Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольно

Вход – рубль, выход – два. Эта присказка отлично подходит к вопросу регистрации граждан в своей квартире. Собственнику или нанимателю недвижимого объекта легко прописать в имеющемся жилье любого человека. Но если по какой-то причине зарегистрированного гражданина понадобиться выписать, а он будет против, владельцу недвижимости предстоят серьезные баталии.

Содержание статьи:

В каких случаях требуется выписать человека из жилья?

Хотя в целом можно отметить повышение юридических знаний россиян, по-прежнему не все хозяева недвижимости осознают серьезность положения. Особенно это касается одиноких людей, пенсионеров. Они легко отзываются на просьбу о помощи зарегистрировать у себя родственника или знакомого.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольноЧастая причина выселения – развод. Бывшие супруги не в состоянии уживаться друг с другом, и владелец помещения стремится освободить квартиру от человека, ставшего посторонним. Нередко вместе с экс-супругом хозяин пытается выселить и детей.

Иногда в квартире могут прописать совершенно незнакомых людей, например, при сдаче квартиры внаем. Пользуясь пробелами в образовании, мошенники вселяются в жилье и выгнать их становится непросто.

Встречаются ситуации, когда прописанный человек давно поменял место жительства, но регистрация осталась прежней. Если связь с ним потеряна, либо он отказывается выписываться, заниматься данным вопросом приходится оставшимся в квартире.

Некоторые объекты недвижимости продаются вместе с зарегистрированными лицами. Продавцы дают хорошую скидку, обещая выписаться при покупке нового жилья. Однако после сделки пропадают, забывая о своих обязательствах.

Это лишь небольшой список вариантов, когда требуется снять с учета зарегистрированного в квартире человека. Но, даже он показывает актуальность вопроса.

Способы выписки граждан

Жилищный кодекс не предоставляет альтернатив. Возможен только вид принудительного снятия с регистрационного учета – обращение в суд (п. 1 ст. 35). Процедура длительная и требует подготовки.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольноСудебный процесс – это состязание двух сторон и выиграет тот, чьи доводы покажутся убедительнее. Зачастую граждане, уверенные в своей правоте, не уделяют должного внимания сбору доказательств. Это не только приводит к отказу в иске, но и лишает хозяина возможности обратиться в суд по этому поводу в будущем.

В каких случаях невозможно снять человека с регистрации?

Сразу следует оговорить ситуации, когда выписать человека не получится:

  1. Лицо, которое нужно выселить, является собственником помещения. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса, хозяин имущества может им владеть, пользоваться и распоряжаться. Случаи-исключения будут рассмотрены ниже.
  2. Суд не выпишет в «никуда» несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, если у мамы нет собственного жилья, а папа желает снять дитя с регистрации, в иске будет отказано. В этом случае есть вероятность, что и маму нельзя будет выписать. Суд обяжет второго родителя предоставить матери жилье на определенный период — год, три года, иногда до совершеннолетия (на усмотрение судьи).
  3. Еще один вариант, о котором многие не знают, – отказ прописанного от приватизации квартиры. В этом случае он сохраняет право пользования до конца жизни.

При рассмотрении дела судья учитывает все нюансы – проживает ли человек в квартире, есть ли где поселиться в случае выписки, участвует ли в коммунальных платежах и др.

Как подготовиться к суду по выписке?

Для того, чтобы решение по иску было положительным, необходимо собрать доказательства по фактам, способствующим выписке.

Рассмотрим, наиболее значимые из них:

  1. Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольноЧеловек не живет по данному адресу. Доказательствами могут служить показания свидетелей, справки по ЖКХ, в которых указано количество проживающих, свидетельство участкового, составленного в присутствии свидетелей.
  2. Неучастие в коммунальных расходах. Подтверждается квитанциями о внесении всех платежей истцом.
  3. Наличие другого жилья. Потребуется заказать выписки из ЕГРН по возможному адресу проживания. Жилье может быть оформлено на самого ответчика, и его ближайших родственников.
  4. Гражданин пьянствует, дебоширит. Доказательства асоциального поведения – соседи, вызов полиции.
  5. При выписке супруга по п. 4 ст. 31 ЖК РФ – в связи с прекращением семейных отношений, в суд нужно представить доказательства, что квартира принадлежит истцу. То есть была приобретена или приватизирована до брака, подарена или завещана родителями, родственниками, другими людьми.

