Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Приватизация жилья позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на их усмотрение. Они могут продавать его, дарить и совершать другие юридические важные сделки. Однако приватизировать можно не только квартиру или частный дом, но и земельный участок.

Причем, сама недвижимость уже может быть оформлена подобающим образом, а земля, прилегающая к ней, так и оставаться в собственности муниципальных органов.

В таком случае возникает вполне резонный вопрос: как приватизировать землю под частным домом?

Законодательные нормы

Если вы планируете
перевести земельный участок в частные владения, внимательно изучите основные
положения, которыми стоит руководствоваться при осуществлении данного процесса.

Приватизация земли под
частным домом регулируется следующими законодательными нормами:

  • Земельным Кодексом РФ;
  • ФЗ-178 «О приватизации»;
  • ФЗ-93 «О дачной амнистии»;
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Сроки бесплатной
приватизации постоянно подвергается изменениям и продлению. Как обстоят дела в
2019 году?

Приватизация земли под домом в 2019 году

Многие граждане
интересуются, а нужно ли вообще приватизировать земельный участок под частным
домом, если тот уже оформлен в собственность владельцем? Ответ утвердительный.
Действительно, несмотря на то, что сама жилая площадь уже в полной
собственности, землю приватизировать нужно. Если этого не сделать, она остается
во владении государства.

Различают следующие
виды приватизации:

  • бесплатная;
  • платная;
  • по решению суда.

Бесплатно приватизировать участок можно в следующих случаях:

  • на территории земельного надела расположен частный жилой дом;
  • земля находится в аренде и используется для подсобного хозяйствования;
  • земля находится в эксплуатации бессрочно.

Однако понятие «бесплатная приватизация» весьма относительное. Чтобы оформить все законно, придется пройти ряд процедур, за которые придется платить.

К примеру, для приватизации потребуется измерить земельный участок, за что специалист потребует определенную сумму. Точная стоимость услуг не известна, ведь она зависит от различных факторов.

В частности, имеет значение площадь земельного участка.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Невозможно приватизировать надел бесплатно в следующих случаях:

  • земельный участок под частным домом используется для государственных нужд;
  • участок соответствует области лесных и водных фондов;
  • земельный участок размещает важные транспортные узлы;
  • надел не относится к категории общего пользования;
  • территория заражена по причине возникновения техногенных катастроф.

Не так давно о
приватизации земельного участка вообще не было и речи. Граждане брали землю в
эксплуатацию, пользовались ею долгие годы, но юридически она оставалась в собственности
государства.

Лишь ввод нового ЗК РФ внес определенные изменения в данный
процесс.

Сначала бесплатная приватизация была разрешена до 2015 года, но затем
ее продлили до 2020 года, поскольку не все собственники успели оформить
документы надлежащим образом.

Причины для отказа в приватизации

Даже при соблюдении всех вышеперечисленных требований, в некоторых случаях приватизировать земельный участок не получится. И причины тому следующие:

  • надел не является собственностью муниципальных органов;
  • собственник принимает участие в приватизации земли не впервые, хотя по закону сделать это можно лишь единожды;
  • документы, подтверждающие права на владение землей отсутствуют.

В случае отказа уполномоченные органы уведомляют о нем собственника в письменном виде. Если в приватизации отказано, но причины не указаны, его можно обжаловать в суде. В случае доказательств правоты владельца приватизация осуществляется по решению суда.

Порядок приватизации земельного участка под домом

Приватизировать землю под частным жилым строением можно по следующей схеме:

  1. Подача заявки в муниципальные органы власти. Вместе с ним предъявляются кадастровые документы.
  2. Оформление кадастрового паспорта на земельный участок. Перед этим необходимо вызвать специалистов для замера надела, проведения съемки и других землеустроительных работ. Геодезисты привлекаются согласно поданному заявлению в Росреестр. Работы проводят частные компании, имеющие лицензии и специальное оборудование. По результатам проведенных действий владелец получает межевое дело, а затем и выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые данные.
  3. Подписание договора с местной администрацией. По сути, это и есть приватизация. Договор подписывают все участники процесса. Если у земельного участка несколько собственников, в документе должна стоять подпись каждого из них. В подписанном соглашении обязательно указывают площадь земли, размеры долей собственников (если их несколько), размещение участка, его назначение и другие важнее данные.
  4. Регистрация прав собственности. Любой процесс, завершающийся переходом прав собственности, будь то жилье или земельный участок, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Придется снова подавать заявление. Причем, сделать это можно в бумажном виде, обратившись в ближайшее отделение, или в электронной форме на официальном сайте.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

После оформления всех бумаг новый собственник получает выписку из ЕГРН, где указаны его права на распоряжение земельным наделом.

Перечень документов

Для приватизации земли под домом требуется собрать определенный перечень документов, установленный законодательством:

  • паспорта заявителей, если их несколько;
  • официальная бумага, согласно которой гражданин имеет право пользоваться землей;
  • кадастровый план;
  • справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизационном процессе ранее;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, выданная Кадастровой палатой, которая определяет стоимость земельного участка на основании проведенной оценки специалистами;
  • данные, полученные из налоговых органов, подтверждающие налоги на землю.

Если от имени заявителя действует стороннее лицо, к представленному перечню документов придется приложить доверенность, заверенную у нотариуса.

Если участниками процесса являются дети, которым не исполнилось 18 лет, требуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Вышеперечисленные документы являются основными. В отдельных случаях список может быть дополнен другими официальными бумагами. Чтобы определить, какие документы понадобятся именно вам, обратитесь к юристу.

Что делать при утере документов?

Даже если документы на
землю по каким-то причинам отсутствуют, не спешите отказываться от приватизации.
К примеру, при утере договора, подтверждающего право на эксплуатацию надела,
нужно сделать следующее:

  1. Провести межевание, обратившись в геодезическую
    фирму и заключив с ней договор.
  2. Специалист выезжает по указанному адресу
    и проводит все необходимые работы.
  3. По результатам проведенных работ геодезист
    выдает собственнику документы, с которыми ему придется обратиться в Росреестр.
    Также можно действовать через МФЦ, который является посредником. В результате
    документы все равно попадут по назначению.
  4. Росреестр изготовит кадастровый паспорт,
    который и предъявляют в администрации.

Другими словами, если
документ утерян, необходимо подтвердить сое право на эксплуатацию земельного
участка.

Образец заявления

Несмотря на то, что
каждый документ из обязательного списка является важным для приватизации, без заявления
их просто откажутся рассматривать. Как правильно оформить заявку? Человек,
который никогда не сталкивался с приватизацией, сразу и не поймет, как это
сделать.

Прежде всего, стоит
отметить то, что заявка пишется заявителем собственноручно. Не нужно просить
родственника в помощи, даже если у вас плохой почерк. Для оформления заявки
используется черная или синяя паста. Важно заполнить все предложенные пункты, а
именно:

  • наименование органа, которому адресуется
    заявление;
  • личные данные заявителя;
  • данные о предмете приватизации (в
    рассматриваемом случае, это земельный участок под домом);
  • прошение о передаче земли в личную
    собственность;
  • дата заполнения;
  • подпись заявителя.

Скачать образец заявки на приватизацию земельного участка можно здесь.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Обратите особое внимание на то, что при наличии нескольких собственников заявление заполняет каждый из них. Когда участниками процесса являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, за них подписываются родители, опекуны и другие законные представители. С 14 лет дети вправе самостоятельно заполнять заявку, но только под родительским контролем.

Сроки

Детально изучив процесс приватизации земли, возникает вопрос: а в какие сроки можно уложиться? Согласно закону, приватизация оформляется в течение 2 месяцев от момента написания заявления.

На бумаге все именно
так. Но на практике дело обстоит несколько иначе. Обычно срок приватизации
тянется 3, а порой и 4 месяца. А если в ход идут судебные разбирательства, то и
того дольше. Время зависит от действий местных органов власти, осуществления
кадастровых работ и прочих факторов.

Читайте также:  Раздел ИП при разводе ― Москва

Сколько стоит приватизация земли под частным домом?

Теперь о стоимости. Как уже говорилось выше, даже бесплатная приватизация предполагает оплату за промежуточные услуги специалистов. Кадастровые работы примерно обойдется в 10 тысяч рублей.

Для получения выписки из ЕГРН придется заплатить 300 рублей. Нотариус берет за свои услуги около 2 тысячи рублей.

Точная сумма не известна, но можно утверждать, что она колеблется в промежутке от 100 до нескольких тысяч рублей.

Путем несложных
математических вычислений можно «прикинуть», во сколько обойдется приватизация.
Обратите внимание, что точную сумму назвать невозможно, поскольку в отдельных
случаях она различается.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

Нередко встречается ситуация, когда земля под частным домом не оформлена как собственность владельцем жилья. В таком случае его сложно назвать полноценным хозяином недвижимости, так как он пользуется участком, принадлежащим местным властям.

Для устранения подобной ситуации действующее законодательство допускает возможность бесплатно приватизировать земельный участок под жилым домом.

Она введена достаточно давно и доступна любому российскому гражданину.

Основания и процедура бесплатной приватизации, необходимые для этого документы, а также другие вопросы, связанные с оформлением земли в собственность, подробно рассматриваются в статье.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Необходимость приватизации

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем.

Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Правовое регулирование вопроса

Порядок приватизации земельных участков, находящихся под частными домами, регламентируется несколькими федеральными законодательными актами. В качестве базовых можно выделить четыре из них:

  • Земельный кодекс РФ. Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная редакция введена в действие 28 августа 2020 года;
  • №178-ФЗ (датируется 21 декабря 2001 года). Определяет правила проведения приватизации на территории РФ. Сегодня действует версия Федерального закона от 31 июля 2020 года;
  • №93-ФЗ (датируется 30 июня 2006 года). Устанавливается порядок дачной амнистии;
  • №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года). Регламентируется процедуру госрегистрации объектов недвижимости. Актуальный вариант ФЗ также принят 31 июля 2020 года.

Основания для бесплатной приватизации

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

  • заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
  • выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
  • участие в так называемой дачной амнистии;
  • право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
  • владение домом до 1991 года включительно;
  • принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Причины возможного отказа

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

  • участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
  • приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
  • отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
  • земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Порядок приватизации

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Этап №1. Формирование комплекта документов

Стандартный набор документации включает в себя:

  • реквизиты паспорта будущих владельцев;
  • ИНН каждого из них;
  • правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
  • документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
  • справка о стоимости земли по кадастровому учету;
  • документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Этап №2. Оформление и подача заявления

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

  • наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
  • ФИО заявителя;
  • его контактные данные;
  • информация об участке земли (как можно более полная);
  • ходатайство о предоставлении земли в собственности;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке. 

Этап №3. Межевание участка

Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:

  • профильное образование;
  • участие в СРО;
  • действующее удостоверение о подтверждении квалификации.

Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН,  также для последующей госрегистрации прав собственности.

Этап №4. Подписание договора с муниципалитетом

Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.

Этап №5. Госрегистрация права собственности

Завершающая стадия описываемой процедуры. Предусматривает формирование и подачу комплекта документов в Росреестр. Предоставление документации осуществляется как при личном посещении территориального подразделения этого ведомства, так и путем обращения в МФЦ. Оформление права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приватизация земельного участка под жилым домом представляет собой многоэтапное мероприятие. Каждая его стадия занимает определенное время. Например, максимальный срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца. На практике он может быть увеличен до 3-4 месяцев.

На выполнение межевых и кадастровых работ требуется не менее 2-3 недель. Еще полмесяца или даже месяц занимает подготовка и заключение договора с муниципальными органами власти.

Определенные временные затраты требуются для подготовки комплекта документов, предоставляемых в Росреестр. Срок регистрации составляет 7 или 9 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документации.

Первая цифра предусматривает обращение непосредственно в Росреестр, вторая – в МФЦ.

Сопутствующие расходы

Несмотря на то, что рассматриваемое мероприятие декларируется как бесплатное, определенные финансовые расходы на его проведение необходимы. Точный ответ на вопрос, сколько стоит приватизация земли под частным домом, зависит от нескольких факторов. Главный из них – региональные особенности, которые влияют как на стоимость работы кадастровых инженеров, так на расценки нотариуса.

Читайте также:  Оферта - что это и чем она отличается от договора?

Итоговая цена приватизационных мероприятий формируется из трех основных составляющих. Первая – это расходы на межевые и кадастровые работы. Вторая – нотариальное заверение документов. Третья – госпошлина за получение выписки из ЕГРН.

Приватизация земли в рамках дачной амнистии

Под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации прав владельца на жилые и садовые постройки, а также находящуюся под ними землю. Правила реализации мероприятия периодически меняются, а срок действия – регулярно продляется. В настоящее время на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предусматривающий пролонгацию дачной амнистии до 1 марта 2026 года.

Главным отличием приватизации земли в этом случае становится возможность обратиться сразу в органы Росреестра. Таким образом удается многократно сократить длительность процедуры. Если подать документы непосредственно в территориальное подразделение ведомства, они будут рассмотрены в течение 10 дней. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 14 дней.

Для получения возможности приватизировать землю в рамках дачной амнистии необходимо выполнение двух условий: предоставление надела под ЛПХ или ИЖС и оформление построенного дома в собственность.

Особенности приватизации при нескольких хозяевах

На практике нередко возникает ситуация, когда домом владеет двое или даже большее число собственников. В этом случае процедура приватизации происходит в следующем порядке. Заявление о получении права собственности на землю подает один из владельцев.

Второй оформляется документальное согласие на это. После одобрения со стороны муниципалитета земельный участок делится пропорционально долям в доме, что оформляется кадастровым инженером.

Регистрацией прав собственности на свой участок каждый из владельцев занимается самостоятельно.

Если согласие второго хозяина на приватизацию не получено, потребуется обращение в суд. Это ведет к существенному затягиванию процесса, причем положительное решение судьи не гарантировано. Поэтому намного проще и правильнее договориться со всеми владельцами дома.

Вывод

Приватизация земельного участка под частным домом – сложное юридическое и организационное мероприятие. Его успешная реализация требует профессиональных знаний и опыта. Самый простой способ провести приватизацию быстро и без проблем – обращение к специалистам. Такой подход гарантирует как оперативность решения задачи, так и минимизацию сопутствующих расходов.

Категория: Земельное правоДата: 18.09.2020 г.

Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.

В частности:

  • в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
  • при выделении многодетной семье;
  • получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
  • участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.

Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.

Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.

Документы для оформления земельного участка в собственность; государственный акт, доверенность – полный перечень бумаг, которые нужны для приватизации земли под частным домом в администрации

Порядок приватизации

С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

Необходимые документы

Итак, сначала собираем документы по списку:

  • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
  • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  • межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
  • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Заказать выписку из ЕГРН

Скачать бланки заявлений:

Как приватизировать землю под частным домом

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.

Проводиться приватизация может одним из способов:

  • по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
  • в административном порядке бесплатно;
  • методом выкупа земельного участка;
  • судебным решением.

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).

В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.

Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:

  • герои СССР и РФ;
  • ветераны ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.

В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда.

Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.

Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.

Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:

  • заключается договор купли-продажи;
  • происходит передача денежных средств по договору;
  • передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле

Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:

  • кадастрового плана на земельный участок;
  • технического плана на дом.

Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.

Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.

Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.

Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.

Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.

Как приватизировать землю под гаражом

Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.

Читайте также:  ​​больничный бабушке по уходу за внуком: можно ли взять и как оплачивается

После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.

Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.

Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.

Возможно в 2021 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.

Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?

Как приватизировать участок под домом?

Traumbild/Fotolia

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю.

Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя.

Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
  • Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
  • Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ссылка на основную публикацию