Документы для регистрации права собственности на квартиру

Приобретение квартиры всегда сопровождается большим количеством бумажной волокиты как при покупке недвижимости, так и при последующем ее оформлении на нее документов.

Одним из этапов получения квартиры в полную собственность является оформление соответствующего права собственности на квартиру.

Регистрация данного права требуется Законом №122-ФЗ, в котором прописано, что все сделки в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию.

Документы для регистрации права собственности на квартируОсновные причины, при которых требуется регистрация права собственности на квартиру:

  • купле-продажа;
  • обмен;
  • переуступка;
  • приватизация;
  • оформление собственности на квартиру в новостройке;
  • оформление квартиры по наследству;
  • когда заключается договор дарения;
  • когда проводится долевое оформление.

Какие нужны документы

Документы для регистрации права собственности на квартируДокументы для оформления регистрации права собственности на квартиру включают в себя регламентированный набор бумаг:

  • паспорт либо иное удостоверение личности;
  • договор, подтверждающий одну из причин оформления квартиры в собственность;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру, которые можно оформить в БТИ единожды;
  • поэтажный план, снабженный расшифровкой к условным обозначениям, получается таким же образом, как в предыдущем пункте;
  • квитанция, подтверждающая, что была оплачена госпошлина за проведение операции.

Это минимальный список документов для оформления квартиры в собственность, который будет необходим вне зависимости от ситуации. Также может потребоваться дополнительный пакет документов, состав которого определяется в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для использования в различных ситуациях:

  1. Справка о перечне лиц, которые будут иметь право пользоваться данной квартирой, иначе говоря справка о составе семьи.
  2. Если квартира приобретается по ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на пользование, владение, распоряжение имуществом.
  3. Если идет оформление квартиры по наследству, то может потребоваться доверенность на совершение регистрации, если имеются другие дольщики на квартиру. Также доверенность необходима, если оформлением будет заниматься один из дольщиков или их юридический представитель. При их отказе от оформления доли следует предоставить соответствующие бумаги от отказавшихся.
  4. Оформление собственности на квартиру в новостройке требует наличия акта приема-передачи от застройщика к владельцу.
  5. Если идет регистрация права собственности на объект культурного наследия, то следует предоставить паспорт, подтверждающий вышеуказанный статус.
  6. При приобретении вторичного жилья необходима справка, подтверждающая отсутствие задолженности у предыдущего владельца.

Документ, подтверждающий право на оформление квартиры в собственность, вне зависимости от его типа, должен быть в трех оригинальных экземплярах. Прочие можно предоставить по принципу «оригинал/копия».

Они заверяются при их подаче в Росреестре. Туда же и потребуется предоставить документы для получения свидетельства собственности.

Данная организация имеет более распространенное название Регистрационная Палата.

Порядок оформления квартиры в новостройке

Документы для регистрации права собственности на квартируПри сдаче новостройки каждому будущему владельцу выдается акт приема-передачи кооперативной квартиры, в котором указываются все данные о квартире, а также возможные дефекты при их наличии. Будущих хозяин предоставляет:

  • договор долевого участия;
  • вышеуказанный акт;
  • паспорт;
  • заявление на получение свидетельства собственности;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Что касается кооперативной квартиры, то после оформления регистрации она полностью переходит в собственность члена кооператива.

При затягивании застройщиком срока оформления акта приема-передачи, будущий владелец в праве решать возникшую проблему через суд. В некоторых случаях представители застройщика, если затягивается срок оформления документации, сами предлагают клиентам ускорять процесс через суд.

Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

Документы для регистрации права собственности на квартируВ этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.

Пакет бумаг включает в себя:

  • договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • техпаспорт;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на проведение процедуры;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

При ипотеке

Оформление такого типа квартиры практически не отличается от упомянутых выше. Но не стоит забывать следующие документы из банка;

  • закладная;
  • право пользования территорией.

Общая собственность

Если оформляется общая собственность в виде квартиры, то после оформления она достается супругам или иным типам родственников, в основном, по долевому принципу. Супругам также закон разрешает оформить квартиру как совместное имущество, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Оформление через госуслуги

Документы для регистрации права собственности на квартируС момента сдачи документов до окончания процесса, согласно Законодательству, должно пройти не более 3 месяцев. Исключения составляют случаи, когда у Росреестра возникают сомнения в подлинности и правильности составления документов. Тогда они могут либо приостановить, либо вовсе отказать в регистрации, что значительно оттянет время получения заветного свидетельства.

