Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное пользование землей—это особый вид права на землю, который к тому же является и бесплатным. Такое пользование землей допустимо только лишь при наличии договора, который заключается между собственником земли и лицом, которому он ее передает в безвозмездное пользование.

Договор безвозмездного пользования земельным участкомРазновидности контракта

Все договоры безвозмездного пользования землёй в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так как владелец земли только лишь уступает ее иному лицу на какое-то время, то право собственности останется при нем.

Существуют всего два вида договора, основание возникновения которых подразумевает под собой безвозмездное пользование землей:

  1. Собственник земельного надела составляет договор с другим частным лицом, которое может быть, как физическим, так и юридическим.
  2. Государство выступает в роли собственника земли и уступает ее муниципалитету, либо же государственным учреждениям и органам власти. Все иные лица, имеют право лишь взять предоставленную государством землю в аренду.

Акт об безвозмездном использовании земли

Все правила, которых необходимо придерживаться при составлении договора безвозмездного использования землей изложены в ГК РФ, а именно в его 689-701 статьях.

Что это такое? Этот документ подтверждает, что собственник земельного надела уступает безвозмездно ее иным лица, в роли которых могут выступать как юридические, так и физические субъекты, на определенный отрезок времени, по окончании которого субъект обязан вернуть землю в том же виде, в каковом он ее принял в свое пользование.

ВАЖНО !!! Договор о безвозмездном пользовании включает в себя определенные обязанности, исполнять которые при подписании документа обязуется лицо, получившее в пользование земельный надел.

Среди таких обязанностей:

  1. Вести на земле только ту деятельности, которую разрешает категория, присвоенная ей.
  2. Защищать от повреждений определенные знаки, установленные на участке— межевые и геодезические.
  3. Не вредить окружающей среде.
  4. Придерживаться правил пожарной безопасности.

  5. Придерживаться всех нормативов, относящихся к градостроительному и санитарно-гигиеническому виду.
  6. Не совершать действий, которые могу снизить плодородность земли и привести к ее загрязнению.
  7. Знать и соблюдать все законы, которые включает в себя земельное право.

Также в документе важную роль играют и две другие важные характеристики, а именно срочность и безвозмездность.

Договор об безвозмездном использовании земли обязательно должен содержать и такие сведения:

  • Номер участка, который передается в использовании на безвозмездной основе;
  • Какой вид разрешенной деятельности выдан на землю;
  • Какова площадь земельного надела;
  • Адрес участка, зарегистрированный на почте;

В том случае, если один из перечисленных пунктов не обозначен в договоре, то документ может быть признан неполноценным и его легко можно опротестовать в судебном порядке.

Пакет бумаг, нужных для оформления акта передачи участка

Регистрация договора происходит исключительно в Росреестре, куда необходимо явиться со следующими документами:

  • Паспорта всех лиц, принимающих участие в подписании договора, либо же удостоверяющие личность документы их законных представителей;
  • Паспорт кадастровый, выданный на участок;
  • Учредительные документы, в том случае если в подписании договора участвуют юридические лица;
  • Справка об оплате государственной пошлины, требуемой для регистрации документа;

Этап регистрации не нужен лишь для тех договоров, которые заключается менее чем на один год.

Отмена действия договора

Если лица обсудили стороны договора и его сроки действия не были указы в документе, то кто-либо из них обладает полным правом в любой момент расторгнуть договор. Чтобы это сделать, в первую очередь, необходимо поставить в известность иное лицо о том, что произошел отказ от договора и обсудить в какой срок будут прекращены все обязательства.

Также причинами прекратить действие документа может быть:

  • Пользователь не соблюдал обязательства, возложенные на него;
  • На земле применялся не тот вид разрешённого использования;
  • Пользователь уступил землю третьему лицу и не согласовал свои действия с владельцем земельного надела.
  • Пользователь земли со своей стороны может прекратить действие договора в том случае, если:
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, которые не могли быть спровоцированы действиями пользователя;
  • Были выявлены недочеты участка из-за которых пользоваться им невозможно так, как рассчитывал пользователь;
  • Земельный надел не был предоставлен пользователю вовремя;
  • В документе не были обозначены интересы третьих персон, которые напрямую связаны с участком.

ВНИМАНИЕ !!! Досрочно акт бесплатного пользования землей может быть прекращен и в том случае если кто-либо из сторон умер либо же юридическое лицо было ликвидировано.

