Втб — оценка недвижимости по ипотеке — список организаций для оценки квартиры для ипотеки втб24.

Чтобы заказать экспертизу жилья, потребуется:

  1. выбрать подходящую компанию, которой будет доверена оценка;
  2. собрать пакет документов, предварительно уточнив его в выбранном заведении;
  3. написать и подать заявку на проведение оценочных работ;
  4. оплатить экспертизу, ориентируясь на прейскурант на сайте оценщика;
  5. договориться с экспертом и собственником об удобном времени посещения объекта;
  6. подождать, пока специалист будет собирать информацию и формировать отчётность;
  7. получить отчёт и передать его кредитору.
  • Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего
  • Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций
  • Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят. В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста
  • Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок

В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста. Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок.

Список оценщиков

Если заёмщик решит выбрать эксперта самостоятельно, следует ориентироваться на следующие требования к кандидатам:

  • наличие профильного образования и лицензии;
  • вступление в саморегулирующуюся организацию;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • опыт работы, превышающий 3 года.

Дополнительно требуется присутствие в штате хотя бы двух специалистов, соответствующих описанным условиям.

ВТБ - оценка недвижимости по ипотеке - список организаций для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ

Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.

Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:

  • 3-5 тысяч рублей за услугу в столице и Санкт-Петербурге;
  • 3-3,5 тысяч при обращении за помощью в региональных центрах;
  • 2-3 тысячи, если услуги требуются в небольших городках.

Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.

Финансовой помощи от банка ждать бесполезно. Не станет тратить собственные деньги и владелец дома.

Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно.

А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.

Критерии отбора оценочных компаний для сотрудничества с ВТБ

Кроме проверки пакета документов, квалификации сотрудников и качества отчетов ВТБ анализирует уровень деловой активности и деятельность компании на предмет отсутствия репутационных рисков:

  • судебных решений и уголовных дел в отношении оценщиков (по их профессиональной деятельности);
  • жалоб и дисциплинарных мер со стороны СРО оценщиков;
  • убыточности за последние 2 года;
  • задолженности по отчислениям в бюджеты всех уровней и внебюджетные государственные фонды;
  • занижения показателей заработной платы и прибыли.

Все отчеты независимой экспертизы проходят в банке жесткую проверку на соответствие закону об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки и требованиям банка. Такой же системе контроля должны подвергаться отчеты и в самой оценочной компании, для чего там должен быть закреплен специальный сотрудник, действующий по внутренним инструкциям.

ВТБ принимает отчеты только:

  • тех независимых экспертных организаций, которые работают по договору между клиентом и компанией-оценщиком;
  • составленные после обязательного осмотра и фотографирования имущества, являющегося предметом залога, и анализа представленной технической документации.

Требования банка предусматривают соответствие условиям:

  • компания должна проработать в сфере оценки имущества не менее 3-х лет;
  • в штате организации должно быть не менее 2-х действующих оценщиков, зарегистрированных в СРО, с профильным образованием, полисом страхования ответственности на 3 миллиона рублей и с 3-летним опытом работы  на рынке оценочных работ;
  • организация должна иметь подтвержденный документально опыт взаимодействия с другими кредитными организациями.

Соответствие оценочной компании законодательству, отраслевым стандартам и требованиям ПАО «ВТБ» подтверждается пакетом из 14 необходимых документов, которые тщательно изучаются специалистами банка.

Такой строгий отбор прошла оценочная организация «Московская экспертиза независимая» (МЭН), поэтому обращение к ней за оценкой стоимости предмета залога гарантирует качество и достоверность результатов.

Независимая оценка для ВТБ от МЭН принимается страховыми компаниями при страховании залога.

Где заказывать оценку квартиры

Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.

оценочных компаний, аккредитованных в ВТБ 24

  • оценочные компании от банковских структур – проверенное и надежное партнерство;
  • заявка на кредитование будет рассмотрена в ускоренном режиме, так как исключается большая часть непредвиденных обстоятельств.

Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.

Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • отзывы о репутации фирмы;
  • период ее работы;
  • отзывы клиентов в интернете.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться.

Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру.

Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

  • документация для удостоверения права собственности на объект;
  • документация, подтверждающая личность правообладателя;
  • техпаспорт;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

  • в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
  • вторые позволяют оценить состояние объекта;
  • третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последняя группа состоит из:

  • заявки;
  • паспорта заявителя;
  • паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

ВТБ - оценка недвижимости по ипотеке - список организаций для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

  • информация о заказчике и проверяющем;
  • выбранный экспертом способ оценки имущества;
  • информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
  • коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
  • рыночная стоимость жилья;
  • приложение.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления.

Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу.

Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Программы кредитования ВТБ, по которым нужно заключение независимой экспертизы о стоимости предмета залога

ПАО ВТБ выдает кредиты для бизнеса, физических лиц, финансовых компаний и индивидуальных предпринимателей. Группы клиентов, предоставляемые им кредиты и виды залога для оформления закладной, которые подлежат независимой оценке, приведены в таблице.

Группа
заемщиков
Тип
кредита
Вид кредита Залоговое имущество для оценки
Частные
лица
Ипотека Новостройки Незавершенное строительство (право требования доли по ДДУ), приобретаемое жилье
Вторичное жилье Приобретаемое жилье
Для военных Незавершенное строительство, приобретаемое жилье
Нецелевой кредит под
залог недвижимости
Имеющееся или приобретаемая недвижимость (квартира, дом, апартаменты, земельный участок, тунхаус)
Залоговая недвижимость Незавершенное строительство, приобретаемое жилье
Победа над формальностями Незавершенное строительство, приобретаемое жилье
Ипотека с господдержкой Приобретаемое готовое жилье в новостройке или незавершённое строительство
Чем больше квартира,
тем выгодней
Приобретаемое готовое жилье на вторичном рынке или в новостройке
Автокредиты Авто с пробегом Приобретаемый легковой автомобиль с пробегом
Коммерческий транспорт Среднетоннажный грузовой автомобиль с пробегом
Любой бизнес или ИП Кредит Залоговое имущество для бизнеса
  1. Коммерческая недвижимость (здания, цеха, магазины, склады, офисы),
  2. коммерческий транспорт,
  3. морские, речные, воздушные суда, оборудование
Малый
бизнес
Кредиты Оборотные кредиты На 75% суммы займа: недвижимость, оборудование, основные фонды и др.
Кредитование под залог приобретаемой недвижимости Приобретаемая коммерческая недвижимость (офис, склад, торговое или производственное помещение)
Экспресс-кредитование Имущество по выбору клиента
Инвестиционные кредиты На 75% суммы займа:автотранспорт, недвижимость,
инвестиционные проекты
Рефинансирование На 75% суммы займа: товары в обороте,коммерческая недвижимость, транспорт, оборудование
Средний бизнес Кредиты Пополнение оборотных средств Имущество и имущественные права
Финансирование бизнеса в рамках Программы стимулирования кредитования субъектов МСП Инвестиционные проекты
Финансирование в рамках Программы льготного кредитования сельхозпроизводителей Сельскохозяйственные машины, земля
Финансирование капитальных затрат Имущество, в т.ч. приобретаемое за счет кредитных средств, и имущественные права
Кредитование недропользователей Имущество, в т.ч. приобретаемое за счет кредитных средств, и имущественные права
Крупный бизнес Кредиты
  • Краткосрочные
  • Среднесрочные
  • Долгосрочные
Недвижимость, основные средства, товарно-материальные запасы, имущественные права, ценные бумаги, долговые обязательства контрагентов и др.
Кредитная линия с лимитом выдачи и/или задолженности Недвижимость, основные средства, товарно-материальные запасы, имущественные права, ценные бумаги, долговые обязательства контрагентов и др.
Предоставление займов в драгоценных металлах добывающим предприятиям или промышленным потребителям Недвижимость, основные средства, товарно-материальные запасы, имущественные права, ценные бумаги, долговые обязательства контрагентов и др.
Финансирование недропользователей Имущество, в т.ч. приобретаемое за счет кредитных средств, и имущественные права
Финансовые организации Кредит Синдицированное кредитование Ликвидные ценные и долговые бумаги
Читайте также:  ​​оплата обучения материнским капиталом: можно ли и как оплатить, документы

Оценка квартиры: дополнительная услуга от ВТБ

ВТБ - оценка недвижимости по ипотеке - список организаций для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24.