Когда квартира приобретается в брачном союзе, супруг является совладельцем, даже если собственником недвижимости зарегистрирован только один из них. Иные положения могут быть закреплены брачным договором, соглашением о разделе имущества.

В каких случаях можно выписать собственника квартиры?

Право собственности незыблемо. Поэтому снять с регистрации собственника можно лишь в исключительных обстоятельствах, когда его проживание нарушает права других лиц.

Например, таких:

  1. Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольноПо решению суда можно выписать хозяина квартиры, сделавшего перепланировку, которая грозит безопасности дома. Иск о выселении в этом случае подает жилищная инспекция после невыполнения предписания вернуть квартиру в первоначальный вид.
  2. При просроченной задолженности по ипотеке. Залог квартиры является обеспечением займа, и банк имеет все основания продать недвижимость в счет уплаты долга.
  3. При наличии большой задолженности по коммунальным услугам, управляющая компания взыскивает долг через суд. На квартиру могут наложить арест.

Важно! Для совладельцев недвижимости способов влияния на одного из собственников практически нет, так как все обладают равными правами.

В статье рассмотрены типовые способы выселения из квартиры без согласия прописанного. Но каждый случай индивидуален. При возникновении вопросов лучше обратиться к квалифицированным юристам.

В видео сюжете адвокат расскажет о 8 основаниях для выселения из квартиры

Как выписать из муниципальной квартиры

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольно

Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем.

Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

Лица, не проживающие в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, но сохраняющие в нем постоянную регистрацию, в силу действующего жилищного законодательства РФ, продолжают оставаться, наряду с проживающими лицами, нанимателями такого жилья, а как следствие, и участниками договора социального найма. В этой связи, в случае неисполнения бывшими членами семьи обязательств, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказываются от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.

2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».  Итак, выписать из муниципальной квартиры можно, если жильцы:

  • выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
  • не имеют в квартире личных вещей;
  • отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
  • на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом. Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

Читайте также:  Земельный налог на квартиру - льготы, в многоквартирном доме, в Москве

С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если жилье муниципальное и частное

Оглавление:

Порой возникают ситуации, когда необходимо выписать из жилья человека. Если он не дает своего согласия, то заинтересованной стороне придется обратиться в суд. Разберемся, как выписать человека из квартиры без его согласия. Процедура выписки зависит от статуса недвижимости: находится она в частной или муниципальной собственности.

Если жилье находится в муниципальной собственности

В роли собственника квартиры выступает государство или органы муниципальной власти. Выселение возможно по решению суда представителями власти. Основания для принудительного выселения из муниципального жилья перечислены в статье 83 ЖК РФ. К ним можно отнести:

  • Невнесение платы за коммунальные услуги в течение полугода. Истцу придется доказать, что лицо не вносило платежи в течение указанного срока и это обстоятельство не связано с его отсутствием, например: пребывание в длительной командировке, лечение в другом городе и т.д.
  • Систематическое нарушение интересов других проживающих. Например: шум в ночное время, курение в не отведенных для этих целей местах и т.д.
  • Нанесение вреда помещению.
  • Использование жилья не по назначению. Например: ведение незаконного бизнеса в жилье и т.д.

План действий заинтересованных лиц сводится к следующему:

  1. Уведомление собственника о нарушениях жильца. Он должен выписать ему письменное предупреждение.
  2. Подача искового заявления, сбор доказательств.

    В роли них могут выступать: справка о коммунальной задолженности, протокол участкового об административных правонарушениях и т.д.

