Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Завещание является одним из наиболее популярных способов отчуждения имущества. Оформление документа и последующий переход права собственности регулируются действующим законодательством. Завещатель может определить круг преемников и размеры их долей. Кроме того, возможно наложение запрета на получение имущества определенными лицами.

В распоряжении можно указать как все имущество, так и его часть. Ниже будет рассмотрено, как сделать завещание на участок земли и дом.

Преимущества завещания

По закону РФ, владелец имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе он волен оформлять наследство на любого человека или распределять его между несколькими лицами.

Среди преимуществ завещания выделяют следующие:

  • наследодатель может определить круг преемников;
  • в любой момент можно внести коррективы или же отменить действие документа;
  • размер доли наследника определяется завещателем;
  • имущество может быть унаследовано полностью или частично;
  • можно лишить наследства нежелательных преемников.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Можно ли завещать участок без дома

Да, собственник может оставить завещание на землю отдельно от дома. Кроме того, закон определяет следующие особенности распределения имущества.

  1. Владелец не может завещать земельный надел одному человеку, а расположенный на нем дом – другому.
  2. В завещательном распоряжении можно указать один объект недвижимости. Например, умерший гражданин завещал участок своей дочери. Поскольку дом не был указан в документе, то порядок его наследования будет определен законом. В дальнейшем наследники смогут определить порядок пользования недвижимостью, заключив соглашение о разделе собственности.

В документе должен быть четко определен вид имущества и доли участников. В противном случае, наследство делится поровну.

Кроме дома на участке могут находиться нежилые объекты. К ним относится гараж, баня и различные хозпостройки. Они наследуются вместе с земельным участком автоматически. Нежилые пристройки считаются частью участка и не могут передаваться в собственность отдельно от него.

Правильное составление завещания

Завещательное распоряжение должно составляться в соответствии с нормами закона. Перед тем, как оформить завещание на земельный участок и дом, нужно разобраться в основных нюансах документа:

  1. В документ можно вписывать только то имущество, которое находится в собственности наследодателя.
  2. Гражданин не имеет права распоряжаться собственностью совладельца или супруга.
  3. Поскольку участок земли и дом – это разные объекты недвижимости, то завещателю нужно подготовить документы на каждый из них.
  4. Если дом или участок принадлежат супругам, то после смерти одного из них отчуждаться будет только та часть, которая принадлежала конкретному гражданину.
  5. Обязательная доля выделяется только при наличии завещания. Если же распоряжение отсутствует, то обязательные наследники получают имущество в порядке очереди по закону.

К обязательным правопреемникам относятся:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособный супруг или иждивенцы умершего;
  • родители, утратившие трудоспособность.

Вышеперечисленные лица не могут быть лишены доли в наследстве. Если наследодатель не учел интересов обязательных наследников, то их права можно защитить в суде. Подача иска требуется и в том случае, если преемники по завещанию выступают против выделения обязательных долей.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Образец завещания

Законодательством не предусматривается определенной формы документа. Каждый нотариус может иметь свой образец распоряжения. Главное, чтобы в завещании присутствовали следующие данные:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • личные данные завещателя (включая паспортные);
  • список и описание отчуждаемых объектов;
  • указание претендентов с распределением долей и вида наследуемого имущества;
  • регистрационный номер;
  • подпись наследодателя.

Порядок оформления

Документ оформляется в нотариальной конторе. В обязанности специалиста входит:

  • установление личности завещателя и подтверждение его дееспособности;
  • разъяснение прав и обязанностей;
  • помощь в составлении распоряжения;
  • объяснение правовых последствий;
  • проверка предоставленного завещания (если гражданин составил его самостоятельно);
  • расчет суммы госпошлины и выдача реквизитов для ее оплаты;
  • внесение данных в государственный кадастр.

Порядок действий

Алгоритм действий наследодателя определяется законом и содержит следующие этапы:

  1. Подготовка документации на имущества.
  2. Определение круга наследников, размера долей каждого из них.
  3. Составление завещательного документа.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Ожидание, пока нотариус заверит распоряжение.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Какие документы требуются

Для оформления завещания на дом и землю потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Технические и правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования. Также понадобится кадастровый паспорт.
  3. Справка об отсутствии задолженностей.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременений.
  6. Список наследников. Указывается ФИО и адрес каждого преемника.