В том случае если умер владелец земельного участка, то его законные наследники вступают в право собственности и принимают решения относительно договора безвозмездного пользования. В том случае если юридическое лицо ликвидируется и у него есть правопреемник, то выполнять соглашения по договору будет именно он.

Процесс уступки земли

Земельный надел, который указывается в договоре безмездного пользования землей может принадлежать либо государству, либо частному лицу.

Все ситуации при которых может быть заключен подобный договор перечисляются в Земельном Кодексе РФ, а именно в его 24 статье:

  1. Частное лицо уступает свою землю в пользовании иным частным лицам либо учреждениям.
  2. Земельный надел находящийся в собственности государства отдается в пользование муниципальным организациям, но не под строительство. Срок договора—1 год.

  3. Земля, принадлежащая государственным учреждениям либо муниципальным, уступается компаниям, которые оформили контракт на государственной основе. Земля может быть использована для строительства, которое будет финансироваться бюджетом местного или федерального округа.

  4. Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются кооперативам, занимающимся жилищным или строительным видом деятельности.

  5. Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются организациям, занимающимся религиозной деятельностью либо же благотворительностью.
  6. Лесные участки, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются частным лицам.

Все перечисленные ситуации, которые ведут к заключению договора безвозмездного использования земель имеют свои отличительные характеристики, которые в обязательном порядке должны быть обозначены в документе.

Отличается ли аренда от сделки уступки земли

Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования землей и арендный договор имеют много общего, у них есть важные отличия. Говоря кратко можно сказать, что при заключении договора аренды, пользователь земли получает права владения, а безвозмездный договор не подразумевает под собой такое понятие как «владение».

Что сделать для получения безвозмездного пользования землей

Получить земельный надел в безвозмездное срочное пользование имеют право следующие категории граждан:

  1. Лицо, которое планирует использовать землю для строительства, в частности жилья, где будет проживать семья.
  2. Лицо, которое планирует вести на земле подсобное хозяйство.
  3. Лицо, которое планирует заниматься фермерским ремеслом.

Предоставление земли в безвозмездное пользование муниципальным, а также государственным учреждениям происходит на срок до шести лет и не более.

Для того, чтобы получить участок необходимо проживать в тех регионах РФ, где принят соответствующий закон.

Налоговые обязательства

Несмотря на то, что по договору бесплатного пользования землей, частное либо юридическое лицо получает право бесплатно пользоваться участком, стоит помнить о том, что платить налоги государству все-таки придется.

Налоговые последствия не предусмотрены лишь для организаций некоммерческого вида, в пользовании которых находится земельный надел, принадлежащий государственным либо муниципальным учреждениям, и которые ведут исключительно ту деятельности, каковая обозначена в уставе.

Безвозмездная аренда земельного участка — образец заполнения договора

Безвозмездная аренда позволяет передавать в пользование землю юридическим и физическим лицам. Но законодательство устанавливает определенную процедуру и ограничения на использование земли. Как регулируется передача земли по договору безвозмездной аренды?

Содержание статьи:

  • Нормативная база
  • Особенности передачи в аренду
  • Образец заполнения договора

Нормативная база

Безвозмездная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями по использованию подобных земельных участков.

Договор безвозмездного пользования земельным участкомСреди таких документов основными являются следующие:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.

ГК РФ призван регулировать все законные сделки, касающиеся распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможность аренды на безвозмездной основе. Это связано с тем, что основой аренды становится оплата. При безвозмездной сделке ее просто не может быть. Но ГК РФ регламентирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными структурами.

В Земельном кодексе выделяется понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного использования.

На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде. Земля передается не только в пользование, но и во владение. У арендатора нет возможности по распоряжению землей.

Таким образом, он может использовать участок законным образом, но не может его продать.

Особенности передачи земельного участка в аренду безвозмездно

В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.

Земля может передаваться следующими субъектами:

  1. Муниципалитетом.
  2. Физическими или юридическими лицами.
  3. Предприятиями особых экономических отраслей.

Возможности муниципалитета

Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.

Договор безвозмездного пользования земельным участкомОна может передаваться только следующим категориям:

  • Органам государственной власти и местного самоуправления.
  • Федеральным казенным предприятиям.

Землю передают на все законные цели, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.

Физические и юридические лица

Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.

Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:

  • Членам правления и контроля.
  • Руководителю.
  • Учредителю.
Читайте также:  Работа по договору без трудовой книжки: риски, плюсы и минусы

Предприятиями особых экономических отраслей

Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.