Величина госпошлины зависит от того, при каких обстоятельствах начиналась регистрация права на собтвенность. Причинами для отказа могут быть:

  • отсутствие некоторых документов;
  • нарушения инструкций, по которым оформляются предоставленные документы;
  • сомнения в подлинности документов;
  • арест или ограничение действий над квартирой, такие как залог в банке.

Человек обязан исправить указанные недостатки. Если его не устаивают предъявленные претензии, то он может обратиться в суд.

После предоставления пакета документов в полном соответствии с инструкцией, процедура запускается заново через те же госуслуги и занимает столько же времени, сколько при первой подаче.

Последовательность оформления квартиры в право собственности

После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

После приема документов и составления заявления регистратором на втором экземпляре документа ставится соответствующая отметка. На этом завершается первая часть процедуры.

Как уже было сказано, срок выдачи свидетельства о праве собственности выдается Росреестром в течение 3-х месяцев с момента получения заявления и сопровождающего пакета документов. Отказы встречаются значительно реже.

Вподавляющем большинстве случаев, когда имеются сомнения в подлинности или корректности составления бумаг, процедура просто приостанавливается.

По завершении выяснения всех вопросов, касающихся документации, процедура вновь «размораживается», после чего лицо, подавшее заявление, получает желаемое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Некоторые люди в страхе ошибиться доверяют огранизацию данной процедуры третьим лицам. Однако, это не так сложно. Оформление всех документов стоит денег, поэтому нет смысла тратить их еще и на передачу прав действий третьим лицам.

Видео: Советы и рекомендации юриста по оформлению недвижимости в собственность.

Как оформить жилье в собственность

7 апреля 2016 в 12:02

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  •  Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
  • Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
  • Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.

Оформление права собственности: основные проблемы

  1. Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.

  2. Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
  3. Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.

Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели.

Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое.

Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.

Документы для оформления права собственности

Первый шаг в любой подобной процедуре — сбор комплекта документов для последующего предъявления в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Правоустанавливающие документы

  • Самый важный, ключевой документ называется правоустанавливающим — документ, который и удостоверяет наличие за Вами права собственности на жилое помещение.
  • Таким документом является, как правило, договор с прежним владельцем о купле-продаже, мене или дарении жилого помещения, свидетельство о вступлении в права наследства, справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.
  • В отношении квартир в новостройках правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования с прежним дольщиком, совместно с актом приема-передачи жилого помещения, выдаваемого в связи с окончанием строительства жилого дома.
Читайте также:  Правила регистрации иностранных граждан в рф

Здесь же право собственности на жилплощадь может удостоверять решение суда, если Вы столкнулись с проблемой оформления квартиры в недостроенной новостройке. В случае если квартирой, комнатой Вы владеете по договору социального найма или ордеру как квартиросъемщик, Вам необходимо предварительно приватизировать жилое помещение.

Часто бывает так, что правоустанавливающие документы в порядке, но по каким-то причинам владелец жилья не подтвердил свое право собственности путем его государственной регистрации.

Иногда в таком юридическом состоянии имущество оказывается на момент смерти собственника и при открытии наследства, в результате чего бремя оформления всех прав на жилье ложится на наследников. Бывает и так, что свидетельство о праве собственности у гражданина на свое жилье имеется, но устаревшего образца, и владелец недвижимости желает его обновить.

Кадастровый паспорт недвижимого имущества

  1. Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.

  2. Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.

  3. В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.

Кадастровый учет

Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.

Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.

В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.

Как поставить жилье на кадастровый учет самостоятельно?

Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.

Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.

Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.

Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.

Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ.

О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве.

В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен.

Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.

Процедура технической инвентаризации

Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.

Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты.

В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.

По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.

Технический план

Указанный документ содержит исчерпывающий свод сведений о Вашей квартире, комнате как об объекте недвижимого имущества.Технический план на бумаге и диске подлежит передаче в Кадастровую палату.

https://www.youtube.com/watch?v=jGQ2euh7bGA\u0026t=7s

Именно на основе технического плана формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Причем обратите внимание, что производить первичную постановку на кадастровый учет может абсолютно любое лицо, и от имени собственника не требуется согласия либо доверенности.

