не долевой, а совместной собственностью нескольких владельцев, доверенное лицо должно предварительно получить письменное согласие всех совладельцев на сделку дарения доли жилого помещения, либо на выделение даримой доли в натуре.

После того, как все, указанные в доверенности задачи будут выполнены, законный представитель дарителя извещает своего доверителя. На этом его обязательства по совершению сделки прекращаются.

Доверенность утрачивает силу в тех случаях, когда наступают следующие обстоятельства:

  1. Отмена доверенности. Доверитель может в любой момент аннулировать документ, для этого ему достаточно посетить нотариальную контору, при этом, он не обязан объяснять причину своего решения. После аннулирования доверенности даритель должен известить об этом факте доверенное лицо.
  2. Отказ доверенного лица от выполнения им обязательств по доверенности. Причинами такого действия могут быть: невозможность выполнения действий, указанных в документе, отсутствие необходимых документов и невозможность их получить, иные причины.
  3. Истечение срока действия документа. Бывают ситуации, когда доверенность была оформлена на полгода или год, но по истечении указанного в документе времени доверенное лицо не смогло до конца исполнить доверенные ему действия. В таком случае документ утрачивает свою силу и дарителю придется составлять новую доверенность, если он намерен довести дело до конца.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица. Здесь все понятно, если представитель умер, то некому будет представлять интересы доверителя, если умирает даритель, а его представитель не знал о смерти дарителя и оформил сделку дарения, то наследники дарителя могут оспорить законность сделки.
  5. Утрата дееспособности. Факт утраты дееспособности должен быть установлен судом.
  6. Исполнение обязательств, указанных в документе. Так как доверенность выдается для исполнения одного действия, например, дарения доли жилого помещения, то после завершения этой процедуры доверенность больше не имеет смысла, то есть, утрачивает юридическую значимость.

Признание доверенности недействительной

Бывают ситуации, когда доверенность на дарение части объекта недвижимости признается недействительной. В каких случаях это происходит:

  1. Доверитель отзывает документ, таким образом, он аннулирует представительство доверенного лица в сделке дарения.
  2. Срок действия документа истек до завершения сделки дарения. В этом случае сделка приостанавливается до составления новой доверенности.
  3. Не указаны место и дата составления документа.
  4. Оформление доверенности на одариваемого. В этом случае получается, что представитель дарителя выступает сразу в двух лицах: как доверенное лицо дарителя и как выгодоприобретатель, а это недопустимо.

Как составить проект доверенности, кому лучше доверить оформление сделки дарения, какие полномочия передать доверенному лицу – эти вопросы часто оставляют дарителя в замешательстве. С одной стороны – не хочется затягивать с оформлением дарственной, с другой – даритель опасается стать жертвой мошеннических действий.

Для того, чтобы обезопасить себя и свою собственность, и в то же время быстро и юридически грамотно оформить сделку дарения, необходимо проконсультироваться с грамотным юристом, хотя бы на первом этапе процедуры. Вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего сайта, он ответит на все интересующие вас вопросы, проконсультирует по процедуре сделки, подскажет, что необходимо сделать в первую очередь.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию