Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Споры, касающиеся земли, очень часто возникают между физическими субъектами, и даже юридическими. Как решаются споры по границе земельного участка и почему вообще возникает такая ситуация? Чаще всего причиной споров выступает не зарегистрированная по всем предписаниям земля.

Спор при согласовании местоположения границ земельного участкаЧто написано в законе

На протяжении уже многих лет, в Российской Федерации ведутся работы, целью которых является учет земельных границ, а также учет самой земли. 

Для упрощения таких масштабных работ, были внесены некоторые поправки в законодательные акты, а именно:

  1. В ЗК РФ.
  2. В Федеральный закон под номером 218, носящий название «О государственной регистрации недвижимости».
  3. В Федеральный закон под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Так как на практике все чаще стали возникать споры относительно границ земельных участков, то помимо поправок в нормативных актах, законом также было отмечено, что каждый владелец земли должен подготовить межевой план.

Уже в 2021 и 2022 году без такого плана невозможно поставить на учет свою недвижимость и проводить сделки с уже зарегистрированной ранее недвижимостью, если процедура межевания не имела место.

Что нужно знать о межевании

Межевание территории—это первое что нужно сделать, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах земли. Именно процедура межевания дает возможность владельцу каждого участка законно определить свои границы, и более того, закрепить их.

Проводить определение границ нужно, если в дальнейшем с участком планируется сделать:

  • разделить на несколько отдельных;
  • приватизировать;
  • уточнить его границы;
  • получить необходимые документы, которые разрешат проводить строительные работы;
  • получить кадастровый паспорт или другие документы на участок;
  • провести выделение земли, если она находится в общем владении.

Прежде чем заказать межевание, необходимо убедиться, что на руках есть такой пакет документов:

  1. Удостоверение личности(паспорт).
  2. Кадастровый документ на участок.
  3. Документы, указывающие на наличие права владения землей.
  4. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Стоит знать, что заказать процедуру межевания имеет право только владелец участка. Лицо, которое взяло в аренду землю не обладает подобным правом.

Земельные споры

Очень часто между соседями двух земельных участков возникают конфликты по той причине, что они не могут точно определить границы своих земель. В том случае, если спор никак не удается решить мирным путем, то лучше всего для обоих владельцев смежных участков, обратиться в суд. Только таким образом удастся сэкономить свои личные средства и время.

ВНИМАНИЕ !!! Как показывает статистика, именно земельные споры считаются одними из самых сложных на территории Российской Федерации. Это объясняется тем, что на законодательном уровне данная сфера еще не совсем корректно функционирует. И именно поэтому споры о границах земли могут длиться ни один год.

Каждый владелец земельного участка должен знать, что он может обезопасить себя от возможных конфликтов с соседями, но только в том случае, если будет следовать таким рекомендациям:

  • внимательно просматривать документы, которые предоставляет инженер после проведения кадастровых работ. Именно на этом этапе очень часто возникают проблемы, и их можно вовремя решить;
  • в том случае, если границы земельного надела определялись очень давно, то лучше всего сделать новый запрос о выносе границ, чтобы лично для себя определить соответствуют ли действующие границы ранее определенным.

В первую очередь при возникновении конфликта с соседями, стоит убедиться в своей правоте, и только потом обращаться в судебный орган.

Самые распространённые причины споров

На фоне постоянных конфликтов между владельцами смежных участков, были установлены стандартные предпосылки, по которым можно определить, что спор перейдёт в судебное разбирательство.

Как правило, такое происходит, если:

  1. В документах на недвижимость были найдены ошибки, которые были занесены и в ЕГРН. Это может означать, что границы наделов были наложены друг на друга.
  2. Кадастровый инженер неправильно произвел расчёты при замерах. Стоит отметить, что доказать ошибку инженера можно только если заказать еще одну процедуру межевания.
  3. Самостоятельный захват чужой территории.

