Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода

Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода

Если супруги в браке оформили ипотеку, при разводе вопрос раздела жилья становится очень остро. Особенно он усложняется в случае, когда у пары есть ребенок, то есть необходимо решить вопрос еще и с алиментами.

  • Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода Внимание!
    • Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
    • Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.
    • Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
    • Связаться с ними вы можете следующими способами:
    • 1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу
    • 2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам: Москва: Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода Санкт-Петербург: Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода Для других регионов: Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода – звонок бесплатный из любой точки России.

Первое, что необходимо знать – это тот факт, что все имущество, которое семейная пара нажила в браке, делится между бывшими супругами в равных долях.

Нередко при разводе мужья предъявляют претензии, что это они выплачивали ипотеку, пока женщина была в декретном отпуске. В этом случае имущество все равно делится пополам. Если мать была в декретном отпуске, а позже ухаживала за ребенком или детьми, при разводе она имеет такие же права на ипотечное жилье, как и отец, даже если в этот период выплачивал ипотеку только он.

Что делать с ипотекой при разводе

На выплату ипотеки развод не влияет – по крайней мере, для банка или другой кредитной организации.

Если ипотека была оформлена в браке, оба супруга являются должниками, поэтому кредитор вправе требовать погашения кредита как от обоих, так и от одного из них, частично либо полностью.

Если ипотека после развода перестала выплачиваться дольше, чем три месяца, банк может продать залог (то есть саму квартиру) с аукциона. Полученные таким образом средства идут на погашения задолженности. Если какая-то сумма остается (что бывает очень редко), ее возвращают заемщикам.

Алименты и ипотека: есть ли взаимосвязь

Поскольку алименты выплачиваются на содержание несовершеннолетнего ребенка, а в ряде случаев – и на одного из супругов, прямой взаимосвязи между этими отчислениями и необходимостью вносить ипотечные платежи, нет.

В целом, принцип начисления алиментов тот же, что и в случае развода без наличия ипотеки: на одного ребенка удерживается 25 процентов доходов родителя, на двух – 33.

Если детей больше, алиментоплательщик должен перечислять получателю половину своей заработной платы.

Что касается алиментов на содержание нетрудоспособного супруга или бывшей жены, которая ухаживает за ребенком младше трех лет, здесь сумма определяется, исходя из прожиточного минимума региона, в котором проживает получатель.

Таким образом, алименты при ипотеке назначаются, это достаточно распространенная практика. Однако стоит отметить несколько нюансов:

  • если в процессе развода стороны не пришли к соглашению о том, как и когда выплачиваются алименты, и дело решается в судебном порядке, ответчик может подать встречный иск о снижении суммы алиментов на основании выплат по ипотеке (особенно если второй супруг не выплачивает даже часть средств);
  • в случае возникновения задолженности по обоим платежам: алименты, ипотека, и обращения банка в суд, с вынесением решения об отчислении части зарплаты заемщика в счет погашения долга, бухгалтерия будет рассчитывать выплаты банку только после уплаты алиментов и задолженности по ним.

Алименты, ипотека: пути решения вопроса

Вариантов решения такого ситуации несколько, но при этом стоит помнить, что основной момент для многих пар – не как будут выплачиваться алименты при ипотеке, а что делать с жильем. Здесь лучше договориться мирным путем.

  • Заключить с банком дополнительное соглашение в связи с разводом, по которому ипотечные обязательства будут разделены между бывшими супругами. На практике банки соглашаются на это достаточно редко. Если кредитная организация отказывается рассмотреть заявление о разделении счетов, можно подать иск в суд, при этом квартиру и выплаты по ипотеке разделят между супругами в равных долях.
  • Если ипотека на момент развода не погашена, один из супругов может переоформить кредит на себя. При этом плательщик становится единоличным владельцем жилья, а второй супруг освобождается от выплат. Если такой вариант устраивает стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение, в котором описываются алименты и ипотека: порядок выплат, отсутствие претензий. Также тот из супругов, который переоформляет кредит на себя, обязан выплатить второму половину общей суммы внесенных за ипотеку платежей. Банк тоже должен дать на это согласие.
  • Также можно продать квартиру с разрешения банка, а с полученных средств выплатить ипотеку. В таком случае алименты и ипотека могут быть связаны: алиментоплательщик откажется от своей части суммы за ипотеку выплатив ее как «алименты авансом» второму супругу.
  • Еще один вариант решения вопроса «алименты, ипотека»: плательщик не платит алименты, но принимает участие в выплате ипотеки, а принадлежащую ему часть жилья оформляет на ребенка. Так вопрос «алименты, ипотека» решить проще всего, при этом бывшие супруги составляют договор об алиментах.

Алименты, ипотека с точки зрения закона

При решении таких вопросов следует руководствоваться Семейным кодексом – статья 34, 39, 60, 80, 81.

(6

Как делится ипотека после развода супругов: претензия в банк, суд

Так уж сложилось, что при вступлении в брак ни один человек не задумывается о возможном его расторжении и дальнейших последствиях. Преобладает уверенность, что уж с нами такое не произойдет: не надо будет делить квартиру, машину или сообща платить за ипотеку.

И не всякий раз одного из супругов устроит, если при разводе квартира в ипотеке будет принадлежать другому, которому ее придется продать.

Поэтому раздел ипотеки при расторжении брака станет важным для вас только в том случае, когда самому придется столкнуться с этим и возникнет необходимость в квалифицированной помощи.

Проблемы развода и раздела ипотеки

Сейчас раздел ипотеки при расторжении брака очень актуален, ибо в соответствии со статистикой молодые люди, не достигшие тридцатилетнего возраста, состоят в браке не больше четырех лет. Однако за этот период кое-кто из них успевает приобрести жилье. Во время развода перед ними встает целый ряд вопросов:

Тем более, что нередко кто-то из супругов не соглашается платить или же жилье и долги по нему приобретены вне брака супругами, находящимися в гражданском браке. Вот и приходится решать вопросы раздела материальных благ с учетом интересов всех сторон.

Каждая ситуация при разделе ипотеки может иметь несколько вариантов, которые иногда не находят отражения в законодательстве Российской Федерации. Поэтому могут быть вынесены разные решения по вроде бы одинаковым делам. Необходимо помнить, что во время развода в разделе имущества участвуют три стороны: муж, жена и банк.

Особенности ипотеки при гражданском браке

Достаточно незавидной является ситуация когда супруги находятся в гражданском браке, ибо при отсутствии официальной регистрации супруги не защищены нормами семейного права (см. → раздел имущества в гражданском браке).

Их имущественные притязания будут решаться судом, и опытный адвокат в таких ситуациях крайне необходим. Хорошо если был оформлен брачный договор, в противном случае раздел квартиры и долгов по ней будет достаточно сложным. В большинстве случаев платить по ипотеке приходится тому, на кого квартира оформлена.

Разумеется, и квартира будет присуждена тому супругу, который оплачивал ипотеку.

Необходимость заключения брачного контракта

В случае заключения брачного контракта вы никогда не будете в проигрыше, т.к. в нем прописываются условия, среди которых раздел собственности при расторжении брака. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. В нем отражаются вопросы, возникающие у разводящихся супругов по разделу недвижимости, уплате ипотеки и т.п.

Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода

Возможно заключение договора, который будет касаться исключительно выплат по ипотеке или просто соглашения, включающего в себя порядок раздела совместно нажитого имущества. На усмотрение супругов данный документ у нотариуса не заверяется. Разумеется, вы можете и отказаться подписывать договор, но тогда раздел придется оформлять через суд.

Более подробно про особенности составления брачного договора читайте в статье: “Как составить брачный договор“.

Оптимальный способ погашения ипотеки

Наиболее распространенным способом разрешения претензий после расторжения брачных отношений является выплата ипотечного кредита в отношении 50/50. В этом случае квартира является совместно нажитым имуществом и раздел недвижимости осуществляется в равных долях.

Каждому из супругов придется выплачивать только свою долю, одновременно проживая в квартире, приобретенной в браке. Однако если оба супруга не согласны на такой вариант и если кто-то из них отказывается платить в таком порядке, то необходимо обращаться к юристу.

Есть возможность договориться самостоятельно, к примеру, после продажи квартиры рассчитаться с банком, а оставшиеся деньги разделить между собой. Целый ряд трудностей возникает при разделе, когда супруги до развода обзаводятся новыми семьями, а вопрос жилплощади остается открытым. В такой ситуации обойтись без скандалов практически не удастся.

Если ипотека была оформлена на обоих супругов, и они являются созаемщиками, то после развода необходимо обратиться в банк для переоформления договора, чтобы раздел имущества осуществлялся в равных пропорциях.