Стоимость

Процесс оформления завещания предполагает оплату госпошлины в размере 100 рублей. Кроме того, наследодатель оплачивает нотариальные услуги. Комиссия за работу специалиста зависит от следующих факторов:

  • личных расценок;
  • средней стоимости услуг по региону.

Сроки

Граждане РФ не имеют никаких ограничений в сроках составления завещаний. Документ можно составить в любой момент, обратившись к нотариусу. Тоже самое касается и внесения правок: наследодатель может сколько угодно изменять содержание своего распоряжения или же и вовсе удалить его.

После смерти наследодателя внесение корректив в завещание считается незаконным. Наследники могут лишь оспорить действие документа. Но для этого им придется обратиться в суд.

Теперь поговорим о сроке действия самого завещания. Документ обретает силу после смерти наследодателя. Как только он умирает, у преемников есть полгода, чтобы подать документы нотариусу. Если этот срок будет пропущен, вступить в права наследования не удастся.

Назначение исполнителя завещания

В соответствии со статьей 1134 Гражданского Кодекса РФ, наследодатель может назначить исполнителя завещания. Им может выступать любой человек, который достиг совершеннолетия и является дееспособным.

Для назначения исполнителя, наследодатель должен сделать соответствующую пометку в завещании. Также можно написать отдельное заявление. Здесь же указывается и перечень полномочий душеприказчика. Он следит за тем, чтобы последняя воля покойного была исполнена без нарушений.

К основным функциям исполнителя относится:

  • защита наследства;
  • получение денег от лиц, которые задолжали наследодателю;
  • контроль исполнения завещательного возложения;
  • распределение долей, указанных в распоряжении, между получателями.

Например, человек оставил дом и участок земли своей сестре. В завещании он указал, что женщина должна ухаживать за его собакой до момента смерти животного. Чтобы контролировать исполнение своей последней воли, завещатель назначил исполнителем завещания своего друга. Последний обязан проследить за тем, чтобы собаке был обеспечен должный уход.

Поскольку завещание на участок и дом относится к типовым документам, то его можно заверить у любого нотариуса. Для этого нужно собрать документы, определиться с составом наследников и заплатить госпошлину. Документ подписывается в присутствии нотариуса и заверяется.

Завещание на земельный участок и дом: как оформить, сколько стоит, образец

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Оформление завещания на дом и земельный участок может понадобиться, если наследодатель желает передать недвижимость лицам, которые будут надлежаще заботиться о ней.

Тогда на помощь приходит право составить завещание на конкретных наследников. Чтобы завещание не было оспорено заинтересованными лицами, не включенными в список наследников, должны быть соблюдены правила составления документа.

В статье описаны практические рекомендации по написанию завещания на дом и участок земли.

Кто может выступать завещателем?

Завещание составляется на основании гл. 62 ГК. В ст. 1118 закреплена возможность гражданина указать участь своих вещей на случай смерти. Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:

  1. Завещатель должен быть собственником завещанного имущества. Объекты, которые не принадлежат ему на законных основаниях, не могут включаться в завещание и наследственную массу. Например, подтверждением того, что лицо выступает собственником дома, являются правоустанавливающие бумаги на объект – дарственная, договор купли-продажи, выписка из Росреестра, где собственником указан наследодатель. Если дом находится в собственности нескольких лиц, завещание может быть составлено только на долю, принадлежащую завещателю.
  2. Чтобы завещание признавалось действительным, наследодатель должен быть дееспособным. Дееспособность определяется способностью осознавать свои поступки, нести за них ответственность. В случае с завещанием, гражданин должен понимать, что именно он делает: каким имуществом желает распорядиться и кому оно будет завещано. Нотариусы вправе потребовать от лица медицинскую справку о дееспособности, если есть подозрения, что клиент не в полной мере осознает происходящее. Если завещатель преклонного возраста, стоит  обратиться заранее в медучреждение и попросить провести наблюдения на предмет дееспособности, результатом которого будет справка для нотариуса.
  3. Завещание вправе составлять лица достигшие совершеннолетия.
  4. В завещании указывается воля только одного наследодателя.