Когда мы приходим в банк за ипотекой, то сталкиваемся с ситуацией того, что различные кредиты в банковском учреждении требуют оценивания студии, дома или другой разнообразной недвижимости. Данная операция, является обязательной, прописанной в законе об ипотеке. В данной статье мы с вами должны разобрать оценочные компании, которые предлагает нам. Еще один немаловажный фактор: мы опишем процедуру того, как происходит оценка. Что вам нужно сделать для положительной оценки владений.

И сделаем даже немного больше, ответив на все ваши вопросы, которые возникнут при прочтении статьи.

Оценочные компании от ВТБ24

Наверное, когда вы читаете название статьи, то у вас возникает вопрос: «А что же такое «оценочные компании»?» Давайте будем разбираться

Почти все операции в этом мире, связанные с недвижимостью, требуют оценки независимых экспертов. Данная необходимость стала причиной целой сферы оценщиков. То, что данные компании ставят в приоритете — это определение стоимости различных видов имущества. К ним относится:

  • недвижимость;
  • движимая техника;
  • акций;
  • земельные наделы;
  • имущественные права и прочее.

Данные организации могут быть узкопрофильными, то есть работать в одном конкретном направлении, или же оценивать многое имущество, которыми обладают люди, то есть являются многопрофильными.

Что относится к функциям данных организаций?

Их функциями является:

  • собирание необходимой информации для правильной и полной оценки имущества;
  • проведение расчетов при данном действии;
  • главная задача — это, конечно же, во взаимодействии с клиентами;
  • консультации и разъяснения при вопросах оценивания недвижимости;
  • написание отчетов, уже с результатами оценивания.

Сотрудники в оценочных компаниях, являются специалистами в разных областях — сфера недвижимости, земельных участков, автомобилей, ювелирных украшениях и тому подобное.

Такие предприятия довольно популярны. Как говорилось выше, потому что они являются многопрофильными. Данные люди делают благо своим клиентам, так как они определяют реальную цену определенного объекта. Все специалисты обязательно приводят доводы с аргументами, в определении стоимости недвижимости по ценам рынка собственности.

В первую очередь клиента, то есть заемщика, интересует то, чтобы организация, в которой он берет кредит/ипотеку, правильно и верно оценила жилплощадь, которой обладает человек. Банк, в котором мы берем денег под проценты, в нашем случае это ВТБ24, работает с клиентами по довольно стандартной схеме.

Он предоставляет клиенту кредитование, но сумма его зависит от оценивания квартиры, результаты которой указаны в документах «отчета оценивания».

В худшем случае, когда клиент не может погасить задолженность перед банком, финансовое учреждение продает его другому лицу, по цене, указанной все там же, в отчете.

Бывают случаи, когда продавец хочет получить намного больше, чем указано в отчете, то есть выше рыночной цены его имущества. Выход из этой ситуации для продавца есть. Ему, заемщику, нужно лишь найти дополнительные средства, ведь финансовая организация дает клиенту взаймы по итогам оценки. В каждом городе нашей Родины работают свои оценочные компании.

Вы обладаете полным правом выбирать самостоятельно ту организацию, которой хотите поручить данное дело. Но если сейчас вы прочитаете это статью-рекомендацию оценочных компаний от ВТБ24, то риски того, что имущество будет оценено ниже рыночной стоимости, сильно снизятся. Ведь ВТБ24 работает с предприятиями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Документы, которые понадобятся при оценивании

Данные организации, находящиеся в нашей стране, работают по стандартной и идентичной схеме. В нашем случае это даже хорошо, так как пакет документов, которые нужно предоставить является одним и тем же.