Конечно же, для банка будет не выгодно вместо одного оформлять два индивидуальных платежа. Он теряет ряд преимуществ общего договора по ипотеке – в таком случае придется обращаться не к одному должнику, а к двум (см. таблицу).

Читайте также:  Образец жалобы на определение верховного суда - скачать пример

Если финансовое учреждение откажет в переоформлении ипотечного кредита вы вправе в судебном порядке обжаловать отказ.

До развода После развода
1 оформлен один кредит на обоих супругов необходимо переоформление на каждого из супругов
2 один должник два должника

Переоформление ипотеки на одного из супругов

Возможна также ситуация когда в соответствии с брачным договором либо когда один из супругов отказывается от имущества, то оно автоматически переходит в собственность другого.

Тогда и квартира, и обязанность выплачивать ипотечный кредит переходят к другому супругу, т. е. недвижимость становится его индивидуальной собственностью.

Претендовать на эту недвижимость никто другой не имеет права.

Также с согласия обеих сторон ипотечный кредит может быть просто переоформлен. Однако такое переоформление равнозначно отказу от имущества и, после развода его раздел не нужен.

Но не каждый раз получается так просто. При расторжении брака банк может выдвинуть требование о немедленном досрочном погашении кредита. В соответствии с законом кредитор имеет право потребовать досрочно погасить ипотечный долг при ухудшении гарантий возврата кредита. В таких случаях меняется количество собственников, имеющих право на предмет залога, так как квартира делится.

Особенности процесса

Если ипотечный кредит за квартиру получил один из супругов еще до заключения брака, а впоследствии погашали вместе, другой имеет право потребовать возвращения средств потраченных из общего бюджета.

В такой ситуации после заключения брака необходимо сообщить о данном моменте банку для оформления другого члена семьи поручителем.

Если обоюдного соглашения на раздел квартиры нет, то лучшим вариантом будет заключение брачного контракта.

Для подтверждения раздела имущества при расторжении брака необходимо известить банк, выдавший ипотеку. При необходимости продажи квартиры придется каждый месяц вносить ипотечный платежи.

Поэтому если при ипотеке вы разводитесь, то имеются следующие варианты:

  1. совместно выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  2. с согласия банка продать квартиру и разделить вырученные средства;
  3. занять необходимую для оплаты ипотеки сумму, а после продажи квартиры разделить полученные за нее деньги.

Образец расписки на отказ от имущества при разводе

Не всегда супруги желают вступать в права собственности на имущественные объекты, приобретенные в период брака. Причин для этого множество. Для отказа от совместно нажитого имущества им потребуется составить письменный документ. Его вид они имеют право определить самостоятельно.

Можно ли отказаться от доли в совместном имуществе

Согласно семейному праву все совместно нажитое имущество супругов является их общей собственностью и в случае раздела делится между ними в равных частях. Такое положение является правом законных супругов, но не обязанностью. Поэтому каждый из них может в любой момент официально отказаться от своей доли совместного имущества в 2021 году.

Осуществить этот шаг можно:

  • заранее, до заключения брака;
  • в период существования брачного союза;
  • при разводе;
  • после расторжения брака.

Такой шаг является делом добровольным. Принуждение к нему, физическое или психологическое, наказывается по закону.

Всем желающим отказаться от своей доли в общем имуществе следует помнить, что такой шаг не приведет к снятию обязательств по погашению общих долгов супругов, например, перед банком.

Отказ от имущества при разводе

При возникновении желания отказаться от совместно нажитого имущества в 2021  году следует это намерение зафиксировать письменно. Устная форма правовой силы иметь не будет. Чтобы привести в действие свое намерение, желательно предварительно договориться с супругом. Затем собрать весь комплект запрашиваемых для процедуры документов.

При отказе от имущества следует обращаться к нотариусу. Специалист составит текст необходимого договора, стороны его заверят. Оба супруга получат по своему экземпляру, и еще один останется у нотариуса.

Образец заявления

Законодательством не предусмотрено составление отдельного заявления об отказе от раздела совместно нажитого имущества. Для этого потребуется подписать соглашение о разделе.

Не возбраняется, если текст напишут сами супруги, просто далее заверив его у нотариуса. Но гражданам без навыков подобной работы сделать это трудно.

Поэтому составление желательно изначально доверить профильному юристу.

Тем, кто желает написать текст соглашения о разделе самостоятельно, необходимо учитывать, что в него включается следующая информация:

  • основные сведения об обоих супругах (ФИО, дата и место рождения, данные общегражданских паспортов);
  • информация о наличии брачных отношений между сторонами с указанием даты и места регистрации брака, серии и номера свидетельства. Если пара уже в разводе, то дополнительно та же информация указывается и о расторжении брака;
  • перечень общих имущественных объектов, права собственности на которые должны быть переданы только одной стороне. Информация должна быть подробной. Например, если это авто, следует указать модель, цвет, номер, дату выпуска и приобретения и пр;
  • указание на то, в чью собственность переходит имущество и с какого момента. Например, сразу после подписания документа или после развода;
  • дата составления и подписи с расшифровкой.

Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

На нашем сайте при необходимости вы  можете ознакомиться с образцом заполнения соглашения о разделе имущества супругов и скачать стандартный бланк документа.

В ряде случаев стороны обходятся распиской об отказе, составленной по принципу долговой. Нотариального заверения она не требует, но и серьезной правовой силы иметь не будет.

Требуемые документы

Чтобы соглашение было не только составлено, но и заверено, потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущественные объекты, упомянутые в тексте;
  • свидетельство о заключении брака (при необходимости – о расторжении);
  • документы, подтверждающие стоимость имущества. Это могут быть экспертные заключения оценщика

Дополнительно нотариус запрашивать никакие документы не имеет права. Услуга оплачивается согласно прейскуранту.

Виды отказа от имущества при разводе

Если муж или жена желает отказаться от совместно приобретенного имущества в 2021 году, они могут сделать это двумя путями: предпринимая активные действия или пустив на самотек. Отсюда принято разделять активную и пассивную форму отказа.

Активный отказ от имущества

Когда один из супругов участвует в составлении документов, ограничивающих его права собственности, – это активный отказ от имущества. Т.е. он выражает свою готовность и фиксирует ее письменно. Форм такого отказа несколько, это может быть:

  • соглашение о разделе или мировое соглашение;
  • брачный договор;
  • договор дарения.

Отказ от ипотеки и имущества при разводе; отказ от ребенка после развода Супруги имеют право самостоятельно решить, какая форма документа им более выгодна и в какой момент стоит его подписывать.

Брачный договор

Брачное соглашение имеют право заключить действующие супруги или жених с невестой. Во втором случае он приобретет законную силу только после официальной регистрации брака.

Строго установленной формы брачного договора не существует. Он составляется произвольно в письменном виде с соблюдением ряда условий. Заверка у нотариуса обязательна, в ином случае договор не будет иметь правовой силы.

Брачный контракт должен содержать в себе следующую информацию:

  • основные данные сторон, которые подписывают документ (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов);
  • гражданское состояние пары, т.е. заключен уже официальный брак или еще нет;
  • отказ от прав на приобретенное совместно имущество. Здесь можно пояснить, например, что речь идет не обо всем имуществе, а только о ряде объектов (квартире, доли в бизнесе и пр.);
  • условия отказа от имущества. Т.е. происходит ли все на безвозмездной основе или сторона выдвигает какие-то ограничения;
  • указание на то, с какого момента контракт вступает в силу;
  • дата составления документа и подписи с расшифровкой.

На нашем сайте желающие могут ознакомиться с образцом брачного контракта и скачать его при необходимости.

Дарение

Договор дарения между супругами не облагается налогом, поэтому может быть выбран в качестве альтернативы при отказе от совместного имущества. Документ составляется нотариусом, если речь идет об объектах недвижимости, т.к. далее сделку потребуется заверять в Росреестре. При составлении дарственной на авто сделку требуется регистрировать в ГИБДД.

Если речь идет о прочих имущественных объектах, договор заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. Следует учитывать, что расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества могут осуществляться по суду, и при вынесении решения судья будет ориентироваться на этот нюанс. Особенно, если речь идет о дорогостоящих вещах: украшениях, изделиях их меха, антиквариате и пр.

Мировое соглашение

В случае раздела имущества по суду у супругов имеется возможность прийти к компромиссу по вопросам прав собственности. В ходе рассмотрения дела стороны могут составить мировое соглашение о разделе. Правила составления текста идентичны тем, что используются при написании стандартного соглашения о разделе.

При его заключении дальнейшее судебное разбирательство заканчивается. Нотариальной заверки оно не требует, т.к. с текстом знакомится судья, ведущий процесс, и выносит решение согласно достигнутой договоренности.

