Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Иногда получается, что вы одновременно выступаете в роли покупателя и продавца для одного и того же партнера. В таких случаях гораздо удобнее рассчитываться не денежными средствами, а товарами или оказанием услуг.

Кроме того, взаимозачет удобен при погашении обоюдных задолженностей с контрагентом. Узнайте в статье, как оформлять такие сделки и как высчитать сумму налога при упрощённой системе налогообложения.

Бартерный обмен

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Бартер закреплен в Гражданском кодексе РФ как договор обмена (мены). Заключите договор мены на поставку своих товаров контрагенту, а взамен получите товары из его ассортимента. Договор мены удобнее использовать при обмене товарами одинаковой стоимости.

Например, вы можете отправить партнеру партию консервов стоимостью 10 000 рублей и обменять её на партию подсолнечного масла такой же стоимости.

Возможные варианты бартерных сделок:

1. Открытый вариант, его еще часто называют независимым

При таком типе обмена в сделке принимают участие не более двух сторон. Этот вариант предварительно не декларируется. В этом случае обмен не может происходить в оно и тоже время. Передавая право собственности, одна из сторон может выбирать, что хочет получить взамен.

И самое важное, товары или услуги с одной стороны можно поменять на товары или услуги другой стороны в разных пропорциях.

2. Закрытый вариант обмена

Как и в предыдущем варианте, при закрытом виде мена в сделке могут участвовать не более двух сторон. Но такой вариант имеет свои отличия: во-первых, обмен происходит в одно и тоже время, во-вторых, объем сделки носит фиксированный характер, то есть в равное степени стоимости.

Все условия сделки закрытого типа прописываются в специальном договоре.

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

По бартерному обмену возможно рассчитываться товарами большей или меньшей стоимости — в таком случае одному из контрагентов надо доплатить за товары подороже.

Договор мены оформляется в письменном виде. По договору вы одновременно продавец одного товара и покупатель другого. Все правила купли-продажи остаются в силе. Форма договора может быть вольной — возьмите любой шаблон из интернета и переделайте его под вашу сделку.

Обязательные данные в договоре обмена:

  • наименование, количество, качество и ассортимент передаваемого товара;
  • цену товаров (если её не указать, то они будут считаться равноценными);
  • дату или срок выполнения обмена (чтобы обезопасить сделку, назначьте с контрагентом одновременную поставку);
  • факт передачи права собственности (как правило, оно передача прав проходит после отправки товаров);

Важный момент: в договоре не стоит существенно уменьшать стоимость товаров. Это может вызвать вопросы у налоговиков. Если инспекторы заметят сильное отклонение указанной стоимости товаров от рыночной, они начислят налог и вынудят оплатить пени.

Если вы работаете на УСН «Доходы минус расходы», то вы можете списать в расходы полученные товары и себестоимость переданных товаров.

При упрощённой системе налогообложения в Доходах учитывайте рыночную стоимость полученного по договору мены товара на момент передачи товара контрагентом.

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Здесь применимы те же условия учета расходов:

  • соответствие требованиям статьи 346.16 Налогового Кодекса РФ;
  • реальное экономическое обоснование: товары должны иметь применение в вашей сфере бизнеса;
  • задокументированные доказательства: вы должны иметь заверенный договор мены и накладную от партнера;
  • полученные товары у вас: партнер их передал;
  • переданные товары у контрагента;

Согласно договору обмена получается, что сумма расхода равна цене товаров. Списание отправленных товаров в расходы становится возможным в зависимости от того, что за товары вы получили. Товары для продажи списываются, когда продаются. Основные средства — с момента начала использования. А, например, строительные материалы — по дате передачи.

Взаимозачет

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Взаимный зачет это оформленное документом соглашение об обоюдном погашении задолженностей по поставленным товарам или оказанным услугам.

Многие путают взаимозачет легко перепутать с обменом по бартеру. Операции похожи в том, что они предусматривают полный (или частичный) расчет без денег. Но эти операции управляются разными пунктами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Отличие взаимного зачета от бартера в том, что для его оформления нужно минимум два договора. По первому договору вы являетесь покупателем, по второму — поставщиком, при этом у вас и у контрагента есть долги друг перед другом. Взаимный зачет это не сделка, это зачет однородных долговых обязательств.

Работает это следующим образом: вы заключаете договор поставки с компанией и отправили ей товары. А компания оказала вам услуги по ремонту и заключила соответствующий договор. Вы с партнером заключаете стандартные договоры поставки и оказания услуг.

Вы можете не платить деньгами, а «расплатиться» по взаимозачету. Если стоимость товаров и услуг сильно отличается, по взаимозачету можно погасить часть задолженности.

