Как составить смету на ремонт квартиры или дома

Если вам предстоит ремонт, но вы не представляете, во сколько он обойдется, эта статья для вас. Мы расскажем, как составить смету на ремонт квартиры и избежать основных ошибок.

Как составить смету на ремонт квартиры или дома

Смета – это комплекс расчетов затрат, которые понесет хозяин помещения при выполнении ремонтных работ. В них входит стоимость строительных и отделочных материалов, инструмента, а также оплата труда наемных работников, если владелец не собирается сам ремонтировать помещение. Грамотный расчет сметы нужен для:

  • понимания, во сколько точно обойдется ремонт;
  • планирования затрат, если отделка заказывается в сторонней фирме с поэтапной оплатой;
  • избежания ошибок с закупкой материалов (их не будет слишком много или мало).

Объем стройматериалов и работ зависит от площади жилья, его состояния, финансовых возможностей заказчика и других факторов. Оптимально, если у вас есть дизайн-проект — это позволяет определить цену максимально точно.

Как составить смету на ремонт квартиры или дома

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

В документе должны быть учтены следующие статьи расходов:

  1. Строительно-отделочные, расходные материалы.

  2. Инструменты и иное оборудование. Его можно купить или взять в аренду: второй вариант более доступен.

  3. Подготовительные и черновые работы.

  4. Демонтаж конструкций. Этот пункт требуется включать в расчеты, если квартира не новая, а ремонт будет заказан у профессионалов.

  5. Чистовая отделка.

  6. Вывоз мусора.

По каждому пункту определяется цена с запасом в 10-15%. Для экономии стройматериалы следует закупить сразу в полном объеме.

Очень важно при подсчете учесть каждый пункт, чтобы не столкнуться с новыми затратами. Многие владельцы, не желающие разбираться с цифрами, поручают расчет сметы специалистам. Это не только сводит риск ошибок к нулю, но и экономит время.

Как составить смету на ремонт квартиры или дома Источник: sd-style.ru

Чтобы определить, сколько стройматериалов потребуется, нужно брать единицу каждого вида продукции на квадратный метр и умножать на общее количество квадратов в квартире. Например, если расход краски для стен составляет 125 мл на 1 кв. м, то на площадь 50 кв. м уйдет 6,25 л вещества. Обычно в расчеты включают затраты на следующие материалы:

  1. Для отделки поверхностей пола. Это могут быть доски, паркет, кафель, ламинат, линолеум, ковролин и т.д.

  2. Для стен. Популярные варианты – обои, фактурная штукатурка, краска, плитка.

  3. Для потолка. Это может быть как краска, шпаклевка и штукатурка, так и натяжные или подвесные конструкции.

  4. Если предстоит капремонт, в смету включают затраты на покупку окон, дверей, перегородок, электрооборудования, сантехники.

  5. Вспомогательные материалы, в том числе расходные.

Чтобысоставить смету на ремонт, важно учесть все затраты. Мало кто отделывает помещения полностью самостоятельно, все чаще люди обращаются в фирмы, чей профиль – оказание таких услуг под ключ. Основные работы:

  1. Снятие старых покрытий, зачистка поверхностей.

  2. Демонтаж окон, дверей, электроточек и сантехники.

  3. Черновые работы. Сюда относят шпаклевку, оштукатуривание стен и потолков, укладку черновых полов, гидро- и теплоизоляцию. Кроме того, может быть сделана перепланировка, монтаж новых перегородок.

  4. Электротехнические и сантехнические работы.

  5. Чистовая отделка. В этот комплекс входит укладка финишных покрытий, установка новых дверей, окон, сантехники, встроенной или отдельной мебели, радиаторов, потолков, осветительных приборов.

  6. Вывоз строительного мусора.

Как составить смету на ремонт квартиры или дома Источник: pandia.ru

Такой тип требует наименьших затрат, поскольку работы сводятся к замене напольных и настенных покрытий, потолков и мелких деталей.

Обычно в рамках косметического ремонта не требуется установка новых дверей и окон, сантехники, не нужно прокладывать новую проводку.

Поскольку объем работ сравнительно невелик, некоторые владельцы решают провести их самостоятельно. Это избавляет от необходимости тратиться на услуги ремонтной бригады.

Важно! Даже если клиент обращается в строительную фирму, в смету чаще всего не входит вывоз мусора, подъем стройматериалов на этаж и аренда контейнера. При заключении договора этот вопрос требуется уточнять сразу. Некоторые фирмы включают эти пункты в список по запросу клиента за дополнительную плату.

Работ по капитальному ремонту больше. Кроме декоративных изменений, в перечень входит:

  1. Снос перегородок, демонтаж оконно-дверных блоков, сантехники, старых коммуникаций.

  2. Прокладка новых инженерных систем – канализации, электрики, водоснабжения, вентиляции.

  3. Создание новой стяжки пола, перегородок.

  4. Монтаж новых осветительных приборов.

  5. В рамках проекта могут быть переоборудованы проемы, сделаны фигурные арки.

  6. Монтаж новых розеток, сантехнических приборов, бытовой техники.

По каждому пункту требуется учитывать затраты на материалы и монтаж. Некоторые компании предлагают смету без учета стройматериалов, которые заказывает сам клиент. Другие фирмы предоставляют услуги капремонта под ключ с учетом бюджета.

Как составить смету на ремонт квартиры или дома

Важно! Если в рамках капремонта делается перепланировка, она должна быть узаконенной. На юридическое оформление отводят отдельную статью расходов.