  3. Рассмотрение иска судебными органами, вынесение решения о выселении, если факты подтвердятся.

Тонкости выселения

  1. При выселении нанимателя все члены его семьи должны покинуть муниципальное помещение, то есть автоматически выселяются.
  2. Выписать бывшего супруга (у) без нарушения статьи 83 ЖК РФ нельзя. Единственным основанием здесь может стать наличие у выселяемого лица другого жилья.

  3. Нельзя выписать супруга, который не оплачивал коммунальные услуги из-за отсутствия дохода, то есть занимался ведением домашнего хозяйства. В соответствии со статьей 34 СК РФ у супруги имеют общее имущество.

  4. Нельзя выписать человека, если он долго не проживает и не оплачивает коммунальные услуги (статья 71 ЖК РФ).

Если жилье в частной собственности (является приватизированным)

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольно

Если недвижимость получена супругами в результате приватизации и в ней участвовала только одна сторона, то новоиспеченный собственник не имеет право выселить другое лицо. Суд не имеет право принять решение о выселении даже при реализации квартиры. По сути, она продается с обременением – с прописанными в ней лицами. Единственный способ – договориться со второй стороной.

В случае длительного непроживания в квартире и неоплате обязательных платежей суд может принять решение о выселении, если у второй стороны есть другое равноценное жилье.

Порядок действий, как выписать человека из квартиры без его согласия через суд, сводится к следующей схеме:

  1. Сбор необходимых документов для подачи в суд. Сюда относится справка о задолженности, свидетельство о разводе и т.д.
  2. Подача иска в суд.
  3. Рассмотрение дела. Если ответчик не является на судебное заседание, то судебные тяжбы могут быть продлены.
  4. Принятие решение. Судебные органы учитывают материальное положение ответчика. В некоторых случаях они обязывают истца предоставить ему жилье на определенный срок.

Важно! Можно выписать человека, который ближайшие десять лет проведет в тюрьме. Однако после освобождения он имеет право потребовать восстановление своих прав. Если к этому моменту квартира будет продана, то такую сделку можно легко оспорить в суде.

Статья 292 ГК РФ раскрывает основы, как выписать человека из квартиры без его согласия в России. В этом случае собственником становится новое лицо, остальные прописанные в жилье автоматически теряют право пользования им.

Важно! Если квартира была подарена супругом во время брака, то выписать его можно только после развода.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. До достижения им возраста дееспособности выписать их нельзя. Суд может рассмотреть иск о выписке из квартиры детей только в том случае, если у них есть равноценное жилье, то есть их права не будут ущемлены.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Схема действий:

  • Обращение с иском в суд
  • Предоставление документов-оснований: свидетельства о переходе права собственности, документа правонаследования или договора дарения.
  • Рассмотрение дела. Суд может не удовлетворить иск, если у ответчика нет стабильного дохода или другого жилья. В этом случае он оставит за ним право проживать в квартире.

Особенности выселения несовершеннолетнего лица

Если несовершеннолетний проживает с одним родителем, но прописан у другого, то в соответствии со статьей 20 ГК РФ его можно выселить к другому родителю. Эта процедура совершается только с одобрения органов опеки. Они вправе отказать, если в результате таких мероприятий ребенок будет прописан в меньшую по метражу квартиру. Фактически нарушаются его права.

При наличии у несовершеннолетнего доли в жилье его выписать не могут даже родители. Не является основанием для такого решения и сделка по реализации недвижимости. Она может ухудшить материальную сторону ребенка, поэтому органы опеки на подобные схемы не дают одобрение.

Итак, оснований, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не собственник, не так уж и много. Суд будет рассматривать каждый отдельный случай. На его решение будут влиять различные факторы: и материальное положение лица, и наличие недвижимости, и наличие иждивенцев и т.д.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия: как выписать из приватизированного жилья через суд или добровольно

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Довольно часто ко мне обращаются клиенты, которые хотят выписать из квартиры бывших родственников, без их согласия. В этой статье речь пойдет о том можно ли это сделать по действующему Российскому законодательству.