Читайте также:  Как восстановить права при утере и сколько это стоит? 4 реальных способа

Пассивный отказ от раздела

Если один из супругов не желает официально владеть общим имуществом, он может занять пассивную позицию. Т.е. отказываться подписывать какие-либо документы и не распоряжаться имуществом. При такой позиции для второй стороны всегда существует угроза, что в какой-то момент лицо, ее занимающее, решит забрать свою часть имущества. Сделать он это может и через несколько лет после развода.

Кто должен оплачивать раздел имущества?Поэтому, даже если одна из сторон не занимается имуществом, не претендует на него, второй стороне стоит оформить все документально. Например, обратиться в суд с иском о признании имущества его законной собственностью, т.к. супруг или супруга не желает им распоряжаться и нести расходы по его обслуживанию.

Условия отказа

Оформление отказа от имущества может осуществляться при выполнении второй стороной ряда условий. Этот нюанс должен быть оговорен в тексте документа, который составляют заинтересованные лица.

Безвозмездный

Это случается редко, но общее имущество оформляют на одного из супругов без предъявления каких-либо условий. Т.е. просто фиксируют в соглашении или в контракте, что сделка безвозмездна. Договор дарения предполагает наличие такого фактора изначально.

 Передача другого имущества

Одним из условий отказа от общего имущества при разводе или в период существования брака может стать выдвижение встречного требования о передаче какой-то личной собственности второй стороны. Например, супруг отказывается от 3-комнатной квартиры, купленной в браке, а жена передает ему свою 1-комнатную квартиру, полученную в наследство.

Оформление на ребенка

Иногда супруги, отказываясь от имущества, хотят обеспечить своих детей, а не второго супруга.

В таком случае в соглашении или в договоре указывается, что часть имущества передается в собственность несовершеннолетнего ребенка, а не жены или мужа. Для таких целей лучше подходит договор дарения.

До наступления совершеннолетия имуществом будет распоряжаться тот родитель, с которым остается проживать ребенок, но только при одобрении любой сделки органами опеки и попечительства.

Кто не может отказаться от имущества

Законом предусмотрены две категории граждан, чей отказ от имущества при разводе в 2021  году может быть легко обжалован:

  • лица, признанные судом недееспособными на момент подписания документа;
  • граждане, страдающие серьезными заболеваниями, наличие которых может повлиять на принимаемое решение.

Т.е. если супруг подписал брачный договор, будучи дееспособным, то дальнейшая его недееспособность не повлияет на решение об отказе.

Каждый из супругов в любой момент брачных отношений имеет право составить письменный отказ от совместного имущества. Для этого потребуется подписать на выбор: брачный контракт, договор дарения или соглашение о разделе.

Отказ от ипотеки при разводе

После развода производится раздел общего имущества и долговых обязательств. Один из супругов в праве инициировать отказ от имущества при разводе. При этом обязанности по выплате кредитных задолженностей могут сохраняться за каждым из них. Для обеспечения собственной финансовой стабильности, необходимо знать как провести отказ от ипотеки при разводе по закону.

Что делать с ипотекой при разводе

Квартира, взятая в ипотеку во время брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу. Именно поэтому в случае развода объект недвижимости обязательно должен делиться пополам. Тем не менее, до конца выплаты полной стоимости жилья, действовать самостоятельно не получится.

Чаще всего банковские компании выдают кредиты на приобретение жилья под определенный залог. Этим залогом как раз является новая квартира, на которую и были выданы средства.  Поэтому на любые действия с имуществом банк обязан дать согласие.

Банки предлагают осуществить переоформление договора, но этот вариант подойдет не всем, так как стоимость такой услуги обычно составляет не менее 1% от оставшейся суммы задолженности.

Обратите внимание! Еще один вариант снять ответственность с обоих супругов – это продать недвижимость. На это также следует получить разрешение банка.

Как отказаться от ипотеки при разводе

Существует не много вариантов снятия с себя ответственности во время выплаты ипотеки.

Неважно, на кого из супругов оформлен кредит, финансовые обязательства в одинаковой мере ложатся на обоих. И в случае развода существует всего несколько вариантов решения вопроса невыплаченной ипотеки:

  • переоформление договора с кредитором;
  • раздел квартиры и задолженности, связанной с ней;
  • досрочное погашение кредита и продажа квартиры;
  • продолжение выплаты на первоначальных условиях;
  • прекращение выплаты кредита (но в таком случае, вы потеряете и квартиру и уже выплаченные за нее средства).

Как оформить отказ от совместного имущества

Для того чтобы оформить полный отказ от имущества после развода, недостаточно просто сказать это в устной форме. Нужно все подтвердить документально и заверить у юриста.В таких случаях оформляется расписка, которая обязательно заверяется у юриста.

Расписка об отказе от претензий на совместное имущество

Оформить отказ от своих прав на общее имущество можно, как в процессе брака, так и в процессе его расторжения.

Можно составить брачный договор. Этот документ позволит распределить определенные правила распоряжения объектами недвижимости и прочего имущества после развода. В брачном контракте обычно определены доли собственности каждого супруга после развода.

Если же при разводе жена или муж желает отказаться от имущества, то оформить этот документ можно двумя способами:

  • подписание добровольного соглашения, которое подтверждается нотариусом;
  • оформление мирового соглашения – документа, который подтверждается представителями суда.

Если таким образом супруг пытается избежать задолженностей по ипотеке, то договор считается незаконным. Долги должны выплачивать оба супруга в равных пропорциях.

Добровольный отказ отца или матери от родительских прав при разводе

Если следовать законодательству, то отказаться от своего или усыновленного ребенка не просто, как может показаться на первый взгляд. Фактически законодательство не приемлет добровольного отказа. Так или иначе, выплачивать алименты все равно придется.

В некоторых случаях один из родителей издевается над ребенком, избивает его и оскорбляет. В таких ситуациях второй родитель имеет полное право лишить второго родительских прав и если ему удастся доказать это, то он добьется своего: ребенок не будет видеться с отцом или матерью, но при этом выдача алиментов будет осуществляться ежемесячно.

Процедура и последствия отказа от прав родителя

Официальный документ отказа от прав на ребенка подписать может только мать и только до рождения малыша. Если он уже был зарегистрирован в ЗАГСе, то подобный документ уже считается недействительным.

Если ребенок уже был оформлен в ЗАГСе, но по определенным причинам мать или отец или оба родители желают сбросить с себя груз ответственности в виде ребенка, тогда они должны написать заявление в суд с просьбой лишить их родительских прав на добровольной основе.

После этого сотрудниками суда рассматривается дело и определяется сумма будущих алиментов. Очень важно понимать, что избежать ежемесячных выплат алиментов не удастся в любом случае. После вынесения приговора в суде, в течение 3 рабочих дней следует обратиться в ЗАГС и изменить сведения о происхождении ребенка.

После отказа от ребенка родитель не может претендовать на воспитание дитя, наследования его имущества после кончины, на удерживание ребенка от воспитания другими лицами (усыновления), на права получения льгот, пособий и прочих привилегий от государства.

Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода

Ежедневно в России заключаются тысячи ипотечных договоров, и большая часть из них подписывается супругами, которые вместе становятся заемщиками. Но спустя время граждане могут принять решение развестись, вот тогда и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру?

То, как делится ипотека при разводе, зависит от разных обстоятельств. От того, кто и сколько вложил в это жилье, кто будет в нем жить после расторжения брака. Хорошо, если бывшим супругам удается договориться, но часто дело решается только в суде. О самых популярных схемах раздела — на Бробанк.ру.

Что говорит закон

Все нажитое в браке имущество и долги — это совместная собственность. При ипотеке есть и недвижимости, и долги, и все они принадлежат супругам в равных долях. При этом совершенно не важно, кто оформлен как собственник. Даже если это только один супруг, второй по закону имеет точно такие же права.

При заключении кредитного договора оба супруга становятся заемщиками. Обычно один идет как основной, второй — как созаемщик. Основным обычно делается тот, кто имеет больший уровень личной платежеспособности. Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект.

Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом.

Что по этому поводу думает банк

Ему совершенно без разницы, в каких отношениях состоят созаемщики. Его задача — сделать так, чтобы ипотека погашалась по графику и без задержек. А то, разводятся супруги или нет, — его не волнует.

Читайте также:  Где разрешены однополые браки: список стран, в которых легализованы

Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья.

Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком. И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора.

Самая простая ситуация — когда вложения равноправные

Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде.

Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей.

Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. В итоге жене причитаются 3/5 от квартиры, а мужу — 2/5.