Взаимозачет возможен при соблюдении двух условий:

  • одинаковые требования: обе организации должны иметь задолженность однородного типа, взаимный зачет невозможен, если по договору вы должны были заплатить безналичным расчетом, а контрагент — векселем;
  • обязательство стало задолженностью по договору: расчеты за товары или услуги не были произведены;

Вы вправе оформить взаимозачет в единоличном порядке. Для этого отправьте партнеру заявление в свободной форме. Самый безопасный способ — договориться с контрагентом и вместе составить акт взаимозачета. Форма акта тоже свободная, но должна содержать реквизиты документов, по которым идёт взаимный зачет, и подписи сторон.

Когда вы будете рассчитывать налог УСН, в доходах укажите стоимость товаров или услуг, по которым закрыта задолженность. Доходы пойдут в учет, начиная с получения заявления или после того как вы с партнером подпишите акта взаимного зачета.

Бартер или взаимозачет?

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Бартерный обмен удобен, если использовать его от случая к случаю. Когда с контрагентом сложились надёжные доверительные отношения, то лучше работать по взаимозачету. Кроме того, при бартерном обмене учитывается реальная рыночная стоимость работ, услуг или товаров, а по взаимозачету учитываются суммы, вписанные в актах.

Другой важный момент состоит в том, что бартер является сделкой, а взаимозачет нет.

Бартер не всегда подходит для обмена услугами или имущественными правами. Согласно закону, товары в сделках, описанных в договоре мены, изначально учитываются как эквивалентные друг другу. Также к этому договору применяется режим, который действует при договоре купли-продажи.

Это обуславливает тот факт, что право собственности в подобных сделках уступается исключительно тогда, когда все обязательства по передаче имущества будут исполнены в двустороннем порядке. По это самой причине многие считают договор мены более безопасным.

Правила оформления взаимозачета проще

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Когда стороны собираются произвести расчет взаимозачетом, они заключают между собой два соглашения. Согласно одному договору одна сторона должна предоставить какие-либо услуги, выполнить работы или доставить товары.

В соответствии со вторым соглашением, эта же сторона должна приобрести у контрагента что-либо. Это могут быть имущественные права, услуги или товары. Для того, чтобы погасить задолженность перед друг другом зачетом взаимных обязательств, необходимо заявление одного из партнеров.

Второй участник сделки должен дать письменное подтверждение того, что им было получено заявление. Как правило, взаимозачет оформляется как двусторонний акт. Как видите, с правовой точки зрения взаимозачет действительно оформляется легче.

Вебинары и статьи о бухгалтерии и про бухгалтерию — Контур.Бухгалтерия

Взаимозачет — способ расчетов между двумя сторонами. Например, компания А должна компании Б за поставку масла, а компания Б должна компании А за поставку муки. Для погашения долга друг перед другом у компаний есть два варианта:

  • заплатить друг другу деньги по договору;
  • зачесть требования друг к другу путем заключения соглашения, в таком случае движения денег по счетам не будет.

Порядок оформления взаимозачета закреплен в ст. 410 ГК РФ. Зачет требований возможен, если соблюдены условия:

  • у сторон есть обязательства друг перед другом;
  • требования однородны;
  • срок встречного требования уже наступил, либо он не зафиксирован в договоре, либо определен моментом востребования.

Ограничения по взаимозачету

В ст. 411 ГК РФ закреплено несколько видов требований, которые нельзя погасить взаимозачетом:

  • о возмещении вреда жизни или здоровью;
  • о пожизненном содержании;
  • о взыскании алиментов;
  • требования с истекшим сроком исковой давности;
  • иные требования, предусмотренные законом или договором, например, запрещен взаимозачет требований, если одна из сторон находится в процедуре банкротства.

Требования сторон могут отличаться друг от друга по виду расчетов, тогда они неоднородны. Нельзя сделать зачет, если сторона А просит погасить требование в натуральной форме, то есть товарами или услугами, а сторона Б — в денежной.

Порядок оформления взаимозачета

Для оформления взаимозачета нет особой процедуры. Достаточно, чтобы одна из сторон составила заявление в свободной форме или акт о взаимозачете. Заявление или акт направляется второй стороне по почте с описью вложений и уведомлением о вручении. Если возражений нет, требования будут зачтены в момент подписания документа.

Чтобы с юридической и налоговой точки зрения все было правильно, в документе зафиксируйте:

  • лиц, которые оформляют зачет требований;
  • обязательства, которые погашаются зачетом;
  • основания, из-за которых возникли обязательства сторон;
  • суммы требований и взаимозачета;
  • суммы НДС по обязательствам;
  • дату зачета требований;
  • подписи лиц, действующих от имени сторон.
Читайте также:  Оформление счета-фактуры: налоговые риски, судебная практика

Требования могут отличаться друг от друга по сумме. Это обыденная практика, очень редко суммы обязательств равны. В таком случае производите частичный зачет — обязательство с меньшей суммой будет погашено полностью, а с большей — сохранено лишь в части.

Взаимозачет квартиры: чем отличается взаимозачет от обмена и какие преимущества при покупке квартиры по взаимозачету?

Учет НДС при взаимозачете

Несмотря на то, что сумма НДС фигурирует в соглашении о взаимозачете, обязанностей по уплате или восстановлению НДС у сторон не возникает.

Это связано с тем, что для целей налогообложения НДС факт оплаты налога со стороны покупателя значения не имеет. Стороны зачитывают требования друг к другу в полном объеме в том числе НДС.

Факт зачета никак не влияет на налогооблагаемую базу по НДС, в том числе взаимозачет не затрагивает НДС предъявленный к вычету.

Ранее налоговая требовала, чтобы стороны перечисляли друг другу НДС и только затем производили зачет требований уже без суммы налога. Это вызывало множество споров, поэтому сейчас требования изменили, и проблем с НДС при взаимозачете не возникает.

  • В бухгалтерском учете зачет требований у каждой стороны оформляется всего лишь одной проводкой:
  • Дт 60/76 Кт 62/76 — произведен зачет взаимных требований.
  • Например, между ООО «Громада» и ООО «Ливень» заключено два договора, согласно которым:
  • «Громада» реализовала «Ливню» партию клавиатур на сумму 60 000 рублей, в том числе НДС 20 % — 10 000 рублей;
  • «Ливень» оказал «Громаде» услуги по ремонту оргтехники на сумму 54 000 рублей, в том числе НДС 20 % — 9 000 рублей.

Стороны заключили соглашение о взаимозачете требований на меньшую из сумм — 54 000 рублей, в том числе НДС — 9 000 рублей. «Громада» строит следующие бухпроводки:

Дебет Кредит Сумма, руб. Описание
26 60 45 000 Затраты на ремонт оргтехники учтены в качестве общехозяйственных расходов
19 60 9 000 Учтен НДС со стоимости услуг по ремонту
62 90.01 60 000 Отражена реализация клавиатур
62 90.01 60 000 Отражена реализация клавиатур
90.03 68.НДС 10 000 Начислен НДС со стоимости реализации
60 62 54 000 Произведен зачет взаимных требований

По итогам операции «Ливень» остался должен «Громаде» 6 000 рублей. 

Многосторонний акт зачета взаимных требований

Законодательство не запрещает заключать многосторонние соглашения. Также оно не устанавливает специфику многостороннего зачета. Процедура проводится в том же порядке, что и двусторонний зачет, а значит:

  • обязательства должны быть однородны;
  • срок исполнения обязательств у всех сторон считается наступившим, либо он не закреплен, либо определен моментом востребования;
  • стороны имеют к друг другу взаимные требования.

Для заключения акта о взаимозачете нужно согласие всех участников. 

Взаимозачет аванса по расторгнутому договору

Разберем ситуацию на примере. ООО «Громада» получает от ООО «Ливень» аванс в счет будущей поставки. С этого аванса «Громада» исчислили и уплатила НДС. Однако затем договор, по которому был получен аванс, расторгают и через некоторое время заключают новый.

В соответствии с п. 5 ст. 171 НК РФ к вычету можно принять сумму НДС, исчисленную с предоплаты, при расторжении или изменении условий договора и при возврате соответствующей суммы аванса. 

Возврат предоплаты — это обязательство поставщика, а значит его можно погасить зачетом взаимных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Об этом говорит Письмо Минфина РФ от 31.10.2018 № 03-07-11/78172. 

Следовательно, уплаченный с аванса НДС «Громада» может принять к вычету, если обязательство возврата предоплаты было прекращено зачетом взаимного требования.

Рекомендуем вам облачный сервис Контур.Бухгалтерия. Ведите учет расчетов с поставщиками и покупателями. Контролируйте сроки оплаты. С Контур.Бухгалтерией вы точно будете знать кто должен вам, а кому должны вы. Всем новичкам мы дарим бесплатный пробный период на 14 дней.

Выданный аванс дает покупателям право сразу принять к вычету НДС. Но когда поставщик полностью отгрузит товары, налог надо будет восстановить и принять к вычету повторно уже со всей суммы. Так поступают и при расторжении или изменении условий договора. Разберемся с порядком восстановления налога с предоплаты.

, Елизавета Кобрина

Консультации — это стандартные услуги, которые облагаются НДС в общем порядке. Они не освобождаются от налогообложения, если нет исключительных обстоятельств, например, исполнитель не работает на УСН, или получатель услуг не является иностранной компанией. Разберемся с нюансами обложения НДС консультационных услуг.

, Елизавета Кобрина

При покупке ТМЦ или работ за рубежом отечественная компания может столкнуться с необходимостью уплатить налог на территории другого государства. Это некие аналоги отечественного НДС. И здесь возникает сложность с их учетом. Как это сделать, разберемся далее.

, Михаил Кобрин

Взаимозачет при покупке жилья

Популярна ли схема взаимозачета при покупке квартиры, вопрос довольно спорный на сегодняшний день. По данным многочисленных опросов строительных компаний мнения их специалистов расходятся. Одному застройщику взаимозачет приносит 30-40% от всей прибыли, в компании другого сделки по данной схеме составляют всего 1-5%.  