Крыша над головой – это важное условие для нормальной жизнедеятельности любого человека, это залог его благополучия, независимо от того, является он собственником или нет. Право на использование жилой площади дает регистрация по месту жительства.

У каждого гражданина должна быть регистрация по месту жительства в обязательном порядке, как говорит российское законодательство.

Конечно, этот факт не закрепляет право владения на квартиру, дом или другое жилое помещение. Собственником в данном случае может быть и другое лицо.

В этом случае прописанный человек может лишь проживать по указанному адресу, но не имеет никаких прав на распоряжение имуществом.

Может ли собственник снять жильца с регистрационного учета?

Бывают случаи, когда собственник желает распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению или на почве возникновения конфликта появляется потребность выписать человека с места его регистрации.

Сделать это можно только с письменного согласия зарегистрированного. Но бывает и так, что согласия нет. В этом случае вопрос может быть решен только путем вынесения соответствующего постановления судом.

Данная норма установлена соответствующим постановлением правительства еще в 1995 году и прописана в жилищном законодательстве.

Имея в собственности жилье, хозяин может распоряжаться ею, как ему вздумается. Он может прописать человека, не учитывая согласия других жильцов (но не собственников). Имеет право снять жильца с регистрационного учета, но при отсутствии добровольного согласия сделать это будет труднее.

Основания для прекращения регистрации по месту жительства

Следуя букве закона, основаниями для принудительного снятия с регистрационного учета могут быть:

  1. Смена места жительства проживающего.
  2. Признание прописанного жильца без вести пропавшим (и есть соответствующие документы, подтверждающие данный факт).
  3. Смерть жильца (что также должно подтверждаться документально). Конечно, в этом случае он не может подписать согласие, поэтому применяется процедура принудительного выселения (как бы смешно это не звучало).
  4. Утрата права на пользование жилой площадью (например, в случае развода, смены собственника жилья или смены постоянного места жительства нанимателем).
  5. Нарушение правил регистрации жильцов.
  6. Фиктивная регистрация.

Форма собственности жилья также влияет на возможности принудительного снятия с регистрационного учета. Различают собственную жилую площадь (приватизированное жилье) и жилплощадь, принадлежащую муниципалитету. Имея жилье в собственности, вопрос о выписке жильцов из него решается гораздо быстрее и проще (было бы согласие).

Жилищное законодательство также указывает, что принудительное снятие с регистрационного учета из жилья, принадлежащего муниципалитету, может осуществляться только в случаях:

  1. Использования жилой площади не для проживания, а для других целей (например, получение коммерческой прибыли без имеющихся разрешительных документов на ведение бизнеса).
  2. Порчи муниципального имущества (квартиры или дома) или ухудшения его качественных характеристик.
  3. Нарушения интересов и законных прав других жильцов.
  4. Систематической неуплаты коммунальных платежей. Факт должен подтверждаться документально (письма, жалобы, исковые заявления коммунальных служб и прочие документы в муниципальное управление).

Можно ли выселить из квартиры без обращения в суд?

Без решения суда снять человека с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Других способов решить мирно этот вопрос нет. Если проживающий не дает своего согласия, то единственным законным выходом является решение суда.

Читайте также:  Изъятие ребенка из семьи органами опеки: основания, порядок действий

Можно, конечно, постараться урегулировать дело в досудебном порядке. Составить, например, письменное обращение к жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета.

Еще одним способом, который может сподвигнуть нежелаемого жильца добровольно выписаться, является обращение в полицию с письменным заявлением о том, что тот отказывается сниматься с регистрационного учета из жилья, не принадлежащего заявителю.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Принудительно могут выселить и в том случае, если зарегистрированный жилец нарушает общественный порядок в месте проживания, мешая своими действиями собственнику или другим жильцам. А также если его деяния приносят вред жилищу, ухудшая его состояние, и могут быть опасны для жизни и здоровья собственника или других жильцов.