Важно! Если окажется, что завещатель не соответствует одному из вышеупомянутых требований, то акт последней воли может быть оспорен в судебном порядке.

Читайте также:  ​​развод по обоюдному согласию: сроки и процедура расторжения брака, документы, образец заявлений

Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.

Наследодатель вправе установить условия получения наследства преемниками, но принудить распоряжаться полученным в дальнейшем не может.

Круг наследников

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

Ст. 1121 ГК позволяет наследодателю на свой выбор назначать преемников. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, приюты, детские дома, словом любые физические и юридические лица.

При составлении документа, завещатель должен определить, какое имущество передается конкретному наследнику. Если один объект завещается на нескольких человек, наследодатель вправе установить часть, которая будет отводиться каждому преемнику.

  • Такие права завещателя закрепляются принципом свободы завещания – наследодатель вправе распорядиться собственностью, полагаясь на свои желания.
  • Не будет считаться нарушением прав наследников, если наследодатель не укажет каких-либо родственников в акте последней воли.
  • Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

При завещании недвижимости, приобретенной за время супружеской жизни, наследодатель должен помнить о том, что такое имущество относится к совместной собственности. Это значит, что полностью такой дом не может быть завещан.

Перед составлением документа нужно выделить долю супруга, а уже после этого завещать свою часть наследникам. Объект совместной собственности может указываться в завещании в полном объеме, только если второй супруг напишет отказ от своей доли. Отказ составляется письменно и также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы убедиться, что дом и земля достанутся конкретным наследникам в полном объеме, нужно проверить, нет ли в окружении наследодателя лиц, которым полагается обязательная доля. Их перечень указан в ст. 1149 ГК.

Пример. Гр. О составил завещание на дом с земельным участком, наследниками указал внука. В то же время у завещателя есть нетрудоспособная жена, которую он не включил в завещание. Поскольку обязательный наследник вправе претендовать на половину имущества, которое полагалось бы ему по закону, жена сможет оспорить завещание.

Права завещателя

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Все обязательства, истекающие из завещания, вступают в силу после смерти наследодателя.

До этого момента завещатель является полноправным собственников завещанного имущества. Гражданин не обязан отчитываться наследникам о содержании акта, называть доли, которые отвел каждому.

Родственники даже могут не знать о том, что завещание составлялось.

До смерти завещатель вправе изменять содержание завещания – исключать и включать наследников и завещанное имущество, ст. 1130 ГК. Новый акт автоматически наделяет предыдущий документ статусом недействительного. Завещание может быть и вовсе отменено, тогда наследование происходит по закону.

Куда обращаться за составлением завещания?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.

Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, ст. 1127 ГК:

  • если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
  • если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
  • если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
  • для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
  • если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.

Рекомендация! Не стоит искать других специалистов, так как нотариусы имеют опыт и специальные знания, они дадут совет, как правильно составить завещание на конкретное имущество. Сотрудник нотариата осмотрит документы на предмет законности, при необходимости выделит долю супруга.

Нотариус, которого выберет наследодатель, в дальнейшем откроет наследство и оформит свидетельство наследникам.

Виды завещания

ГК выделяет два вида оформления акта последней воли:

  1. Открытое завещание. Его содержание становится известно присутствующим при составлении лицам – нотариусу, свидетелю, переводчику, если они приглашены. Оно составляется в двух экземплярах, один предоставляется завещателю, а второй остается в нотариальной конторе. Если наследодатель не желает сообщать родственникам о своих распоряжениях, ему нужно хорошенько спрятать документ, в противном случае всем станет известно о последней воле.
  2. Закрытое. О содержании такого акта знает только его автор – наследодатель. Даже нотариусу не разрешено читать документ, ч. 1 ст. 1126 ГК. Такое завещание пишется от руки и подписывается лично завещателем, после чего последний перекладывает его в конверт и заклеивает. Конверт подписывается двумя свидетелями в знак подтверждения передачи документа нотариусу. Нотариус же на конверте пишет данные о завещателе, дату и место составления акта. Наследникам содержание закрытого завещания становится известным после смерти наследодателя, в установленном ч. 4 ст. 1126 ГК порядке.