    При самозахвате соседи, как правило, без каких-либо законных оснований, переносят забор на чужую землю. Это приводит к тому, что происходит уменьшение территории другого владельца, и более того, это происходит незаконно. В такой ситуации важно попробовать поговорить с соседями. Но если на мирное решение проблемы они не идут, то стоит привлекать суд для разбирательства.

    Если судебный орган вынет решение в пользу истца, то границы будут восстановлены.

С наступлением 2021 года, и в 2022 году будет также, процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков.

В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, то результате процедуры могут быть признаны не действительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.

Как приступить к решению споров

Как уже говорилось, при возникновении конфликтов с соседями, в первую очередь стоит попробовать решить проблему мирным путем.

И только если это не получилось сделать, то следует приступить к следующим шагам:

  1. В том случае, если в ЕГРН выявлена ошибка, необходимо направить в Росреестр заявление и попросить ее исправить. Кроме заявления необходимо прикрепить к нему документы, которые могут подтвердить наличие ошибки.

    Как правило, по истечению трех дней, сотрудники Росреестра примут решение: исправят ошибку либо, откажут в этом, так как все сведения, указанные в ЕГРН окажутся достоверными.

  2. Провести уточнение своих границ по отношению к смежным участкам. Только таким способом можно будет доказать в суде свои права.

    Также наличие точных данных о границах участках может в некоторых ситуациях убедить других соседей в достоверности данных, и тогда обращаться в суд и вовсе не придется. Для определения точных границ территории необходимо пригласить инженера по кадастровым работам.

    После проведения кадастровых работ, составляется акт согласования, который должны подписать владельцы смежных участков. Стоит отметить, что прежде чем проводить процедуру межевания, необходимо об этом рассказать заинтересованным в решении спора лицам не менее чем за 7 дней до самой процедуры.

ВАЖНО !!! В том случае, если кто-либо из соседей не сможет быть при проведении кадастровых работ, то подписать акт согласования допускается у самого инженера. Если же, на межевание после извещения не явились соседи, то по предписанию закона, можно утвердить акт согласования и без их подписи.

Как гласит ФЗ №218, а именно его 43 статья, если один из владельцев смежных участков не соглашается согласовать границы участка, решение вопроса передается в суд. После отказа одного из соседей уточнить границы, к акту согласованию прикрепляется исковое заявление.

Как накажут соседа, который произвел самозахват

Если владелец земельного участка выявил факт незаконного захвата земли, он вправе обратиться к земельному инспектору, который после обращения прибывает на участок, где было выявлено нарушение прав собственника.

По приезду инспектор осуществляет проверку и занимается составлением соответствующего протокола.

Если нарушение действительно было выявлено, то захватчику территории выписывается предписание, в котором указано, что в определенный срок он должен устранить свои незаконные постройки на чужом участке, а также оплатить штраф, размер которого составляет 1000 рублей.

Что нужно подготовить из документов для решения спора в суде

Как гласит ГПК РФ, а именно его 132 статья, направленный иск в суд обязательно должен подтверждаться соответствующими документами.

Как правило, приложениями к исковому заявлению являются:

  • бумаги, указывающие на право владеть участком;
  • межевой план;
  • выписка из реестра о соседнем участке, с владельцем которого возник спор;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • иные бумаги, которые могут повлиять на решение суда в пользу заявителя.

В том случае, если истец, обращаясь в суд, не имеет на руках межевой план, то допускается вместо него предъявить более детальную выписку из реестра.

Но если суд сочтет отсутствие межевого плана не допустимым для решения вопроса, то заседание откладывается до того момента, пока не будет предоставлен план межевания.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Присутствовать на судебном заседании может как сам истец, так и его адвокат, с которыми предварительно он должен заключить соответствующий договор. Как гласит ГПК РФ, а именно его 30 статья, для решения земельных споров необходимо обращаться в территориальный судебный орган. То есть отправлять иск нужно в суд, который находится по месту расположения земельного надела.

ВНИМАНИЕ !!! После рассмотрения вопроса судебным органом, в том случае, если просьбы истца удовлетворяется, то есть выносится положительное решение в его пользу, то оно вступает в действие в течении одного месяца. За эти 30 дней ответчик вправе направить апелляцию в высший орган и даже в Верховный суд Российской Федерации.

Как гласит ФЗ №218, а именно 14 и 61 статьи, решение суда передается в Росреестр. Как правило, суд предъявляет требование Росреестру либо исправить имеющиеся ошибки, либо зарегистрировать собственность. Для того чтобы не ждать момента, пока суд направит соответствующий документ в Росреестр, можно взять копию документа, заверенную именно в суде и передать их в отдел Росреестра лично.

Согласование местоположения границ земельного участка

    Вы владеете продолжительное время земельным участком, при этом не проводили межевание участка. Вдруг Вам понадобилось уточнить границы Вашего участка. Нужно ли Вам согласовывать границы, какова процедура согласования?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным делам в Екатеринбурге поможет Вам с согласованием земельного участка: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Нужно ли согласовывать границы своего участка земли?

   Владеете Вы своим земельным участком и визуально границы такого участка у Вас определены ограждением. Нужно ли в таком случае согласовывать его границы? Ответ на данный вопрос скорее «да», чем «нет».

Почему следует согласовать границы участка?

  1. любое уточнение границ земельного участка позволит документально зафиксировать конкретные границы Вашего участка
  2. соседи, которые Вам согласуют Ваши границы, уже не смогут каким-либо образом претендовать на Ваши квадратные метры земли
  3. Вы сможете спокойно распорядиться земельным участком, в случае необходимости

   Также следует учитывать, что если площадь Вашего участка не уточнена, т.е. указана в ЕГРН примерная площадь, то налог начисляется с учетом данной площади, а на самом деле она может быть меньше.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка   Прежде чем согласовать границы участка для начала необходимо определить точные границы участка с помощью кадастрового инженера, который составит план межевания.

   Поскольку уточнение границ участка проводится по инициативе собственника, то ему необходимо согласовать границы с собственниками смежных участков. Следует учитывать, что земельные участки могут принадлежать лицам и не на праве собственности, тогда границы согласовываются с такими лицами, например, с арендаторами участка, являющегося публичной собственностью.

Согласование границ может производиться:

  • с установлением границ на местности или без него
  • путем собрания или индивидуально с каждым

   По результатам согласования границ на графической части межевого плана (на его обратной стороне) должен быть составлен акт согласования.

   После согласования границ лицу необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в описании границ участка.

ВАЖНО: необходимо учитывать, что согласование границ участка может осуществляться при проведении комплексных кадастровых работ. Согласование проводится согласительной комиссией с участием заинтересованных лиц. В указанном случае изменения в ЕГРН будут внесены без участия собственника участка.

Срок согласования местоположения границ земельного участка

   Как таковых сроков согласования границ участка законом не установлено. Законом предусмотрены сроки для извещения о проведении собраний.

  •    Так, извещение о проведении собрания о согласовании границ должно быть вручено, направлено, опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения соответствующего собрания.
  •    Если границы согласовываются индивидуально, то требования к извещению не применяются.
  •    Извещение о том, что будет проводиться заседание согласительной комиссии, должно быть опубликовано, размещено или направлено не менее чем за 15 рабочих дней до проведения заседания.

Извещение о согласовании границ земли

   Приказом Минэкономразвития от 21.11.2016 № 735 установлена примерная форма извещения о проведения собрания согласовании границ участка.

   В извещении должны быть указаны данные о кадастровом инженере, о том, кому адресуется извещение.

В тексте извещения должны содержаться информация о том, что будет проводиться собрание по согласованию границ конкретного земельного участка, информация о Заказчике.

Естественно извещение должно содержать указание на адрес, дату и время проведения собрания, на возможность ознакомления с проектом межевого плана, а также иная информация. Для опубликования установлена своя форма.

   К извещению о проведении заседания согласительной комиссии установлены свои формы извещения Приказом Минэкономразвития от 23.04.2015 № 254.

Согласование местоположения границ земельного участка в судебном порядке

   Что делать, если соседи не согласовывают границы земли? Тогда выход один – обращаться в суд.

   Отказ соседей согласовать границ может быть продиктован тем, что они не согласны с местом расположения границ участка лица, которое их согласовывает, считая, что, например, захвачена часть их земельного участка. Тогда спор о границах подлежит разрешению судом.

   Истец должен будет предоставить доказательства своей правоты и опровергнуть возражения соседей. Суд на основании материалов дела и представленных доказательств будет принимать решение по существу спора.

   Если решением суда будут уточнены границы земельного участка истца, то его (решение) вместе с иными документами необходимо будет предъявить в Росреестр.

ПОЛЕЗНО: составляйте исковое заявление об установлении границ земельного участка вместе с нами

Как оспорить акт согласования границ участка земли?

   Акт согласования границ участка может быть не подписан всеми соседями, более того, кто-либо из соседей может заявить возражение на согласование границ. Как быть тогда?

   В этом случае необходимо обращаться в суд и определять границы в судебном порядке, предоставив доказательства необоснованности возражений кого-либо из соседей.

  1. Акт согласования границ может быть оспорен в ходе признания результатов межевания недействительными, поскольку отсутствуют подписи и согласие всех смежных соседей.
  2. Акт согласования границ может быть оспорен, если нарушена процедура согласования границ.
  3. Для оспаривания акта необходимо подготовить и подать в суд иск, приложив копии доказательств в обоснование требований истца.
  4. После назначения судом дела по спору о границе земли к рассмотрению, принять участие в заседании и аргументировать свою позицию по делу.
  5. После заслушивания участников процесса, исследования материалов дела, останется дождаться вердикта суда, которым либо иск будет удовлетворен, либо не удовлетворен.

Адвоката по согласованию границ земли в Екатеринбурге

   Земельные споры, в том числе, связанные с согласованием границ, нуждается в квалифицированных специалистах, которые разбираются в земельном праве. Такие специалисты имеются в нашем Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры».

При обращении к нашим земельным адвокатам по согласованию границ земли Вы сможете рассчитывать:

  • на юридическую консультацию по вопросу согласования границ
  • на изучение документов доверителя на предмет наличия нарушений в оформлении и оценку перспектив спора
  • оказание помощи при согласовании границ участка с соседями, а также восстановление земельных границ в судебном и добровольном порядке
  • подготовку иска в суд, направленного на установление границ или оспаривание результатов межевания
  • подготовку отзыва в суд на иск
  • представление интересов доверителя в суде
  • оспаривание судебных актов в вышестоящие инстанции
  • окажут иную юридическую помощь в земельном споре

Отзыв о работе адвоката по согласованию границ земли

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

  1. Отзыв по гражданским делам
  2. Отзыв по банкротству физических лиц
  3. Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  • остановка транспорта Гагарина
  • Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
  • Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
  • Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка ?! – Правовед Плюс

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

25.05.2020

Если пришла пора межевания земельного участка, то в таком случае неизбежно потребуется устанавливать его границы. Требуется это для разных целей, таких как начало строительства на участке или его дальнейшая реализация с целью продажи другим лицам.

Бывает и так, что особо упорный сосед не горит желанием подписывать акт согласования.

Такие проблемы возникают практически постоянно, и мы расскажем о том, как получить акт согласования, провести процедуру межевания и защитить свои законные гражданские права.

Как происходит процедура согласования границ земли между соседями ?!

Такой документ, как акт о согласовании границ является документом, составляемым в простой письменной форме и являющимся первостепенным для определения четких границ земли вместе с ее площадью. Этапы процедуры межевания включают в себя следующие шаги:

  • Проведение геодезической съемки;
  • Последующая передача данных инженеру;
  • Организация заказа данных о границах земли из Государственного реестра, анализ и сбор полученных документов;
  • Поиск контрольных точек участка и обследование его границ с последующим составлением всех необходимых координат;
  • Подготовка акта о согласовании границ земли и его прикрепление к межевому плану.

После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.

Какую информацию следует знать об акте согласования сторон ?!

Оформление данного документа проводится кадастровым инженером, который обладает правом на ознакомление участников со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Акт при согласии подписывается каждой стороной и при отсутствии явных возражений участники считаются автоматически оповещенными сторонами.

Подписи можно получить при помощи собрания собственников или же в индивидуальном порядке с каждого землепользователя. Крайне важно в этом деле оповестить всех сторон, а если их местонахождение неизвестно, то тогда можно сделать публикацию в газете, которая должна являться официальным изданием.

В акте обычно содержатся следующие сведения:

  • ФИО всех участников вместе с их паспортными данными;
  • Описание и схема границ земельного участка;
  • Результаты согласования границ;
  • При наличии имеющиеся возражения собственников земли;
  • Подписи участников и печать вместе с подписью кадастрового инженера, осуществляющего процесс межевания.

После подписания этого документа на участке земли устанавливаются и фиксируются особые межевые знаки с пометками о номере либо же дате установке.

Что делать, если соседи не согласны подписывать акт ?!

Соседи могут просто не соглашаться на межевание и тогда вопрос придется между собственниками земли решать уже в порядке судебного производства. Причинами межевых споров могут послужить следующие факторы:

  • Ошибки инженера, сделанные после установления и определения границ земельного участка;
  • Незаконное пересечение смежных с соседями границ земли;
  • Самозахват участка;
  • Внесение неправильных сведений в реестр;
  • Противоречия между старыми и новыми выданными межевыми документами.

При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта.

Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка.

Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.

Далее можно проделать следующие виды действий:

  • Попросите у соседа сравнить кадастровые паспорта вашего и его участка и выясните, как какую площадь земли сосед в итоге планирует претендовать;
  • Проверить следует и факт того, какую площадь занимает еще и ваш участок по имеющимся на руках договорах межевания и тщательно проанализируйте историю участка;
  • Можно привлечь к дополнительным контрольным замерам несколько специализированных компаний.

Если вы все-таки правы, и сосед упорно не соглашается подписать акт, то в таком случае после отправления претензии и получения отказа либо игнорировании ее вовсе следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности обращения в судебные органы с иском в отношении соседа

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по числу лиц, участвующих в процессе вместе с правоустанавливающими документами на участок земли. Перед подачей иска надо знать о следующем:

  • К разрешению споров в обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, поэтому в иске их обозначают как третьих лиц;
  • Проводится в ходе гражданского процесса экспертиза, организовываемая как по инициативе сторон, так и на основании определения судьи. Расходы на экспертизу несет сторона, которая проиграла дело;
  • Суд в праве отказать истцу в принятии искового заявления, если оно оформлено неправильно, не приложены необходимые документы, есть серьезные ошибки.

В ходе рассмотрения спора между собственниками земли решением может стать регистрация прав на земельный участок, определение его границ, аннулирование прежнего кадастрового паспорта.

Еще один нюанс заключается в том, что при вопросах касающихся совместного имущества обращаться надо в мировой суд, ну а в остальных случаях действует подсудность районного суда.

Срок исковой давности по таким категориям дел составляет три календарных года.

Что выясняет суд ?!

В первую очередь рассматриваются такие вопросы, как имеется ли согласования границ между соседями, есть ли правоустанавливающие документы на спорный участок земли между ответчиком и истцом, имеются ли заборы или другие объекты, которые разделяют землю, в том числе и незаконным образом. Бывают и ситуации, когда установить границы земли надо в случае наличия так называемого самозахвата и это фактор доказывается разными методами, в том числе и при помощи осмотра земельного участка непосредственно вместе с нотариусом.

Какие документы потребуются для искового заявления ?!

Документы, собираемые для иска – это своего рода доказательственная база, которая будет подтверждать правоту истца. К иску по подобным категориям споров прикладываются следующие виды документов, такие как:

  • Из кадастровой палаты потребуются кадастровые выписки на оба участка (ваш и соседа);
  • Доказательства имущественных прав на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Материала межевого дела;
  • Претензия (это документ, который будет подтверждать то, что вы осуществляли попытку досудебного регулирования спора);
  • Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания акта (например, письменные уведомления).

Ответим в данной статье еще на несколько вопросов, касающихся согласования границ участка земли с соседями.

Как быть, если акт о межевании подписать надо, а соседа просто нельзя найти? В таком случае его надо оповестить и сделать это лучше всего при помощи уведомления через районную газету.

При неявки владельца участка после его письменного оповещения либо уведомления через газету согласование осуществляется без него, так как он будет в соответствии с нормами гражданского законодательства считаться извещенным.

А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены? В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим. Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин.

Отметить надо и проблемы, когда владелец участка умер, а его родственники не вступили в наследство. Например, жена не успела это сделать. Тогда ждать, когда появится новый собственник земли не нужно, так как согласование проходит обычным путем при помощи уведомления через газету.

Если ваш сосед нарушил предумышленно границы межевания участков земли, то тогда стоит этот факт обязательно зафиксировать. Делается это при помощи обращения в службу земельного надзора которая носит название ГосЗемКонтроль по месту проживания и регистрации. После рассмотрения обращения с результатами следует уже подавать в отношении соседа исковое заявление в судебные органы.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

17.05.2019

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является — описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

  • Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:
  • 1 — проведения межевания земельного участка;
  • 2 — обращения в судебные инстанции;
  • 3 – исправления реестровой ошибки.
  • Проведение межевания земельного участка.
  • Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

  1. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
  2. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
  3. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
  4. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.
  5. В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
  6. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
  7. После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

  • Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.
  • Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
  • Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.
  • Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки.

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

  1. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
  2. Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.
  3. В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

  • С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.
  • Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
  • — путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);
  • — в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  • — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
  • В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва 

Спор о границах участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Спор о границах участка

Важной характеристикой границы земельного участка является порядок ее определения – они подлежит описанию в кадастре после проведения процедуры межевания. Только с момента внесения таких сведений в кадастр, участок земли получает юридическое индивидуальное определение.

Содержание

Первоначальное определение границ, которое происходит в результате межевых работ, является итогом деятельности кадастрового инженера. Для того, чтобы выделить конкретный участок среди остальных, инженеру предстоит описать уникальные характеристики предмета межевания, в том числе и определить индивидуальные границы участка, что позволит индивидуализировать его для последующего учета.

Так как процесс формирования границ конкретного участка неразрывно связан с границами соседних участков в пределах кадастрового квартала, инженеру предстоит согласовать местоположение во избежание будущих противоречий между владельцами участков.

Если межевание проводится в отношении объекта, который граничит с земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет, инженер обязан согласовать расположение границ с субъектами, обладающими соседними участками. Для этих целей кадастровый инженер должен располагать сведения из ГКН обо всех смежных участках.

Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что предметом согласования является формирование границ участка, которые одновременно являются границами другого земельного надела. Итогом такого согласования является акт, который должны подписать все заинтересованные лица (владельцы смежных участков).

Если владелец смежного участка уклоняется от согласования (не выразил согласие или не предоставил мотивированный отказ), граница будет считаться согласованной в случае надлежащего уведомления этого владельца о проводимых мероприятиях.

В случае если владелец соседнего надела представил письменные возражения с отказом в согласовании границ, такие возражения указываются в акте согласования. Такая ситуация является причиной для возникновения спора о границах земельного участка. 