Тогда документов, составленных органами правопорядка при выезде по жалобе собственника, будет достаточно для решения суда о принудительном выселении. Или этот факт может подтолкнуть неуместного жильца к самостоятельному снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Если имеет место последний вариант, то в присутствии сотрудников Министерства внутренних дел составляется согласие об отказе на взаимные претензии. Далее данный документ предоставляется в отдел регистрации, и человек выписывается с места проживания в добровольном порядке.

Причем в конкретном случае выписываемый жилец и собственник могут не встречаться, то есть вопрос о снятии с регистрационного учета может решать только одна сторона.

Если прийти к соглашению не удается, то остается только обращаться в судебно-исполнительные органы. В этом случае личной встречи конфликтующих сторон не избежать, как впрочем, и возможной конфронтации.

Что делать если договориться не удалось

Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета с занимаемой жилплощади можно оспорить только через обращение в суд. Других способов наше законодательство не предоставляет.

Перед обращением необходимо собрать соответствующие документы.

В любом суде потребуют объяснить основания для выписки (какие они могут быть, написано ранее в статье), поэтому стоит заранее все подготовить. Это могут быть копии и выписки об административных правонарушениях (если таковые имеются) или документы, подтверждающие наличие другого жилья, и т. д.

Также понадобятся документы, удостоверяющие личность собственника и его право на собственность спорного жилого помещения. Квитанции оплаты коммунальных услуг, справка обо всех зарегистрированных и проживающих на данной площади, госпошлина. И, конечно, заявление в суд с подробным описанием сути вопроса.

Чаше всего, если отсутствуют причины, которые могли бы помешать выселению, суд принимает сторону собственника жилого помещения. Тогда с решением суда и заявлением собственника о снятии нежелательного жильца с регистрационного учета уже можно обращаться в отдел регистрации. Присутствие второй стороны в этом случае не обязательно.

В случае отказа выписанного жильца покинуть помещение следует обратиться в полицию или к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение.

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия?

Существует категория граждан, которых невозможно выписать, если не соблюдены соответствующие условия:

  • Собственники жилого помещения независимо от сложившихся обстоятельств не могут быть выписаны без личного согласия.
  • Дети в возрасте до 18 лет при отсутствии другой жилплощади (которая бы отвечала санитарно-гигиеническим и социальным требованиям), на которую бы мог переехать несовершеннолетний, не могут быть сняты с регистрационного учета ни при каких обстоятельствах.
  • Прописанные в квартире до получения собственности на нее (отказ в приватизации) не могут быть выписаны из нее.
  • Не имеющие возможности проживать в каком-либо другом месте или не имеющие возможности покупки или съема жилья граждане. В этом случае судом предоставляется отсрочка выселения сроком на двенадцать месяцев для решения данного вопроса и поиска другого места проживания выписываемым человеком.

В любом случае суд всегда принимает сторону собственника жилого помещения. Основанием для отказа в выписке нежелательных жильцов могут считаться обстоятельства, которые ограничили бы права пользования владельца помещения.

Однако это также должно подтверждаться документально. Российское законодательство построено таким образом, что право собственности имеет приоритетное значение.

Основываясь на этом, судебные органы будут рассматривать спорные вопросы с жильем с опорой на права владельцев, защищая личное имущество граждан.

Как выписать бывшего зятя из квартиры без его согласия, если я собственник

Право хозяина квартиры выгнать зарегистрированных граждан

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать жильцов. Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности.

Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали. С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:

  • Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
  • Жилец официально признан без вести пропавшим.
  • Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
  • Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
  • Незаконность и фиктивность прописки лица.

Обязательно учитывается, с какого жилья планируется выписывать гражданина. Особенности и основания для выселения из государственной квартиры прописаны в статье № 91 Жилищного кодекса РФ.