В отличие от последующего внесения изменений в кадастровую документацию, что может осуществлять только собственник либо его доверенное лицо. Через 20 рабочих дней, при отсутствии технических ошибок в плане БТИ, квартира, комната постанавливается на кадастровый учет, заявителю на руки выдается кадастровый паспорт установленного образца.

В случае если Кадастровая палата вместо паспорта выдает уведомление о приостановке или отказе в постановке на кадастровый учет, настоятельно рекомендуем Вам обращаться к кадастровому инженеру, готовившему технический план, поскольку решения подобного вида Кадастровая палата выносит только в случае наличия ошибок в процессе технической инвентаризации или при наличии каких-либо несоответствий в документации.

Вам также может быть интересно: Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

Регистрация права собственности

Если с правоустанавливающими документами на квартиру, комнату и кадастровым паспортом объекта недвижимости проблем нет, можно подавать документы на государственную регистрацию права собственности.

С 1 июня 2013 года Вы имеете право выбирать абсолютно любое подразделение Росреестра в границах субъекта РФ, без привязки к местонахождению Вашей квартиры, комнаты.

Советуем также воспользоваться предварительной записью на прием, данная услуга оказывается Росреестром. В зависимости от сезона и загруженности конкретного отделения, за Вами закрепляется очередь через 2 недели — 2 месяца.

В этом случае Вы приходите к конкретному времени с готовым пакетом документов и не стоите в очереди.

При обычном варианте Вы должны также явиться в отделение Росреестра и сдавать документы на регистрацию в порядке живой или электронной очереди.

Можете доверить эту процедуру любому лицу, однако для этого обязательно наличие нотариально удостоверенной доверенности.

На регистрацию подаются правоустанавливающий документ, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости в двух экземплярах. Не стоит забывать, что процедура государственной регистрации права собственности предусматривает также обязательную уплату госпошлины, которая в отношении квартир и комнат составляет 1 000 р.

При регистрации доли в праве общей долевой собственности госпошлина высчитывается и уплачивается в пропорциональном размере. При заполнении данных на уплату госпошлины в графе «адрес» указывайте не место своего жительства, а адрес расположения оформляемого объекта недвижимости.

Таким же принципом руководствуйтесь при выборе кода ОКТМО: Вы должны указать код района местоположения жилого помещения, но не места своей прописки, если, конечно, они не совпадают. Приготовьтесь также оплатить дополнительные 350 р.

госпошлины, если с момента последней государственной регистрации права собственности на какой-либо объект недвижимости изменились Ваши паспортные, анкетные данные.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества может быть выдано по истечении различного периода времени, в зависимости от ряда факторов: место проживания заявителя, обременение ипотекой и др. Общий срок составляет 14 календарных дней. Через 2 недели Вы или Ваш доверитель по нотариально заверенной доверенности можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату.

С этого момента Вы официально становитесь законным собственником своего жилого помещения.

Алексей Николаевич Коновалов,заместитель руководителя юридической коллегии «ЮриуС» (г. Нижний Новгород), член Ассоциации юристов России преподаватель Юридического факультета ННГУ им. Н.И. Лобачевского

Юридическая помощь в сопровождении сделок

  • При любых сделках с недвижимостью лучше воспользоваться квалифицированной помощью юриста или адвоката.
  • Юрист проверит все документы и проведет правовую экспертизу чистоты сделки.
  • Адвокаты Бюро «Правовая гарантиЯ» сопровождают следки с недвижимостью в Москве и Омске.

Читать про услугу Сопровождение сделок с недвижимостью

О нашем Бюро

Что входит в документы на квартиру

  • Как выглядят документы на собственность квартиры
  • Какие нужно проверить документы при покупке квартиры
  • Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному.

Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый.

Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица.

Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса.

Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.

Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

Содержание

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них.

Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.

Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

  • При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.
  • Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.
  • За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:
  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как оформить квартиру в собственность?

