Как оформить наследство на дом и землю по закону?

Людям, скорбящим по усопшему родственнику и не имеющим отношения к наследственному праву, будет сложно разобраться в особенностях оформления наследства.

На первый взгляд несведущего человека может показаться, что для получения имущества нужно обозначить себя как наследника и документально подтвердить родство.

На самом деле, наследование – достаточно сложный и запутанный процесс, поэтому перед оформлением документов стоит проконсультироваться у специалистов.

Как оформить наследство: закон и порядок

Как оформить наследство на дом и землю по закону?

Понятие «наследство» определяет статус имущества, которое со смертью бывшего владельца (наследодателя) переходит в собственность к другим людям (наследникам).

Тут под имуществом нужно понимать не только движимое и недвижимое, но также долговые обязательства в любом виде (кредиты, поручительства за кредиты и так далее), денежные средства, ценные бумаги и интеллектуальную (духовную) собственность.

«Подобные правоотношения регулирует наследственное право. Местом открытия наследства считают фактический адрес усопшего, а в случае отсутствия данных о таковом – место расположения самой ценной части наследуемой недвижимости.

Моментом открытия наследства считают день гибели наследодателя либо день, когда вступает в силу судебное решение, если данных о дате смерти нет» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Богатая практика наследственного права предполагает две формы вступления в наследство:

  • первая – посредством услуг нотариуса с оформлением всех сопутствующих документов и разделом наследуемого имущества между претендентами;
  • вторая – фактическое вступление единственного наследника во владение наследуемым имуществом с осуществлением над ним определенных действий (например: ремонта в доме).

Далее будет рассматриваться только юридический аспект наследования: порядок и варианты его осуществления.

Способов наследования имеется два: первый – по завещанию, второй – по закону. Случаи передачи наследства одновременно двумя способами исключены.

Первый способ (согласно завещанию) предполагает исполнение последней воли наследодателя, изъявленной в трезвом уме в присутствии свидетелей (нотариуса), что фактически является его последней односторонней сделкой со своим имуществом. Этот документ определяет круг наследников, их части и условия вступления в наследство.

Второй способ (если не были оформлены соответствующие документы) ограничивает наследников по признаку родства с усопшим до 7 круга. Каждый последующий круг имеет право на часть в наследства только при условии отсутствия наследников всех предыдущих кругов (либо их официального отказа от наследования).

Время – деньги

Принимается наследуемое имущество в течение полугода с момента открытия наследства. То есть, дается полгода наследникам первого круга на подачу соответствующего заявления.

Если этого не происходит – такое имущество определяют выморочным и передают в собственность государства.

При отсутствии заявления в этот период одного из нескольких претендентов, его часть наследства равномерно распределяется между остальными, а его считают отказавшимся.

При наличии документально подтвержденной уважительной причины того, что один из наследников в 6-месячный срок не подал документы на принятие наследства (например, стационарное лечение либо срочная служба в ВС), он обращается с иском в суд, который по вновь открывшимся обстоятельствам пересматривает решение о наследовании и/или продлении срока.

Согласно законодательству, сроки наследования могут быть продлены в таких случаях:

  • по соглашению о продлении, подписанному всеми наследниками по причине нерешенных разногласий между ними либо недооформленных документов;
  • при неопределенности с днем смерти гражданина (наследодателя);
  • в случае добровольного отказа основного наследника в пользу других;
  • если судом отказано основному наследнику в праве наследования;
  • при гибели основного наследника, не успевшего принять наследуемое имущество.

Далее будет детально описан процесс оформления наследства при разных способах наследования.

Завещание: основа основ

Как оформить наследство на дом и землю по закону?

Как описывалось выше, последним волеизъявлением наследодатель ограничивает круг наследников, которыми могут быть не только родственники, а и посторонние люди, юридические лица и даже животные. Также в завещании обычно указываются доли претендентов, в противном случае наследственная масса распределяется между всеми участниками поровну.