Если сейчас, читая эту статью, вы полностью решили последовать рекомендациям, то, во-первых, поздравляю вас, так как риски занижения цены, теперь обойдут вас стороной, во-вторых, начинайте уже сейчас готовить документы, для оценки объекта, планируемого для приобретения, то в организацию вам нужно предоставить документы, перечень которых приведен ниже:

  1. паспорт гражданина российской федерации;
  2. кадастровый паспорт, либо же технический;
  3. схему (план) помещения.
  • Договор о купли-продажи или документ, подтверждающий права на владение объектом.
  • Покупая квартиру в строящемся доме, нужен договор (заверенный) о долевой собственности.
  • Покупая вторичное жилье, то есть построенной до 1970 года, нужно представить документ, о том, что в ближайшее время оно не будет реконструирована или вообще снесена.
  • Если дом построен до 1960 года, то нужно представить документ о разновидностях перекрытий в данном доме.

Описание процесса и пакет документов

На самом деле процедура оценивания достаточно проста и проводится всего в несколько шагов.

Первый. В некотором роде, этот шаг намного ответственнее остальных. Ведь поиск хорошей и добросовестной компании уже половина дела. И именно сейчас вы должны задуматься о выборе предприятия.

В нашем случае у вас уже есть фора, так как вы читаете эту статью. А в ней финансовое учреждение дает список компаний, которым можно доверять. Зайдя на сайт компании ВТБ24, вы наткнетесь на список компании, с которыми работает банк.

Просто найдите свою область, в которой проживаете и выберете подходящую организацию.

Вы можете выбрать компанию самостоятельно, но для начала ознакомьтесь с критериями, которые выдвигают финансовые организации. Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24. Внимательно ознакомьтесь с документом, при решении самостоятельно найти оценщиков.

При нахождении нужной компании/специалистов, согласуйте с банком (ВТБ24). Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24. Общаясь с аккредитованным банком, процесс получения средств и процедуры ускоряется в несколько раз.

Второй. Вторым этапом является совершение визита в компанию, которая выбрана вами для оценивания имущества.

Последующие шаги происходят по схеме, приведенной ниже:

  • Во-первых, вы должны в обязательном порядке заключить договор с учреждением. После вместе со специалистом вам необходимо совершить визит на квартиру, которую вы планируете приобрести в будущем.
  • Во-вторых, после визита, совершенного вами, нужно обязательно оплатить услуги, которые вам представляются.
  • В-третьих, организация проверяет жилплощадь клиента, проверяет бумаги, которые он предоставил и дает свой ответ, на тему суммы продажи недвижимости. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.
  • В-четвертых, эксперты проверяют правильность изложенного в документах, делают фотографии жилого помещения, для того чтобы в дальнейшем изучать дело. Если в помещении находятся какие-либо недостатки, то цена естественно снижается. Оценивая, компании используют разнообразные методы, в них входит учет плюсов и минусов недвижимости (положительных и отрицательных).
  • В-пятых, последним и заключительным этапом является приготовление отчета об оценке (уже именно эту бумагу, следует отнести в банковское учреждение, после чего вам придет оповещение об одобрении кредита и непосредственно сама сумма кредита).

Рекомендации к выбору оценочных компаний от ВТБ24

Ознакомившись со списком, теперь вы можете без каких-либо сомнений обращаться в оценочные учреждения. Главное, чтобы рекомендованные организации находились в вашем городе или области. Конечно, как и в любом вопросе, связанном с недвижимостью, есть свой ряд трудностей, с которыми вы можете столкнуться.

В некоторых случаях предприятия завышают или занижают цену недвижимости. Логично, что завышение цены не является выгодным для банка, поэтому многие учреждения просто-напросто занижают стоимость. В этой не ыгодной для заемщика ситуации он должен искать дополнительные средства для покупки квартиры.

Иногда такие ситуации происходят из-за неправильной оценки специалистом. То есть он неправильно провел анализ на аналогичные объекты в районе, в котором вы проживаете. В других случаях организации никак не учитывают состояние жилой площади.