Выгода покупателя от взаимозачета также весьма неоднозначна. Многое зависит от условий, предлагаемых застройщиком, а также от состояния жилья, которое подлежит обмену.

Что касается условий от застройщика, то здесь вариантов масса, несмотря на то, что взаимозачет по определению является взаимовыгодной заменой старого жилья на новое в режиме «одного окна». Что это означает? В классическом варианте взаимозачет должен осуществляться по одному договору в режиме одной сделки.

То есть, застройщик засчитывает старое жилье, как денежный взнос за новое строящееся, а недостающую сумму в случае чего берет доплатой. Покупатель же одной сделкой решает сразу две задачи – продажа старого жилья и покупка нового в новостройке без лишних обременений.

В этом случае застройщик может оформить старую недвижимость на себя сразу после заключения договора о долевом участии, а может оставить право на собственность за покупателем до окончания сделки, то есть, до момента сдачи готовой квартиры в новостройке.

Схему взаимозачета практикует далеко не каждый застройщик. Данная схема обязывает брать на себя некоторые дополнительные обязательства, проводить дополнительные работы.

Помимо строительства новостройки застройщик должен своими силами оценить старое жилье, проверить его документы, оформить его в свою собственность или найти на него покупателя. Данную схему еще называют “trade-in”.

Чаще всего данный термин, пришедший к нам из западных стран, применим к покупке автомобиля. Однако и на рынке недвижимости он вполне употребим.

Последовательность “trade-in” такова: покупатель выбирает квартиру в новостройке и узнает условия сдачи, затем посещает офис застройщика и приглашает экспертов для проверки собственной недвижимости. Далее идет согласование цены за старое жилье. В действительности же цена согласуется редко.

Как правило, застройщик просто озвучивает свою цену, а согласиться на сделку или нет, дело покупателя. При этом остаток по стоимости покупатель доплачивает из собственных средств. Возможно оформление ипотеки, но часто при такой схеме застройщик предлагает оформить беспроцентную рассрочку.

Современный рынок недвижимости пестрит различными вариациями взаимозачета, при которых работает, как классическая схема, так и нестандартные схемы, в буквальном смысле очень выгодные застройщику и практически ни к чему не обязывающие, кроме сдачи нового жилья в установленные сроки.

В некоторых случаях назвать сделку с недвижимостью взаимозачетом можно с большой натяжкой. Тем не менее, покупателям квартир в новостройках приходится рассматривать разные предложения.

Предлагаем разобрать самые популярные из них, а затем подвести итог об особенностях, недостатках и преимуществах взаимозачета.

Схемы взаимозачета

  1. Застройщик выкупает старую недвижимость покупателя, оформив ее в свою собственность. Недостающая сумма выплачивается сразу при заключении договора. Может быть оформлена ипотека, кредит или рассрочка. В некоторых случаях застройщик ограничивает остаток стоимости. К примеру, это может быть 500 тысяч рублей. Нюанс данного вида схемы, наиболее классического из всех, состоит в том, что из всех видов недвижимости застройщиком в качестве оплаты стоимости новостроенной квартиры принимается ликвидное жилье, то есть, та недвижимость, которую можно быстро и выгодно продать. При этом выражение «старое жилье» имеет весьма условное значение. Оно всего лишь означает жилье бывшего употребления, то есть, вторичное. В действительности одним из критериев жилья является свежая дата постройки не ранее 2000 года, а в некоторых случаях и 2005-06 гг и позже. Также стоит отметить, что стоимость старого жилья оценивается ниже рыночной на 10-15%.  
  2. Покупатель заключает договор бронирования новостроенной квартиры с застройщиком, этим самым фиксируя цену на нее на оговоренный в договоре срок. После заключения договора покупатель делает первоначальный взнос. Обычно его размер составляет 10-20% от общей стоимости квартиры в новостройке. Второй платеж производится после продажи старого жилья. В том случае, если жилье не успело продаться в оговоренные сроки, сумма первого взноса возвращается покупателю новостройки на руки. В это же время или ранее покупатель заключает договор с агентством недвижимости о продаже старого жилья. Бывают случаи, когда первый взнос делает найденный покупатель старого жилья, если таковой был ранее найден. В роли агента по реализации старой недвижимости в некоторых случаях выступает сам застройщик. Это имеет свои плюсы и минусы. Не нужно искать агентство недвижимости, которому можно было бы доверить сделку, нет необходимости заключать дополнительные договора. Однако в этом случае застройщик может продать жилье по сильно заниженной цене, чем рыночная. Если действовать через стороннее агентство, то шанс продать недвижимость по рыночной цене намного выше. Далее, если вырученных за продажу старого жилья денег не хватает до полной стоимости квартиры в новостройке, делается третий платеж. Он также может быть взят покупателем в кредит, в ипотеку, или же оплачиваться в рассрочку.
  3. Третий вариант в целом очень похож на предыдущий. Вот только в роли посредника по продаже старого жилья в обязательном порядке выступает застройщик. При этом за услугу он обязательно берет, как всякое агентство недвижимости, комиссию в размере 30-50 тысяч рублей. В остальном все точно также как и во втором варианте. Договор бронирования новой квартиры с фиксацией цены на оговоренный срок, первый взнос в размере 10-20% от общей стоимости новой квартиры. Только покупателя старого жилья никто не ждет. Договор на долевое участие заключается сразу после того, как покупатель делает первоначальный взнос.
Читайте также:  Незаконная миграция: причины и проблемы, борьба

Итак, мы разобрали самые популярные варианты, попутно разбирая некоторые особенности, плюсы и минусы взаимозачетного приобретения квартиры в новостройке. Теперь осталось обобщить информацию. Начнем с преимуществ схемы взаимозачета при покупке жилья.

  1. Возможность приобрести квартиру в новостройке на стадии строительства, не дожидаясь продажи собственного вторичного жилья. Это означает, что стоимость новой квартиры будет минимальной и позволит сэкономить.
  2. Покупатель может жить в своей квартире до момента сдачи нового жилья в эксплуатацию, что значительно смягчает обычные условия долевого строительства.
  3. Фиксированная цена на квартиру в новостройке. Как известно, чем раньше участник вступает в долевое строительство, тем дешевле ему обходится будущая квартира. В случае взаимозачета цена фиксируется на несколько месяцев, в течение которых вполне реально сделать в квартире косметический ремонт и продать вторичную недвижимость. При этом цена новостройки на момент продажи не изменится.
  4. Оставшуюся сумму, относительно небольшую, можно погасить при помощи кредита, ипотеки или рассрочки.

Теперь о недостатках взаимозачета при покупке жилья в новостройке. Они, безусловно, есть.

  1. Риск продажи собственного жилья (старого жилья) по гораздо более сниженной цене. Это может сделать, как застройщик, так и сам покупатель новостройки, торопясь выполнить условия договора бронирования. Хотя в некоторых случаях такая схема оказывается финансово более выгодной, нежели продажа старого жилья с последующей покупкой готового жилья в новостройке, которое уже на порядок дороже.
  2. Ограничение выбора новостроек. Как мы уже упомянули, далеко не все застройщики работают по схеме взаимозачета. А многие из тех, что работают, распространяют возможность приобретения жилья в новостройке по взаимозачету исключительно на дорогие варианты. Таким образом, желаемое жилье может оказаться либо слишком дорогостоящим, либо недоступным.
  3. При действующей схеме взаимозачета скидки, распространяемые застройщиком на те или иные новостройки, на данного покупателя не действуют. К тому же, в некоторых случаях необходимо выплачивать комиссию за продажу старой недвижимости.

Что нужно для оформления взаимозачетной покупки квартиры

Если Вы надумали приобрести новое жилье вместо старого, для начала следует выбрать ту новостройку, которая Вам больше по вкусу. Выбрав жилье, узнайте, продает ли этот застройщик квартиры по данной схеме, а затем нанесите визит и выясните условия взаимозачета. В случае согласия подпишите договор бронирования или договор долевого участия.

С какими проблемами можно столкнуться:

  1. Потенциальный покупатель может не дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию и сорвать сделку, отказавшись от приобретения вторичного жилья.
  2. Суммы, вырученной за продажу старого жилья, может не хватить. Придется доплачивать из собственного кармана, связывать себя кредитными или ипотечными обязательствами или оформлять рассрочку.

Таким образом, покупка жилья по взаимозачету далеко не всегда является выгодным вариантом. Однако в некоторых случаях это идеальная схема для обмена старого жилья на новое с небольшой доплатой.

Обмен товарами и взаимозачет с контрагентом — Эльба

В законодательстве бартер именуется договором мены. Вы можете заключить такой договор с контрагентом на поставку товара, а взамен ваш покупатель предоставит вам свой товар. Удобней заключать договор мены при обмене равноценным товаром. Например, вы поставили в организацию партию досок на сумму 35 000 рублей, а она вам — материалы для обработки древесины по этой же стоимости.

Можно обмениваться и неравноценными товарами, тогда фирма, которая приобретает по более дешевой стоимости, должна доплатить за товар.

Договор мены заключается в письменной форме, вы будете являться продавцом одного товара и покупателем другого одновременно. К такой сделке применяются правила купли-продажи.

При составлении договора мены можно воспользоваться любым шаблоном в интернете и переделать его под себя. В договоре обязательно укажите:

  • характеристику передаваемого товара (наименование, количество, качество, ассортимент),
  • стоимость товара (если стоимость не будет указана, то товары будут признаны равноценными),
  • срок исполнения обязательств (безопаснее предусмотреть одновременный обмен товарами),
  • переход права собственности (в общем случае право собственности переходит после передачи товара обеими сторонами).

