Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Нередки ситуации, когда пенсионер не имеет родственников, но у него есть хороший сосед, который заботится о нем. В ответ на помощь пожилой человек решает завещать либо подарить квартиру хорошему знакомому.

Нужно понимать, что существует еще один способ распорядиться своим жильем – заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Важно знать суть, все плюсы и минусы такого соглашения, особенности и правила его оформления.

Суть и особенности договора

Особенности, суть и порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК). В частности, в статье №601 указанного нормативно-правового документа приводится понятие данного контракта.

Такой договор представляет собой заключенное между двумя сторонами соглашение, по которому один участник сделки передает в собственность другому недвижимое имущество в обмен на обеспечение потребностей в питании, жилище, одежде, медицинском уходе и т.п.

Контракт имеет ряд особенностей, некоторые из них приведены ниже:

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

  • предметом договора может выступать исключительно недвижимое имущество;
  • получателем ренты являются только граждане;
  • объем месячного содержания не должен быть меньше двух МРОТ, установленных законом. Об этом говорится во втором пункте статьи №602 Гражданского кодекса России;
  • плательщиком ренты может быть физическое либо юридическое лицо;
  • срок действия договора ограничен датой смерти рентополучателя;
  • плательщик ренты не имеет права закладывать, отчуждать и другими способами обременять переданный ему объект без согласия на то рентополучателя;
  • доходы в виде средств на содержание облагаются НДФЛ в общем порядке;
  • рента предоставляется в натуральной форме в виде обеспечения потребностей в одежде, питании и т.п.;
  • если рентоплательщик относится к гражданину плохо (оскорбляет, сквернословит, унижает), то последний имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимого имущества или выплаты выкупной цены на условиях, установленных законом.

Согласно статье №603 ГК РФ, в исключительных ситуациях рента может быть заменена на денежные выплаты.

Плюсы и минусы для участников соглашения

Прежде чем заключать договор пожизненной ренты с иждивением, нужно проанализировать все «за» и «против». Такое соглашение имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон сделки.

Плюсы для плательщика ренты:

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

  • приобретение недвижимого имущества по цене, которая значительно ниже реальной рыночной стоимости;
  • расходы по содержанию второй стороны сделки производятся постепенно. Не предусмотрена выплата крупных сумм. Не предполагается уплата процента.

Минусы для плательщика ренты:

  • полноправным собственником недвижимого имущества можно стать лишь после смерти рентополучателя;
  • законные наследники могут повлиять на мнение получателя ренты, оспорить договор;
  • есть вероятность того, что рентополучатель посчитает недобросовестным выполнение второй стороной условий контракта и потребует прекращения отношений.

Плюсы для рентополучателя:

  • появляется возможность получения разных необходимых для нормальной жизни услуг, предусмотренных соглашением;
  • право собственности на недвижимое имущество сохраняется до смерти. Получатель ренты имеет право проживать в принадлежащем ему помещении, распоряжаться им по своему усмотрению;
  • в случае нарушения условий договора рентоплательщиком можно расторгнуть контракт в судебном порядке без необходимости выплаты компенсации.

Главным минусом для получателя ренты является вероятность заключения договора с недобросовестным рентоплательщиком, который может ввести в заблуждение и отразить в содержании контракта минимальный перечень оказываемых услуг.

Порядок заключения

Важно понимать, как правильно составляется подобного рода договор. Допущение ошибки может привести к тому, что контракт будет признан недействительным. Незнание порядка заключения соглашения часто становится причиной лишних хлопот и временных затрат.

Алгоритм действий состоит из таких шагов:

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

  1. обговорить предмет соглашения, все существенные и дополнительные условия;
  2. подготовить ряд необходимых документов;
  3. составить проект договора пожизненного содержания с иждивением;
  4. подписать документ;
  5. заверить соглашение у нотариуса.

Составлять договор лучше в нотариальной конторе. Специалист подскажет, как правильно оформить контракт, проследит за чистотой проводимой сделки. Также на этапе подготовки соглашения можно обратиться за помощью к юристу. Он даст рекомендации по составлению документа, проконсультирует по сбору необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Требования к форме и содержанию

Строгих требований законодательства к форме договора нет. Заключается он в письменном, произвольном виде. При этом нужно придерживаться определенной структуры и делового стиля.

Традиционно документ должен быть представлен такими разделами:

  • предмет договора. Указывается, какой именно объект получатель ренты передает плательщику. Следует максимально подробно описать имущество. Отмечается адрес, площадь, цель использования. Приводится перечень документов на помещение (свидетельство о праве владения, кадастровый паспорт и т.п). Также пишется цена недвижимости;
  • порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением. Отражается список действий и услуг. Указываются размеры материальной помощи, величина месячной ренты;
  • права и обязанности двух сторон;
  • порядок выкупа пожизненного содержания. Указываются условия, выкупная стоимость, способ возврата (безналичный либо наличный расчет);
  • ответственности участников сделки. Описывается, что влечет для каждой стороны соглашения невыполнение предусмотренных условий, обязанностей;
  • заключительные положения. Тут указывается срок действия договора, необходимость его удостоверения нотариусом, прохождения госрегистрации. Также описывается порядок подписания передаточного акта.

Договор должен содержать следующую информацию:

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

  1. название;
  2. дату и место его составления;
  3. данные двух сторон сделки (ФИО, дата рождения, паспортные сведения, адрес проживания);
  4. описание передаваемого предмета;
  5. перечень предоставляемых услуг;
  6. права и обязанности, ответственности каждой стороны;
  7. основания и порядок досрочного расторжения договора;
  8. возможность обременения переданного имущества;
  9. подписи сторон.

Договор может быть заключен рентополучателем в личных интересах либо в пользу другого лица.

Пример документа

Если договор пожизненного содержания с иждивением составляется сторонами сделки самостоятельно и впервые, то лучше пользоваться примером. Это поможет грамотно оформить документ, отразить в нем всю необходимую информацию.

Заполненный образец договора пожизненного содержания с иждивением можно скачать здесь.

Регистрация сделки у нотариуса

Зарегистрировать сделку можно в частной либо государственной нотариальной конторе. Выбор организации нужно делать, исходя из срочности оформления соглашения и финансового положения. Дешевле обойдется удостоверить договор в государственной конторе. Но тут придется выстаивать очередь.

Если требуется зарегистрировать сделку в максимально сжатые сроки, то имеет смысл обращаться в частные нотариальные компании. Независимо от того, какое учреждение выбрали стороны сделки, порядок действий будет одинаковым.

Сначала нужно подготовить пакет документов, для нотариального удостоверения договора потребуются такие бумаги:

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

С пакетом документов нужно явиться на прием к нотариусу. Специалист проверит информацию об участниках сделки, их правоспособность и полномочия, ознакомится с текстом договора. Если все соответствует закону, контракт будет удостоверен подписью и печатью нотариуса.

Важно проверить, имеет ли организация лицензию на занятие подобным видом деятельности.

Расторжение соглашения

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на весь период жизни получателя ренты. Но соглашение разрешается расторгать досрочно. Причин для этого может быть масса.

В качестве примеров оснований для прекращения действия договора стоит привести такие:

  • рентоплательщик накладывает на недвижимый объект обременение (предоставляет его в качестве залога банку) без согласия его истинного владельца;
  • получатель ренты перестал нуждаться в услугах ее плательщика и захотел вернуть себе переданную квартиру либо дом;
  • имеются законные наследники, которые выступают против перехода  недвижимого имущества в собственность рентоплательщика после смерти получателя ренты.

Расторжение контракта может быть осуществлено одним из двух способов:

  1. в судебном порядке (если одна из сторон не желает прекращать рентные отношения);
  2. мирным путем в результате достижения соглашения между участниками сделки.

В судебном порядке договор пожизненного содержания может быть признан недействительным в таких случаях:

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

  • был заключен в ходе введения рентополучателя в заблуждение, при пребывании одной из сторон в состоянии недееспособности, под угрозой насилия;
  • требования к форме договора не были соблюдены (контракт заключен в устной форме, документ не удостоверен нотариусом);
  • одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия;
  • в договор были включены положения, которые противоречат действующему законодательству России;
  • не была проведена государственная регистрация;
  • получателем ренты выступает коммерческая организация.

Таким образом, соглашение о пожизненном содержании с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты, но имеет ряд отличительных черт и особенностей.

Составляется обязательно в письменном виде и удостоверяется нотариусом. При оформлении контракта нужно придерживаться стандартной структуры и советов специалистов.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Образец 2020 года договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

В случае досрочного прекращения ухода за престарелыми людьми, недвижимое имущество возвращается собственнику.

договора

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Стороны этого соглашения предусматривают взаимные обязанности. Какая недвижимая собственность передается, с детальным указанием адреса, где находится недвижимость. Технические показатели помещений.

Читайте также:  Кредитные каникулы: условия, как оформить и получить, сроки

В обязанности лица, которое осуществляет уход, предусматривают предоставление средств на содержание пожилых людей. Приобретение необходимых вещей, оплата услуг медицинских учреждений.

Обязательное требование к оформлению – договор пожизненного содержания с иждивением составляют исключительно в письменной форме, с нотариальным удостоверением. Договор пожизненного содержания с иждивением, составленный с нарушениями требований закона, признается недействительным соглашением.

Без нотариального удостоверения, оформление вопреки требованиям закона, договор пожизненного содержания с иждивением не подлежит исполнению. Все действия сторон, что были направлены на исполнения условий договора, не влекут за собой правовых последствий.

Обратите внимание! Передача в собственность стороне соглашения недвижимости – ответственное решение.

  • Поэтому законом предусмотрено, что рента и пожизненное содержание с иждивением – договора с особыми требованиями к их составлению и содержанию.
  • Также законодатель установил, что рента с пожизненным содержанием – виды договоров, что подлежат обязательной регистрации государственным органом.
  • 

Процедура оформления

Пожизненное содержание с иждивением – договор, в котором нужно урегулировать существенные условия этих правоотношений. Законодательство выдвигает к содержанию договора перечень требований. Стороны предусматривают:

  • суть этого соглашения;
  • процедура обеспечения пожилых граждан всем необходимым;
  • взаимные обязанности сторон;
  • особая процедура прекращения отношений – выкуп ренты;
  • предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность по соглашению;
  • конечные условия.

Какая суть договора

Этот договор – форма пожизненного содержания престарелого лица с иждивением. В содержании договора предусматривают, как предусмотренные законом обязательные условия, так и дополнительные обязательства.

Важно! В договоре указываем точный адрес недвижимого имущества, техничные характеристики. Также ссылаемся на реквизиты свидетельства о праве собственности на владение.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор, лично подписывают стороны соглашения, с указанием даты составления.

Процедура выполнения обязательств

Юристы рекомендую детально регламентировать все взаимные обязательства. Указав, какой срок выполнение взаимных обязательств. Обозначить перечень действий, что должен осуществлять гражданин относительно ухода за престарелым лицом.

Обратите внимание! Стороны, составляя договор ренты с пожизненным содержанием, детально указывают перечень, сроки выполнения обязательств.

В содержании предусматриваем обязательства:

  1. регулярная оплата услуг за коммунальные платежи;
  2. предоставление средств на продукты питание, бытовые товары;
  3. оплата услуг медицинских учреждений;
  4. месячные суммы выплат на исполнение условий соглашения.

Взаимные обязательства

Участникам этих отношений нужно детально регламентировать взаимные права, сроки исполнения обязанностей. Детализировать перечень прав.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Особая процедура

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Ответственность

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Основные обязательства

Согласно основным пунктам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривается ответственность плательщика ренты за своевременное внесение средств. Сроки оплаты взятых обязательств. Размер оплаты вычисляется индивидуально, учитывая стоимость недвижимости, требований престарелых граждан по содержанию.

Отдельным пунктом предусматриваем, какое помещение предается, точный адрес. Рекомендуется описать техничные характеристики строения. Если предусматривается договор пожизненного содержание престарелых граждан с иждивением на квартиру, указываем также техничные параметры этой недвижимости.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Стоимость недвижимого имущества должна быть указана документально. В противном случае обращаемся к специалистам. Они оценят имущество, укажут точную стоимость недвижимости.

Обратите внимание! Стороны могут согласовать передачу недвижимого имущества, как за определенную плату, так и бесплатно.

В случае передачи недвижимого имущества за плату, обозначаем в документе точный размер выплат. Периоды внесения платежей.

Обосновывая сроки исполнения договора, исходят из пунктов документа, где предусмотрена постоянная и пожизненная рента. Если предусмотрены рентные платежи на бессрочной основе, окончание действия соглашения – полное погашения стоимости имущества. Выплаты продолжаются и после смерти собственника недвижимости.

Пожизненные выплаты предусматривают оплату ренты до момента открытия наследства.

 Типичный шаблон договора

Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением, участники правоотношений оформляют на основании типичных образцов. Заполняют обязательные реквизиты соглашения.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать
Скачать типичный образец договора с пожизненным содержанием с иждивением

Условия соглашения

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Процедура оформления соглашения

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и оформлению договоров этого вида. Стороны соглашения, согласившись на все существенные условия, представляют документ нотариусу для удостоверения.

Нотариус, изучив условия, придя к выводу, что содержание документа соответствует требованиям закона, нотариально заверяет этот документ.

После удостоверения нотариусом, договор передают специализированному органу регистрации. Специалисты государственной структуры зарегистрируют соглашение.

Важно! Без нотариального удостоверения и государственной регистрации, подписанный договор не приобретает правовых последствий.

Существенное условие договора – цена. Согласившись со всеми пунктами договора, участники отношений должны согласовать и его цену. Этот вопрос разрешается в индивидуальном порядке, с учетом требований законодательства. Индивидуальных пожеланий участников, а также стоимости недвижимого имущества.

Если стоимость помещения незначительная, цена соглашения рассчитывается по взаимному согласию. Минимальный размер, согласно закону, не может составлять меньше заработной платы минимального размера за два месяца.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Гражданин, оплачивая в установленные сроки размер ренты, вступает в полноценное владение недвижимостью после выплаты всех сумм по соглашению. До этого момента, распоряжение имуществом допускается исключительно с согласия законного собственника.

В какой форме собственник должен выразить свое согласие, законодательством не предусмотрено.

Важно! Юристы рекомендуют составлять это заявление письменно. В случае спора, последующих судебных разбирательств, суд учтет как доказательство, исключительно письменное заявление.

Предоставляя право плательщику ренты распоряжаться имуществом, рекомендуется собственнику в заявлении детально об этом указать. Мотивированное заявление сделает невозможным возникновения каких-либо споров, недоразумений по этому поводу.

Участники договора, придя к согласию по всем требуемым условиям, представляют документ для удостоверения нотариусом. Также предоставляют:

  • подписанное сторонами соглашение;
  • копии паспортов участников;
  • документы, что подтверждают право собственности на недвижимое имущество;
  • справки, из каких усматривается стоимость имущества.

После того, как нотариус удостоверяется в соответствии документов требованиям закона, удостоверит соглашение, передаем документы государственному органу. Дополнительно предоставляем:

  1. письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
  2. оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
  3. сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  4. письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Специалисты государственного органа могут потребовать предоставить и другие справки. Предоставят заявителю срок для подачи дополнительных документов, разъяснят положения законодательства по этому вопросу.

Взаимовыгодный ли этот договор?

Участники соглашения ренты пользуются взаимовыгодными условиями этого договора. Престарелым гражданам будет оказана помощь, содействие в организации повседневной жизни.

Плательщик ренты, оказывая незначительное содействие пожилым людям, выплатив размер стоимости имущества, станет полноценным собственником жилья.

Обратите внимание! Граждане, которые оплачивает ренту, до окончательной выплаты всей суммы не могут распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Недоразумения возникают в случае спора, когда одна из сторон договора оказывается недобросовестной. Престарелые лица могут указать недостоверные сведения в соглашении, не обозначить все своих наследников.

Это важно знать:  Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность

Недобросовестность плательщика

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Важно! Юристы рекомендуют основательно изучить как условия соглашения, так и индивидуальные обстоятельства каждой стороны соглашения.

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Важно! Обращаясь за помощью к посредникам, нужно убедиться в добросовестности организации, изучить отзывы о результатах ее деятельности.

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Важно! Несвоевременная оплата согласно условиям документа, может быть основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Аспекты правоотношений

Ухаживать за престарелыми гражданами могут физические лица, так и представители юридических лиц. Эта деятельность разрешена для частных организаций.

Читайте также:  ​​развод в одностороннем порядке: как оформить и подать заявление, образец иска, документы

Расторжение договоров данного вида – сложная процедура. Непросто разорвать грамотно составленный договор, что был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в специализированном органе.

Аспекты оформления

Обратите внимание! Составляя договор ренты, обращаемся к юристам – специалистам данных правоотношений.

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Общие рекомендации пожилым людям

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

  • В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.

Рекомендации плательщику

Приняв обязательство содержать престарелое лицо, с выплатой ренты, гражданин должен учитывать все возможные последствия. Нельзя предвидеть срока ухода за престарелыми людьми, какие отношения возникнут.

Источник: https://fms21.ru/poluchenie-nasledstva/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Образец договора пожизненного содержания с иждивением — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Договор пожизненного содержания с иждивением свое закрепление нашел в параграфе 4 главы 33 (статья 601-605) Гражданского Кодекса РФ.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает земельный участок, квартиру, жилой дом, или другую недвижимость, принадлежащие ему, в собственность плательщика ренты, который принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением третьего лица, указанного гражданином или самого гражданина (пункт 1 статьи 601 Гражданского Кодекса РФ).

Основная особенность договора пожизненного содержания с иждивением – то, что срок действия этого договора будет равняться жизни получателя ренты.

Предмет договора

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением – имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.

По этому договору можно отчуждать лишь недвижимое имущество (как нежилое, так и жилое) – жилой дом, квартира, земельный участок и так далее, как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора

  • Стороны договора пожизненного содержания с иждивением – плательщик ренты и получатель ренты.
  • Получатели ренты – только граждане.
  • Плательщиками ренты- любые субъекты гражданского права — юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.

Замена плательщика ренты допускается лишь с согласия получателя ренты.

При универсальном правопреемстве, возможна ситуация замены плательщика ренты без наличия согласия получателя ренты.

Представление пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написатьПожизненное содержание с иждивением представляется по завершении всех календарных месяцев, когда другое не предусматривается договором. Стороны определит другую периодичность платежей.

В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением.

При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).

  1. Спор об объеме содержания, которое представляется или обязано представляться гражданину, можно в суде разрешить.
  2. Стороны могут сделать более конкретными не только форму, условия, качество предоставления содержания с иждивением, но и в договоре зафиксировать их денежное выражение.
  3. Кроме того, возможна замена содержания периодическими денежными выплатами в натуре (статья 603 Гражданского Кодекса РФ).
  4. Случайное повреждение или случайная гибель имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, плательщика ренты не освобождает от обязательства ее выплачивать (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Форма договора

Договор пожизненной содержания с иждивением оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненного содержания

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением можно производить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса, так и по специальным основам, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик лишь на общих основаниях.

Получатель досрочно может прекратить взаимоотношения, при существенном нарушении плательщиком условий соглашения.

В этой ситуации он имеет право требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков и расторжения договора.

  • Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).
  • Когда расторгается договор с взысканием убытков получатель ренты имеет право претендовать на возмещение всех потерь, которые включают стоимость переданного имущества за вычетом компенсации, полученной от рентных платежей и плательщика за имущество.
  • Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.
  • В образце договора пожизненного содержания с иждивением можно использовать такие приложения:
  • Описание недвижимости.
  • Спецификация имущества.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Договор о поручительстве (оригинал).
  • Договор о залоге (оригинал).
  • Договор страхования (копия).
  • Договор о банковской гарантии (оригинал).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В договоре пожизненного содержания с иждивением применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости.
  • Акт приема передачи имущества.
  • Протокол разногласий.
  • Дополнительное соглашение.
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания. Образец и бланк 2020 года

Во многих странах, в том числе в России, происходит демографическое старение населения. Для одиноких пожилых людей все более актуальной становится возможность заключить договор пожизненного содержания, он же – договор пожизненной ренты.