О существовании завещания часто узнают после гибели наследодателя, обратившись к нотариусу с целью открытия наследственного дела. Если оно обнаруживается, то нотариус-оформитель должен предоставить дубликат. Но бывает, что о своей последней воле гражданин сообщает своим наследникам перед смертью.

«Если в завещании указаны определенные условия принятия наследства (например, денег на счету по достижении преемником совершеннолетия), то назначается лицо, контролирующее их исполнение» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Несмотря на беспрекословность последней воли усопшего, бывают ситуации, когда она противоречит наследственному праву. Примером может служить указанное в завещании имущество, которое находится в совместном владении с живым супругом наследодателя. В данной ситуации на основании ГК РФ судом признается недействительность завещания.

Законодательством регламентируется круг наследников, обладающих правами на наследство, несмотря на отсутствие их в последней воле завещателя.

Наследство между установленной законом группой людей делится в той части, которая им полагалась бы, если бы отсутствовало завещание. При этом отказываться от своей доли в чью-либо пользу запрещается.

А остальную наследственную массу распределяют согласно волеизъявлению завещателя.

Предусмотрен такой порядок принятия наследства по завещанию:

  • подача заявления об открытии процедуры наследственного дела тому нотариусу, который удостоверил последнюю волю завещателя (образец предоставляется нотариальной конторой);
  • сбор необходимой документации: оригиналов завещания и свидетельства о смерти, паспорта;
  • оплата государству пошлины и предоставление нотариусу соответствующей квитанции;
  • получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
  • переоформление прав собственности на наследство.

Нотариус может затребовать дополнительные документы (к примеру, подтверждающие родственную связь с завещателем), если это будет необходимо для подтверждения определенных фактов. В случае признания последнего волеизъявления наследодателя недействительным (при неверном оформлении либо противоречии законодательству), право наследования переходит очередям претендентов по закону.

Что делать, если нет завещания

Согласно действующему закону, получить наследство после смерти наследодателя имеют право родственники до 7 круга.

Преимущественное право имеет первый круг, между представителями которого наследственная масса усопшего делится в равных долях, если она приобретена до брака.

Имущество, являющееся совместно нажитым в браке, распределяется по 50% между вторым супругом и остальными претендентами первой очереди.

Следует уточнить, что к первому кругу относятся только законные родственники, а именно:

  • родные дети и родители, законные супруги;
  • гражданский супруг, только в случае завещания в его пользу либо по потере кормильца при доказанной судом нетрудоспособности;
  • приемные родители, числящиеся таковыми по документам;
  • биологические родители, если будет доказана постоянная связь с наследодателем (в этом случае приемные родители отходят на вторую очередь);
  • усыновленные по закону дети;
  • иждивенцы, опекаемые усопшим на протяжении года и более до смерти.

Следующие очереди не могут претендовать на наследственную массу, если есть хоть один представитель предыдущего круга, который от нее не отказался.

Следует отметить, что на данный момент допускается наследование «по представлению», что предполагает переход права на наследство потомкам наследников, если последние погибли до наследодателя либо одновременно с ним.

При этом имущество внукам полагается только в той части, которая положена их родителю.

Таким образом, процедура включает следующие этапы:

  • подача нотариусу соответствующее заявление;
  • сбор требуемой документации, в т.ч. и выписки из домовой книги, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель, а также документов, удостоверяющие родство с усопшим;
  • уведомление нотариуса о лицах, которые также могут претендовать на имущество;
  • оплата государству пошлины с предоставлением нотариусу соответствующей квитанции;
  • проверка нотариусом подлинности предоставленного пакета документов и наличия иных законных претендентов на наследство;
  • получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
  • переоформление права собственности.

Исходя из нюансов конкретного наследственного дела, может потребоваться дополнительная документация.