Не стоит слишком занижать цену товара в договоре, чтобы не привлекать внимание налоговой инспекции. При проверке, если заподозрят значительное отклонение стоимости товара от рыночной цены, могут доначислить налог и придется заплатить пени.

Передача товара контрагенту, как и по договору поставки, оформляется товарной накладной. Можно обмениваться не только товарами. Когда в бартерной сделке участвуют работы или услуги, заключается смешанный договор, т.е. уже с условиями договора подряда или оказания услуг. Такой обмен проще оформить взаимозачетом, подробнее об этом расскажем немного позже.

В налоге УСН в Доходах нужно учесть рыночную стоимость переданного вам товара по договору мены на дату получения товара от контрагента.

Например, вы договорились с ООО «Ромашка» о взаимной поставке товаров на сумму 35 000 рублей. Вы передали доски согласно договору 2 сентября, а ООО «Ромашка» передала вам материалы для обработки древесины позже — 10 сентября. Ваш товар считается оплаченным 10 сентября, поэтому в КУДиР нужно будет отразить доход от реализации досок в сумме 35 000 рублей на 10 сентября.

Если вы на УСН «Доходы за вычетом расходов», то вам будет интересна возможность списания полученного товара и себестоимость переданного товара в расходы. Применяются прежние правила учета расходов:

  1. Соответствие списку из ст. 346.16 НК РФ.
  2. Экономическая обоснованность — товары должны быть целесообразны для бизнеса.
  3. Документальное подтверждение — у вас должен быть подписанный договор мены и накладная от контрагента.
  4. Товары получены — контрагент вам передал товары.
  5. Расходы оплачены — вы выполнили свое обязательство и передали взамен товары контрагенту.

Сумма расхода — стоимость товара по договору мены.

Дата списания товара в расходы зависит от того, что именно вы получили по договору мены: товары для перепродажи списываются по мере реализации, материалы — на дату передачи товара контрагенту, основное средство — с момента ввода в эксплуатацию и равными долями в течение одного календарного года на последнюю дату квартала.

Например, доски вы приобретали для перепродажи, поэтому можете списать в расходы их себестоимость только при их реализации. Вы передали товар по договору мены ООО «Ромашке» — реализовали, поэтому на дату передачи товара 2 сентября, вы списываете их себестоимость в расходы.

Если материалы для обработки древесины вы будете использовать в своей деятельности, то можете списать их в расходы на дату оплаты 2 сентября (когда вы передали доски ООО «Ромашка», вы с ней расплатились). Если материалы для обработки древесины вы будете, например, перепродавать, то сможете их списать в расходы после реализации своим покупателям.

На практике предприниматели редко пользуются договором мены и чаще всего производят взаимозачет, т.к. его легче оформить.

Взаимозачет

Взаимозачет от бартерной сделки отличается тем, что он проводится как минимум по двум договорам, где в одном вы — покупатель, а в другом — поставщик, и у вас с контрагентом существуют взаимные задолженности. Взаимозачет не рассматривается как сделка, это зачет взаимных однородных обязательств.

Например, вы заключили с организацией договор поставки и передали товар, а организация заключила с вами договор об оказании рекламных услуг и оказала вам услуги. Заключаются обычные договоры поставки и возмездного оказания услуг, которые предполагают денежную оплату. Вы можете не расплачиваться деньгами, а договориться погасить обязательства перед друг другом взаимозачетом.

Задолженность можно погасить полностью или частично, если стоимость по договорам не совпадает.

Взаимозачет можно проводить при выполнении двух обязательный условий:

  1. Требования должны быть однородными. Например, чаще всего у обеих организаций денежная задолженность — это однородные требования. Если вы по договору должны были рассчитаться деньгами, а ваш контрагент по договору — векселем, то такие требования не являются однородными и погашать их взаимозачетом нельзя.
  2. Обязательство по договору превратилось в задолженность, т.е. не был произведен расчет за поставленные товары, оказанные услуги.

Взаимозачет можно оформить заявлением в одностороннем порядке. Вы просто направляете своему контрагенту заявление, составленное в свободной форме. Вам нужно будет убедиться, что заявление до организации дошло, поэтому лучше отправить его заказным письмом с уведомлением.

Начиная со дня уведомления контрагента, обязательства перед ним считаются исполненными. Но безопаснее провести взаимозачет в двустороннем порядке по акту взаимозачета.

Форма акта не утверждена, он составляется в свободной форме, и обязательно содержит реквизиты документов, по которым проводится взаимозачет (договоры, акты, накладные) и подписи обеих сторон.

При расчете налога УСН в доходах нужно отразить стоимость товаров или услугу, по которой погашена задолженность. Доходы учитываются на дату заявления или подписания акта взаимозачета.

При применении УСН «Доходы минус расходы» списать в расходы стоимость договора с контрагентом можно только после направления заявления или подписания акта взаимозачета.