Причины для снятия с учета из государственной жилплощади:

  • Не целевая эксплуатация жилья (открытие предпринимательской деятельности, прочее).
  • Жильцы умышленно наносят вред имуществу.
  • Просрочки по оплате коммунальных платежей сроком от 6 месяцев.
  • Наниматели нарушают закон и права соседей.

Намного проще выселить человека из приватизированной квартиры. Если владельцем выступает один гражданин, то он может свободно распоряжаться имуществом (продать, подарить, прочее). Когда жилье делила супружеская пара, но владельцем считался только один партнер, который купил квартиру до вступления в брак, то после развода второй супруг не имеет прав на часть жилплощади.

Кого запрещается выписывать

Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:

  1. хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
  2. дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
  3. отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
  4. наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.
  • Александр Вадимович
  • Юрист по гражданским делам. Опыт работы более 12 лет
  • Задать вопрос

При рассмотрении дел о принудительной выписке суд обычно принимает сторону владельца квартиры. Главное – предоставить доказательства причины выселения недобросовестного жильца.

Документы, необходимые для выписки

Теперь следует выяснить, какие документы нужны для выписки. Любому человеку, чтобы выписаться из дома, понадобится стандартный набор документов. Это:

  • заявление по стандартному образцу;
  • паспорт с отметкой о прописке;
  • выписка из домовой книги;
  • военный билет (при необходимости).

Если выписка осуществляется по решению суда, то копию искового заявления о выселении из жилого помещения так же следует приложить к папке с документами.

Глядя на данный перечень документов может возникнуть вопрос, где можно получить выписку из домовой книги? Сделать это возможно обратившись к председателю коммунального хозяйства, так же может быть получена выписка из домовой книги через госуслуги.

Такую справку выписывают в день обращения, но имейте в виду, что выданная выписка действительна ограниченное время. Можно ли выписаться из дома без домовой книги? Да, этот процесс происходит автоматически в случае постановки на регистрационный учет в другом месте.

Этапы добровольного выселения гражданина

Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.

Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.

Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.

Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Требования к выписке ребенка из дома, квартиры

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка. Так как российское законодательство строго охраняет права детей и юношества, при выписке ребенка следует соблюдать все необходимые правила.

  1. Ребенок не может быть выписан «в никуда», при выселении несовершеннолетнего обязательно нужно предоставить свидетельство о том, что ему есть где проживать.
  2. В новом жилище он должен получить долю равноценную той, которая принадлежала ему в прежнем, то есть, на него должно приходиться не меньшее количество квадратных метров.
  3. При выписке ребенка обязательно иметь согласие органов опеки и попечительства.
Читайте также:  Льготы по ндфл: сумма и предел, образец заявления и пример расчета

Это интересно: Как выписать из квартиры без согласия: порядок, документы

Выселение лица без его согласия

Чтобы выгнать человека из собственной жилплощади, требуется собрать доказательства необходимости такого мероприятия. Каждая ситуация индивидуальная, но в любом случае владельцу жилья придется обращаться в суд.

Наиболее распространенные причины принудительной выписки – наличие у гражданина другого места жительства, необходимость заключения сделок с недвижимостью, получение социальных льгот, прочее.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры через суд, если жилплощадь муниципальная? Вот аргументы, которые часто предъявляют в суде:

  • жилец скандалит, шумит в те часы, когда это запрещено, портит подъезд, всячески мешает соседям;
  • человек не оплачивает счета за коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • прописанный использует свою жилплощадь не по назначению;
  • человек неправильно эксплуатирует жилье. Например, неверное использование плиты может привести к взрыву бытового газа, от чего может пострадать не только сам житель квартиры, но и соседи;
  • если у бывшего супруга есть жилье, но он не хочет там жить, так как условия проживания хуже, суд обяжет человека выписаться как можно быстрее и вернуться к себе.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру. Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности.