Файлы в .DOC:Бланк договора пожизненного содержанияОбразец договора пожизненного содержания

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

  • обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
  • покрытие коммунальных расходов;
  • уборка в доме;
  • медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.
Читайте также:  ​​программа «жилище»: условия и сроки, правила оформления, документы

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

  • контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
  • действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • документы на право владения недвижимым имуществом;
  • справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

  • заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
  • контракт о пожизненном содержании в оригинале;
  • копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
  • экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
  • справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

  1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
  2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Специфика контракта

Получателем ренты может являться гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти.

Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya

Образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Порой бывает так, что человек остается на старости лет совсем один. И словом обмолвится не с кем, и воды подать некому. И даже, если и есть у пожилого человека родственники, то они либо забыли о нем, либо находятся очень далеко. И тогда единственным выходом для престарелых людей остается заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Что же из себя представляет данный правовой документ, каковы порядок и условия его заключения, как происходит его расторжение и что говорит об этой проблеме судебная практика – на эти и другие вопросы ответит данная статья.

Проблемы с жильем в России всегда стояли очень остро.

Понимая, что решить данный вопрос собственными силами не представляется возможным, люди все чаще стали обращать внимание на такую возможность стать собственником недвижимости, как путем заключения договора ренты.

Смысл данного соглашения состоит в следующем – одна сторона (плательщик) обязуется производить выплаты ренты получателю, а также осуществлять уход за ним, а тот в свою очередь обязуется передать ему во владение свое недвижимое имущество.

Данный правовой акт регламентирован соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ – ст. 601 – 605 главы 33 параграфа 4.

Соглашение пожизненного содержания с иждивением что такое — форма договора

  • Скачать договор пожизненного содержания с иждивением образец бесплатно в формате Word можно по адресу:
  • Форма документа в виде pdf – файла находится по ссылке:

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением – порядок заключения

Данный вид соглашения составляется в письменной форме, согласно установленному образцу и в обязательном порядке нотариально заверяется.

Для того, чтобы правильно заключить сделку и обезопасить стороны от возможных недоразумений и конфликтных ситуаций, составляя документ, следует помнить:

  • денежные средства передавать только под расписку;
  • все квитанции и счета за уплату коммунальных услуг обязательно нужно сохранять;
  • договориться с получателем о том, что через определенные отрезки времени (три месяца, полгода, год) он будет писать расписку, что ренту получил, условия сделки соблюдаются и претензий к плательщику он не имеет.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано имущество только относящееся к категории недвижимость. К таким объектам относятся жилой дом, квартира, отдельная комната в многоквартирном доме, прочее жилое и нежилое помещение, а также земельные участки.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, как написать

Договор пожизненного содержания с иждивением – ответственность по ГК РФ

Согласно главе 33 ГК России за несоблюдение условий соглашения ренты может наступить гражданско-правовая ответственность. В том случае, если плательщик ренты не исполняет должным образом своих обязательств, получатель имеет право расторгнуть соглашение ренты и даже потребовать возмещения издержек. К сожалению, судебная практика пестрит подобными делами.

Когда, подписав документ, плательщик переезжает к пожилому человеку, но не обеспечивает ему должные условия проживания и уход. В этом случае престарелый гражданин может расторгнуть соглашение с физическим лицом и принудить его через суд выплатить причиненный моральный и материальный ущерб.

Бывают и другие случаи – соглашение ренты было заключено, плательщик исправно исполняет свои обязательства, но получатель вдруг решает не передавать свое жилье, а продать, т.е. заключить акт купли-продажи с другим физическим субъектом.

Здесь налицо явное нарушение условий со стороны получателя, что для него может закончиться судебным разбирательством.

Срок действия договора

Существует три вида данного соглашения:

  • 1- постоянной ренты;
  • 2- пожизненной;
  • 3- пожизненного содержания с иждивением.

Поскольку мы рассматриваем третий вид, то срок действия данного обязательства прекращается смертью получателя.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением?

Расторгнуть соглашение возможно двумя способами:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
  • посетив нотариуса – в этом случае должно быть обоюдное согласие сторон;
  • в судебном порядке –разбирательство может быть инициировано, как плательщиком, так и получателем.

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию