Строительная экспертиза — порядок проведения строительно-технической экспертизы

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним и способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком.

Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов.

Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец/ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может и суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

  • при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
  • при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  • для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  • в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  • в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  • в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  • для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

Эксперт определяет:

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту (см. Федеральный закон №73-ФЗ от 31.05.2001) – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы.

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Своё образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 №99-ФЗ аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (статья 12 вышеуказанного закона).

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперты – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

  • Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
  • Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
  • Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
  • Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило это технические нормативные документы:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Экспертиза по разделу дома | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА может потребоваться в различных ситуациях. Например, поводом к нему могут стать споры между родственниками касательно наследства или разногласия между бывшими супругами после развода.

Если договориться мирным путём не удаётся, гражданам остается единственный выход – обратиться в суд. В случае судебного раздела дома будет назначена экспертиза, которая определит целесообразность и возможные способы решения данного вопроса.

Строительная экспертиза - порядок проведения строительно-технической экспертизы

Независимая экспертиза по разделу дома в натуре

СОГЛАСНО П. 11 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4, выделяемая доля должна представлять собой обособленное помещение с отдельным входом (либо должна быть техническая возможность произвести соответствующие работы).

Чтобы выяснить, возможно ли такое переоборудование в принципе, а также не приведет ли оно к ухудшению состояния дома и не нарушит ли санитарно-гигиенические, пожарные и прочие требования, проводится строительно-техническая экспертиза.

Кроме того, исследование позволяет выяснить точный размер принадлежащей каждой стороне доли (если, например, это не было сделано при приватизации).

Строительно-техническая экспертиза по разделу дома может быть проведена до обращения в суд. Для этого гражданину следует заключить договор с экспертной организацией, являющейся членом соответствующей СРО и имеющей допуск на проведение подобных работ.

Для составления перечня вопросов лучше обратиться к юристу или адвокату, поскольку от правильности поставленных задач во многом будет зависеть и конечный результат экспертизы.

После того, как заказчик предоставит в экспертную организацию правоустанавливающие документы на недвижимость, техпаспорт БТИ и некоторые другие бумаги, начинается следующая работа:

  1. Экспертная организация изучает перечень предоставленных документов, определяет нормативные акты и государственные стандарты, подлежащие применению, формирует тактику и стратегию проведения необходимых исследований.
  2. Проведение визуального обследования здания, в ходе которого объект осматривается и фотографируется.
  3. Проведение инструментальных измерений, которые могут включать в себя обмерные работы, выборочное вскрытие железобетонных конструкций, проверочные работы конструкций объекта и прочие исследования.
  4. Составление письменного заключения о результатах проведённой экспертизы, заверенное подписями и печатью экспертной организации. Отчет включает вступление, описание перечня проведённых работ, графическую часть, технические расчеты, выводы.

Следует отметить, что раздел дома предполагает и раздел земельного участка под ним, поскольку по законодательству они считаются неотделимыми объектами.

Цена экспертизы

НА СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО РАЗДЕЛУ ЖИЛОГО ДОМА влияет множество факторов. Так, это удалённость объекта от Москвы, его площадь, количество владельцем и спорящих сторон, срочность проведения исследований, наличие незаконных перепланировок и т.д.

  • Важно!
  • Продолжительность независимой строительной экспертизы при разделе дома (в отличие от судебной экспертизы) законодательно не определена.
  • На практике она зависит от многих факторов, начиная с количества поставленных перед специалистом вопросов и заканчивая конфигурацией недвижимости.

Экспертное заключение стороны могут использовать как для самостоятельного, так и для судебного раздела дома. Документ, выполненный специализированной организацией и соответствующий всем требованиям, принимается органом правосудия в качестве доказательства при рассмотрении спора.

Если судья, рассматривающий дело, нуждается в пояснениях касательно заключения, он вправе вызвать представителя экспертного учреждения в судебное заседание.

Судебная экспертиза по разделу дома

ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО СТОРОНЫ, ОБРАТИВШИЕСЯ В СУД с иском о разделе дома, не проводили независимую экспертизу. В этом случае она может быть назначена или по инициативе органа правосудия или по ходатайству субъектов, участвующих в процессе. Повод – наличие вопросов, требующих специализированных познаний в сфере строительства.

Перед тем, как вынести определение о назначении строительно-технической экспертизы, орган правосудия:

  • осуществляет выбор экспертной организации или экспертов;
  • принимает решения по заявлениям об отводе экспертов;
  • составляет перечень вопросов для эксперта;
  • назначает дату проведения исследований, а также дату, до которой заключение должно быть подготовлено и передано в орган правосудия;
  • разрешает вопросы о передаче эксперту бумаг, требуемых для проведения исследований;
  • устанавливает, кто должен платить за экспертизу.
Читайте также:  Проверка документов сотрудниками полиции на улице

Сколько стоит провести судебную экспертизу раздела дома?

Ответ на этот вопрос зависит от времени, которое необходимо затратить на исследование, а также от уровня его сложности.

Экспертная организация, которой поручено провести комплекс необходимых работ, направляет в адрес суда уведомление о предварительной стоимости экспертизы. Конечная стоимость определяется по итогам проделанных работ.

Стоимость экспертного часа установлена Приказом ФБУ РФЦЭ при Минюсте России от 20 января 2020 года № 14/1-1.

Если по каким-то причинам экспертная организация не смогла дать заключение по поставленным судом вопросам, то материалы возвращаются без проведения исследования. Тем не менее, если хотя бы часть работы была выполнена (например, объект был исследован), то сторона обязана компенсировать понесённые расходы.

Важно!

Несмотря на то, что большинство вопросов, связанных с назначением экспертизы, решает суд, сторонам не стоит проявлять пассивность.

Например, граждане могут участвовать в составлении списка вопросов, вносить свои замечания в протокол заседания, изучать определение о назначении судебной экспертизы и т.д.

Главное при этом — правильно оформить и подать документы в суд.

Что делать, если итоги исследования по разделу дома по каким-либо причинам не устроило одну из сторон?

Тогда участник спора может действовать разными способами. К примеру, можно обратиться в стороннюю экспертную организацию для получения рецензии на заключение экспертизы, и затем ходатайствовать о приобщении её к материалам дела.

Стоит отметить, что рецензии на экспертизу, по сложившейся в российских судах практике, практически не воспринимаются ни инстанцией, рассматривающей дело, ни вышестоящими инстанциями.

При наличии оснований, зафиксированных в статье 87 ГПК РФ, гражданин может ходатайствовать о назначении повторных или дополнительных исследований.

Если суд отклонит рассматриваемые ходатайства, лицо может просить о проведении экспертизы в вышестоящем органе правосудия, а также вправе заявить об отводе судьи.

Резюмируя вышесказанное, отметим несколько важных моментов:

  1. Чтобы определить, можно ли законно и без негативных последствий для объекта недвижимости разделить жилой дом в натуре, проводится строительно-техническая экспертиза.
  2. Экспертиза может быть проведена сторонами в досудебном порядке. Для этого гражданам стоит обратиться в специализированную экспертную организацию.

  3. Орган правосудия по своей инициативе или по ходатайству физлиц, участвующих в процессе, может назначить проведение судебной строительно-технической экспертизы.
  4. Если физлицо по каким-то причинам не устраивает экспертное заключение, оно может ходатайствовать о проведении ещё одной или дополнительной экспертизы.

Стоимость оценки дома для раздела имущества:

Услуга
Цена, руб.
Независимая оценка с целью продажи  5 000,00
Независимая оценка квартиры для раздела совместного имущества 5 000,00
Выезд эксперта в суд для дачи пояснений (при наличии незаконных реконструкций, перепланировок)  От 12 000,00

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы

Безусловно, порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Очевидно, что проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам. Однако, общий порядок будет выглядеть примерно так:

  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций.

Самый трудоемкий и продолжительный пункт в работе эксперта касается проведения замеров. Замеры могут быть осуществлены как при помощи обычных средств: линеек, рулеток, так и сложнейшей аппаратуры. Все это зависит от метода проведения экспертизы.

Методы проведения строительной экспертизы

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат.

Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм.

После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными.

Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой.

Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров.

Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности.

Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли.

Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ.

Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

   

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет.

Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций.

Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов.

Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов. 

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.

Что такое строительно-техническая экспертиза – доступно

Cтроительно техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на обследование конструкций и коммуникаций объекта недвижимости с целью оценки его фактического технического состояния путем выявления дефектов и повреждений, а также определения возможности и условий дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение строительно технической экспертизы позволяет получить текущие данные о качестве проектных и строительно-монтажных работ, и определить их соответствие действующим стандартам.

Данный вид обследования помогает предотвратить последствия преждевременного износа здания и сооружения, а исполнение рекомендаций эксперта строительно технической экспертизы продлевают срок службы объекта.

Как и любая экспертная деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет собственные методы обследования зданий и сооружений для быстрого и эффективного выполнения поставленных задач.

Эти методы включают измерения, обнаружение ультразвуковых ошибок, телевизионную оценку, лабораторные испытания образцов, взятых непосредственно с объектов, механическое воздействие на определенные участки зданий для обнаружения трещин и дефектов.