Следуя рекомендациям можно решить вопрос в пользу заемщика:

  1. Воспользоваться другой компанией из списка банка(ВТБ24)
  1. Запросить у компании повторную оценку и при этом указать причины, по которым, как вы считаете, операция выполнена неверно (то есть не в соответствии с законом).
  2. Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.
  3. Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Немаловажным фактором является регион, в котором вы проживаете и от дополнительных факторов: местоположение дома, где будет проводиться оценка квартиры; срочность проведения процедуры; особенности объекта.

Оценочные организации, с которыми работает ВТБ24

Оценка имущества, достаточно долгий процесс, поэтому если у вас есть возможность заняться этой процедурой заблаговременно именно эти и займитесь. Обязательно не забывайте, что банковское учреждение дает вам шанс найти место, где вы будете проживать (дом, квартира и так далее), оценить его и оформить документы в соответствии с государственным образцом в течение трёх месяцев.

По истечении данного срока вам придется проходить всю процедуру заново (подавать заявку и проходить все этапы).

Поэтому внимательно изучите статью и документы, которые к ней прилагаются, и выберете ту компанию из списка, которой вы точно сможете довериться

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке.

ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится.

Читайте также:  Оформление дарственной на дом и землю: документы между родственниками - какие нужны для дарения земельного участка и регистрации сделки?

Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.

Порядок проведения оценки по ипотеке

Чтобы заказать оценку квартиры или другого жилья для ипотеки, необходимо выполнить следующие действия:

  • Подать заявку на ипотеку или рефинансирование в офисе ВТБ или онлайн (после входа в личный кабинет).
  • Предоставить доступ к недвижимости для осмотра (за исключением тех случаев, когда используется скоринговая система).
  • Получить электронный отчет. Уведомление о нем поступит в СМС на номер телефона, указанный в заявке. Полный текст вы сможете увидеть в личном кабинете на сайте ВТБ. Копия документа будет направлена в банк самой оценочной организацией, дополнительных действий от клиента не требуется.

Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.

Требования ВТБ к отчету

Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.

https://www.youtube.com/watch?v=KsBFZbuEnSQ\u0026t=685s

Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.

Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.

Обратите внимание! Если сумма ипотеки в рамках рефинансирования менее 30 млн рублей, для осмотра недвижимости необязательно присутствие специалиста оценочной компании. Работу выполнит специальная скоринговая онлайн-система банка.

  • Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.

Что содержится в отчете

Документ, сформированный оценщиком, содержит следующую информацию:

  • персональные данные заказчика и проверяющего;
  • сведения о жилплощади (не только адрес, но и площадь помещений, расположение комнат, дверей, окон, несущих конструкций);
  • рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости.

Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.

Обратите внимание! Если недвижимость фигурировала в судебных прениях, этот пункт также войдет в итоговый документ оценки и может повлиять на стоимость объекта.

Требования к оценщику

Если клиент планирует обратиться в компанию, которой нет в списке ВТБ на «залог-оценка.ру», он должен учитывать, что банк согласится на процедуру только в том случае, если организация соответствует его требованиям:

  • у компании есть лицензия на оценочную деятельность от уполномоченного органа Правительства РФ;
  • фирма располагает страховым полисом гражданской ответственности;
  • организация действует на рынке оценки жилья более трех лет.
  • в штате компании не менее двух специалистов.

Важно! Лучше всего выбрать оценщика из списка организаций, предложенного ВТБ. На момент написания статьи (июль−2020) в этот перечень входит 339 компаний. Если клиент хочет самостоятельно выбрать оценщика, которого нет в списке, банк может потребовать провести дополнительную процедуру, что обернется для заемщика финансовыми затратами.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).

На стоимость влияют следующие факторы:

  • характеристики жилья (этажность дома, площадь квартиры, количество комнат, есть ли балконы, наличие отделки и необходимость ремонта и пр.);
  • расположение объекта;
  • состояние недвижимости;
  • срочность процедуры.

Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).

Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.