Классификация споров о формировании границ участков

С учетом изложенных выше ситуаций споры об установлении местоположения границ можно классифицировать по следующим группам:

Участки, между которыми проходит согласование пересекающихся границ, не поставлены на учет в кадастровых органах. В этом случае в отношении обоих участков отсутствуют сведения в ГКН.

При этом у владельца соседнего участка уже может быть пройдена процедура учета, однако отсутствие сведений в государственном кадастре не позволяет считать его границы сформированными.

Для уточнения границ ранее учтенного участка владелец должен провести кадастровые работы, которые будут являться основанием для последующего представления информации в кадастр. В этом случае может возникнуть межевой спор, так как процедура межевания будет проводиться в отношении обоих участков.

Один или несколько соседних участков, с которыми происходит пересечение границ, обладает сведениями о границах, внесенными с ГКН.

Причиной такого пересечения являются несколько факторов: техническая ошибка государственного органа в сфере кадастрового учета, повлекшая недостоверность сведений в ГКН; ошибка, допущенная инженером при выполнении работ (кадастровая ошибка в сведениях); ошибка с местоположением границ ранее учтенного участка земли (допущена в результате действий лиц, отвечавшим за выполнение работ по территориальному землеустройству).

Земельный кодекс РФ и ФЗ-221 единственной процедурой разрешения спора об установлении границ участка признают судебное разбирательство заинтересованных сторон. Тем не менее, в законодательстве существует возможность провести повторное согласование границ, при котором разногласия владельцев участков могут быть устранены. 

Значение разрешения спора

Главным юридическим последствием разрешения спора является установление географических координат границ спорного участков, которое будет основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Без установления границ невозможно наделить земельный участок индивидуальными признаками, поэтому он фактически не существует до тех пор, пока не описано местоположение его границ.

Разрешение спора снимает такое противоречие, участок приобретает свой главный уникальный признак – географические координаты, позволяющие установить его границы.

Как изменить границы участка?

Для разрешения спора о границах земельного участка законодательство предусматривает следующую процедуру.

Добровольный порядок урегулирования спора. Владелец участка, в отношении которого возникли разногласия, может провести повторное согласование местоположения границ.

Такая возможность предусмотрена Приказом МЭР России от 24 ноября 2008 года № 412.

В этом случае ошибка, допущенная в кадастровых сведениях, может быть устранена после снятия заинтересованными сторонами своих возражений в акте согласования.

Если предыдущая процедура не привела к снятию разногласий, заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд. Исковое заявление об установлении местоположения границ подается в суд общей юрисдикции.

К судебному разбирательству привлекаются владельцы смежных участков, с которыми происходит пересечение границ, а также, по мере необходимости, органы кадастрового учета и кадастровые инженеры, проводившие межевание.

К исковому заявлению об установлении границ участка земли прилагаются следующие документы:

  • Копии искового заявления по числу участников процесса;
  • Копии документов, подтверждающих наличие права на участок;
  • Копии документов межевого дела и, прежде всего, межевой план;

Сведения и государственного кадастра недвижимости в отношении соседних земельных участков;

  • документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины.

В зависимости от типа спора, заинтересованное лицо может просить у суда:

  • установление факта кадастровой ошибки в отношении определения границ соседнего участка;
  • установить смежную границу между спорными участками в соответствии с предложенными в межевом плане координатами.

Вынесение положительного решения по исковому заявлению после вступления его в законную силу влечет наступление юридических последствий, которые являются обязательными для участников процесса.

Вступивший в законную силу судебный акт направляется в органы кадастрового учета с приложением заявления о постановке участка на учет, либо провести кадастровый учет в связи с уточнение границ.

Органы кадастрового учета обязаны исполнить решение суда в точном соответствие с его резолютивной частью: исправить ошибку, внести сведения в государственный кадастр, осуществить кадастровый учет.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Ссылка на основную публикацию