Кто проводит экспертизу?

Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.

Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.

Читайте также:  Увольнение генерального директора ООО: основания, процедура увольнения и образец заявления

Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.

  Каким покупателям квартир банки отказывают в ипотеке?

Если работы проводятся по инициативе заказчика на основании договора с выдачей технического заключения, эксперт должен состоять в СРО.

Проверить его статус можно, зайдя на интернет-сайт соответствующей организации. Лицензирование этого вида деятельности не требуется.

Эксперт несет ответственность за качество проведения работ, обоснованность результатов, правильность использования методик осмотра, измерений, анализа и расчетов.

В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза

Техническая экспертиза строительных объектов осуществляется для проверки соответствия здания требованиям ГОСТ 31937-2011. В обязательном порядке экспертное обследование проводится в случае реконструкции или капитального ремонта. Также, оно является единственной возможностью для выявления повреждений здания и разработки плана «оздоровления» его технического состояния.

Строительная экспертиза зданий также помогает выполнить ряд второстепенных задач, например:

  • определить качество, объем и стоимость строительно-монтажных и ремонтных работ;
  • определить соответствие строительных работ действующим стандартам и правилам;
  • выявить причины различных дефектов и нарушений при проведении строительно-ремонтных работ, а также определить стоимости работ по устранению этих дефектов;
  • установить причины аварий, возгораний, затоплений;
  • оценить материальный ущерб зданию после аварии, пожара и других разрушающих последствий;
  • оценить текущее техническое состояние здания, строительных конструкций, инженерных сетей;
  • определить возможность перепланировки, узаконить перепланировку квартиры, нежилого помещения и самостоятельное строительство;
  • и другие.

Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций — какое СРО необходимо

Хронология событий:

  1. Письмом от 19.03.2018 № 11077-АЕ/02 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
  2. Письмом от 20 июня 2021 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.

Судебная строительная экспертиза

Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» гласит: «Судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу». Эти слова относятся и к судебной строительной экспертизе, которую некоторые судьи называют «судебная строительно-техническая экспертиза» или «независимая судебная строительно-техническая экспертиза».

Разберемся подробнее именно со строительно-технической экспертизой, поскольку это один из самых сложных видов исследований, требующий от исполнителя высокого уровня научной, технической и практической подготовки.

Данная судебная экспертиза назначается при рассмотрении в суде арбитражных, гражданских и уголовных дел. При этом возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже зданий, строений и сооружений.

Заключение специалиста – строительного эксперта зачастую играет решающую роль при судебных разбирательствах. Как правило, оно необходимо в следующих случаях:

  • расследование и судебное разбирательство уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  • установление причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  • определение видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  • установление соответствия характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа строительных объектов;
  • расследование дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  • рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  • разрешение споров о праве собственности на недвижимость.
  • Требования к оформлению заключения эксперта при судебной строительной экспертизе.
  • Заключение эксперта – документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных строительным экспертом;
  • Задачей судебно-строительной экспертной деятельности является оказание содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний.
  • Правовой основой судебно-экспертной деятельности являются Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, законодательство Российской Федерации о таможенном деле, Налоговый кодекс Российской Федерации, законодательство в сфере охраны здоровья, другие федеральные законы, а также нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, регулирующие организацию и производство судебной экспертизы.

При производстве судебной строительной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Не допускается воздействие на строительно-технического эксперта со стороны судов, судей, органов дознания, лиц, производящих дознание, следователей и прокуроров, а также иных государственных органов, организаций, объединений и отдельных лиц в целях получения заключения в пользу кого-либо из участников процесса или в интересах других лиц.

 Руководитель строительно-экспертной организации обязан:

  • по получении постановления или определения о назначении судебной строительной экспертизы поручить ее производство конкретному строительному эксперту или комиссии строительно-технических экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы;
  • разъяснить судебному строительному эксперту или комиссии строительных экспертов их обязанности и права;
  • по поручению органа или лица, назначивших судебную строительную экспертизу, предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, взять у него соответствующую подписку и направить ее вместе с заключением эксперта в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу;
  • обеспечить контроль за соблюдением сроков производства судебных строительно-технических экспертиз с учетом дат, установленных судами при назначении судебных экспертиз, полнотой и качеством проведенных исследований, не нарушая принцип независимости эксперта
  • по окончании исследований направить заключение эксперта, объекты исследований и материалы дела в орган или лицу, которые назначили судебную строительную экспертизу;
  • обеспечить условия, необходимые для сохранения конфиденциальности исследований и их результатов;
  • не разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с организацией и производством судебной экспертизы, в том числе сведения, которые могут ограничить конституционные права граждан, а также сведения, составляющие государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну.

Руководитель строительно-экспертной организации обязан обеспечить условия, необходимые для проведения исследований:

  • наличие оборудования, приборов, материалов и средств информационного обеспечения;
  • соблюдение правил техники безопасности и производственной санитарии;
  • сохранность представленных объектов исследований и материалов дела.

Судебно-строительный эксперт обязан:

  • принять к производству порученную ему руководителем соответствующего судебно-экспертного учреждения судебную экспертизу;
  • провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам;
  • составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы;
  • не разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с производством судебной экспертизы, в том числе сведения, которые могут ограничить конституционные права граждан, а также сведения, составляющие государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну;
  • обеспечить сохранность представленных объектов исследований и материалов дела.

Эксперт также исполняет обязанности, предусмотренные соответствующим процессуальным законодательством.

Судебно-строительный эксперт не вправе:

  • принимать поручения о производстве судебной экспертизы непосредственно от каких-либо органов или лиц, за исключением руководителя судебно-экспертного учреждения;
  • вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела;
  • самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы;
  • сообщать кому-либо о результатах судебной строительной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших;
  • уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу.
Читайте также:  Когда перечислять налоги при увольнении работника

Строительный эксперт не вправе отказаться от производства порученной им судебной технической экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с производством судебной экспертизы, осуществить оплату назначенной экспертизы до ее проведения.

Основаниями производства независимой судебно-строительной экспертизы в судебно-экспертном учреждении являются определение суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления.

Орган или лицо, назначившие судебную стройэкспертизу, представляют объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта.

Орган или лицо, назначившие судебную строительно-техническую экспертизу, получают образцы для сравнительного исследования и приобщают их к делу в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации. В необходимых случаях получение образцов осуществляется с участием эксперта, которому поручено производство судебной экспертизы, или специалиста.

В случае, если получение образцов является частью исследований и осуществляется строительным экспертом с использованием представленных на стройэкспертизу объектов, после завершения судебной экспертизы образцы направляются в орган или лицу, которые ее назначили, либо определенное время хранятся в судебно-экспертном учреждении.

На основании проведенных исследований, с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью судебно-экспертного учреждения.

В заключении строительного эксперта или комиссии строительно-технических экспертов должны быть отражены:

  • время и место производства судебной строительной экспертизы;
  • основания производства судебной стройэкспертизы;
  • сведения об органе или о лице, назначивших судебную строительно-техническую экспертизу;
  • сведения о судебно-экспертном учреждении, о строительном эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной строительной экспертизы;
  • предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
  • вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
  • объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
  • сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
  • содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
  • оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение строительного эксперта или строительно-технической комиссии судебных экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в судебно-экспертном учреждении.

По требованию органа или лица, назначивших судебную строительную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Строительно-техническая независимая экспертиза: заказать проведение стройэкспертизы в Москве

Любое отступление от стандартов и регламентов при проектировании, возведении, ремонте или эксплуатации объектов недвижимости может повлечь причинение убытков, наложение штрафных санкций или иные неблагоприятные последствия. Чтобы устранить такие риски, избежать ответственности или взыскать санкции с виновных лиц, нужно заказать строительную экспертизу.

ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» оказывает полный комплекс услуг, связанных с проведением стройэкспертизы. Итоговый отчет о выявленных нарушениях и ошибках может быть использован надлежащим доказательством в суде и иных ведомствах. Частная строительная экспертиза будет выполнена специалистами, обладающими необходимой квалификацией и опытом работы.

Законодательство устанавливает повышенные требования к оформлению проектной и технической документации, а также к выполнению строительных работ на объектах недвижимости. Нарушения этих правил могут привести к причинению имущественного или физического вреда, а виновные лица понесут гражданскую, административную или уголовную ответственность.