В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:

  • Лесного хозяйства и лесной промышленности.
  • Охотничьего хозяйства.
  • Транспортной отрасли.

Образец заполнения договора на безвозмездную аренду земельного участка: основные правила

Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.

Чтобы заполнить договор правильно, можно использовать образец:

Наименование сторон Граждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные.Юридические лица должны указать следующее:

  • Полное и сокращенное название организации.
  • Имя ответственного лица.
  • Номер и наименование документа, на основе которого оно действует.
Предмет договора В этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок.Нужно указать все его параметры:

  • Адрес расположения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Категорию земель и разрешенный вид использования.

Этисведения необходимы, чтобы можно было правильно идентифицировать определенный участок.

Целевое использование Данный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора.
Постройки Если они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор.
Продолжительность действия договора Можно указать определенный срок или наступление конкретного события. Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы.
Права и обязанности сторон Данный раздел заполняется по соглашению сторон. Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству.
Дата и подписи Необходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой. От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически.

Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным. При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.

Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным. Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.

В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.

Видео сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды) представляет собой такие обязательства, согласно которым одной стороной (ссудодателем) безвозмездно передается вещь на определенное время другой стороне, которая именуется ссудополучателем. Последний, в свою очередь, обязан осуществить возврат такой вещи в надлежащем состоянии, которое обусловлено в договоре.

Договор ссуды является всегда безвозмездным и взаимным. Еще одна особенность договора безвозмездного пользования – его непосредственная связь с ссудополучателем, как личностью. В данной статье предлагаем скачать договор безвозмездного пользования земельным участком.

Касательно договора о безвозмездном пользовании участком земли важно отметить о необходимости государственной регистрации такой договоренности, если ее срок составляет больше 1 года.

В качестве предмета договора безвозмездного пользования землей может выступать только обособленный участок земли. Иными словами, земельная доля не может быть предметом безвозмездного пользования землей.

Немаловажным условием в договоре безвозмездного пользования участком земли является срок такого использования. Это прямо установлено в земельном кодексе РФ.

В то же время гражданское законодательство не устанавливает предельного срока такого договора.

Скачать образцы других договоров безвозмездного пользования: автомобилем – образец; жилым помещением – образец; нежилым помещением – скачать; иным имуществом – образец.

Как составить договор

По договору собственником участка земли должен быть предоставлен соответствующий участок. При этом его состояние должно быть таким, как это предусмотрено в договоре. Если участок не был предоставлен, другой стороной может быть предъявлено требование о расторжении соответствующей договоренности.

В свою очередь, пользователем должны соблюдаться обязанности по надлежащему использованию земли так, как гласит договор. В противном случае договор может быть расторгнут собственником земли. Также может быть потребовано возмещение понесенных убытков. Пользователем также должны нестись соответствующие расходы, которые необходимы, чтобы надлежаще содержать земельный участок.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Собственник земли несет ответственность за недостатки соответствующего участка, если они умышленно не были оговорены в процессе заключения договора.

Если таковые были обнаружены, пользователем могут быть предъявлены требования устранить такие недостатки за счет ссудодателя. Также может быть выдвинуто требование, возместить понесенный арендатором земли ущерб.

Собственник не несет ответственности за заранее обговоренные недостатки земельного участка.

Передача участка безвозмездно в пользование не может являться основанием, чтобы права третьих лиц были прекращены. При этом арендатор земли должен быть поставлен в известность о таких правомочиях.

В случае, если срок договора не указан, безвозмездное пользование землей может быть прекращено каждой из сторон в любое время. При этом другая сторона должна быть извещена об этом не позже, чем за 1 месяц. Если договор заключен на определенный срок, он также может быть расторгнут в аналогичном порядке, если сам договор не предусматривает другие условия.

Исключением для собственника земли может быть ситуация, когда:

  • участок используется не по назначению;
  • арендатор не содержит участок в надлежащем состоянии;
  • состояние земли существенно ухудшается в результате ее использования;
  • участок был передан третьему лицу, если нет согласия собственника.

Пользователь земли также вправе расторгнуть договор досрочно, если:

  • имеются недостатки, которые не дают возможность использовать землю по назначению;
  • собственником не было извещено о правах третьих лиц на землю;
  • собственник не исполняет обязанность по передаче земельного участка.

Если срок договора пользования землей истек и ни одна сторона не желает расторгнуть договор, он считается продленным на аналогичных условиях.

Образец заполнения

Скачать договор безвозмездного пользования земельным участком образец заполнения в формате word

Безвозмездное пользование земельным участком условия и порядок

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное пользование земельным участком. Земельный кодекс предусматривает возможность бесплатного использования участков. Этот тип закона является обязательным.

Согласно определению, бесплатное пользование — это передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в котором земля находилась на момент передачи. Особенности этого контракта заключаются в следующем:

  • отсутствие оплаты со стороны получателя земли;
  • земельный участок, являющийся предметом сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер и относиться к категории земель, разрешенных к использованию;
  • договор считается заключенным на определенный срок, и по истечении указанного срока использования участка земля возвращается собственнику.

Право безвозмездного пользования земельным участком регулируется статьей 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не все участки могут участвовать в договоре. Закон определяет только некоторые участки, которые могут быть введены в эксплуатацию на основании соглашения о бесплатном пользовании.

К таким областям относятся:

  1. Государственная или муниципальная собственность — государственные предприятия, центры исторического наследия бывших президентов Российской Федерации. Такие участки могут быть переданы на срок не более одного года.
  2. Частная собственность граждан и юридических лиц.
  3. Предоставление служебных участков сотрудникам на время их работы. К таким территориям относятся земли, отведенные под лесное хозяйство, сельское хозяйство или промышленность, заповедники и национальные парки.
  4. Федеральные и городские территории, переданные в дар религиозным организациям для строительства специальных зданий и сооружений.
  5. Государственная земля может быть предоставлена ​​лицам, имеющим договор застройки при полной государственной поддержке.
  6. Государственные кооперативные площади.
  7. Федеральные фермы могут быть введены в эксплуатацию в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Все вышеперечисленные типы участков должны быть свободными от обременений и санкций, а также обеспечивать безопасность.

Категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование

Право на безвозмездное получение земельных участков во временное пользование имеют следующие субъекты:

  • государственные предприятия;
  • федеральные учреждения фискального типа;
  • Государственные и муниципальные органы власти
  • гражданам и юридическим лицам, с учетом того, что данные площади не могут быть переданы в постоянное пользование.

Физические лица могут забирать землю у работодателя во временное пользование только на период исполнения служебных обязанностей. После увольнения это право автоматически истекает.

Получатели земли должны не только содержать территорию в хорошем состоянии, предотвращать загрязнение и деградацию, но также поддерживать границы и использовать землю строго по прямому назначению. Участие таких площадок в юридических сделках запрещено.

Основания для передачи земельного участка в безвозмездное пользование

Для передачи земли во временное пользование необходимо правовое основание. Такими причинами могут быть:

  • Передача земель религиозным объединениям под застройку с объектами особого типа;
  • выделение земли гражданам или предприятиям для строительства парков и зон отдыха;
  • использование земельных участков под строительство жилых домов и иных комплексов за счет средств регионального или федерального бюджета
  • Организация эксплуатации исторических мест, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • выделение земельных участков работникам для организации отдыха на приусадебных участках или на крышах.

Право гражданина или компании на использование земли возникает только после заключения официального контракта, издания решения районного совета и решения, принятого организацией, в которой работает гражданин и которая предоставляет работнику участок.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком должен быть оформлен документально — заключить договор безвозмездного пользования участком (посмотреть и скачать здесь: [образец договора на бесплатное пользование участком]). Закон предусматривает письменный документ. Чаще используется стандартная форма, которая содержит все необходимые данные о составе транзакции. Образец работы можно скачать с нашего сайта.

Этот акт обязательно должен содержать следующие пункты:

  • дата и место совершения сделки;
  • Информация о сторонах сделки, включая полную информацию о сторонах;
  • Права и обязанности сторон;
  • Предмет сделки (сам участок), его полное описание с техническими характеристиками;
  • период и последовательность использования участка;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • условия возврата участка.

Согласно Закону, договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • Если срок больше одного года. документ должен быть зарегистрирован;
  • предмет сделки должен полностью соответствовать условиям предоставления земельного участка в пользование;
  • указать кадастровый номер, условия и формы землепользования, адрес, размер;
  • полученный участок не может участвовать в юридических сделках;
  • договор должен быть подписан самими сторонами.

Контракт заключается на разные сроки. Обычно используется срок менее одного года, и тогда государственная регистрация не требуется. Если срок использования более 12 месяцев, то государственная регистрация обязательна.

Для рабочих, получивших землю от своего работодателя, период использования ограничивается периодом работы.

Порядок получения земельного участка в безвозмездное пользование

Чтобы бесплатно получить земельный участок во временное пользование, выполните следующие действия:

  1. Гражданин или представитель организации, желающий получить земельный участок, должен бесплатно обратиться в районную администрацию для оформления земельного участка во временное пользование.
  2. Администрация выдает решение о передаче земельного участка.
  3. Гражданин получает право оформить договор.
  4. Стороны заключают договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование.
  5. Если срок сделки больше одного года. регистрация акта в Росреестре обязательна.

Вся процедура может занять до месяца. В случае предоставления земли работодателем процедура изменяется в рамках судебного решения. Принимается работодателем. Срок эксплуатации служебного участка ограничен сроком трудоустройства.

Список документов

Бесплатное использование участка на указанный период осуществляется в форме типового договора, для заключения которого необходимы следующие документы:

  • паспорт собственника земельного участка или его законного представителя;
  • доверенность на представление интересов собственника участка (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на данную территорию;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • учредительные документы компании, которая владеет землей или намеревается зарегистрировать ее во временное пользование.

Для дальнейшей регистрации контракта в Росреестре дополнительно требуется подтверждение оплаты госпошлины. Эта процедура является обязательной для договоров, заключенных на срок более одного года.

Пример по безвозмездному использованию земельного участка

Управляющий директор . Чтобы получить бесплатно участок, на котором должно было быть возведено здание, мужчина обратился в администрацию своего города и подал соответствующее заявление.

Через несколько дней ему было отказано без объяснения причин. Мужчина повторно подал заявление и попросил обосновать отказ.

Сотрудники администрации пояснили, что не могут предоставить землю под коммерческую застройку, независимо от того, какой тендер выиграет организация.

Директор нанял юриста, и в арбитраж был подан иск. Судья, руководствуясь Земельным кодексом РФ, объяснил ответчикам, что при возведении объекта за счет государственного бюджета подрядчик имеет полное право получить необходимую территорию во временное пользование.

Заключение

Таким образом, можно сделать несколько выводов:

  1. Бесплатная эксплуатация земельных участков — еще одна возможность приобретения чужого пространства. Такая транзакция может применяться к землям, принадлежащим государственным и городским властям, а также участки, принадлежащие правовым и физическим лицам. Пользователи земли также могут быть юридическими и физическими лицами, включая государственные учреждения и городские предприятия. Эти области используются для строительства священных объектов, комплексов, поднятых по стоимости бюджетных ресурсов, для строительства парков и других законных ресурсов. Юридическое соотношение осуществляется в форме заключенного договора. Продолжительность договора установлена ​​сторонам. Если оно больше года, документ должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре предпринимателей. Перед заключением договора необходимо получить положительное решение от местных органов власти или работодателей.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Пользование земельным участком может осуществляться на основании безвозмездного договора. Соответственно, арендатор не несет расходов, однако он имеет ряд обязанностей перед арендодателем. Поэтому во всех случаях необходимо составлять договор.

Договор безвозмездного пользования земельным участком предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 689. Закон прямо указывает, что все сделки с недвижимостью должны оформляться письменными договорами.

Поэтому, договор безвозмездного пользования земельным участком готовится на типовом бланке с подробным описанием условий передачи недвижимости арендатору. В данных договорах указываются права и обязанности сторон, устанавливается режим использования объекта.

Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования земельным участком в Москве недорого, обращайтесь к специалистам нашего портала. По выгодной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: содержание

Договоры безвозмездного пользования земельным участком могут содержать любые положения по усмотрению сторон. Однако основные условия данных соглашений следует рассмотреть подробнее:

  • Договор включает дату подписания и паспортные данные сторон. При заключении договора с юридическим лицом, необходимо указывать его наименование и адрес;
  • Договор включает условия о целях пользования участком. Например, для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и так далее;
  • Договор содержит условия пользования участком. Так, можно включить нормы о запрете загрязнять участок. Возводить на нем постройки, можно предусмотреть запрет на ведение тех или иных видов деятельности на данном участке;
  • Договор обязательно отражает факт безвозмездного пользования;
  • В договоре нужно прописывать срок его действия. Такие договоры могут оформляться на один год или более по усмотрению сторон;
  • В договорах нужно предусматривать условия расторжения. Например, договоры прекращают свое действие при нарушении порядка пользования участком.

При оформлении данных документов можно использовать распечатанные типовые бланки. В качестве образца подойдет любое аналогичное соглашение. При заполнении бланка нужно указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер и иные индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности

Договоры данного типа подлежат регистрации, если речь идет о пользовании участком юридическим лицом. Предоставлять соглашение в налоговый орган нужно в ближайшее время после его подписания.

Если соглашение заключается между физическими лицами и носит частный характер, регистрация не требуется. Кроме того, не является обязательным нотариальное заверение. Однако это допускается и станет дополнительной гарантией для сторон исполнения всех условий сделки.

Внимание! Предоставлять соглашение в налоговый орган нужно в ближайшее время после его подписания.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: как подписывать?

Соглашения подписываются лично каждым участником. При наличии нескольких экземпляров, каждый из них также лично подписывается. Можно ставить подписи по доверенности от имени доверителя. Тогда необходима нотариальная доверенность.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Данный договор заключается между двумя сторонами – ссудодателем и ссудополучателем, как правило, хорошо знакомыми между собой или состоящими в родстве. Предметом договора является передача во временное безвозмездное пользование земельного участка, принадлежащего ссудодателю на праве собственности.

  • Важно понимать, что участок передается исключительно в пользование, т.е. при этом ссудополучатель не наделяется правом распоряжаться объектом недвижимости.

Кроме того, подписывая договор, следует обязательно удостовериться, что участок действительно принадлежит ссудодателю, не находится в залоге или под арестом, не обещан, не подарен, не отчужден третьим лицам. Если на земле имеются какие-либо постройки, наличие их следует обязательно зафиксировать.

  • Еще одно существенное условие – договор безвозмездного пользования (участком, автомобилем, домом) лучше заключать со знакомыми или родными и исключительно в том случае, если взимание со ссудополучателя платы на самом деле не предусмотрено. Помните, если обязательство носит безвозмездный характер, вы не сможете доказать свою правоту при возникновении споров.

Особенности договора

  1. Договор не может считаться действительным, если в нем не значатся адрес и основные характеристики участка. Вы обязательно должны указать в тексте соглашения: адрес, назначение, размеры, перечень имеющихся построек, насаждений, если они представляют ценность.

    К договору в обязательном порядке также прикладываются копии всех необходимых документов.

  2. С момента заключения договора все обязательства по обслуживанию и содержанию участка, как правило, переходят к ссудополучателю. Т.е.

    именно он несет ответственность за состояние переданного ему объекта недвижимости, если в тексте соглашения не прописано иное.

  3. Ссудополучатель не имеет права использовать участок не по назначению, сдавать его в аренду, передавать третьим лицам в безвозмездное пользование, однако стороны могут предусмотреть и иное.

    Существенным нарушением также является ухудшение состояния земельного участка.

  4. Подписывая договор, собственник участка гарантирует, что соглашение не будет расторгнуто досрочно по причине наличия каких-либо прав на объект третьих лиц.

    Передающая сторона также обязана подробно проинформировать ссудополучателя обо всех имеющихся изъянах участка.

Другими важными пунктами являются: срок действия договора, порядок передачи земли, место и порядок разрешения споров и проч.

Земельный участок можно передать в срочное бесплатное пользование. Договор безвозмездного пользования земельным участком является срочным, порядок его заключения регулирует Гражданский Кодекс.

Одна сторона передает свой земельный участок в пользование на определенный срок, а другая — обязуется использовать его в соответствии с указанным назначением и вернуть в надлежащем состоянии. Сторона, принимающая участок, не делает встречных предложений.

Иначе, сделка будет признана притворной, а договор — недействительным.

Бывают случаи, когда в документе не указывается срок договора. Тогда стороны имеют возможность отказаться от него, соблюдая одно условие — за месяц предупредить другую сторону. За землепользователем закреплено право в любой момент отказаться от такого договора, в котором есть конкретный срок. И на эту ситуацию распространяется условие — предупредить землевладельца за месяц.

Если пользователь возвращает участок в ненадлежащем состоянии, он обязан возместить владельцу убытки. Если владелец не сообщил о недостатках земельного надела, он обязан их безвозмездно устранить.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как составить договор безвозмездного пользования

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор безвозмездного пользования  за 11 минут. Более подробный материал по договорам безвозмездного пользования ниже.

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды.

Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре).

Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено.

В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

  • ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
  • ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
  • в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
  • ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
  • обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
  • если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию.

Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.).

Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

  • устранить недостатки;
  • возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
  • досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

Главная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

  • вещь использовалась им не по назначению;
  • без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
  • он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ).

Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е.

, к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Выбрать и скачать Договоры безвозмездного пользования

Ссылка на основную публикацию