Любой вид жилья (квартира, дом либо таунхаус) относится к недвижимому имуществу согласно российскому законодательству. Имущественное право собственности нуждается в государственной регистрации в регламентированном порядке. На эту необходимость не оказывает влияние то, каким образом собственность получена в пользование, — по завещанию, договору купли-продажи либо путем обмена.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

На первоначальном этапе регистрации права собственности следует подготовить нужные для данного процесса документы. К таковым относятся:

  1. Документы, которые устанавливают право владения недвижимым имуществом. Это могут быть:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и др. При этом в регистрирующий орган подается 2 экземпляра оригинальных документов.
    • Свидетельства о получении квартиры в наследство.
    • Решение суда, имеющее законную силу.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  3. Документ об уплате пошлины за государственное оформление права собственности. Предоставление квитанции не является обязательным. Однако, если информация о совершении платежа будет отсутствовать в единой информационной системе, то заявителю может быть отказано в рассмотрении документов. Поэтому лучше заранее совершить платеж и приложить квитанцию вместе с пакетом остальных документов. На этот момент для физических лиц стоимость государственного оформления права на жилье составляет 2000 рублей.
  4. Согласие от органов опеки на распоряжение недвижимостью, в котором прописано несовершеннолетнее лицо. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление, содержащее соответствующее пожелание. Дополнительно необходимо предоставить копии с паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Письменное согласие обычно готово через 2 недели.
  5. Официально (нотариально) заверенная копия согласия от мужа/жены лица, которое продает совместную собственность.

Местные органы власти дополнительно могут предусмотреть подачу и каких-либо других документов. Также лучше заблаговременно отснять копии со всех документов — они тоже могут понадобиться.

Оформление квартиры в собственность: пошаговая инструкция

Если действовать поэтапно, то процесс регистрации недвижимости не вызовет никаких особенных сложностей.

Подача документов

После подготовки документов их можно направлять в управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (сокращенно — Росреестр). Обращаться необходимо в то отделение учреждения, к чьей компетенции относится квартира, на которую оформляется право владения. При этом подача документов может проходить четырьмя различными способами:

  1. Личный визит к регистратору. При себе надо иметь документ, по которому можно удостоверить личность.
  2. По почте. В данном случае в обязательном порядке следует заверить подпись на заявлении, а также дополнительно представить копии последних страниц паспорта заявителя.
  3. Через многофункциональный центр. Также необходимо отправляться в это учреждение, имея при себе паспорт.
  4. По электронной почте. При отправке документов посредствам интернета каждый документ должен быть заверен квалифицированной цифровой подписью заявителя.

После получения документов сотрудники Росреестра обязаны выдать заявителю уведомление об их получении. Если подача осуществляется не во время личного визита, то расписка направляется на следующий день после получения документов.

Получение документов

Законодательно установленный срок осуществления оформления права на жилье — 10 рабочих дней. Для определенных городов и регионов этот срок может отличаться. Например, в Москве он несколько меньше и составляет 12 календарных дней.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

После успешного прохождения регистрационной процедуры на руки заявителю выдается свидетельство о собственности на квартиру. Его незамедлительно необходимо проверить тщательным образом на наличие ошибок и описок.

При этом особое внимание стоит уделить фамилии и инициалам собственника, а также информации, касающейся описанию объекта недвижимости.

Если будет найдено несоответствие, документ немедленно следует вернуть для внесения поправок.

В отдельных случаях работники Росреестра могут приостановить или же полностью прекратить процедуру регистрации права собственности.

Причины отказа

Стоит отметить, что нередко соискатели получают отказ от регистрирующего органа в оформлении права принадлежности на квартиру. Среди причин незначительный процент занимают бюрократические проволочки. Перед тем как оформить квартиру в собственность, необходимо ознакомиться с наиболее вероятными причинами отказа при оформлении права на объект недвижимости:

  • Предоставление документов не в полном объеме.
  • Оформление необходимых документов с нарушениями.
  • Наличие ограничений, связанных с возможностью свободного распоряжения квартирой (например, наложение ареста).
  • Наличие оснований, свидетельствующих о признаках отсутствия подлинности документов.

Если управление Росреестра примет решение об отказе в регистрации, то об этом должен быть извещен заявитель в самые краткие сроки. При этом в уведомлении указывается конкретная причина данного отказа.

Гражданин может устранить выявленный недостаток и повторно обратиться в регистрирующий орган.

Если оформление права собственности на квартиру происходило с нарушением законодательных актов или заявитель несогласен с отказом, он вправе подать иск в суд.

Уклонение от обязательной регистрации

Все сделки, связанные с различными действиями с недвижимостью, подлежат официальному оформлению.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда продавец считает, что о формление купли-продажи квартиры заключается сугубо в подписании соответствующего договора.

Он получает деньги за недвижимость и уклоняется от явки в Росреестр. В связи с этим покупатель собственности не может оформить право на приобретенную квартиру полагающимся образом.