Если при этом применялся материнский капитал

А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. 1 млн. принадлежит супруге как наследство, а 483 000 из оставшихся 4 000 000 оплачены маткапиталом.

Что в итоге получается:

  • доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство;
  • 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну;
  • 483 000 (маткапитал) — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.

Какой расклад выходит:

  • супруге принадлежит доля 1000000+120750+3517000/2. В итоге получается сумма в 2 879 250 рублей;
  • доли детей — по 120 750;
  • доля супруга — 3517000/2+120750=1 879 250 рублей.

Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта.

Все поровну

Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях.

В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например:

  1. Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги.
  2. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена (одна или с детьми). Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире.

Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально. Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд.

Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы. Если не платит, можно лишиться имущества.

Продажа ипотечной квартиры

Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку.

Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае:

  1. Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта.
  2. Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками. Так как сделка проблемная, придется применить дисконт около 20%, иначе никто не купит.
  3. Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом.

В итоге нет ипотеки и нет проблем. Квартира продана, деньги поделены, обязательств больше нет. Но и недвижимости тоже больше нет.

Обычно банки без особых проблем идут на продажу ипотечного объекта при разводе заемщиков. Сложностей возникнуть не должно.

Вывод одного заемщика

Например, один из супругов решил выйти из ипотеки. Тогда обязательство платить переносится на вторую сторону, которая выступает единоличным заемщиком. И хорошо, если в этом случае муж (допустим, он перестает быть заемщиком) отказывается и от прав на квартиру без финансовых претензий.

Если же он планирует выйти из заемщиков, но при этом не хочет терять уже вложенных в покупку средств, придется либо договариваться, либо идти в суд. Например, если дело обстоит так:

  • был совместный первый взнос в 1 000 000 рублей, из них 500 000 принадлежат мужу;
  • в ходе ипотечных платежей уже выплачена сумма ипотеки в 800 000 рублей, из них 400 000 также принадлежит мужу.

В итоге жена может изыскать где-то 900 000, отдать их бывшему супругу и стать единственным собственником и единственным заемщиком. Конечно, все переоформляется и документируется.

Но если этих 900 000 нет, тогда за бывшим мужем все равно сохранится доля, выраженная в этой сумме. Сколько именно — это уже либо договариваться, либо решать в суде.

И тут есть важный момент. Если жена желает стать единственным заемщиком, ей нужно доказать банку свою платежеспособность. Она должна самостоятельно справляться с ипотечными платежами.

Нужно быть готовым и к тому, что банк просто откажется выводить второго заемщика из ипотеки, так как он потеряет при этом созаемщика и повысит свои риски. Так что, нужно будет договариваться не только между собой, но и с банком.

В заключение

Так что, разделить квартиру, купленную в ипотеку, при разводе можно. Хоть и не просто. Но объект один, а супругов двое, поэтому кому-то в любом случае придется вложиться, чтобы стать единственным собственником. Ну или терпеть на одной территории друг друга.

В сети можно найти информацию о том, что дети как-то влияют на состав долей. Но на практике не имеет никакого значения, с кем останутся дети. Ипотека — обязательство двух взрослых людей, и квартира оформляется только на них двоих. Дети не играют роли. За исключением сделок с материнским капиталом.

Частые вопросы

Есть ли какой-то закон об ипотеке при разводе? Нет, на сегодня не существует ни одной нормы закона, которая бы затрагивала раздел ипотеки и купленной за ее счет недвижимости. Что делать, если бывшая супруга отказывается платить? Несмотря на развод, оба супруга не теряют обязательство по оплате ссуды.

Если супруга не платит, вы все равно должны вносить платежи по графику и фиксировать это документально. После можно обратиться в суд за взысканием половины уплаченного.

Если дети остаются при разводе со мной, мне положена большая доля? Нет, дети не играют никакой роли при рассмотрении дел о разводе супругов, выступающих ипотечными заемщиками.

Как делить квартиру, если супруг не работал, а ипотеку тянула я? Вы можете обратиться в суд, но не стоит особо рассчитывать на то, что правда окажется на вашей стороне. Вы были в браке, квартира куплена в ипотеку — с большой долей вероятности суд скажет, что все принадлежит вам поровну.

Могу ли я отказаться от прав на ипотечную квартиру в пользу жены? Можете, но это нужно согласовывать с банком — вас нужно вывести из заемщиков и оформить все так, что жена после выплаты ипотеки станет единственным собственником. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Ссылка на основную публикацию