Необходимые документы

Оценка недвижимости по ипотеке будет быстрой, если вы тщательно подготовите пакет документов для экспертизы. В максимальный перечень входят следующие бумаги:

  • заявка-анкета;
  • справка о купле-продаже объекта (завещания или дарственной);
  • копии всех страниц паспортов заемщика и созаемщиков. Ими могут стать родители и другие близкие родственники заявителя. Супруги становятся созаемщиками по умолчанию;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи объекта;
  • паспорт собственника жилья, если оно приобретается у физлица;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • заверенный в БТИ план (необходим для проверки состояния жилья).

Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).

Обратите внимание! В ходе оценки квартиры некоторые документы могут не запросить, но также могут потребоваться и дополнительные бумаги, которые также нужно будет предоставить проверяющему. Окончательный список документов уточняйте у сотрудников банка.

Онлайн-сервис «Залог-оценка»

Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.

Обратите внимание! Протокол действителен в течение четырех месяцев.

Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.

Обратите внимание! Одновременно с началом оформления оценочной экспертизы вы получаете учетную запись в личном кабинете на сайте. В качестве логина для входа на «Залог.ру» используется номер телефона, а постоянным паролем становится код, присланный в СМС при регистрации.

Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.

ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.

Заключение

Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.

Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка.

При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке.

Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24: процедура и документы в 2021

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Оценка недвижимости

Под оценкой понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной стоимости недвижимого объекта. Ликвидная стоимость – это реальная цена квартиры, за которую впоследствии ее можно продать.

Результат проведения экспертизы фиксируется в специальном отчете оценщика, который сдается в банк вместе с остальными документами по жилищу.

Оценка недвижимости для ипотеки происходит с использованием трех методов:

  Лесной участок в 2021 году – что это такое

  • сравнительный, когда стоимость выявляется путем сравнения аналогичных недвижимых объектов;
  • доходный, при котором учитывается возможность увеличения цены на квартиру в будущем;
  • затратный, учитывающий расходы на строительство и возведение жилья с теми же параметрами, что и оцениваемый объект.

Изучить подробности процедуры и возможные нюансы ее проведения можно после прочтения того, как проводится оценка квартиры.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

  • сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
  • доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
  • затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Для чего нужна оценка

Ипотека – это долгосрочный целевой кредит для покупки недвижимости. Ипотечная сделка всегда сопровождается залогом приобретенного или имеющегося в собственности имущества.

ВТБ 24 выдает заем на сумму, указанную в оценочном акте. Установленная в результате экспертизы ликвидная цена недвижимости интересует банк больше, чем рыночная стоимость, которая может быть на 20% больше ликвидной.

Для кредитора оценка нужна, чтобы определить реальную стоимость квадратного метра будущего предмета залога. В случае неуплаты долга заемщиком банк вправе изъять имущество для последующей продажи.

Оценка квартиры для закладной через ВТБ 24 важна и для самих заемщиков. Это позволит выяснить, насколько недвижимый объект соответствует параметрам, указанным в документах.

Кроме того, сотрудники экспертной комиссии сразу выявят незаконные перепланировки, которые в будущем могут добавить проблем новому владельцу.

Чтобы понять суть проведения экспертизы, ознакомьтесь, для чего оценка квартиры для закладной.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы:

  1. Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро. Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта.
  2. Площадь помещения.
  3. Наличие инфраструктуры поблизости: школ, детских садов, лечебных учреждений, парков, крупных торговых точек.
  4. Планировка жилища. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком. Узаконенная реконструкция жилого помещения увеличит его стоимость.
  5. Общее состояние жилья, наличие полноценного ремонта, косметической отделки, состояние отдельных частей квартиры: балкона, сантехнических узлов.
  6. Расположение на этаже и этажность дома.
  7. Размещение жилого объекта в доме. Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Как заказать экспертизу через ВТБ 24

Чтобы произвести оценочную процедуру, следует обратиться в офис компании, оказывающей такую услугу, или сделать запрос в ВТБ 24. Банк представит список организаций, которые аккредитованы им на проведение экспертизы по недвижимости.

Для каждого региона страны указаны работающие именно там фирмы. Например, оценка квартиры в СПб для ипотеки осуществляется , «Аудит-центр» и так далее.

После выбора подходящей компании следует позвонить туда по контактному номеру и записаться на проведение оценки. Для составления договора необходимо явиться в офис, чтобы обсудить все нюансы предстоящего процесса.

Там же клиент производит выплату аванса за услугу.

Читайте также:  Многофункциональный миграционный центр, Сахарово

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

  1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
  2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
  3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
  4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
  5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
  6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
  7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

https://www.youtube.com/watch?v=LvSkjGdIDgc

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

  1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
  2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
  3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
  4. Положительная деловая репутация компании.
  5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Документация для проведения оценки

Чтобы процедура состоялась, следует подготовить определенный комплект бумаг для передачи его оценщику. Требуемые документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24:

  1. Паспорт заказчика услуги.
  2. Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом.
  3. Документ, подтверждающий право собственности действующего владельца.
  4. В случае покупки квартиры в новостройке – договор долевого участия, переуступки прав требования или акт приема-передачи недвижимого объекта.

Если квартира построена в старом здании, оценщик может запросить дополнительные бумаги, например, справку о том, что дом не подлежит сносу.

Более подробный комплект документации приведен в материале “Оценка квартиры для ипотеки“.

По каким основаниям оцениваются разные типы недвижимости?

По состоянию на 2021 год обязательной оценке подвергается любое кредитуемое помещение, за исключением гаража и машиномест.

К оценке на вторичное жилье ВТБ-24 относится особенно серьезно, и для этого имеется целый ряд причин:

  1. Для выяснения реального состояния жилья — не проводились ли незарегистрированные перепланировки в квартире, соотносятся ли технические данные из БТИ и реальные данные и так далее. Из-за того, что вторичное жилье часто бывает ветхим, банки значительно рискуют при выдаче ипотечных займов, и проведение оценки способно этот риск снизить.
  2. Вторичное жилье должно обладать ликвидностью и высокой реальной стоимостью, в противном случае банку будет сложно его реализовать. Например, с помощью оценки можно определить, что хорошо обустроенное и качественное вторичное жилье, находящееся очень далеко от центра города, обладает высокой рыночной стоимостью, но низкой ликвидностью; и наоборот, достаточно «потрепанное» жилье в центре города может обладать высокой ликвидностью, но низкой реальной стоимостью. В зависимости от полученных данных можно выносить решение об условиях кредита.
  3. Оценка необходима и самому заемщику тоже. Не все продавцы являются честными и добропорядочными гражданами; некоторые из них способны скрыть сведения, снижающие рыночную стоимость жилья — например, проводимые в прошлом и незарегистрированные перепланировки, плохое водоснабжение и тому подобное. Оценщики, обладая большим профессиональным опытом, очень быстро выявляют «недомолвки со стороны продавца», а значит, покупатель останется в плюсе.

Квартира в новостройке тоже должна быть оценена. В отличие от вторичного жилья, основная причина для проведения оценки — желание выяснить, выполнил ли все свои обязательства застройщик.

Оценщик смотрит на исправность дверей, окон и крыши (для квартир, находящихся на верхних этажах), а также оценивает общие характеристики дома:

  • стабильность и качество электрического, газового и водоснабжения;
  • материал, из которого выполнен дом и его фундамент, и так далее.

В случае, если оценка выявит несоответствие банковским требованиям, кредит на выбранное жилье может быть не выдан.

Если заявитель хочет взять ипотеку на частный дом, выясняется не только реальная и ликвидная стоимости, но и общее качество дома:

  • из чего выполнены перекрытия;
  • фундамент, из какого материала — влагостойкого, прочного или недолговечного — был построен дом;
  • иные технические характеристики дома.

По правилам многих банков, кредит может быть выдан на дом только с кирпичным, каменным или железобетонным фундаментом; перекрытия не должны быть выполнены из дерева. Это связано с долговечностью дома: если фундамент и перекрытия выполнены из нестойких материалов, дом может прийти в негодность уже через 10-15 лет, что для банка означает неизбежные убытки и бюрократические сложности.