Поскольку открытое завещание может быть проверено нотариусом на предмет неточностей, больше шансов, что его не оспорят.

Что писать в завещании?

Завещание должно содержать такие данные:

  1. Число и место, где составляется документ.
  2. Паспортные данные завещателя – полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта,  место проживания.
  3. Сформулировать распоряжение. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
  4. Отметку о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
  5. Предложение о факте разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Скачать примерный образец завещания

Список документов

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
  • бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
  • если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
  • заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные могут быть вписаны в завещание.

Сколько стоит оформление?

Пункт 13 ч. 1 ст. 333.24 НК обязывает завещателя уплатить 100 рублей за удостоверение акта последней воли. За вскрытие закрытого завещание придется уплатить еще 300 рублей.

Остальные расходы несут технический характер и устанавливаются в каждой нотариальной конторе индивидуально.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Завещание на дом и земельный участок: сколько стоит, как оформить и какие документы нужны

Завещание на дом – это распорядительный документ, которым владелец недвижимости устанавливает, кому в собственность перейдет объект в случае его смерти (признания умершим или безвестно пропавшим). Наличие документа гарантирует, что дом всецело перейдет конкретному претенденту, а не будет в равных частях разделен между представителями законной очереди.

Но есть ряд особенностей, которые следует учитывать при составлении завещания. Прежде всего, нюансы имеют отношение к условиям наследования земельного участка, на котором расположен объект.

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

Как оформить завещание на дом и земельный участок, фиксирует Гражданский кодекс РФ, статьи которого устанавливают основные требования к объекту недвижимости, завещателя и наследнику. Соблюдение указанных правил – дополнительный механизм защиты от аннулирования документа в будущем.

В частности, предстоит принимать во внимание такие положения:

  • завещать материальные блага могут только лица, достигшие возраста 18 лет с полной дееспособностью (оформление распорядительных писем несовершеннолетними лицами не допускается);
  • наследниками могут выступать родственники и посторонние граждане, а также юридические лица, независимо от возраста и гражданства;
  • завещание на частный дом и земельный участок может быть составлено только если наследодатель является законным владельцем недвижимости (если на момент открытия наследства права собственности на завещанную недвижимость были утрачены, то наследники ничего не получают);
  • допускается передача имущественных прав только одному претенденту или группе лиц в равных частях или разных долях (как распределить свои ценности между наследниками завещатель решает самостоятельно);
  • при составлении завещания не учитывается законная очередность, но есть категории родственников, которые получают обязательную долю имущества, независимо от содержания завещания (об этом гражданин письменно уведомляется во время нотариального утверждения документа);
  • даже после того, как экземпляр завещания пройдет нотариальную регистрацию, его можно будет исправить или заменить полностью (допускается полная отмена распоряжения).
Читайте также:  Вступление в наследство после смерти без завещания, по закону, очередность, сроки, документы

Внимание! Не всегда земельный участок является приватизированным, а находится в собственности гражданина на правах бессрочного (или срочного) пользования. В таком случае передать землю по наследству не получится, но права пользования участком могут быть переданы наследнику.

Можно ли завещать землю без дома

Самое главное требование, которое предстоит соблюдать при оформлении завещания на дом и земельный участок, — это возможность передачи по наследству только тех объектов, которые находятся во владении наследодателем. Предстоит подтвердить не только свое право собственности, но также основания получения объекта от предыдущего владельца.

Можно внести сведения об объекте недвижимости в завещания до его получения в собственность. Но если на момент открытия наследства, дома так и не был переоформлен на наследодателя, то он передаваться другим лицам не будет.

Домовладение – это жилая или нежилая постройка, которая расположена на территории дачного участка или в пределах населенного пункта. Сведения обо всех объектах недвижимости, а также их владельцах находятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Земельный участок – это отрезок земли, используемый в качестве огорода или дачи, а также расположенный под домами и дачными постройками. Сведения о собственниках земельных наделов находятся в земкадастре.

Оформление завещания на дом и землю может происходить по одному из следующих условий:

  • составляется один документ, содержащий полный перечень имеющейся собственности, а также порядок ее распределения между претендентами;
  • написание нескольких отдельных завещаний, которые содержат данные о различных материальных благах.