Оформлять смету нужно в табличной форме. Желательно составлять ее отдельно на каждое помещение: это поможет учесть все тонкости. Сначала делается расчет количества материалов, затем определяется общая цена по каждому виду.

Актуальные расценки можно взять в прайс-листах крупных магазинов по продаже отделочных материалов. После этого рассчитываются затраты на ремонтные работы.

Оптимально, если в таблице будут указаны данные и за квадратный метр, и на общую площадь.

Название работ Ед.изм Кол-во Цена Сумма
1 Поклейка обоев Кв.м 9 160,00 1440,00
2 Замена розеток шт 3 200,00 600,00
3 Замена окна шт 1 3000,00 3000,00
4 Укладка ламината Кв.м 15 240,00 3600,00
Итого: 8640,00 рублей

Если владелец планирует обратиться в фирму, можно взять готовую смену непосредственно на услуги, которую предлагает выбранная компания. Если планируется поэтапная оплата ремонтных работ, можно выяснить порядок и размер платежей на этапе заключения договора.

Далеко не все владельцы жилья решают поручить задачу сторонним специалистам: у некоторых не хватает средств, поэтому им предпочтительнее составить смету ремонта квартиры самому. Обращение к профессионалам выгодно тем, что сотрудники, знающие тонкости отделки современной недвижимости, смогут учесть даже те тонкости, о которых может забыть владелец.

Важно! Во многих фирмах примерная смета работ (приблизительная) составляется консультантом бесплатно.

При формировании официальной сметы указанная сумма не изменится с течением времени, если только клиент не захочет внести изменения в проект. Названная цена фиксируется в договоре, в официальном документе обозначают подробный перечень работ с учетом площади конкретного объекта

Составляем смету на ремонт квартиры: пошаговый алгоритм

Как составить смету на ремонт квартиры или домаДля того, чтобы определить стоимость ремонта нужна строительная смета, в которой отражаются все расходы на приобретение материалов и сами строительные работы. Подобную смету можно составить самостоятельно.

Для этого необходимо оценить и зафиксировать весь объем предполагаемых строительных работ, а так же площади объектов для ремонта – площадь потолка и пола, покрытия стен, длина используемых материалов в погонных метрах (например, карнизов и плинтусов), а так же отдельные работы, такие как замена дверей и окон.

Как это сделать правильно, читайте в этой статье, тут есть пошаговая инструкция по составлению сметы для проведения ремонта квартиры или дома.

Часто при привлечении строителей ремонт делается без сметы

Вам озвучивают цену за ремонтные работы одного квадратного метра, вы примерно прикидываете, сколько будет стоить весь объем работы. Но на практике планируемая цифра и фактическая стоимость ремонта могут разниться в разы. Поэтому стоит заняться составлением сметы, тем более, что это можно сделать и своими силами.

Что такое строительная смета?
Смета – это документ, в котором просчитаны все затраты на проект строительства или ремонта квартиры или дома на основе расходов. В категорию расходов попадают строительные работы, стоимость стройматериалов, хозяйственные нужды, приобретение дополнительных комплектующих и так далее.

Смета составляется в начале ремонтных работ.

Для получения максимально точной сметы необходимы определенные вводные данные:

  • Длина стен,
  • Высота потолков,
  • Расположение окон и дверных проемов.

Эту информацию можно получить из плана помещения БТИ, стоит понимать, что в плане бывают неточности, а на практике одна стена может быть длиннее, чем документально утверждено. Поэтому дополнительно стоит провести замеры на местности. Полученный план помещения можно начертить в специальной программе, которая в конечном итоге убережет вас от ошибок в последующих расчетах.

Если к проведению замеров пригласить специалистов, то вы получите не только детальные чертежи с указанием длинны и высоты стен, пола и потолка, но и площади стен, которые сложно вычислить самостоятельно, особенно, если на них имеются проемы в виде окон или дверей. Подобная услуга обойдется в сумму порядка 5000 рублей.

Но это существенно упростит вам дальнейший расчет необходимых материалов.

Как составить смету на ремонт квартиры или дома

ВАЖНО: замеры до демонтажных работ и после, а так же после выполнения черновых работ могут отличаться.

Эту информацию важно учитывать при покупке мебели и техники, которые вы планируете встраивать в данное помещение, в том числе и дверей. Тут даже пара сантиметров может иметь ключевое значение.

Подробности

Для чего составлять смету?

Смета – это фактически регулятор между интересами заказчика и исполнителя.  Заказчик ремонта стремиться максимально сократить затраты на него, а исполнитель – заработать как можно больше.

Если смета отсутствует, то отстоять выделенный бюджет на ремонт перед строителями будет не очень просто, вам могут навязать какие-то дополнительные работы или, наоборот, взять денег за работы, которые не были выполнены.

ВАЖНО: даже идеально составленная смета не гарантирует того, что в ходе ремонта не возникнут какие-то дополнительные расходы.

Но наличие сметы позволит понять обоснованность дополнительных расходов и необходимость дополнительных работ. При наличии сметы от строительной компании заказчики вправе требовать обоснований необходимости дополнительных работ или расходов.

В смете определяется и технология проводимых работ. То есть вы будете застрахованы от ситуации, когда вам строители сообщают о том, что изменили технологию ремонта, использовали другие материала, за которые теперь вам необходимо доплатить. Сделать они это могут только после вашего согласования изменений в технологии работы и покупке дополнительных материалов.