Если никакие увещевания не работают, добросовестный покупатель может положиться только на защиту со стороны суда. Он имеет законное право подать исковое заявление в суд.

Если государственная регистрация невозможна только по причине уклонения от нее продавца квартиры, то договор передачи квартиры в собственность может быть зарегистрирован в судебном порядке.

А по нему уже Росреестр будет обязан выдать свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Особенности регистрации права на ипотечную квартиру

При оформлении права на квартиру, приобретаемую в кредит, есть определенные нюансы. Такая недвижимость становится собственностью заемщика сразу же, еще до полного погашения ее стоимости перед кредитором. Поэтому и оформлением права собственности необходимо заниматься до выплаты кредита.

Как и на любой другой вид недвижимости документы подаются в Росреестр. Однако помимо стандартного перечня дополнительно запрашивается соглашение о залоге. В нем указывается, что при нарушении ипотечных условий недвижимость перейдет в распоряжение залогодержателя, которым выступает кредитная организация.

Большинство банков находится в тесном контакте с риелторскими агентами. Поэтому зачастую их сотрудники предлагают взять вопрос оформления права собственности под свой контроль.

На это можно пойти только при точной уверенности в профессионализме и честности своего кредитора. Перед этим надо хотя бы убедиться, что финансовое учреждение состоит во Всероссийской гильдии риелторов.

При возникновении проблем эта же организация может оказать квалифицированную юридическую поддержку.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

На первоначальном этапе регистрации собственности на квартиру в новостройке необходимо убедиться в соблюдении застройщиком следующих условий:

  • составление протокола на деление жилой коммерческой недвижимости;
  • подписание передаточного акта, который выдается Государственной строительно-архитектурной организацией;
  • постановка дома на учет в Росреестре;
  • наличие Технического паспорта на дом из БТИ;
  • получение Разрешения на введения дома в эксплуатацию (выдается местными органами власти);
  • присвоение дому почтового адреса.

Узнать о наличии всех вышеуказанных документов можно непосредственно в офисе предприятия-застройщика. Если все документы в порядке, но желаемое свидетельство так и не выдано, то можно обратиться с претензией в суд. Зачастую застройщики сами подталкивают своих клиентов к обращению в судебную инстанцию, мотивируя это тем, что таким образом регистрация пройдет быстрее.

Главное преимущество оформления права на жилье через застройщика заключается в том, что сбором и подачей документов занимается ответственная компания. Однако этот процесс нередко затягивается, поскольку дольщиков много, а документы в Росреестр подаются массово. Гораздо быстрее можно зарегистрировать право на жилье, если заняться этим вопросом самостоятельно.

Самостоятельное оформление права собственности на квартиру в новостройке

Государственная регистрация квартиры осуществляется в 2 этапа: сбор документов и их подача в Росреестр.

Изначально необходимо подготовить:

  • Передаточный акт на жилье (можно получить у строительной организации).
  • Кадастровый паспорт на квартиру с выпиской (план квартиры).
  • Разрешение органов опеки (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего ребенка).
  • Закладная и ипотечный договор (при покупке недвижимости в кредит).

На этапе регистрации в обязательном порядке должен присутствовать представитель строительной компании. Регистрация происходит в такой последовательности:

  1. Будущие собственники жилья обращаются в Регистрационную палату с вышеуказанными документами, а также паспортами и свидетельствами о рождении детей. Если оформлением занимается уполномоченное лицо, то дополнительно представляется нотариально заверенная доверенность.
  2. Заявление на регистрацию права собственности заполняется в электронном виде работником Росреестра и подписывается собственниками жилья.
  3. Оплачивается государственная пошлина за оформление. Это можно сделать в любом отделении банка. Если владельцев несколько, то сумма пошлины распределяется между ними в равных пропорциях.
  4. Сотрудником Регистрационной палаты проверяется присутствие всех собственников жилого помещения и представителя застройщика, а также наличие необходимых документов. После этого выдается расписка на принятие документов с указанием времени выдачи свидетельства на квартиру.
  5. Проверка и регистрация осуществляются на протяжении 30 дней. Однако бывают случаи, когда этот период продляется, например, если жилье обременено ипотекой или много собственников квартиры.
  6. В указанное время каждый собственник может получить свой личный экземпляр передаточного акта и свидетельства об оформлении права. Документы выдаются по паспорту и выданной расписке.

На этом оформление квартиры в собственность в новостройке считается завершенным.

Ссылка на основную публикацию