Если в завещании не указаны некоторые объекты жилой и нежилой собственности, то они будут распределяться между претендентами на основании законной очередности!

Важно! Закон позволяет оформлять завещание только дом или только на землю. Даже если жилой объект находится на территории конкретного земельного участка.

Предстоит учитывать такие нюансы, когда по наследству передается земельный участок:

  • если и дом, и земля являются собственностью наследодателя, то они могут быть переданы в наследство одному лицу или нескольким гражданам (наследник, получивший дом, также получит право пользования землей);
  • когда постройка расположена на чужом участке, право пользования наделом переходит к наследнику (условия пользования будут теми же, что для предыдущего владельца);
  • ежели на земле имеются и другие (чужие) строения, то к завещанию они отношения не имеют.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Документы для завещания на дом и землю

Завещание получает юридическую силу только после того, как на документе появится резолюция нотариуса. Юрист выполняет такие функции:

  • знакомится с содержание распорядительного письма, приводя его в соответствие с отечественным законодательством;
  • устраняет юридические ошибки и непонятные фразы;
  • подтверждает личность наследодателя и его вменяемость;
  • следит, чтобы составление документа было добровольным.

Чтобы осуществить процедуру нотариального утверждения предстоит подать полный пакет бумаг. Какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю:

  • паспорт (другие документы, удостоверяющие личность, в учет не принимаются);
  • правоустанавливающие бумаги (документы, на основании которых объекты были переданы в собственность завещателю);
  • личные документы всех наследников (это не обязательное условие, но наличие копии свидетельство о рождении и паспортов позволит предотвратить ошибки в написании персональных данных получателей благ);
  • техническая документация на участок и постройку (эти документы также не обязательны, но помогут нотариусу в будущем проверить, сохранилось ли право распоряжения объектами за завещателем до его смерти).

Поскольку тяжело предугадать, когда возникнет необходимость в открытии наследства, допускается отображение в завещании не только имеющихся материальных благ, но и тех ценностей, которые появятся у гражданина в будущем. Достаточно указать, что по наследству должны быть переданы все объекты движимой и недвижимой собственности, которые на момент смерти будут зарегистрированы на имя завещателя.

Внимание! Это исключительный список того, какие документы нужны для завещания частного дома и земельного участка. Нотариус не может требовать большего перечня бумаг.

Расходы

Стоимость нотариальных услуг, которые придется оплатить завещателю, зависит от таких факторов:

  • расположение нотариальной конторы (цена услуг во многом зависит от населенного пункта);
  • участвует ли нотариус в составлении текста завещания или только проверяет его.

Что касается утверждения документа, то на всей территории России действует единая стоимость таких услуг, которая равна 100 рублям за одну страницу документа. Эта госпошлина обязательна к оплате всеми наследодателями.

Правила оформления завещания

В статьях ГК РФ зафиксировано, как составить завещание на дом и земельный участок.

Соблюдение всех правил крайне важно, поскольку, как показывает практика, больше половины распорядительных писем становятся основанием для обращения в суд.

Оспариванием распоряжений занимаются родственники умершего, которые не получили по наследству имущества, но претендовали на него в порядке законной очереди. Так, к числу обязательных правил предстоит отнести:

  • завещание может быть составлено только письменно, устные распоряжения не могут быть исполнены;
  • текст может быть набран на компьютере, за исключением случаев составления закрытого завещания;
  • обязательно утверждение завещательного письма (такими полномочиями наделены не только нотариусы, но и отдельные должностные лица);
  • допускается оформление распоряжения в чрезвычайных ситуациях без посещения нотариальной конторы;
  • во время открытия наследства должны присутствовать минимум два свидетеля, не претендующие на ценности и не заинтересованные в условиях их распределения.

Что касается порядка выполнения процедуры, то алгоритм действий будет следующим:

  • завещатель собирает полный пакет документов и обращается в нотариальную контору (можно обратиться в подразделение, расположенное по месту прописки наследодателя, по адресу расположения недвижимости, а также в любом населенном пункте);
  • нотариус составляет завещание или проверяет имеющийся экземпляр (можно оформить распоряжение самостоятельно, использовав образец завещания на частный дом и земельный участок);
  • удостоверение личности завещателя и утверждение документа нотариусом;
  • регистрация письма в едином реестре (один оригинал остается на хранение у нотариуса, а второй – передается наследодателю).

В случае смерти владельца собственности, наследники обращаются к нотариусу за открытием наследства. Письмо зачитывается претендентам на материальные блага. При согласии вступить в наследственные права, претенденты собирают необходимые для этого документы. Через шесть месяцев со дня смерти завещателя, появляется возможность регистрации прав собственности на объекты.

Образец завещания на дом и землю

Завещание на земельный участок может быть аннулировано нотариусом, если не соблюдены правила, как оформить документ.

К основаниям отмены распорядительного письма относится отсутствие прав собственности на объект у умершего, допущение ошибок, наличие двусмысленных фраз в тексте.

О невозможности исполнить завещание составляется постановление и ценности распределяются между родными в порядке очереди.

Образец завещания можно скачать здесь

Хочу оставить наследство определенному человеку

Здравствуйте! У меня есть загородный дом с участком. Хочу оставить свое хозяйство тому, кого сам выберу в наследники. Расскажите, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Олег Викторович К.

Завещание — это документ, в котором человек указывает, как следует распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти. Тот, кто завещает, — наследодатель. Тот, кто наследует, — наследник.

Для завещания нужны однозначные формулировки: вы должны ясно выразить свою волю, чтобы исключить двоякое толкование ваших слов. Например, если хотите оставить землю и дом сестре, а у вас их две, четко пропишите, какой именно из сестер оставляете наследство.

Если напишете «моей сестре» и не уточните, будет неясно, которой из двух должно достаться наследство.

На момент составления завещания вы должны понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.

Например, если завещаете родственникам, напишите: «Завещаю моей сестре, Ивановой Алевтине Ивановне, которая родилась 5 сентября 1979 года».

Если неродному человеку, лучше пишите с паспортными данными: «Завещаю Никифорову Сергею Петровичу, который родился 11 марта 1981 года, место рождения — город Тюмень, паспорт 0305 888999, выдан УВД Калининского округа г. Тюмени 17 ноября 2014 года».

Чем полнее напишете, тем проще будет наследнику доказать, что именно он тот человек, которому вы оставили наследство.

Читайте также:  Благодарственное письмо. Образец и бланк 2021 года

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В этом случае есть риск, что завещание могут оспорить, и тогда имущество достанется кому-то другому.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Чтобы документ был действителен, человек должен изложить последнюю волю собственноручно в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что это распоряжение написал сам человек и никто его не принуждал.

Паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывает именно тот человек, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, представлять не нужно.

Например, сейчас у вас только один дом с земельным участком, но вы собираетесь построить там еще баню или домик для гостей.

Необязательно переписывать завещание — можно сразу написать, что вы завещаете выбранному вами наследнику принадлежащий вам дом и земельный участок, а также любой другой дом или дома, которые будут расположены по тому же адресу.

Или вообще любые дома и земельные участки, принадлежащие вам на момент смерти. Или любое имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Такой вариант удобен, если захотите продать нынешнюю недвижимость и купить новую.

Если не брать крайности вроде чрезвычайной ситуации, грозящей смертью, или лишение свободы, достаточно прийти к нотариусу с паспортом. В любую нотариальную контору — нет никаких ограничений по месту жительства или другому признаку.

Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее.

Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а наследник получает только часть завещанного. Другую часть получает тот, у кого есть право на обязательную долю в наследстве. Даже завещание здесь бессильно.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме пожилой нетрудоспособной матери. При этом он составил завещание, где все имущество завещал подруге детства. Мать все равно получит часть имущества, несмотря на распоряжение.

Если бы завещания не было — она получила бы все наследство целиком, как единственный наследник. Но, поскольку есть завещание, она получит только половину от положенного при наследовании по закону, то есть ½ доли.

Вторую половину доли получит подруга детства по завещанию.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до момента смерти человека с ним вместе не меньше года жил, например, ребенок погибшего друга и умерший его содержал на собственные средства, такой ребенок тоже получит обязательную долю.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Мы уже писали подробно, что такое обязательная доля в наследстве. Прочитайте, чтобы примерить требования закона к вашей ситуации.

Чтобы оформить завещание, определитесь, к какому нотариусу пойдете. Возьмите с собой паспорт и деньги. Заранее запаситесь информацией о выбранном наследнике — лучше всего, если возьмете с собой копию его паспорта. Так нотариус точно укажет правильные сведения. Подпишите завещание и помните: у вас есть право в любой момент его изменить, если решите все переиграть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: образец, порядок действий, необходимые документы

По закону каждый человек имеет право распорядиться судьбой принадлежащего ему имущества на случай своей смерти.

Если наследодатель желает оставить земельный участок или коттедж человеку, которого считает достойным, он может выразить свою волю в письменном виде.

Как правильно составить и оформить волеизъявление относительно жилого дома или земли? Как выглядит образец? В чем отличие завещания от дарственной? Разберемся вместе.

Основные положения

Завещание обязательно должно быть составлено в письменном виде самим наследодателем. Чтобы оно обрело юридическую силу, его нужно обязательно заверить у нотариуса.

Особенно пристальное внимание нужно уделить именам, датам, адресам – любой информации, искажение которой может привести к неправильной трактовке текста последней воли. Желательно, чтобы волеизъявление было написано наследодателем собственноручно, только в случае тяжелой болезни или увечья завещателя подпись за него имеет право поставить законный представитель (только с согласия завещателя).

Порядок оформления

Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке. Он не обязан уведомлять кого-либо (в том числе родственников) не только о содержании своей последней воли, но даже и о факте ее составления.

Сбор необходимых документов

Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя (обычно общегражданского паспорта вполне достаточно);
  • справка о дееспособности наследодателя (можно оформить в психоневрологическом диспансере, как правило, справки о том, что завещатель не состоит на учете в этом учреждении, вполне достаточно) – наличие такой бумаги снизит риск обжалования последней воли завещателя и признания ее недействительной, особенно актуально для наследодателей пожилого возраста (70 лет и старше);
  • сведения о том, кто является наследником (Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и т. д.);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, который наследодатель желает завещать;
  • справка об инвентаризационной стоимости завещанного имущества (чтобы сделать справку, понадобится обратиться в БТИ);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок с приложенным кадастровым планом и схемами расположения коммуникаций (все, что расположено на участке, нужно перечислять максимально подробно, иногда складываются ситуации, при которых обиженные наследники по закону наносят ущерб коммуникациям, зеленым насаждениям, ограждениям – если все это перечислено в тексте, наследник сможет защитить свои права и взыскать компенсацию нанесенного ущерба);
  • иные справки, выписки, документация по требованию нотариуса (если сотрудник нотариальной конторы просит предоставить дополнительные бумаги, то не нужно расценивать это как его каприз и противиться его просьбе – дополнительная документация всегда способствует защите от опротестования).

Визит к нотариусу

Собрав все необходимые бумаги, можно обращаться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус поможет правильно написать текст волеизъявления, проконсультирует относительно особенностей наследования. В частности, завещателю должны быть разъяснены нюансы наследования обязательной доли (при наличии наследников по закону, имеющих на нее право).

Образец завещания

Последняя воля завещателя должна составляться наследодателем индивидуально с учетом особенностей конкретной ситуации. Приведенный ниже образец завещательного документа на дом и землю носит ознакомительный характер – ориентируясь на представленный текст, можно получить представление о составлении текстовой части, после чего приступать к разработке собственного варианта.

Чем завещание отличается от дарственной?

Главное отличие дарственной от завещания заключается в сроке вступления в законную силу. Договор дарения вступит в законную силу с момента его регистрации, то есть посредством дарственной можно передать свою собственность другому владельцу безвозмездно еще при жизни предыдущего собственника. Завещание же вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

ИНТЕРЕСНО: можно ли оспорить завещание на дом после смерти наследодателя?

Если собственность была передана в соответствии с договором дарения, то оспорить такой договор (особенно после регистрации прав новым собственником) крайне сложно. В ситуации с распределением имущества по воле завещателя у наследников по закону (то есть родственников покойного) будет как минимум полгода для того, чтобы найти недочеты и опротестовать последнюю волю покойного.

Ссылка на основную публикацию