Сложнее всего оценивать земельный участок. Для этого, как правило, разрешается привлекать только те оценочные компании, что были аккредитованы банком. Сложности связаны:

  • с непростым объективным оцениваем ликвидности и стоимости участка;
  • с выяснением общей инфраструктуры и логистики в регионе.

Оценщикам нужно узнать помимо прочего, подведены ли к участку вода, газ и электричество, а также не находится ли участок над общественно важными объектами — трубами, канализационными путями и так далее.

Процесс оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Первый этап процедуры совершает сам заемщик, который и является заказчиком. Его действия заключаются в следующем:

  1. Выбор подходящей компании.
  2. Обращение в офис оценщика для подписания договора об оказании услуг.
  3. Подготовка документации для эксперта.
  4. Внесение платы или аванса за проведение экспертизы.

На втором этапе в дело вступает оценщик. Оценочная компания для ВТБ 24 обычно следует такому порядку:

  1. Специалист выезжает на оцениваемый объект и осматривает помещение на предмет соответствия документальной и реальной планировки.
  2. Эксперт фотографирует подъезд, прилегающую территорию и каждое помещение квартиры в отдельности.
  3. Фирма производит расчет стоимости жилого объекта.
  4. По итогам экспертизы формируется отчет.

На весь процесс уходит от 1 до 3 дней. При необходимости срок может быть увеличен, например, если осматривается удаленное жилище.

Отчет об оценке квартиры по ипотеке должен содержать в себе следующие данные:

  • наличие инфраструктуры;
  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;
  • размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение;
  • расположение квартиры;
  • состояние коммуникаций, инженерных узлов;
  • состояние санузла;
  • наличие ремонта, отделки, общее состояние жилого помещения;
  • размер балкона, лоджии и кладовых комнат, если они имеются.

Затем итоговый документ сдается в банк для проверки вместе с остальными бумагами по квартире.

Процедура

Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.

Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

  1. На состояние жилой недвижимости;
  2. Соответствие плану БТИ;
  3. Сделает снимки для отчета.

Нюансы процедуры:

  • Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
  • Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

Стоимость экспертизы

Минимальная стоимость услуги, установленная оценщиками на 2021 год, составляет 2500 рублей. В каждом из случаев цена устанавливается компаниями самостоятельно и зависит от ряда факторов, в частности:

  • удаленности жилища, которое необходимо оценить;
  • квадратуры;
  • региональной принадлежности.

В центральных районах страны средняя плата за услугу составляет 5-7 тысяч рублей. В удаленных от центра регионах – 3 тысячи рублей.

Оплату услуги производит покупатель квартиры, то есть заемщик.

Для подробного изучения ценовой политики в этой области следует ознакомиться с тем, из чего складывается стоимость оценки квартиры.

Оценки для ипотеки в Сбербанке

Не только ВТБ 24 предъявляет требование обязательной оценки недвижимости при выдаче ипотеки. Другие кредиторы ставят аналогичное условие перед заемщиком, в том числе и Сбербанк. У него также имеется список аккредитованных организаций и свои требования к оценочному альбому.

Предоставленные в отчете требования, необходимые фотографии и другие нюансы процесса регламентированы внутренними банковскими правилами.

Узнайте больше о том, как производится оценка ипотеки для Сбербанка.

Выводы

При оформлении ипотечного займа оценка приобретаемого объекта является обязательной процедурой. Она необходима для определения реальной стоимости жилья, которая может отличаться от его рыночной цены. Это позволит банку скорректировать сумму кредита.

ВТБ 24 сотрудничает с большим количеством оценочных компаний. Заемщик вправе выбрать фирму самостоятельно, однако рекомендуется обратиться именно к аккредитованному оценщику. Это снизит риск заказа услуги у недобросовестного эксперта, ведь проверку фирмы уже осуществил банк перед началом сотрудничества.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

  • . Ведь право собственности на недвижимость ещё предстоит оформить;
  • документы из БТИ;
  • документ, который подтверждает личность заказчика оценки и заёмщика – ;
  • .

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Ссылка на основную публикацию