И не забывайте некоторые виды расходов, которые списываются в особом порядке: товары для перепродажи, основные средства.

Читайте также:  25 Участники организации отношений и страхового рынка

Например, вы поставляете в ООО «Ромашка» доски по договору поставки, а она вам оказывает рекламные услуги по договору возмездного оказания услуг. Сумма по договорам одинаковая — 20 000 рублей. Товары поставлены, услуги оказаны имеются накладная и акт. Но денежные средства не были уплачены, поэтому вы оформили взаимозачет и подписали акт взаимозачета 12 сентября.

Вы у себя отражаете доход в размере 20 000 на 12 сентября. Вы приобретали доски у лесопилки для перепродажи, поэтому ранее учесть их в расходах не могли. По акту взаимозачета доски считаются реализованными покупателю. В расходы списываете себестоимость поставленных досок также на 12 сентября.

Договор мены удобно оформлять при одновременном обмене товарами и в случае, если стоимость этих товаров равноценна. Когда в обмене участвуют услуги или работы, намного меньше хлопот составит оформление взаимозачета. К тому же при взаимозачете в налоге участвует не рыночная стоимость, а сумма, которая была погашена по акту взаимозачета.

Статья актуальна на 05.02.2021

Трехсторонний взаимозачет между организациями

Взаимозачет требований предоставляет возможность расчета с контрагентами быстро и без финансовых рисков для организации.

В случае трехстороннего взаимозачета должно соблюдаться условие, при котором все его участники являются должниками по схеме: «А должен В, В должен С, С должен А», то есть имеет место круговой взаимозачет.

В ходе сделки возможно полное и частичное погашение. При этом погашать какое-либо обязательство, привлекая сторону, не участвующую в сделке, запрещено.

При каких условиях можно провести трехсторонний взаимозачет?

Что такое трехсторонний взаимозачет

Возможность зачета взаимных требований как в двустороннем, так и в многостороннем порядке содержит ГК РФ (ст. 410,154). При этом соблюдается ряд условий. Требования должны быть однородными, то есть сопоставимыми.

Например, денежные требования сопоставляются с денежными же требованиями, требования в рублях сопоставляются со встречными, выраженными аналогично.

Возможно сопоставить и денежные требования, выраженные в разных валютных единицах, при условии что в акте прописан курс перевода иностранной валюты в рублевый эквивалент.

Как оформить трехсторонний взаимозачет?

В то же время если при взаиморасчетах фигурируют, например, задолженности за покупку ТМЦ, выполнение ремонтных работ техники, и расчеты по аренде, то такие требования однородными не признаются: ремонт техники является обязательством, а другие требования выражены в денежной форме.

Внимание! Если курс перевода в документах не прописан, такие требования не признаются однородными, что может служить основанием для признания взаиморасчета недействительным. Об этом свидетельствует судебная практика (см. Пост. ФАС СКО No Ф08-2593/99 от 01-12-99 г.).

Требования по общему принципу должны включаться в сделку тройного взаимозачета так, чтобы их срок исполнения уже наступил. Статья 410 ГК РФ допускает исключения, в соответствии с законом. Если сроки погашения в договорах отсутствуют, то это требование не берется в расчет: трехсторонний взаимозачет возможен в любое время, по выбору сторон.

При частичном погашении способом взаимозачета в расчет берется меньшая сумма, а у одной из сторон или нескольких участников сделки образуется остаток задолженности. Все стороны сделки должны согласиться с ее условиями.

Вопрос: Как отражается в учете организации «А» (заемщика/подрядчика) проведение трехстороннего взаимозачета?
Организация «А» (заемщик) имеет обязательство перед организацией «Б» (заимодавцем) по возврату краткосрочного беспроцентного займа на сумму 500 000 руб.

Организация «Б» (покупатель) имеет обязательство по оплате товара, поставленного организацией «В» (продавцом) на сумму 590 000 руб. (в том числе НДС). Организация «В» (заказчик) имеет обязательство по оплате работ, выполненных организацией «А» (подрядчиком) на сумму 708 000 руб.

(в том числе НДС 118 000 руб.). Стороны заключили соглашение о погашении взаимных обязательств и требований на сумму 500 000 руб., о чем составили соответствующий акт. После проведения зачета организация «В» перечислила организации «А» остаток задолженности по договору подряда.

В налоговом учете применяется метод начисления.

  • Посмотреть ответ
  • В некоторых случаях взаимозачет исключен:
  • задолженность возникла более 3-х лет назад, и ее невозможно истребовать в соответствии с законом;
  • требования касаются возмещения вреда, причиненного здоровью (жизни);
  • требования касаются расчетов по алиментам (пожизненного содержания);
  • взаимозачет прямо запрещен договором либо в законодательном порядке.

(По тексту ГК РФ, ст. 411).