При наследовании имущества, находящегося в совместном владении с живым законным супругом, предусмотрен процесс выдела доли. Для этого гражданин, переживший своего супруга, обращается с соответствующим заявлением и пакетом правоустанавливающих документов к нотариусу, который на этом основании проводит процедуру выдела без привлечения суда.

Также основанием для выдела доли могут быть крупные траты на наследуемое имущество (к примеру, дорогой ремонт квартиры). Далее, оставшаяся от процедуры выдела часть наследственной массы распределяется между преемниками первой очереди.

Общий порядок наследования

Как оформить наследство на дом и землю по закону?

Согласно законодательству, преемник вступает в наследование со дня подачи всего пакета документов (включая квитанцию, подтверждающую уплату пошлины) нотариусу, который открывает соответствующее дело.

Далее следует оплатить услуги по сопровождению наследственного дела и ожидать истечения 180 дней со смерти наследодателя.

Затем нотариус обязан выдать наследникам все необходимые документы, если не возникло новых обстоятельств в деле.

Что касается недвижимого и движимого имущества, то для его наследования потребуется предоставить дополнительный пакет документов.

Квартира (жилой дом)

Для наследования жилой недвижимости, в дополнение к указанным выше документам необходимо предоставление:

  • оригиналов с копиями тех документов, которые подтверждают право собственности на дом (квартиру);
  • копии финансово-лицевых счетов недвижимости;
  • справки об оценочной стоимости жилья, которую выдает БТИ;
  • документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Может потребоваться дополнительная документация, о которой известит нотариус.

Участок земли

На земельный надел также нужна дополнительная документация, состоящая из:

  • документов, удостоверяющих собственника участка;
  • выданного БТИ техпаспорта;
  • выданной БТИ справки об оценочной стоимости надела;
  • документации, подтверждающей отсутствие долгов за землю;
  • плана участка земли с его рыночной стоимостью.

Если говорить о недвижимости, необходимо предъявить документы о праве на наследство вместе с паспортом в Росреестр, где будут проводить перерегистрацию права собственности с последующей выдачей свидетельства соответствующего образца.

Когда необходимый пакет документов на наследуемое имущество собран, следует уточнить существование завещания у нотариуса, который также разъяснит, какие должны быть предприняты дальнейшие действия.

После нужно письменно согласиться принять наследство либо написать отказ от него. Следует знать, что частичное принятие наследственной массы невозможно.

То есть, если принимать – то в полном объеме (вместе с возможными долгами).

Что делать тем, кто не хочет претендовать на имущество

Как оформить наследство на дом и землю по закону?

В случае убыточности наследства, проблемами с его принятием либо по другим соображениям, от такового можно отказаться, но делать это нужно в присутствии уполномоченного лица. Изменение или отмена отказа в дальнейшем невозможна. Если все наследники отказываются от наследования, имущество считается выморочным с переходом права собственности к государству.

Читайте также:  Как проверить, есть ли на человеке кредит: как узнать оформлен ли на меня кредит и что делать

Перед принятием решения следует взвесить все «за» и «против». К примеру, если в наследство передается ипотечная квартира, то, помимо всего прочего, придется погашать и долги усопшего.

Если лицо не хочет вступать в права, необходимо соблюсти следующий порядок:

  • заявить о своем намерении нотариусу, который сопровождает наследственное дело;
  • написать соответствующее заявление;
  • уплатить государству пошлину.

Текст заявления не должен содержать причины решения наследника об отказе. Его подать могут как лица, достигшие 18 лет, так и несовершеннолетние, но только через своих представителей. Отказаться от своей части наследства допускается в пользу другого человека.

Стоимость наследования

Как известно, наследственное дело должно вестись исключительно нотариусом, который за такие услуги берет определенную плату. Эта стоимость регулируется рынком нотариальных услуг и не имеет фиксированной величины.

При наследовании также необходимо оплатить государству пошлину, составляющую для родственников первого круга – 0,3% (но не больше 100 тыс. руб.), а для остальных – 0,6% (но не больше 1 млн. руб.) от стоимости имущества.  

Налогом на имущество наследственная масса не облагается. Но при продаже унаследованной недвижимости раньше, чем истечет три года со дня оформления наследства, потребуется заплатить налог с полученного дохода.

Расчетная стоимость наследства определяется независимой оценочной компанией. В завершение следует отметить, что законодательством выделяется группа людей, не достойных наследования. К ним относятся родители наследодателя, лишенные судом своих прав, и граждане, совершавшие противозаконные действия по отношению к усопшему либо другим наследникам.

Процесс вступления в наследство на землю и на дом

Время чтения: 4 минут

В отдельных случаях наследование жилого дома и земельного участка под ним может быть сопряжено с рядом трудностей. Наследство на землю и на дом не всегда идет в единой связке.

Более того, оба объекта недвижимого имущества могут распределяться по долям между наследниками, что вызывает дополнительные сложности. Стоит обсудить общие принципы принятия в наследство дома с земельным участком.Как оформить наследство на дом и землю по закону?

Вступление в наследство

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо официально принять, воспользовавшись услугами нотариуса. Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий. Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами.

Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени право на наследство утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо в пользу государства.

Восстановить пропущенный срок вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в случае, если причины объективны и уважительны.

Перечень документов

Перечень бумаг, которые могут понадобиться для оформления наследства, варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Однако закон определяет и обязательные документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость.
  3. Выписка с места жительства наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  4. Удостоверение личности наследника.
  • Если наследование осуществляется по закону, нужно предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.
  • Если основанием для получения имущества является завещание или наследственный договор, то необходимо предъявить соответствующий документ.
  • В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и доверенность на представление интересов данного лица.

Наследование земельного участка

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.

Узнать о том, с какими юридическими нюансами сопряжено получение по наследству земли, можно из статьи «Наследование земельного участка».
Как оформить наследство на дом и землю по закону?

Вступление в наследство без документов

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы. Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю. Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом. То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость.

Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

На жилой объект, оформленный до 1997 года

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года.

Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас. Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Оформление наследства

Оформление права на унаследованное имущество является процедурой, подтверждающей желание гражданина принять причитающееся ему наследство. Как уже было отмечено, данное мероприятие регламентировано сроками и требует участия нотариуса.

Этапы процесса

Если говорить коротко, то оформление наследства состоит из трех этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Сбор и подача в нотариальную контору всех требующихся в вашем случае документов.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство.
  1. Как оформить наследство на дом и землю по закону?
  2. Завершается оформление наследства на дом и земельный участок путем регистрации права собственности на имущество в уполномоченном для проведения данных процедур органе по месту нахождения недвижимости.
  3. Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами.

Необходимые документы

В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

  • Технический паспорт на постройку.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).
  • Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации.

Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «Как оформить наследство».

Налогообложение дома по наследству

В установленном законом перечне объектов налогообложения недвижимость, полученная по наследству, не значится. Поэтому налог при вступлении в наследство дома и земельного участка платить не нужно.

При этом потребуют уплаты взносов в государственный бюджет некоторые другие материальные блага, полученные в рамках наследования.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования ?! – Правовед Плюс

Как оформить наследство на дом и землю по закону?

31.03.2020

Оформление недвижимости (как дома, так и земельного участка) регламентируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Получить право на объект недвижимости можно как по закону, так и на основании завещания. Вступление в права наследования на дом и землю по завещанию.

Процедура вступления в наследство на недвижимость делится на два основных этапа, таких как наследование и регистрация вещных прав.

Для инициации вступления надо проделать следующие шаги:

  • Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
  • Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.

Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.

Как вступить на земельный участок и дом, если нет завещания ?!

Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию. Нужно проделать следующие шаги:

  • Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
  • Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
  • Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
  • Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.

Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя.

Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права. Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности.

Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.

Порядок проведения государственной регистрации на объекты недвижимости (дом и земельный участок)

С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН.

Читайте также:  Как проходит судмедэкспертиза при побоях и по каким критериям определяют тяжесть травм

Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление.

Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.

После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления.

Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению.

Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.

Для оформления регистрации потребуется следующий пакет документов, который обычно включает в себя:

  • Свидетельство о вступлении в наследственные права, полученное в нотариальной конторе;
  • Заявление о регистрации имущественных прав на объекты недвижимости;
  • При наличии доверенность от представителя об осуществлении юридически-значимых действий;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Паспорт заявителя и ИНН гражданина;
  • Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством;
  • Технический и межевой план, также и в электронном виде с усиленной подписью, предоставленной кадастровым инженером, который проводил процедуры.

Также к обозначенным документам прилагается, и квитанция об оплате государственной пошлины. Само оформление государственными органами недвижимости, в отношении которой гражданин вступает в наследственные права не бесплатно. В частности, за свидетельство о праве вступления в наследство следует заплатить 0,3 процента от значения суммы, которая обозначена в акте кадастровой стоимости земельного участка или в экспертной оценке на такой объект недвижимости, как дом. Примерно расходы составят порядка 2 тысяч рублей за оформление дома и около 350 рублей за перерегистрацию земли. Само государственное свидетельство может быть оформлено как на все наследство, так и на отдельные его доли либо объекты. И даже уже полученное свидетельство можно перевыпустить с изменением его содержания (включением или, наоборот, исключением наследственной собственности).

Как быть, если недвижимость не была оформлена и не зарегистрирована наследодателем ?!

В таком случае придется обратиться в судебные органы для того, чтобы в порядке гражданского производства признать право собственности, собрав доказательства фактического пользования и распоряжения недвижимым имуществом со стороны наследодателя.

Далее надо подать заявление, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости и получив удовлетворительное решения суда обратиться с ним в органы Росреестра для последующей регистрации вещных прав.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Как вступить в права наследования?

Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:

  • если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
  • как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.

После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства.

Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:

  1. пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
  2. фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Документы

Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:

  • общегражданский паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
  • оригинал свидетельства о смерти гражданина;
  • документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
  • выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
  • при наличии завещание.

Все бумаги подаются нотариусу в оригинальном виде.

Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:

  • кадастровым паспортом и планом земельного участка;
  • справка о кадастровой стоимости недвижимости;
  • акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
  • справка об отсутствии долгов.

Что делать, если нет некоторых бумаг?

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

  1. Росреестре.
  2. Архиве.
  3. Бюро технической инвентаризации.

Получение свидетельства

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.

Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.

В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:

  • дата выдачи;
  • сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
  • отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
  • сведения о наследодателе и дата его смерти;
  • сведения о наследнике;
  • состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
  • подпись нотариуса с печатью.

Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:

При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:

  • недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
  • определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
  • информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.

Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:

  1. свидетельство о наследстве;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.

Существует возможность подать документы в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.

Сколько стоит процедура оформления?

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

  • В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
  • Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

  • Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
  • За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
  • Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Если прошли сроки

Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена.

Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.

После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:

  1. отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
  2. удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
  3. сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).

Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными.

Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.

Как оформить наследство на дом или дачу? | Двитекс

Процедура наследования жилого дома и дачи по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры.

Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на дом по наследству зачастую осложняется тем, что наследодатель не успел оформить свое право собственности на строение при жизни.

В настоящей статье мы расскажем общий порядок оформления наследства на дом, дачу, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на данные объекты недвижимости, чтобы не потерять имущество.

Как оформить наследство на дом, дачу?

И так разберем, что же делать наследнику, чтобы вступить в наследство на дом, как оформить дом в собственность по наследству.

Для начала нужно сказать, что право собственности на дом автоматически не переходит к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять.

Читайте также:  Может ли счет быть выставлен раньше договора

При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя вступить в наследство только на дом, не приняв, например, другое имущество и долги).

Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство — это важный вопрос, по которому наследник должен принять решение до принятия наследства.

В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.

  • Первый способ принятия наследства — это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.
  • Второй способ принятия наследства — фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется — за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.

Вне зависимости от оснований наследования дома: по закону или завещанию, наследники могут принять наследство любым из данных способов. 

Жилой дом может наследоваться как по завещанию или наследственному договору, так и по закону.

Но, при этом, если право переходит к наследнику по завещанию, то оно не должно быть отменено или изменено при жизни наследодателя, что может подтвердить нотариус, удостоверивший завещание.

В случае перехода права на жилой дом в порядке наследования по закону понадобятся документы, свидетельствующие о наличии родства наследников и наследодателя.

Общий срок для принятия наследства любым из способов — 6 месяцев. 

Оформление наследства на дом через нотариуса: пошаговая инструкция

Если вы решили оформить наследство на дом, дачу у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Собрать необходимые документы

Для оформления наследства на дом потребуются следующие документы:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • если дом наследуется по завещанию, то завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего, подтверждающей, что данное завещание не отменялось и не изменялось
  • если дом наследуется по закону, то документы, подтверждающие ваше  родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т.д.
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом (правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на на наследство, ордера, решения суда, договоры; выписка из ЕГРН о праве собственности)
  • справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
  • документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение совместного проживания с наследодателем в наследуемой недвижимости, наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ)

Шаг 2.Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества.

Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя.

С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г.

Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве.

То есть если наследодатель был зарегистрирован в Москве, то для вступления в наследство на дом, дачу в Московской области, необходимо обратиться к любому нотариусу в г. Москве.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на дом, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, юриста по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом — не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

По истечении 6 месяцев с даты смерти (когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на дом, дачу и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины определяется,  исходя из кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости дома и степени родства с наследодателем. Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Шаг 4.Регистрация права собственности на дом, дачу

  • Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. 
  • За регистрацию права собственности на дом, дачу, иное строение взимается госпошлина для физических лиц — 2000 рублей, для юридических лиц (наследников по завещанию) — 22 000 рублей.
  • По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Фактическое вступление в наследство (дом, дачу, баню): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Шаг 1.Сбор документов

Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу — 6 месяцев с даты смерти). 

Шаг 2.Подача документов и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу 

В случае фактического принятия наследства подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а не о принятии наследства (так как принимает наследник наследство фактическими действиями, а не по заявлению).

Заявление подается нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело (узнать это можно на сайте нотариальной палаты субъекта РФ) либо к нотариусу, определенному в соответствии с правилами, описанными выше для первого способа принятия наследства.

Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.

Шаг 3.Оплата госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство

Расходы на выдачу свидетельства о праве наследство при его фактическом принятии такие же, как при принятии наследства по заявлению через нотариуса.

Шаг 4.Регистрация права собственности на дом, дачу

Здесь действуют такие же правила, как и при оформлении наследства на дом у нотариуса, описанные выше.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, принятое фактически, наследник вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства. Кроме того, обращение в суд потребуется в случае пропуска срока для принятия наследства (любым из способов).

Также если наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на дом, иное строение в установленном порядке в Росреестре или по иным причинам у нотариуса есть сомнения в наличии права собственности наследодателя на дом, иное строение, наследник будет вынужден обратиться в суд для признания права собственности. В последнем случае на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования наследник может сразу зарегистрировать право собственности в Росреестре. Однако на новое строение необходимо заказать технический план у кадастрового инженера, чтобы внести сведения в кадастр и зарегистрировать право собственности.

Подробнее о том, как оформить наследство на дом, иное строение через суд во всех описанных выше случаях, мы разобрали в отдельной статье по ссылке. В данной статье вы найдете ответы на вопросы: как составить правильно заявление в суд, какие документы приложить, в каком размере уплачивается пошлина за рассмотрение иска в суде, как определить подсудность и другие вопросы.  

Ссылка на основную публикацию