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

  1. Составление иска.
  2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
  3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
  4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
  5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
  6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

  • иск с детальным описанием требований;
  • бумаги, подтверждающие права владения жильем;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • чек о внесении госпошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
  • выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
  2. Составление иска.
  3. Предоставление пакета бумаг в суд.
  4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
  5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
  6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
  7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Забрать постановление разрешается в канцелярии суда. Затем документ относится в отдел УМВД. Заявка рассматривается трое суток, после чего гражданина выписывают.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

  • иск;
  • документы, подтверждающие личность истца;
  • договор о социальном найме жилья;
  • документальные доказательства вины ответчика;
  • справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  • квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Как же выписать из дома человека без его согласия?

Вопреки широко распространенному мнению, человека вполне можно выписать из дома без его согласия. Для этого придется обратиться в суд, а, для начала, написать исковое заявление о выселении.

Придется сразу позаботиться о том, чтобы предоставить максимально объективные и правдивые причины для выписки из дома того лица, которое желательно отселить, ведь суд будет выслушивать обе стороны, и примет решение в пользу того, чьи обстоятельства покажутся наиболее убедительными.

Итак, какие же обстоятельства могут стать побудительное причиной к тому, чтобы подать исковое заявление о выселении?

  1. Прописанный не проживает на данной жилплощади в течение длительного периода времени и не вносит свою долю в оплату коммунальных счетов. Для подтверждения этого факта будут не лишними свидетельства соседей, а так же потребуется предъявить квитанции.
  2. При расторжении брака собственник жилья имеет право выписать своего бывшего супруга/супругу, если он не желает съехать сам и выписываться наотрез отказывается. Разумеется, это возможно только в том случае, когда жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.
  3. Выписать человека можно и в том случае, если он каким-либо образом ущемляет права остальных лиц, прописанных в этом же помещении: пьянствует, устраивает драки и дебоши. Зафиксированный вызов полиции, после которого был составлен официальный протокол, может считаться достаточным основанием, чтобы подавать исковое заявление о выселении.

Это интересно: Можно ли и как выписать из квартиры человека не собственника без согласия

При обращении в суд с иском надо учитывать некоторые нюансы, несоблюдение которых может заметно осложнить процесс для истца:

  1. Следует заранее известить ответчика о наличии искового заявления о выписке его из дома. Если местонахождение ответчика неизвестно, необходимо установить его с помощью правовых органов.
  2. Некоторое время назад невозможно было выписать из дома человека, участвовавшего в приватизации жилья, однако сейчас такое ограничение снято. Если данное лицо не проживает по месту прописки и никак не принимает участие в заботе о жилплощади, оно (лицо) может быть снято с регистрации наравне с остальными.
  3. Так же в настоящее время снято ограничение по выписке для тех лиц, которые не имеют другой прописки или жилплощади, то есть, фактически станут бездомными после лишения прописки. Если такой человек не заявит в суде о принудительном выселении, то существует большая вероятность благополучного решения.

Суд может не удовлетворить исковое заявление о выселении, если сочтет доводы истца не достаточными для вынесения решения в его пользу. Но всегда есть возможность собрать новые доказательства и подать исковое заявление о выписке и выселении еще раз.

Как видно, при грамотном выполнении всех пунктов выселить человека без его согласия вполне возможно. Образец искового заявления о выселении можно найти в Интернете.

Сроки и стоимость оформления

При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.

  1. Александр Вадимович
  2. Юрист по гражданским делам. Опыт работы более 12 лет
  3. Задать вопрос

Сроки разбирательства зависят от конкретной ситуации. Если гражданин переехал, то судебные разбирательства занимают 3-6 месяцев. В других случаях процесс выселения может составить несколько лет.

Лучше обратитесь к жилищному юристу

Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.

Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.

Выписка из кооперативной квартиры

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст.

31 Кодекса о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Рекомендуем прочесть: Где Подавать Заявление На Субсидию Курск Молодой Семье

Ссылка на основную публикацию