Чтобы убедиться в соблюдении всех указанных требований, своевременно устранить недостатки и привлечь виновных лиц к ответственности, на объекте недвижимости проводится обследование и строительная экспертиза. Выделим наиболее распространенные ситуации, когда необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Это:

  • Независимая строительная экспертиза может проводиться по личной инициативе собственника, заказчика или подрядчика работ.
  • Предметом экспертного обследования может являться целое здание, его отдельные части и элементы.
  • При подписании договора на проведение независимой строительной экспертизы определяется предмет обследования, объем и содержание работ, сроки подготовки отчета.
  • Производство строительно-технических экспертиз позволяет обеспечить доказательства для урегулирования споров между юридическими лицами, гражданами либо при возникновении претензий у надзорных органов.
  • Отчет или заключение эксперта будет являться надлежащим доказательством при рассмотрении гражданских дел, в уголовном и административном процессе.
  • Также строительная экспертиза потребуется при обращении за страховыми выплатами по факту причинения имущественного вреда.
Оценка ущерба Количество пострадавших помещений (комнат)
1 помещение (комната)2 помещения (комнаты)3 помещения (комнаты)свыше 3-х помещений (комнат)
Залив квартиры «Обычная отделка» 5 000 руб. 5 900 руб. 6 900 руб. от 7 900 руб.
Залив квартиры «Евроремонт» 5 900 руб. 6 900 руб. 7 900 руб. от 8 900 руб.
Выезд по Москве бесплатно
Выезд по Московской области от 1 000 рублей
Срок выполнения работы от 1 до 3-х дней в зависимости от количества пострадавших помещений
КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ 
Консультации по общим вопросам строительства 800 руб.
Консультации по отчетной документации по объекту строительства 2000 руб.
Консультации по обоснованности требований Заказчика/Подрядчика 2000 руб.
Выезд инженера-строителя на объект с консультацией Заказчика (без выдачи технического заключения) от 3000 руб.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СТОИМОСТЬ 
Обследование зданий и сооружений в целом (определение технического состояния несущих конструкций) от 15000 руб.
Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.) от 10000 руб.
Обследование при затоплении квартиры (офиса) с выдачей технического заключения (оценка ущерба от залива) 5000 — 10000 руб.
ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА СТОИМОСТЬ 
Экспертиза качества строительных работ на объекте от 8000 руб.
Проверка сметной документации на строительство/ремонт 50 руб./пункт
Составление сметной документации на строительные работы
(в т.ч. нормативных базах ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР)
0,5-1,5% от сметной стоимости
Восстановление исполнительной документации по выполненным строительно-монтажных работ договорная
ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕГУЛЯРНЫЙ КОНТРОЛЬ) СТОИМОСТЬ 
Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью до 500 м2 от 17000 руб./мес.
Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью от 500 м2 до 1000 м2 от 35000 руб./мес.
Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью более 1000 м2 от 45000 руб./мес.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ СТОИМОСТЬ 
Оценка качества выполненных строительных или ремонтных работ от 10000 руб.
Составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов от 5000 руб.
Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов от 50 за кв.м.
Определение среднерыночной стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ от 8000 руб.
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов от 7000 руб. 

Негосударственная строительная экспертиза может проводиться специалистами и организациями, состоящими в профильной СРО, обладающими необходимой квалификацией и опытом работы. Всем этим требованиям отвечают сотрудники ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг», которые окажут следующие услуги строительной экспертизы:

  • консультационную поддержку клиента на всех этапах обследования и подготовки экспертного заключения;
  • проведение независимой строительной экспертизы в Москве и Московской области для объектов и документов любой сложности;
  • оформление документов, которые необходимы клиенту для урегулирования спора с надзорными ведомствами, контрагентами либо для устранения выявленных недостатков и возмещения ущерба;
  • представительство Ваших интересов в судебных и иных ведомствах, если возникают вопросы по содержанию и выводам экспертного заключения.

Точные сроки и стоимость проведения строительно-технической экспертизы будут согласованы при изучении предмета обследования, установления объема и содержания работ. Узнать подробнее об услугах наших специалистов Вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Наши преимущества

Лет успешной работы

Высококлассных специалистов

Обследованных зданий и сооружений в РФ

Выданных технических заключений

Претензий и исковых требований от клиентов

Все наши клиенты полностью довольны нашим сервисом обслуживания и всегда готовы рекомендовать наc!

Крыльцо нежилого здания

Московская область, г. Королев, ул. Ильича

Фундамент компрессорной установки

Московская область, г. Королев, ул. Ильича

Кровля жилого дома

г. Москва, ул. Хамовнический вал

Металлическая лестница

г. Москва, ул. Рочдельская

Перегородки и стены квартиры

Московская обл., г. Химки, кв. Клязьма, Набережный проезд

Жилой блок

г. Москва, д. п. Бристоль, ул. Шекспира

Помещение жилого здания

г. Москва, Покровский бульвар

Покрытия ограждающих конструкций квартиры

г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная

Ограждающие конструкции секции «К» многоквартирного жилого дома

г. Москва, ул. Азовская

Фасад административного здания

г. Москва, Средний Овчинниковский переулок

Ссылка на основную публикацию