Рассмотрим пример. Пусть условно организация A должна B 65000 рублей, а B должна C 55000 рублей. С должна Д 75000 рублей. Д должна А 70000 рублей. Расчет взаимозачета делают по наименьшей сумме задолженности — 55000 рублей. Ее организация В должна С. По результатам сделки В полностью гасит свой долг, А С, Д будут иметь остатки задолженностей:

  • А должна B (65000-55000) 10000 руб.
  • С должна Д (75000-55000) 20000 руб.
  • Д должна А (70000-55000) 15000 руб.

ВАЖНО! Образец трехстороннего соглашения о взаимозачете от КонсультантПлюс доступен по ссылке

При этом если какая-либо организация R имеет претензии к одному из участников указанной сделки на определенную сумму, но не имеет задолженностей, во взаимозачет ее не включают. Расчеты она ведет с контрагентом индивидуально.

Бухгалтерский учет

Руководствуясь примером выше, рассмотрим бухгалтерские проводки, которые сделает организация В:

  • Дт 62 Кт 90 – 65000, 00 руб. — выручка от реализации продукции «А».
  • Дт 90 Кт 68/НДС – 9915, 00 руб. — начислен НДС на реализованную продукцию.
  • Дт 20 Кт 60 – 46610,17 руб. – задолженность перед «С» без НДС.
  • Дт 19 Кт 60 – 8389,83,00 руб. – НДС с суммы задолженности перед «С».
    ______________________________
    55000,00 руб.
  • Дт 60 Кт 62 — 55000,00 – отражен взаимозачет с «А» и «С»

Налоговый учет

НДС

Применимы общие правила расчета и предъявления к возмещению сумм НДС, на основании НК РФ (ст. 154-1 для продавца, ст. 172-1 – для покупателя). Основанием для расчетов по НДС, как и в иных случаях, является счет-фактура.

Налог на прибыль

При применении метода начисления доходы и расходы признаются в периоде их возникновения, а выручка фиксируется вне зависимости от даты взаимозачета.

При применении кассового метода может возникнуть вопрос, как учитывать взаимозачет операции в ситуации, когда выручка как таковая отсутствует.

 Следует руководствоваться статьей 273-2 НК РФ, согласно которой доход может быть получен не только при поступлении денег на счет (в кассу), но и иным способом. Датой получения такого дохода и следует руководствоваться при исчислении налога на прибыль.

Она определяется датой акта взаимозачета. По тем же основаниям отражается и расход в сумме, равной доходу.

УСН

Кассовый метод признания доходов и расходов при УСН также дает возможность учитывать погашение задолженностей иным способом, кроме прохождения сумм через банк или кассу (ст. 346.17-1). Взаимозачет может быть таким способом и включаться в расчеты на законном основании.

Внимание! Согласно письму ВАС №65 от РФ от 29-12-01 г. (см. п. 7 Приложения к письму), однородными можно считать обязательства, образованные на основании разных договоров, но имеющие одинаковую форму расчетов по ним, например, денежную. При этом виды и характер обязательств могут различаться.

Акт взаимозачета между тремя сторонами

Стандартная форма акта отсутствует. Целесообразно при этом включать в него ряд обязательных реквизитов:

  1. Наименование документа («Акт о взаимозачете между…»).
  2. Наименования организаций.
  3. Фамилии и должности ответственных лиц – представителей организаций.
  4. Описание каждой задолженности, ее основания (номер, дата договора, суть договора, сумма, наименования и реквизиты иных документов, подтверждающих задолженность).
  5. Сроки исполнения каждой задолженности.
  6. Основание составления акта. Описание совместного решения погасить долг взаимозачетом и обоснование его целесообразности с указанием законодательной базы (ст. 410 ГК РФ).
  7. Сумму взаимозачета.
  8. Подтверждение наступления сроков исполнения по договорам.
  9. Информацию о том, как погашаются оставшиеся после проведения взаимозачета суммы (как правило, используется стандартная формулировка: «Суммы обязательств, не погашенные актом, погашаются в виде и порядке, предусмотренном обязательствами»).
  10. Реквизиты сторон.
  11. Подписи ответственных лиц.

Акт может быть оспорен любой стороной либо признан нелегитимным. В этом случае соглашение теряет силу, а оставшиеся участники сделки могут составить и подписать акт на новых условиях.

Главное

  1. Трехсторонний взаимозачет – одна из форм расчетов между организациями.
  2. Условием заключения сделки является взаимная задолженность контрагентов по круговой схеме.
  3. Сделка заключается на сумму наименьшей задолженности. Организация, которая ее имела, полностью гасит свои обязательства, а другие участники будут иметь остаточную задолженность.
  4. Налоговый учет прибыли по кассовому методу позволяет включать такие операции в расчет по налогу.
  5. Налоговый учет при применении упрощенной системы налогообложения аналогично позволяет учитывать указанные суммы в расчетах.
  6. Сделка оформляется актом взаиморасчетов.
  7. Требования, фигурирующие в акте, должны носить однородный характер.
Ссылка на основную публикацию