Исковое заявление о затоплении квартиры соседями: образец документа, а также как подать в суд после залива жилья физическим лицом или по вине управляющей компании?

Главная / Залив / Как и когда составляется исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры?

Исковое заявление о затоплении квартиры соседями: образец документа, а также как подать в суд после залива жилья физическим лицом или по вине управляющей компании?

Чтобы получить компенсацию из-за затопления жилья, когда виновник отказывается добровольно возмещать причиненный вред, необходимо обращаться в суд. Для этого готовится документ о получении компенсации от затопления квартиры.

Общие положения

Заявление о компенсации в данном случае необходимо для эффективной защиты имущественных прав в правовом поле. Угрозы, скандалы, ссоры с виновником залива – это не конструктивно.

  • Более того, такое поведение способно пострадавших перевести в категорию виновных, когда им придется предстать перед судом за неправомерные действия из-за публичных высказываний намерений расправиться с соседом или из-за нанесения телесных повреждений разной величины.
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом, готовится и подается, когда в досудебном порядке решить конфликт не удалось, в добровольной выплате компенсации отказано.
  • Ответчиками могут быть:
  • сосед;
  • коммунальная служба, ЖЕК;
  • страховая компания.

Действия (или бездействие) первых двух могут стать причиной нанесения ущерба вследствие затопления. Если квартира не застрахована, в таком случае придется судиться непосредственно с юридическим или физическим лицом, из-за которого произошел потоп.

При застрахованной квартире нужно направить усилия на получение компенсации от страховой компании.

Не самый легкий путь, сотрудники этих фирм принимают меры, чтобы максимально занизить суммы выплат, делают это профессионально.

Если компенсировать ущерб через них не получилось, деньги не выплачены или выплачены, но не в полном объеме, судиться придется непосредственно с виновником, ответчиком в иске указывается он.

Сроки, в которые подается документ

Рассматриваемые дела относятся к общей юрисдикции, срок исковой давности – 3 года.

Но если он пропущен, это не лишает пострадавшего права обращаться в суд за защитой имущественных прав. Для этого подается ходатайство, удовлетворение которого восстанавливает пропущенный срок.

В интересах ответчика настаивать на его соблюдении, чтобы дело не рассматривалось, но судья может считать иначе.

Срок отсчитывается с момента, когда о факте затопления квартиры стало известно:

  1. Ее собственнику.
  2. Доверенному лицу владельца жилья.

Например, если истец ходатайствует о продлении сроков по причине его длительной зарубежной командировки, его просьба может быть удовлетворена в случае отсутствия с ним связи. Если владелец жилья составил доверенность на распоряжение недвижимостью во время его отсутствия, трехлетний срок исчисляется с момента, когда доверенному лицу стало известно о потопе.

Более детально про процессуальные моменты, регулирующие время совершения тех или иных действий, стоит прочитать здесь.

Кроме того, срок исковой давности может приостанавливаться, что предусмотрено ст. 202 ГК РФ. Происходит это в следующих случаях:

  1. Иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, не получается подать по причине непреодолимой силы.
  2. Виновник потопа или пострадавшее лицо служит в российских вооруженных силах, которые переведены на военное положение.
  3. По закону положена отсрочка исполнения возникших обязательств.
  4. Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствие с установленной законом процедурой.

Тянуть срок исковой давности сложно. Он будет признан прерванным, если на суде истцу удастся доказать, что ответчик совершал действия, указывающие на признание им обязательств перед истцом из-за залива квартиры.

Исковая давность приостанавливается после подачи в суд заявления о рассмотрении спора, связанного с затоплением жилья.

Основные пункты заявления в суд традиционны, как и для любого искового заявления в гражданском процессе. В нем должны содержаться следующие пункты:

  1. Наименование судебного учреждения, в который подается заявление.
  2. Паспортные данные истца и ответчика, адрес проживания.
  3. Стоимость искового заявления.
  4. Дата и суть нарушенных прав истца.
  5. Какие обстоятельства указывают на справедливость требований заявителя.
  6. Доказательства, которые подтверждают указанные обстоятельства.
  7. Требования заявителя со ссылкой на действующие нормативно-правовые акты.
  8. Документы в качестве приложения, которые являются доказательствами по делу.
  9. Дата составления иска и подпись заявителя.

Дополнительные справки

Исковое заявление о затоплении квартиры соседями: образец документа, а также как подать в суд после залива жилья физическим лицом или по вине управляющей компании?Речь идет о самых необходимых доказательствах по делу о заливе квартиры – это акт и экспертиза. Первый подтверждает сам факт рассматриваемого случая, второй – указывает на размер ущерба на основании экспертной оценки специалиста. Более того, без первого документа второй получить не выйдет. А без обоих заявление о возмещении ущерба заливом квартиры выглядит неубедительно.

В первые минуты потопа перед пострадавшим лицом возникает несколько важных вопросов:

  • Как обезопасить здоровье и жизни близких людей (и собственное) от несчастного случая?
  • Как предупредить дальнейшее разрушение имущества?
  • Как задокументировать факт залива жилья?

В последнем случае следует вызвать представителя коммунальных служб, который должен осмотреть место происшествия и составить акт. Документ подписывается всеми присутствующими, а именно:

  1. Пострадавшим.
  2. Виновником.
  3. Сотрудником ЖЕКа или управляющей компании.
  4. Соседями.
  5. Работником аварийной службы (если они вызывались).

Дополнительно подпись могут поставить участковый и другие лица. Если виновник затопления отказывается подписывать акт, этот факт отмечается в документе. Коммунальные службы обязаны выдать акт в течение месяца. Желательно ускорить этот процесс, добиться выдачи в течение нескольких дней.

При обращении к эксперту и заказе услуги акт подается вместе с другими документами (удостоверением личности, техническим паспортом, свидетельством о регистрации права собственности). Отсутствие акта в перечне затрудняет оценку причиненного имуществу ущерба из-за залива квартиры.

Еще один документ, без которого не может обойтись исковое заявление о потопе квартиры, – доверенность. Составляется в случае, если досудебное и судебное разбирательство переложено на специалистов в сфере права, которые оказывают услуги по защите граждан в жилищных спорах.

Кто подает иск?

Его составлением и подачей в суд занимаются:

  1. Непосредственно пострадавший.
  2. Его представитель.
  3. Страховая компания.

Если с первыми двумя понятно, то страховая компания подает иск в суд о заливе квартиры на виновника затопления в порядке регресса. Выплатив перед страхователем свою часть обязательств, компенсировав какой-то ущерб, она подает иск на виновника, чтобы истребовать с него уплаченную пострадавшему сумму. Размер последней – в пределах выплаченной компенсации по страховому случаю.

Мнение, что выиграть в делах против страховой компании по подобным делам, – ошибочно. Грамотный юрист разбивает позицию истца, позволяет ответчику избежать материальной ответственности за причиненный ущерб.

Чтобы определить суд, который будет рассматривать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, нужно установить размер нанесенного вреда. Для этого:

  1. Проводится экспертиза.
  2. В документе указывается сумма нанесенного ущерба.
  3. Если ее размер меньше 50 т.р. – заявление подается мировому судье.
  4. Если размер ущерба превышает 50 т.р. – иск направляется в районный суд.

Подается исковое заявление о заливе квартиры и компенсации вреда по месту жительства ответчика. В большинстве случаев пострадавший и виновник проживают в одном доме.

Исключение – если хозяин затопленной квартиры или виновник фактически проживают в другом регионе, аварийная ситуация произошла в их отсутствии или они покинули место жительства на период проведения досудебного и судебного урегулирования конфликта.

Пошлина

Подобные дела рассматриваются не бесплатно, к иску необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Ее размер определяется исходя из стоимости заявления, высчитывается в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ.

Например, если исковое заявление на возмещение ущерба от залива квартиры подается в мировой суд, его стоимость не более 20 т.р., размер госпошлины составляет 4% от оцененного ущерба. Минимальная сумма – 400 р. Если ущерб оценен выше, но не более 100 т.р., госпошлина составляет 800 р. и 3% от разницы между указанной в иске суммой и 20 т.р.

Госпошлина за более серьезный ущерб определяется следующим образом:

  • В диапазоне 100-200 т.р. – 3,2 т.р. плюс 2% от разницы между суммой ущерба и 100 т.р.;
  • В диапазоне 200 т.р.-1млн. р. – 5,2 т.р. плюс 1% от разницы между суммой ущерба и 200 т.р.;
  • Свыше 1 млн. р. – 13,2 т.р. плюс полпроцента от разницы между суммой ущерба и 1 млн. р.

Образец

Документ доступен для скачивания

Судебная практика по рассмотрению таких дел

Исковое заявление о затоплении квартиры соседями: образец документа, а также как подать в суд после залива жилья физическим лицом или по вине управляющей компании?

Несколько важных выводов:

  1. В таких делах важную роль играет оценка причиненного ущерба.
  2. Если ответчик страховая компания, размер ущерба занижается в несколько раз.
  3. Если управляющая компания признается виновной, на нее ложиться обязанность не только возместить вред, причиненный заливом, но и компенсировать неустойку в 1% от суммы нанесенного ущерба за каждый день невыполненного требования (в соответствии со ст.23 закона о защите прав потребителей).

Кроме того, работы по восстановлению квартиры после потопа, которые проводятся собственными силами ее владельцев, также обязаны компенсироваться, имеют свою стоимость.

Если истцу удается доказать свою позицию, нанесенный ущерб компенсируется в полном объеме. Проблема в том, что к собиранию доказательств подходят несерьезно, неграмотно. Нередко потерпевшие считают, что свидетельских показаний и акта достаточно, оценку эксперта не заказывают.

Есть желание ознакомиться с судебной практикой более глубоко? Мы собрали информацию, проведя необходимый анализ решений судов. Читайте об этом здесь.

Действительно, некоторые акты составляются подробно, указываются все поврежденное имущество, детально описывается характер повреждений. Но и в этом случае акт не является заменой экспертизы, для суда имеет вес оценка специалиста, который проводит работы на основании лицензии и с сертифицированным оборудованием. У работников ЖЕКа или управляющей компании этого нет.

Составляем встречный (ответный) иск

Ответчик имеет право в ходе суда составить ответный иск о заливе квартиры и заявить требования к истцу, чтобы их рассмотрели вместе с иском в деле по заливу квартиры. Как правило, они касаются неправомерных действий потерпевшего по отношению к виновному:

  • Угроза расправы;
  • Нанесение телесных повреждений разной тяжести;
  • Причинение вреда имуществу ответчика в отместку за потоп;
  • И другие.

Встречный иск по заливу квартиры относится к одной из форм защиты, важно понимать это и не давать повода для него. Предъявлять его можно в любой момент до того, пока суд не вынес решения.

Уверенная позиция истца в суде может пошатнуться, если ответчику удается спровоцировать его на конфликт и неправомерные действия. Рекомендуется учитывать такое недобросовестное поведение другой стороны спора.

Если со встречным иском можно не встретиться, возражение на требования заявителя в суде – нормальная практика. Грамотный юрист будет разбивать иск по каждому пункту, начиная с неправильно составленного акта, в котором может оказаться:

  • Неуказанная причина залива;
  • Неустановленные все собственники квартиры–источника потопа;
  • Отсутствие подписей в акте;
  • Проведение экспертизы без уведомления виновника и других заинтересованных лиц;
  • Привлечение к проведению оценки ущерба некомпетентных лиц без необходимой лицензии и сертификатов на оборудование.
Читайте также:  Как начисляются проценты по кредиту: схемы, формулы, особенности

Скачать возражение на иск

Это неполный перечень слабых мест, за которые может зацепиться специалист, составляя возражение на иск. Рекомендуется учитывать их при документировании факта залива и заказе услуг экспертной компании.

Иск о заливе квартиры соседями или Управляющей компанией | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ЕСЛИ ЖИЛЬЁ ПОСТРАДАЛО ОТ ПОТОПА, и Управляющая компания либо соседи не спешат возмещать ущерб в добровольном порядке, потерпевшей стороне стоит подготовить исковое заявление о заливе квартиры. От того, насколько грамотно и аргументированно составлен данный документ, во многом будет зависеть исход судебного спора.

Исковое заявление о затоплении квартиры соседями: образец документа, а также как подать в суд после залива жилья физическим лицом или по вине управляющей компании?

Иск к Управляющей компании по заливу квартиры

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ отказывается выполнять предъявленные ей в претензионном порядке требования о возмещении ущерба, то гражданину придётся отстаивать свои права в суде. Для этих целей потребуется иск о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, магазина или склада.

Рекомендуем к прочтению статью о том, кто будет истцом в случае совместной собственности на квартиру двух и более лиц.

Содержание документа, согласно положениям статьи 131 ГПК РФ, должно быть следующим:

В ПРАВОМ ВЕРХНЕМ УГЛУ ИСКА прописывается название, адрес суда, а ниже – наименование, контакты, адрес ответчика, а также ФИО, адрес и контакты истца.

Если документы предъявляются представителем, следует привести сведения о доверенности, написать его ФИО, адрес и контактную информацию.

Там же необходимо указать цену иска (сумму, которую истец требует с виновника протечки).

В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отношении ответчика — юридического лица указываются наименование, адрес, ИНН и ОГРН, которые легко получить на официальном сайте ФНС, заполнив простую форму. Иным образом обстоят дела со сведениями в отношении физических лиц, где часто требования, предъявляемые законом, попросту невыполнимы (об этом расскажем ниже).

Перечисленные требования актуальны для всех случаев причинения вреда, и не ограничиваются спором с Управляющей организацией, ведь часто виновниками залива становятся соседи, Фонд капитального строительства, частные строительные и подрядные организации, а также иные лица, например, незаконно использующие чердачные или технические помещения.

УКАЖИТЕ НАЗВАНИЕ И ТИП ИСКА («Иск о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры» либо «Иск о возмещении скрытых проявившихся повреждений в виде плесени и грибка» и др.

), затем истцу следует изложить обстоятельства дела.

В частности, гражданин должен описать возникшую ситуацию, изложить, когда и при каких обстоятельствах его квартире был причинён ущерб, и какие меры по предотвращению неблагоприятных последствий были приняты в первые минуты затопления.

Истцу потребуется подкреплять свои слова доказательствами, в частности, ссылаться на обращения в УК, Акт о заливе, экспертное заключение, показания свидетелей и другие документы. Также необходимо ссылаться на статьи, которые подлежат применению в данном конкретном случае, при этом часто используются разъяснения Верховного суда РФ о разрешении споров по заливам.

Стоит отметить, что главным доказательством по делу о возмещении ущерба от залива является именно Акт, составленный эксплуатирующей организацией по факту затопления имущества.

Необходимо следить за правильным оформлением Акта, ведь ошибки в столь важном документе могут стать основанием для признания его ненадлежащим доказательством по делу и принятия судом позиции стороны, возражавшей против удовлетворения иска.

ЧЁТКО И ПОНЯТНО СФОРМУЛИРУЙТЕ ТРЕБОВАНИЯ, в данном случае – это просьба взыскать с ответчика сумму ущерба, причинённого имуществу (ремонту, мебели и технике) в результате залива квартиры. Помимо этого, гражданин может требовать возмещения судебных расходов, к ним относятся следующие издержки и траты:

  • Данный вид споров регулируется законодательством о защите прав потребителей, следовательно, в иске в суд о заливе квартиры гражданин может потребовать компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа за отказ Управляющей компании решить вопрос добровольно.
  • Такой штраф должен составлять 50 % от присужденной суммы, но часто снижается судами по своему усмотрению, особенно если ответчиком является государственное учреждение, например один «Жилищников города Москвы», что, впрочем, легко обжаловать в апелляционной инстанции.
  • А вот размер морального ущерба оставляет желать лучшего — если у Вас не возникло и развилось хроническое заболевание от последствий затопления, рассчитывать можно максимум на 2 — 3 тысячи рублей, во столько суд оценит Ваши страдания.

В ПРИЛОЖЕНИЯХ К ИСКУ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ указывается полный список документов-приложений, которые также не помешает упомянуть по тексту в качестве доказательств заявленных требований к УК или ТСЖ. После указанного перечня ставится подпись истца (либо его представителя по доверенности) и дата составления документа.

  1. Отметим, что в исковом о заливе квартиры отдельно стоит написать о попытках гражданина урегулировать спор с Управляющей компанией — истец должен доказать, что именно ответчик не пожелал выплачивать компенсацию добровольно.
  2. Это необходимо, чтобы суд смог взыскать с Управляющей компании штраф за неисполнение требований потребителя услуг в досудебном порядке.
  3. А если гражданин не контактировал с компанией и сразу обратился в суд, на взыскание в свою пользу штрафа он может не рассчитывать (нет факта отказа в удовлетворении законных требований).

Иск должен иметь письменную форму и написан в официально-деловом стиле без оскорбительных фраз и выражений, чем часто «грешат» потерпевшие, испытывающие сильные переживания.

Текст заявления должен быть логичным и понятным после первого же прочтения, не рекомендуется делать иски слишком длинными или слишком сжатыми, главное — иск должен быть «по делу».

Исковое заявление о заливе квартиры соседями

ИСК О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ составляется по той же схеме и правилам, что и иск к Управляющей компании. При этом стоит отметить, что к возмещению недоступен такой «бонус», как штраф по защите прав потребителей. При этом, в спорах с соседями существует несколько важных моментов, на которых стоит остановиться подробнее: 

  1. К кому предъявлять иск об ущербе от залива квартиры, если потоп произошёл по вине квартиросъемщиков? Ответчиком в данном случае однозначно будет выступать собственник жилья, поскольку именно он несёт ответственность за эксплуатацию своего имущества.
  2. Иски к соседям облагаются госпошлиной, поэтому её размер обязательно учитывать при подготовке иска, а квитанцию об оплате прилагать при подаче документов на рассмотрение в суд. При этом в спорах с Управляющей организацией госпошлина не уплачивается (Закон о защите потребителей).
  3. Если ответчиком по делу является гражданин, то иск предъявляется строго по его месту жительства, даже если он прописан в другом месте. С Управляющей проще — там допускается подсудность по выбору Истца. Этот момент следует учитывать при определении надлежащего суда для подачи заявления.

Помимо Управляющей компании или соседей, ответчиками по делу могут выступать страховая компания, Фонд капитального ремонта, квартиросъёмщики и др.

Следует обратить внимание, что новая редакция статьи 131 ГПК РФ устанавливает более жёсткие требования к форме и содержанию искового заявления. Среди таких требований обязательное указание даты рождения гражданина-ответчика, паспортных данных, одного из идентификаторов (ИНН или СНИЛС), а также точного места жительства согласно его официальной прописке.

Проблема заключается в том, что у Истца часто отсутствуют столь подробные сведения, и суд попросту отказывает в рассмотрении иска (возвращает или оставляет без движения).

Иск о заливе квартиры: образец

В ИНТЕРНЕТЕ МОЖНО ОТЫСКАТЬ МНОЖЕСТВО ОБРАЗЦОВ исковых заявлений о заливе квартиры соседями сверху или Управляющей компании. Безусловно, их можно использовать для составления своего заявления, доработав под конкретную ситуацию, при этом необходимо помнить о следующих нюансах: 

  1. Образцы исков о заливе квартиры соседями должны быть изначально подготовлены практикующими юристами. Специалисты придерживаются требований процессуального законодательства, предъявляемых к таким документам. Однако гражданам достаточно сложно проверить, кем именно составлен документ до его публикации в сети.
  2. Образцы исков о заливе квартиры должны быть относительно «свежими». Всем известно, что действующее законодательство, а также судебная практика меняются очень стремительно, поэтому если образцу полее полугода, информация в нём могла устареть, что приведёт к отказу в исковых требованиях.
  3. Образцы исков – это лишь примеры, на которые можно ориентироваться. Но каждая ситуация требует индивидуального подхода, и истцу всё равно придется подбирать подходящие нормы права, приводить свои доводы, самостоятельно рассчитывать величину ущерба, считать госпошлину и т.д.

Следовательно, образцы и шаблоны документов – это не готовые к подаче в суд иски, заявителю необходимо приложить усилия, чтобы сделать из них полноценный процессуальный документ.

На нашем сайте также доступны для скачивания образцы исковых заявлений по следующим ссылкам:

СКАЧАТЬ образец претензии к соседям сверху о заливе
СКАЧАТЬ образец претензии к Управляющей компании о заливе

Выложенные для скачивания документы, хотя и содержат 1-2 страницы, после необходимой доработки подойдут для подачи в суд, с тем, чтобы его приняли к рассмотрению.

При этом обратите внимание на правильно составленное исковое заявление (ССЫЛКА) по конкретному делу о заливе, которое оформлено профессиональным юристом по заливу на 7-ми листах — как говорится, разница налицо!

Возражение на исковое заявление о заливе квартиры

ЕСЛИ ВЫ ОКАЗАЛИСЬ НЕ ПОТЕРПЕВШЕЙ СТОРОНОЙ, А ВИНОВНИКОМ ПОТОПА, возникает необходимость составить возражение на иск о заливе квартиры. Стоит учитывать, что аргументы для избежания ответственности должны быть очень серьёзными, чтобы их воспринял суд.

Если в Акте Управляющей компании указано о причине залива, непосредственно находящейся в Вашей зоне ответственности, следует досконально изучить причину протечки. Ведь это не всегда некачественное сантехническое оборудование или неправильная эксплуатация.

Так, к протечке может привести гидроудар, произошедший по вине ресурсоснабжающей организации (Водоканала) или самой Управляющей компании в результате проведения некачественных ремонтных работ.

Для установления скрытой причины залива, как в случае с гидроударом, потребуется независимая техническая экспертиза.

Читайте также:  Можно ли оформить наследство по доверенности?

Обязательно сохраняйте вышедшее из строя оборудование — шланги, фитинги, запорные устройства и т.д., они потребуются эксперту для исследования.

Обратите внимание, что оборудование должно быть снято комиссионно, промаркировано и передано на хранение незаинтересованному лицу.

Что делать, если вина очевидна?

Когда залив произошёл по вине собственника имущества, то избежать выплаты ущерба или проведения ремонта не удастся. И это справедливо по отношению к пострадавшим лицам, ведь каждый должен иметь право на возмещение вреда.

Есть ли смысл готовить возражения на иск, когда возражать против причин протечки невозможно? Однозначно сто`ит. Начнём с того, что в деле могут присутствовать обстоятельства, исключающие ответственность виновника, и возможно их удастся установить опытному юристу или эксперту.

Кроме того, размер предъявляемого возмещения может быть сильно завышенным, расходы на юридические услуги необоснованно высокими, а суть требования не соответствовать обстоятельствам дела. Против этого необходимо возражать, готовить и приобщать к делу рецензии, чтобы суд не вынес несправедливого решения «по умолчанию», о чём мы часто слышим от Клиентов, упустивших такую возможность.

  • Чтобы не ввести читателя в заблуждение, мы принципиально не будем выкладывать примеры возражений на исковое заявление по заливу, образцы которых Вы также можете отыскать в Интернете.
  • Дело в том, что оспорить заявление о заливе гораздо сложнее, чем его подготовить, особенно если иск составлялся профессионалом.
  • Примерами возражения можно пользоваться лишь в качестве ориентира, и перед тем, как скопировать текст, необходимо проверить актуальность указанных в документе правовых норм и судебной практики.

Стоит ли заказывать иск о заливе у юриста?

БЕЗУСЛОВНО, ПОТЕРПЕВШИЙ МОЖЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬ иск о заливе квартиры, воспользовавшись примерами документов и рекомендациями из Интернета или скачав образцы на нашем сайте. Однако во всех случаях ситуация осложнена множеством обстоятельств:

  • нехватка документов и доказательств;
  • определение ответчика и подсудности;
  • определение величины ущерба и штрафов;
  • применение законов и судебной практики.

Когда потерпевшее лицо испытывает сложности с определением ответчика или суда, с расчётом стоимости ущерба, с законным обоснованием своих требований или просто с последовательностью действий, то лучше не рисковать, а обратиться к компетентным юристам, которые работают по заливам каждый день.

«САП ЭСТЕЙТ» — профи в вопросах о заливах

СПЕЦИАЛИСТЫ НАШЕГО ПРАВОВОГО ЦЕНТРА ПОДГОТОВЯТ для Вас перспективное исковое заявление о заливе квартиры, а также обоснованное грамотное возражение на иск. Вы можете быть уверены в положительном результате при обращении к нам в силу следующих гарантий:

  • Мы специализируемся на решении споров, связанных с недвижимостью, включая вопросы взыскания ущерба с лиц, виновных в заливах квартир. Благодаря этому мы отлично ориентируемся в данной теме, на 100 % знаем нормативную базу и судебную практику, организуем максимально эффективную защиту и «нападение».
  • Наши специалисты всегда чётко соблюдают оговоренные с Доверителем сроки подготовки позиции по делу, составления искового заявления или возражения на иск. Поэтому можете не сомневаться, что к назначенной дате готовый документ и решение проблемы будут у Вас на руках.
  • Юристы Правового Центра стремятся предусмотреть все «подводные камни» предстоящего процесса заранее, усиливают сильные стороны, нивелируя слабые. Вашему ответчику (истцу) будет непросто опровергнуть чёткие и грамотные доводы, изложенные в иске (возражении).
  • Мы подготовим для Вас иск или возражение, а также полностью объясним, как следует предъявлять документы, сколько копий необходимо предоставить и т.д. Если Вы хотите, чтобы интересы в суде отстаивал наш юрист лично – мы предоставим необходимую правовую помощь.

Профессионально составленный грамотный иск (возражение), учитывающий все нюансы дела и содержащий сильную аргументацию, определяет Ваши шансы на победу.

Помните, что в случае выигрыша дела, Ваш оппонент будет обязан возместить все расходы на услуги юристов по составлению документов и представлению интересов в суде!

Залив квартиры соседями или управляющей компанией: как составить заявление в суд

Залив квартиры соседями — распространенная ситуация в многоквартирном доме. Не всегда виновник происшествия признает свою вину добровольно. Пострадавшая сторона может обратиться с исковым заявлением в суд на соседей или управляющую компанию для возмещения ущерба. Важно соблюсти все этапы подготовки документов и не допустить ошибок.

Порядок действий собственника при заливе

Закон предусматривает ответственность виновного за причинение вреда имуществу третьих лиц в виде компенсации затрат на его восстановление. Стороны могут договориться самостоятельно о том, каким образом это будет происходить.

Нередко соседи не могут прийти к мировому соглашению, тогда на пострадавшего ложится ряд обязательств — требуется доказать факт залива жилища. Важно не растеряться и четко следовать алгоритму действий.

В первую очередь определить причину залива жилья. Установить лицо, по чьей вине был причинен вред имуществу в результате залива.

Виновником может быть:

  • управляющая компания;
  • сосед или иное третье лицо;
  • ТСЖ.

Если судебный процесс неизбежен, то к нему следует основательно подготовиться. Составить исковое заявление о заливе квартиры, без которого привлечение виновника аварии к ответственности невозможно, невзирая на любые доказательства.

Акт обследования квартиры

Собственнику нельзя ликвидировать последствия залива сразу после случившегося. Прежде всего необходимо составить акт обследования квартиры, который подтвердит основания и предмет иска.

Оформлением этого документа занимаются сотрудники ЖЭК, ТСЖ, ДЭЗ при непосредственном участии собственника квартиры, в которой случился залив, и представителей обслуживающей организации.

Этот документ – главное доказательство произошедшего события. Он включает в себя:

  • установленный факт залива жилья;
  • имущественные повреждения;
  • причины затопления или невозможность их установления;
  • описание причин и следствия между заливом и причиненным убытком и прочее.

Обратите внимание, что по делу может быть составлено несколько актов. В случае несогласия собственник правомочен оспорить акт о заливе квартиры.

Чтобы зафиксировать все важные обстоятельства, можно обратиться за пояснениями к свидетелям, составить альтернативный акт осмотра жилого помещения, заказать проведение экспертизы. Цена иска и порядок обращения в суд будут зависеть от точной оценки ущерба.

Срок составления акта о заливе играет важную роль. Последствия затопления необходимо зафиксировать в течение 12 часов с момента обращения в ЕОДС.

Оценочная экспертиза

Проведение независимой оценочной экспертизы позволяет обосновать пострадавшему исковые требования и взыскать с виновника компенсацию. Однако сделать экспертизу может и виновник, если посчитает, что сумму повреждений намеренно завысили.

Важность оценки ущерба от залива квартиры для суда заключается в том, чтобы пострадавшая сторона могла получить адекватную компенсацию за причиненный материальный ущерб и восстановить свои жилищные условия.

Что оценивается:

  • Состояние внутренней отделки жилого помещения (повреждения и стоимость ремонта). Большим преимуществом окажется наличие документов, подтверждающих расходы на предыдущий ремонт.
  • Повреждение инженерных коммуникаций (проводка, вентиляция, теплый пол, система кондиционирования). При затоплении квартир практически всегда ущерб причиняется инженерным системам, что требует их замены.
  • Бытовая техника (наибольший ущерб вода причиняет домашним электроприборам).
  • Материальные ценности и личные вещи, которые требуют затрат на ремонт или замену.

Проведение экспертизы позволит всесторонне оценить ущерб после затопления квартиры и ответить на главные вопросы:

  • определить причину залива и виновное лицо;
  • установить разницу в рыночной стоимости квартиры до затопления и после;
  • рассчитать стоимость ремонтных работ для восстановления объекта.

В какой суд обращаться

Если виновник аварии не согласен на возмещение ущерба, то:

  • решить спор можно через мировой суд при сумме ущерба менее 50 тыс. руб. (ст. 23 пп.1 п.5 ГПК РФ)
  • обратиться в районный или городской суд, если сумма превышает 50 тыс. руб. (ст. 25 ГПК РФ).

Ответчиком по суду будет выступать собственник квартиры, в которой произошел прорыв. Если в момент залива в квартире виновника находились третьи лица, то исковое заявление все равно должно быть направлено собственнику. Владелец несёт ответственность за содержание жилого помещения.

Порядок составления иска

Особое внимание необходимо уделить составлению искового заявления. Требования к нему содержатся в главе 12 ГПК, а их несоблюдение повлечёт возврат иска или отказ в рассмотрении.

В соответствии с правилами иск должен быть подготовлен в простой письменной форме, а его содержание соответствовать общим требованиям.

В содержании искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, должно быть включено:

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • данные об истце и ответчике, в том числе адрес места жительства, юридический адрес для ответчика — юридического лица или его расположение;
  • размер компенсации на проведение ремонтных работ. Сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, рассчитывается на основании акта независимой оценочной экспертизы;
  • цена оплаченной истцом госпошлины;
  • название искового заявления;
  • дата и причины произошедшей аварии;
  • данные о проведении экспертизы;
  • доказательства, на которых основываются требования истца;
  • ссылка на нормы законодательства о нарушении прав и имущественных интересов потерпевшей стороны;
  • перечень приложенных к заявлению документов;
  • подпись заявителя и дата.

Кроме этого, в содержании искового заявления могут быть указаны реквизиты заявителя, ответчика или представителей сторон.

Образец искового заявления

Каждое исковое заявление о взыскании ущерба составляется в соответствии с конкретными индивидуальными особенностями ситуации. Доказательства по затоплению квартиры соседями должны быть указаны детально.

  • Чтобы корректно составить иск в суд, скачайте пример заявления по затоплению квартиры соседями с нашего сайта.
  • Скачать “Исковое заявление о заливе квартиры” iskovoe-zayavlenie-o-zalive-kvartiry.doc – Загружено 628 раз – 41 КБ
  • Скачать “Акт о последствиях залива квартиры” akt-o-posledstviyakh-zaliva-kvartiry.doc – Загружено 189 раз – 37 КБ
  • Скачать “Оценочная экспертиза по заливу квартиры” ocenochnaya-ekspertiza-po-zalivu-kvartiry.doc – Загружено 159 раз – 31 КБ

Документы к иску

Чтобы доказать обоснованность своих требований, пострадавший должен подготовить дополнительный перечь документов в дополнение к иску. В этих документах должны содержаться доказательства вины ответчика и сведения о причинённом убытке.

Примерный список документов:

  • документ, подтверждающий личность истца;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРН и домовой книги;
  • информация о попытке досудебного урегулирования спора с виновником;
  • результаты проведённой экспертизы или ходатайство о её проведении;
  • акт о заливе объекта;
  • доказательства залива в формате фото и видео;
  • оценочный отчёт.
Читайте также:  Горячая линия министерства здравоохранения: телефоны круглосуточной линии

Этот перечень не полный. Только наличие объективных доказательств позволяет добиться компенсации от ответчика.

До окончания судебного разбирательства не рекомендуется осуществлять ремонтные работы. В противном случае ответчик может потребовать назначения повторной оценки, чтобы уменьшить сумму компенсации.

Сроки обращения в суд

При затоплении квартиры собственник может обратиться в суд в течение 3 лет с момента происшествия. Чем дольше времени прошло с момента залива, тем меньше у заявителя шансов на компенсацию.

Если за это время пострадавший провёл ремонт, то добиться удовлетворения иска практически невозможно. Затраты не удаётся доказать даже при наличии чеков, подтверждающих расходы на ремонт.

Длительность самого судебного процесса по делам о заливе составляет 2 месяца. Но по факту он затягивается до полугода из-за процедуры оценки, экспертизы или по причине других исследований.

Решение суда вступает в законную силу через месяц, поэтому, если требования заявителя не удовлетворены, он может обратиться за обжалованием решения в течение этого срока.

Расходы истца

Если при заливе квартиры, пострадавший не урегулировал спор с виновником в досудебном порядке, то для того, чтобы инициировать судебный процесс, потребуются затраты на:

  • госпошлина – от 400 до 60 тыс. руб., зависит от цены иска и установлена ст. 333.19 НК РФ;
  • почтовая пересылка – до 200 руб.;
  • услуги представителя – до 20 тыс. руб.;
  • составление иска – от 3 тыс. руб.;
  • экспертиза – цены зависят от региона;
  • оценка – определяется компанией индивидуально.

Судебная практика по заливу квартиры

Верховный Суд разъяснил: «Истец может определить ответчика неправильно, а также может не иметь документов о степени причиненного ущерба, но это не должно служить основанием для отказа в компенсации».

Прямое назначение суда устранять все ошибки, препятствующие вынесению справедливого решения.

Чтобы получить компенсацию, требуется привести доказательства по затоплению квартиры соседями. Взыскание убытков возможно только при правильном установлении личности виновного лица.

Примеры:

№ 1 Пример из судебной практики

Управляющая компания запланировала запуск отопления, о чем предупредила граждан. Владелица одной из квартир Елена ушла на работу. В это время в ее квартире прорвало старый радиатор из-за высокого давления.

В результате аварии было затоплено 3 этажа. Соседи Елены из квартиры снизу находились дома и сразу позвонили в аварийную службу. Однако контактного телефона соседки у них не было.

Приехавший по вызову слесарь перекрыл отопление для того, чтобы свести к минимуму убыток. Соседи обратились к нему с просьбой о вскрытии двери в квартиру Елены для того, чтобы собрать воду, находящуюся у нее в квартире, но слесарь не согласился.

Тогда соседи вызвали участкового, но он также запретил взламывать замок. В результате квартира соседей снизу значительно пострадала от просачивающейся через перекрытия воды.

Случается так, что виновное лицо отказывается от осмотра квартиры. Тогда обращаются в суд с ходатайством о назначении экспертизы. По решению суда сосед не сможет избежать процедуры.

Независимо от размера причиненного ущерба уголовное законодательство предусматривает меры ответственности за самовольное проникновение в жилище.

№ 2 Пример из судебной практики

Жительница Кемеровской области подала иск в суд на соседей и управляющую компанию. Истица просила о компенсации ущерба на восстановление ремонта, расходов на экспертизу и оплаты госпошлины общей суммой в 375 тыс. руб.

Было установлено, что причиной залива стал срыв трубы у соседей сверху. Наибольшие повреждения были причинены санузлу и жилой комнате, о чем свидетельствовал акт, составленный управляющей компанией.

Ответчики подтвердили причиненный вред, но в удовлетворении требований иска отказали. Тем не менее, по решению Беловского городского суда Кемеровской области иск был удовлетворен.

Ответчики направили возражение на иск в Кемеровский краевой суд, который полностью отменил это решение. Требования к ответчикам по иску были отклонены, а с истицы взыскали апелляционные расходы. Пострадавшая с решением не согласилась и обратилась в Верховный Суд, который и внес разъяснения.

Кто виновник

Верховный суд ознакомившись с материалами жалобы и решением краевого суда, вынес решение, что суд апелляционной инстанции нарушил нормы материального и процессуального права.

На управляющей компании лежит ответственность за содержание и ремонт общего имущества, и обязанность предотвращение физического износа коммуникационных систем. Кроме того, апелляционный суд должен был установить обстоятельства аварии и фактическое подтверждение действия или бездействия собственников при заливе.

Ошибка в определении ответчика

Апелляция была удовлетворена из-за того, что истица требовала солидарной ответственности от виновников. Верховный суд не разделил мнение краевого суда.

Позиция краевого суда состояла в том, что раз виновником была признана управляющая компания, в то время как истица настаивала на компенсации с обоих ответчиков, то суд решил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение не верно, и нарушает права пострадавшей.

Размер компенсации

Верховный суд разъяснил, что в случае отсутствия документов, подтверждающих размер убытков, суд должен руководствоваться принципом соразмерности ответственности с произошедшим.

Отсутствие доказательств ущерба – не основание для освобождения от ответственности виновника. Такое решение нарушает нормы материального и процессуального права.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Скачать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец заявления в суд с учетом актуального законодательства и судебной практики.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, постоянно сталкиваются с проблемами от проживающих над ними соседей. Если произошло затопление водой из соседней квартиры, можно требовать полного возмещения причиненного ущерба.

Для начала необходимо зафиксировать сам факт причинения ущерба, то есть залива квартиры. Затем устанавливается лицо, виновное в причинении ущерба.

Далее собственник жилья, которому причинен ущерб, определяет размер убытков. Желательно попытаться решить вопрос с причинителем вреда в досудебном порядке.

И если решить этот вопрос добровольно не получится, можно обращаться в суд с исковым заявлением о заливе квартиры.

Истец — собственник квартиры, которой причинен ущерб. Ответчиком чаще всего является собственник (наниматель по договору социального найма) жилого помещения, из которого произошло затопление.

Так как именно на него возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Информацию о собственнике квартиры можно найти, если закать Выписку из ЕГРН в Росреестре.

Если залив произошел в результате ненадлежащего содержания общего имущества, то ответчиком будет Управляющая компания (ТСЖ).

Подсудность исковых требований мировому судье или  районному (городскому) суду определяется исходя из общих правил. Цена иска определяется размером причиненных убытков. Если она не больше 50 000 руб.

(а если ответчик — управляющая компания, то 100 000 руб.), истец подает иск мировому судье. Если больше — в районный суд. Иск о возмещении ущерба подается по месту жительства ответчика.

Госпошлина оплачивается исходя из заявленной цены иска на общих основаниях.

Может пригодиться в суд:

Ходатайство об оценочной экспертизе

Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

В ______________________________Истец: __________________________(ФИО полностью, адрес местожительства,Ответчик: _______________________(ФИО полностью, адрес местожительства,если известны: дата и место рождения,место работы, идентификатор — СНИЛС,ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения,СР на автомобиль, телефон, e-mail)Цена иска: _______________________(вся сумма из требований)

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного на ____ этаже, по адресу: _________ (адрес жилого помещения), на основании _________ (указать документ, подтверждающий право на жилое помещение).

«___»_________ ____ г. произошел залив моей квартиры из квартиры № ____, которая  расположена сверху на ____ этаже дома. Стекавшей  водой залиты следующие помещения _________ (перечислить залитые помещения квартиры).

  • Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что _________ (указать причину залива водой), что подтверждается _________ (указать основания установления причины затопления).
  • Вина ответчика заключается в том, что он _________ (привести конкретные действия (бездействия) ответчика, которые привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения или канализации и послужили причиной залива квартиры истца).
  • В результате залива были повреждены _________ (привести перечень повреждений, в том числе стены, потолок, полы, мебель, бытовую технику, другое имущество, которое было повреждено).

Восстановление поврежденного имущества истец произвел за счет собственных средств.

При этом были выполнены работы по ремонту: _________ (перечислить работы по ремонту квартиры, которые были выполнены истцом самостоятельно или с привлечением третьих лиц) на общую сумму: _______ руб.

, приобретены материалы _________ (привести перечень приобретенных материалов для ремонта) на сумму _______ руб.

  1. Стоимость поврежденного имущества, которое невозможно отремонтировать _________ (привести перечень имущества), составляет _______ руб.
  2. Кроме того, в результате действий ответчика мне причинены следующие убытки _________ (указать перечень расходов, которые истец произвел для восстановления нарушенного права) на общую сумму _______ руб.
  3. В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
  4. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
  5. На основании изложенного, руководствуясь статьей 131 ГПК РФ и статьей 132 ГПК РФ,
  6. Прошу:
  1. Взыскать с _________ (ФИО ответчика), в счет причиненного заливом квартиры по адресу: _________ (адрес жилого помещения) материального ущерба, убытки в размере  _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Расчет цены иска (стоимости ущерба и убытков), подписанный истцом
  4. Документы, подтверждающие наличие прав на квартиру (договор найма, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН и др.)
  5. Документы, подтверждающие факт причинения ущерба, причинную связь между действиями ответчика и заливом квартиры (акты обследования, справки аварийной службы)
  6. Иные документы, подтверждающие размер причиненного ущерба (договоры, счета, квитанции, чеки)
  7. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение (если они предпринимались и имеются соответствующие документы)
  8. Иные доказательства
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца  _______
  • Скачать образец заявления: 
  •   Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

 

Ссылка на основную публикацию