Читайте также:  Акт приема передачи товара

Основные задачи сметы:

  • Точное определение объема и стоимости строительных работ. После согласования сметы исполнитель не может по своему усмотрению изменить стоимость работ и использование иных материалов.
  • Определение суммы затрат на строительные материалы. На основе сметы определяется бюджет на закупку материалов.
  • Юридическая гарантия. При судебных разбирательствах между заказчиками и исполнителями работ именно на основе утвержденной сметы суды принимают окончательное решение.
  • Инструмент контроля. На основе составленной сметы заказчик может определить, что именно происходит на объекте строительства или ремонта. Планируемые и фактические действия легко отслеживаются на основе сметы.

Виды смет

Вариантов смет в строительств довольно много, каждая имеет свое назначения, свои особенности и требования к составлению. Относительно ремонта в квартире или доме

чаще всего используются следующие виды:

  • Смета на работы. Эта смета фактически определяет стоимость работ строительной бригады. Именно она определяет перечень работ, которые должны быть произведены на объекте и их стоимость.
  • Смета на материалы. На начальном этапе ремонта смета на материалы имеет скорее предварительный характер. Так как точно определить розничные цены довольно сложно, они постоянно меняются, к тому же итоговая сумма во многом будет зависеть от выбора того или иного варианта плитки, паркета, обоев и так далее.  Итоговая смета – это фактически сумма всех чеков на покупку строительных материалов.

Какой-то стандартной сметы для всех строителей не существует. Каждый составляет ее удобным для себя способом. Некоторые составляют смету произвольно, в такой смете часто можно встретить демонтаж объекта после его монтажа.

Наиболее удобный вариант для заказчиков – смета, составленная в хронологическом порядке, где строительные работы расставлены в последовательности, соответствующей хронологии их выполнения. Так смета дает возможность заказчику определять ход работы и контролировать процесс ремонта.

По хронологической смете легче планировать поставку материалов строителям, а последним нет необходимости перестраивать график работ, в случае отсутствия того или иного материала.

Подготовка хронологической сметы, конечно, занимает чуть больше времени, к тому же строителям бывает сложно выстроить четкую хронологию, так как некоторые работы могут вестись параллельно.

В этом случае хронологию лучше выстраивать из позиции, как бы это было, если бы все работы выполнял один человек.

Недостатком хронологической сметы является отсутствие указаний на длительность той или иной работы.

Смета может составляться по этапам. Такой способ предполагает составление отдельных смет на демонтаж, монтаж, черновую отделку и чистовую отделку. Такой способ расчета сметы сегодня один из самых популярных, так как позволяет оценить состояние ВАЖНО: корректировка сметы на 20% считается нормальным явлением.

Смета по ремонту отдельных комнат. Такой способ подходит в случае, если ремонт делается в отдельном помещении, либо если в помещении слишком много комнат, и определиться, сколько материала потребуется на каждую затруднительно.

Составление подобной сметы не всегда рационально с экономической точки зрения.

Покупая материалы, которые требуются на одну комнату, стоит учитывать, что их может хватить сразу на несколько объектов (например, ведро краски для потолка может хвать на несколько комнат), к тому же покупать сразу все материалы бывает выгоднее за чет скидок за оптовую покупку.

Смета по видам работ. Смету можно составлять на отдельные работы – на электрику, сантехнику, для стены. Это тоже один из популярных вариантов смет, но в этом случае довольно сложно отслеживать ход ремонта и остатки материалов, также из составленной сметы не понятна будет длительность той или иной работы.

Кто составляет смету?

Составление сметы в интересах обоих сторон, поэтому и участвовать в ее составлении должны обе стороны – заказчик и исполнитель. От лица исполнителя, если это строительная бригада, может выступать ее бригадир.

Если услуги по ремонту вы заказывали в специальной компании, то от лица исполнителя смету будет составлять профессиональный сметчик. После утверждения сметы все изменения в нею могут быть внесены только с одобрения заказчика.

То есть, если для продолжения ремонта необходимо докупить какие-то материалы, провести дополнительные работы, то ремонт должен быть остановлен до момента получения согласия заказчика.

Принципы составления сметы:

  • Смета составляет и утверждается заказчиком и исполнителем, последующие изменения возможны только с согласия заказчика.
  • В смету стоит заложить сумму на непредвиденные расходы, как показывает практика – 30% от планируемой сметы.
  • Смету стоит составлять максимально подробно, а крупные работы делить на мелкие шаги, и все прописывать в смете.

Как оформить смету?

Смета представляет собой несложную таблицу.

Самый простой вариант включает несколько столбцов:

  • Наименование работы,
  • Единицы измерения,
  • Количество,
  • Цена,
  • Сумма.
  • Каким образом составлена смета, на сколько корректно и в какой форме, по сути, не так важно, главное чтобы заказчик и исполнитель понимали ее одинакового.
  • Проще всего для составления сметы воспользоваться готовыми шаблонами.
  • Как составить смету на ремонт квартиры или дома
  • Это могут быть:
  • Бланки, которые можно найти на строительных сайтах. Это может быть текстовый документ в ворде или таблица в екселе. Последний вариант предпочтительнее, так как там есть возможность автоматического подсчета формул.
  • Он-лайн таблицы, которые так же можно найти на строительных и дизайнерских сайтах, например, com, или найти самостоятельно по запросам «смета на ремонт онлайн», «калькулятор смет».
  • Программы для составления сметы. Такие программы уже ориентированы на профессиональных сметчиков, чаще всего являются платными – «Град-смета», «1С: смета», «Смета-ру» и другие. Программы для новичков довольно сложны, к тому же не имеют в интерфейсе простых работ, типа «поклейки обоев».

Ошибки при составлении сметы

Учесть все нюансы при составлении сметы довольно сложно, особенно, если составляете ее впервые.

Не забывать важные мелочи и учесть максимальные затраты помогут типичные ошибки при составлении сметы:

  • Доставка стройматериалов и подъем на этаж. Об этом забывают чаще всего. Как правило, магазины доставляют материалы только до подъезда. За подъем их в квартиру придется платить грузчиками или строителям.
  • Вынос строительного мусора. Строительный мусор нельзя выкидывать в обычные бытовые контейнеры для мусора, придется заказывать специальные контейнеры. Сколько их понадобиться, на начальном этапе определить непросто. Можно у бригадира поинтересоваться приблизительной статистикой, но заложить на эту статью расходов придется, так или иначе, дополнительно 10000-15000 рублей. При отсутствии лифта цена может существенно вырасти.
  • Замена входной двери. После проведения ремонта дверь довольно часто меняют, а вот включить это в расходы забывают.
  • Краска. Чаще всего в расходы включается объем краски на один слой покраски, на практике же приходиться класть ее в два, а то и в три слоя, соответственно расходы увеличиваются пропорционально.
  • Счетчики. Во время ремонта хорошо бы сменить сразу и приборы учета, что тоже стоит заложить в смету, причем со стоимостью установки и проверки.

Как правильно составить смету?

Алгоритм действий:

  • До начала ремонта пригласите замерщика, который проведет новые замеры помещения, как выяснилось, планы БТИ не всегда отражают объективную информацию.
  • Составить предварительный список планируемых работ. В его нужно внести все, что вы планируете делать в квартире – от демонтажа отделки до встроенной мебели. Продумать, помощь, каких специалистов в этом потребуется. Найти стоимость услуг данных специалистов.
  • Можно ориентироваться на приблизительные цифры:
  1. — работы по установке электрики – 1000 рублей за квадратный метр,
  2. — сантехнические работы – от 10 000 рублей за полную замену сантехники ванной,
  3. — шпаклевка стен  — от 300 рублей за квадратный метр,
  4. — поклейка обоев — от 300 рублей за квадратный метр,
  5. — укладка плитки на стены – от 1000 рублей за квадратный метр,
  6. — гипсокартонные работы – от 800 рублей за квадратный метр,
  7. — отделка потолка – от 300 рублей за квадратный метр,
  8. — укладка линолеума – от 150 рублей за квадратный метр,
  9. — укладка ламината или паркета – от 500 рублей за квадратный метр,
  10. — демонтаж дверей – от 500 рублей за одну дверь,
  11. — установка межкомнатной двери – от 2500 рублей,
  12. — установка входной двери – от 3500 рублей.
  • Рассчитать расходы каждого материала на единицу площади или длинны, либо самого материала, умножить расход на исходные данные измерений, высчитав общую площадь, длину или количество. К полученной цифре необходимо прибавить 10-30% в зависимости от типа материала.
  • Заложите в смету 20% на непредвиденные расходы, если они не пригодятся, то это будет приятный бонус после ремонта.
  • Выбираем подходящий вид и форму сметы и заполняем соответствующую таблицу на основе полученных данных. По статистике на строительные, монтажные и отделочные работы приходиться порядка 40% сметы, на покупку материалов – 25%, мебель и техника – 25%, непредвиденные расходы – от 10%
  • Смета на демонтажные работы включает в себя – демонтаж покрытий пола (плитки, ковролин, линолиум), очистка потолка, очитка стен от обоев и штукатурки, съем плинтусов, демонтаж дверей, демонтаж электроточек и сантехнических узлов.
  • Смета на черновые работы включает в себя очистку потолков от набела, заделку швов, выравнивание, шпаклевку и грунтовку, выравнивание стен, устройство стяжки, гидроизоляция, раскладка кабеля при установке теплого пола, установка датчиков, подключение электрики и сантехники. На этом этапе довольно часто возникают скрытые работы, которые на этапе планирования было сложно предсказать.
  • Смета на смежные работы. Такие работы, как правило, выполняются профильными организациями. К ним относятся – монтаж, домофона, интернета и телевизионного кабеля, установка кондиционеров, сборка встроенной мебели, замена окон.
  • Смета на чистовую отделку. К работам на этапе чистовой отделки относятся – покраска потолка, стен, монтаж натяжных потолков, поклейка обоев, облицовка плиткой, укладка на пол керамической плитки, паркета, линолеума, ковролина, лаимината, монтаж сантехники, электровыводов, радиаторов отопления, дверей, люстр и светильников.
  • В смету необходимо включить доставку и подъем материалов на этаж, вывоз мусора и другие сопутствующие расходы.
  • После составления сметы и начала ремонтных работ внимательно следите за их ходом и требуйте от строителей обязательного согласования всего, что идет не по плану.
  • Мебель и технику в дом лучше заказать после завершения ремонта. Опять же размеры помещения могут измениться, обидно будет, если что-то из выбранного не поместиться на пару сантиметров из-за лишнего слоя шпаклевки.
Читайте также:  Субсидии матерям-одиночкам в 2020 году: какие положены и как получить, документы

Как составить смету на ремонт квартиры или дома

Как правильно составить смету и сэкономить на ремонте

Ремонт в квартире или частном доме — мероприятие дорогостоящее и хлопотное. Чтобы уложиться в предполагаемый бюджет, а еще желательно и сэкономить, стоит составить  смету.

Разбираемся, что такое смета на ремонт квартиры, как оформить смету самостоятельно, на какие нюансы обратить внимание, чтобы точно рассчитать свои расходы.

Как составить смету на ремонт квартиры или домаСмета на ремонт поможет избежать незапланированных трат. Коллаж: МИР КВАРТИР

Что такое смета на ремонт квартиры

Смета — это финансовый документ, приложение к договору на выполнение ремонтных работ. Смета имеет юридическую силу. Это значит, если между вами и ремонтниками возникнут разногласия в расчетах, смета выступит неоспоримым доказательством в суде.

В смете подробно указывают следующие позиции:

  • запланированные виды строительных и ремонтных работ, их стоимость;
  • категории и количество строительных и отделочных материалов;
  • стоимость за единицу и общая стоимость.

Специалисты советуют составлять два отдельных документа — смету на работы и смету на материалы.

Так легче оценить, какие материалы потребуются, и сколько за это нужно заплатить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить.

Кто составляет смету на ремонт

Если ремонт в вашей квартире делает ремонтная бригада, то вы можете поручить составление сметы прорабу. Опытный специалист знаком со строительными технологиями, поэтому он сможет учесть необходимый перечень работ.

Кроме того мастер своевременно предупредит о возможных изменениях в смете. К примеру, это может быть сезонное повышение цен на отделочные материалы или выгодные акции на стройматериалы. Дополнительные изменения могут как увеличить, так и снизить расходы на 15-20%.

Ваш бюджет позволяет «замахнуться» на дизайнерский ремонт? Тогда и сметой будут заниматься специалисты данного бюро, так как это обязательная часть проектирования. Вам останется только назвать максимальную сумму, которую вы можете потратить на переделку. 

Если вы делаете ремонт своими силами или хотите самостоятельно составить смету для ремонтной бригады, то начните со специализированных сервисов. Специалисты рекомендуют сайт «Сметус-ком» или «Гибкая смета» — они более понятны новичкам.

Продвинутым пользователям подойдут программы для составления смет «Гранд-смета», «Смета-ру», «1С-Смета», приложения Houzz, Planner 5D, ПРОраб free и другие. С их помощью вы рассчитаете количество строительных и отделочных материалов, необходимый объем работ, любые изменения в смете, подробно зафиксируете каждую деталь.

Как составить смету на ремонт квартиры или домаОдно из достоинств сметной программы «1С:СМЕТА» —  возможность сохранить историю перерасчетов. 900igr.net

Зачем нужна смета на ремонт

Самое важное — без правильно составленной и оформленной сметы вы не сможете планировать свои расходы на ремонт квартиры. Недобросовестный прораб может взять у вас деньги за невыполненные работы или навязать дополнительную ненужную услугу.

На основании сметы вы вправе требовать объяснений, почему на определенном этапе работ было потрачено больше денег, чем указано в смете. Прораб обязан рассказать, зачем и на что были потрачены дополнительные средства.

Если незапланированные расходы связаны с изменением технологии ремонта, к примеру, выравнивание стен было выполнено иным методом, то вы вправе отказаться платить за этот вид работ. Ваши действия обоснованы, так как смета ремонта квартиры без этих изменений была предварительно согласована с прорабом.

Какие вопросы решает смета

  1. Определение объема и стоимости работ. Если ремонт в вашей квартире или доме делают наемные рабочие, то они не смогут повысить стоимость работ без каких либо объяснений. Смета — это защита от навязанных работ, дополнительных услуг и безосновательных изменений стоимости ремонта.

  2. Определение количества и стоимости материалов. Замеры и оптимальный расчет материалов избавят вас от необходимости тратить деньги на дополнительные закупки. А предварительная оценка общей стоимости материалов позволит планировать бюджет с разумным запасом.
  3. Контроль хода ремонта.

    С помощью сметы, согласованной с исполнителем, вы сможете проверять выполнение всех этапов ремонта, их очередность и соответствие графику. Так ваш ремонт не растянется на месяцы, а вам не придется жестко экономить, чтобы завершить начатую переделку.

  4. Юридические гарантии.

    Если у вас возникли разногласия с ремонтной фирмой, то смета может стать тем документом, на основе которого суд вынесет свое решение.

Как составить смету: основные этапы

До начала ремонтных работ вам нужно выполнить ряд действий. Так вы получите данные, необходимые для расчета сметы на ремонт квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Замеры

Замерьте все поверхности и проемы в квартире: длины стен, высоту потолков, площадь дверных и оконных проемов. Эти параметры понадобятся для расчета количества строительных и отделочных материалов.

Конечно, каждый объект недвижимости уже имеет свой план из БТИ. Но специалисты не советуют брать за основу эти данные. Часто чертежи из БТИ бывают неточными.

Даже единственная ошибка в параметрах длины стен или высоты потолков станет причиной лишних расходов и увеличения бюджета на ремонт. Лучше перепроверьте, чтобы материалов хватило.

Список работ

Чтобы составить перечень необходимых работ, оцените состояние объекта и определитесь со своими пожеланиями. Вам нужно расписать в смете очередность ремонтных работ. Лучше их разбить поэтапно.

К примеру, записать не «замена пола», а отдельно указать все этапы (демонтаж старого покрытия, стяжка и т. д.). 

Если вы не имеете представления, какие работы нужно включить в список, обратитесь в ремонтную фирму. Вам помогут с оценкой состояния жилплощади и с определением перечня требующихся работ.

Как составить смету на ремонт квартиры или домаПример списка работ, расписанных поэтапно. journal.tinkoff.ru

Обычно профессионалы для удобства группируют списки по виду работ: черновые, ремонтные и отделочные.

Черновые работы

  • демонтаж старой отделки (плитка, напольное покрытие, обои и т. д);
  • замена электропроводки, сантехнических коммуникаций (трубы, стояки);
  • выравнивание стен (гипсокартон или грунтовка, шпатлевка, шлифовка);
  • вывоз строительного мусора.

Ремонтные и отделочные работы

  • чистовая отделка стен (окрашивание, обои или декоративная штукатурка);
  • отделка потолков (натяжные, навесные или окрашивание);
  • замена окон и дверей;
  • напольное покрытие (линолеум, плитка, паркет и т. д.).

Объем необходимых работ определен. Если вы уже выбрали ремонтную фирму, то знаете, сколько стоят их услуги. Теперь можно рассчитать стоимость ремонтных работ по перечню.

Список строительных материалов

Только определившись с перечнем необходимых работ, вы сможете понять, какие строительные и отделочные материалы и в каком количестве потребуются для ремонта в вашей квартире.

Посчитайте стоимость по каждому виду стройматериалов, а также итог по списку материалов. Профессионалы советуют прибавить к нему 15-20% от общей стоимости для незапланированных расходов.

Как оформить смету

Стандартный формат сметы на ремонт жилой недвижимости — это простая таблица. В таблицу вносят данные, которые используют для расчета расходов на покупку стройматериалов и оплату работы.

Какие позиции должны быть указаны в смете:

  • наименование,
  • единица измерения,
  • количество,
  • цена,
  • скидка,
  • сумма.

Часто для составления сметы используют шаблоны бланков.

Как составить смету на ремонт? Показываем на примере однушки 35 м2 с бюджетом 600 000 рублей — Дизайн — Журнал Недвижимости

Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Вы хотите сделать ремонт, но не знаете, как грамотно составить смету. С помощью архитектора Марины Лариной мы подготовили пошаговую инструкцию с расчётами стоимости услуг и материалов и подробными объяснениями для каждого этапа — на примере квартиры Булочкиных.

26 ноября 2019

Легенда: Лиза и Петя Булочкины купили в Подмосковье однокомнатную квартиру площадью 35 м2, с лоджией 4 м2 и потолками 3 м, в доме 2000-х годов постройки. 

Чертёж Марины Лариной

Прежние хозяева прожили здесь 10 лет с ремонтом от застройщика (бумажные обои, линолеум, ванная с окрашенными стенами и кафелем на полу). Лиза и Петя хотят обновить интерьер, но намерены ограничиться скромным ремонтом в скандинавском стиле. Окна и батареи менять не будут, а вот входную и межкомнатные двери поставят новые. 

Самостоятельно Булочкины готовы делать уборку, несложный демонтаж, выносить нетяжёлый мусор и красить уже зашпаклёванные стены и потолки. На остальные работы наймут бригаду. 

Шаг 1. Составляем предварительный список работ

На этом этапе нужно записать всё, что вы будете делать в квартире (нужен ли демонтаж старой отделки? стены выравниваем? поклеим обои или покрасим? меняем пол или нет? а с потолками что…?), а также то, какие специалисты вам потребуются. В списке фиксируйте цены на услуги.

Лиза и Петя промониторили цены в Москве и Подмосковье и получили вот что:

Демонтаж старой отделки: 

  •  снять обои (75 рублей за 1 м2);
  • демонтировать плинтусы во всей квартире (30 рублей за погонный метр);
  • снять старый линолеум (60 рублей за 1 м2);
  • снять старую побелку с потолков (120 рублей за 1 м2); 
  • снять старую краску со стен в ванной (180 рублей за 1 м2);
  • сбить старый кафель на полу в ванной (140 рублей за 1 м2);
  • демонтировать раковину и унитаз в ванной (с сохранением, чтобы их использовать в процессе ремонта и заменить на новые в самом конце) — 1250 рублей;
  • чугунную ванну оставить и заказать в неё новый акриловый вкладыш — 1650 рублей за временный демонтаж; 
  • вывоз мусора — 4000 рублей.

Если дому больше 30 лет, на этом этапе могут быть сюрпризы — например, после снятия плитки в ванной обнаружится трухлявая перегородка, которую нужно перестраивать, а после демонтажа пола придётся менять и лаги и т. п. 

Дополнительные расходы могут возникнуть в любой момент — внезапно подорожали услуги строителей, материалы или понравившаяся кровать; потребовалось больше денег на доставку материалов и мебели; понравился дорогой коврик и т. п.

Поэтому в смете обязательно нужно закладывать 5–15% от общей стоимостиремонта на непредвиденные расходы.  

Стоимость ремонтных работ:

  • электрические работы (штробление под кабели, установка щитка по необходимости, разводка электрики, установка розеток, люстр и выключателей) — от 1000 рублей за 1 м2;
  • сантехнические работы — от 10 000 за сантехнический комплект («унитаз + раковина + ванна» или «унитаз + раковина + душевая кабина», сюда же входит монтаж дополнительных труб по необходимости, установка смесителей, дополнительная гидроизоляция стыков). 

Стены: 

  • шпаклёвка (заделывание трещин, выравнивание) — от 300 рублей за 1 м2 (под обои, базовая) до 600 рублей за 1 м2 (геометрически точная, по маякам);
  • поклейка обоев (от 300 рублей за 1 м2) или покраска (от 900 рублей за 1 м2);
  • монтаж потолочного карниза — от 250 рублей за погонный метр;
  • укладка плитки на стены — от 1000 рублей за 1 м2 (с затиркой);
  • гипсокартонные работы (монтаж коробов под коммуникацию, стен и т. п.) — от 800 рублей за 1 м2.

Потолок:

  • шпаклёвка потолка — от 300 рублей (базовая, под окраску) до 600 рублей за 1 м2  (если хочется геометрической точности);
  • отделка потолка — покраска от 300 рублей за 1 м2 , натяжной — от 500 рублей за 1 м2.

Пол:

  • укладка линолеума с утеплением и подложкой — от 150 рублей за 1 м2, ламината или паркетной доски — от 500 рублей за 1 м2, напольной плитки — от 1000 рублей за 1 м2 (с затиркой);
  • монтаж плинтуса — от 150 рублей за погонный метр.

Двери: 

  • демонтаж старых дверей — от 500 рублей за одну дверь;
  • установка новых межкомнатных дверей — от 2500 рублей за позицию;
  • установка входной двери — от 3500 рублей.

Посовещавшись, семья Булочкиных решила, что:

  • закажут демонтаж старой отделки и базовую отделку под обои (на стенах) и шпаклёвку потолка под побелку;
  • в ванной, на кухне и в коридоре на полу будет плитка, в комнате — ламинат;
  • кафель в санузле на стенах дойдёт только до середины высоты, дальше — покраска;
  • на кухне появится кафельный фартук;
  • в комнате и на кухне по одной стене будет оклеено акцентными обоями со скандинавским принтом, все остальные стены станут однотонными (обои будут везде клеить рабочие);
  • установку новых дверей и демонтаж старых закажут в фирме;
  • профессионалов наймут на электрические и сантехнические работы по всей квартире и попросят сделать гипсокартонные конструкции (чтобы закрыть коммуникации в ванной);
  • чтобы сэкономить на ремонте, красить потолок, потолочные плинтусы, батареи, стены в ванной и на лоджии Булочкины будут сами (по предварительной грунтовке);
  • на лоджии сделают летний кабинет.

Шаг 2. Составляем список стройматериалов (с ценами)

Лиза и Петя изучили цены на сайтах крупных строймаркетов:

1.    Универсальная шпаклёвочная смесь — 385 рублей / 25 кг / расход 1 кг = 1 м2.

2.    Грунтовка — 180 рублей / 5 литров / расход 1 литр = 10 м2. 

3.    Акцентные обои в комнату (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 53 см.

4.    Акцентные обои на кухню (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 53 см.

5.    Обои основные (флизелиновые) — 1000 рублей рулон / 10 метров, ширина 53 см.

6.    Клей для флизелиновых обоев — 350 рублей упаковка, на 50 м2.

7.    Плинтус напольный для всей квартиры — 375 рублей штука, длина 2 метра.

8.    Плинтус потолочный (багет) — 400 рублей штука, длина 2 метра.

9.    Клей для потолочного плинтуса — 647 рублей банка на 30 м2.

10. Краска для потолка и потолочного плинтуса — 1537 рублей за 2,5 литра / расход 1 кг = 14 м2.

11.  Краска для стен в ванной и на лоджии — 1537 рублей за 2,5 литра / расход 1 кг = 14 м2.

12. Краска для радиаторов — 700 рублей банка. 

13. Ламинат — 1200 рублей за 2 м2.

14. Полистирольная подложка под ламинат — 600 рублей / 10 м2.

15. Напольная плитка для кухни, коридора и ванной — 800 рублей за 1 м2.

16. Плитка типа «кабанчик» для кухонного фартука и стен в ванной — 900 рублей за 1 м2.

17. Плиточный клей — 135 рублей / 5 кг / расход 0,8 кг = 1 м2.

18. Затирка — 320 рублей / 2 кг.

19. Межкомнатные двери 3 штуки (с фурнитурой и наличниками) — по 3000 рублей каждая.

20. Входная дверь — 16 000 рублей. 

21. Расходные материалы, комплектующие (розетки, выключатели, кабели, сантехнические расходники по необходимости, кисти, рабочие перчатки) — 10 000 рублей.

22. Материалы на гипсокартонный короб (гипсокартон, смотровой люк, направляющие) — 2000 рублей.

23. Смесители — от 3000 до 4500 рублей (за штуку; на квартиру нужно три: кухонный; смеситель для рукомойника и смеситель с душевой лейкой для ванны или душа).

24.  Полотенцесушитель — от 5000 рублей.

25. Акриловая вставка в ванну — 4000 рублей (с установкой).

Шаг 3. Составляем список мебели и техники 

Булочкины подумали, что им предстоит купить из мебели и техники, и записали это на отдельном листе (детальные расчёты на мебель, свет и аксессуары мы не делаем, так как перечень позиций и их цена сильно зависят от вкуса и предпочтений хозяев).

Дополнительно стоит заложить сумму на текстиль, ковры и элементы декора (картины, постеры и т. п.) — эти расходы тоже сильно зависят от вкуса и от того, что у вас уже есть в наличии на момент переезда.

Шаг 4. Делаем замеры для расчёта количества материалов

Нужны: рулетка, линейка, карандаш, блокнот.  Потом замеры лучше перенести в программу типа Remplanner, Planer 5D или подобные.

Квадратный метр — это единица подсчёта затрат в смете, причём нужно посчитать не только жилую площадь вашей квартиры (площадь пола), но и площадь всех остальных поверхностей (стен и потолков). 

По квадратным метрам считаются работы строителей, а также почти все материалы. Кажется, что это не так: обои-то мы покупаем рулонами, а краску — банками. 

Но нужно будет узнать расход той же краски или шпатлёвки на 1 м2, а в случае с обоями — рассчитать площадь стены, которую покроет 1 рулон (при этом расход акцентных обоев с принтом рекомендуется рассчитывать по количеству полос). А покупать всё лучше с небольшим запасом. 

Как делать замеры?

1.    Рисуем в блокноте примерный план квартиры.

2.    Измеряем все стены, простенки и выступы; не забываем про откосы окон, сами окна, дверные проёмы, проходы, ниши и прочее. Все записываем дотошно. 

Важно: 

  • В квартире могут быть перепады высот, если есть встроенные антресоли, подшитые коммуникации, уровневые потолки и пр. Это повлияет на площадь стен. А ещё могут быть небольшие расхождения из-за особенностей строительства: в одном месте ширина комнаты будет 3,5 м, а в другом — 3,6 м. 
  • Если помещение неправильной формы (имеет больше четырёх углов), разбейте его на прямоугольники и посчитайте их площади отдельно, а потом сложите. 
  • Если есть в комнате тупые или острые углы — разбейте помещение на прямоугольники + прямоугольный треугольник.
  • Шаг 4. Рисуем точные планы 
  • На компьютере создаём точные чертежи квартиры, их будет несколько.
  • Первый чертёж: План отделки 

Высчитываем площадь потолка и пола (они чаще всего равны) и каждой стены, умножив её длину на высоту. Из площади стен вычитаем площадь окон и дверных проёмов. Это нужно, чтобы знать, сколько потребуется той же шпатлёвки и сколько заплатить за работу — ведь стекла и двери бригада шпатлевать и оклеивать обоями не будет.

Чертёж Марины Лариной

  1. В итоге у Булочкиных получились следующие данные:
  2. Комната: площадь пола и потолка по 16,13 м2, высота потолка 3 м, площадь оконного проёма 2,25 м2, общая площадь стен — 49,38 м2 (за вычетом окна), периметр комнаты (для потолочного плинтуса) 17,8 м; периметр комнаты по полу (для плинтуса) — 17 м.

Кухня: площадь пола и потолка по 9,8 м2, высота потолков 3 м, площадь оконного проёма (без учёта двери на лоджию) — 2,25 м2, площадь двух дверных проёмов 3,36 м2, общая площадь стен 32,85 м2, периметр по потолку — 12,82 м, периметр по полу — 11,2 м. Площадь фартука (высотой 60 см, с увеличением высоты до 80 см над плитой, где вытяжка) — 1,764 м2.

  • Санузел: площадь 4,85 м2, высота помещения 3 м, общая площадь стен 24,99 м2 (площадь под настенный кафель — 12 м2), периметр по верху — 8,8 м.
  • Прихожая: площадь пола 5 м2, высота помещения 3 м, общая площадь стен за вычетом дверных проёмов — 19,45 м2, периметр по потолку — 8,98 м, периметр по полу — 5,58 м.
  • Лоджия: площадь пола 4 м2, высота потолков 3 м, площадь стен 18,15 м2  (за вычетом внешнего остекления 5,37 м2 и внутреннего окна между лоджией и кухней 2,25 м2 ). 
  • Далее, в зависимости от того, какие работы в квартире предстоят, сделайте ещё 5–8 аналогичных планов с разными данными. 

Второй чертёж: План демонтажа. Перегородки, которые необходимо снести. Напомним, что перед тем, как сносить какие-то стены, делать в них проёмы и т. п., убедитесь, что ваша перепланировка безопасна и законна. Подробно об этом мы писали в отдельной статье. 

Третий чертёж: План монтажа. На нем чертим перегородки, которые нужно возвести. Важно: после строительства новых перегородок измерения нужно будет пересчитать. 

Четвёртый чертёж: План расстановки мебели. Соблюдая размеры мебели, отмечаем, что где будет стоять. Это нужно для плана разводки электрики и понимания, где и какие зоны расположатся (зона отдыха, зона хранения вещей, обеденная зона и т. п.). У Булочкиных получилось вот так:

Чертёж Марины Лариной

Пятый чертёж: План групп освещения. Для расчётов по верхнему свету учитывайте следующие нормы освещения: на 1 кв. м должно приходиться 25 Вт, то есть на комнату 15–16 кв. метров — 375–400 Вт (4 лампочки по 100 Вт). Это может быть одна люстра или несколько светильников. Не забудьте отметить, как будут включаться лампочки — от одного выключателя или от нескольких. 

Плюс добавьте рабочее освещение — лампу на столе; вечернее — торшеры для чтения или прикроватные светильники. Важно учесть и освещение для гардероба — его можно продумать самостоятельно или заказать вместе с наполнением или встроенным шкафом. 

Шестой чертёж: План групп электрической разводки. Подумайте, где вам удобнее будет заряжать телефон, а где разместите ноутбук или телевизор; где будете ставить гладильную доску, а где — сушить волосы феном. Исходя из этого и из расставленной мебели определите, где монтировать розетки. На каждой стене должно быть минимум по 2 розетки.

Седьмой чертёж: План напольных покрытий. На нем нужно отметить, где какие покрытия будут использоваться и будет ли тёплый пол, здесь же следует пометить плинтусы, порожки и перепады высот. 

Восьмой чертёж: План расстановки дверей и дверных проёмов.

 Указываем, где будут двери, а где просто проёмы (например, у вас есть раздвижные конструкции в квартире), указываем размеры дверных проёмов (они могут отличаться).

Также на этой схеме надо определить, куда двери будут открываться — они не должны цепляться друг за друга и мешать свободному проходу по квартире. Стандарт — дверь открывается правой рукой и на себя. 

Шаг 6. Составляем смету, попутно уточняя цены

Ссылка на основную публикацию