Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Большинство объектов жилой недвижимости сдаются уже укомплектованные необходимой мебелью и бытовой техникой. Так возрастают шансы быстро найти нанимателя, которому не придется самостоятельно беспокоиться о создании комфортных условий проживания. Важно правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием.

Когда заключается договор аренды с мебелью и оборудованием?

Любое соглашение между сторонами при сдаче в наём жилого помещения должно быть оформлено в письменном виде. Квартиру можно сдать пустую или с имеющимся имуществом.

Наличие его является дополнительной опцией.

Потому существенным отличием договора аренды меблированной жилплощади с техникой от стандартного будет присутствие вещей, которые одновременно с жильем переходят во временное пользование арендатору.

Все передаваемое в рамках соглашения имущество, принадлежит арендодателю. При его утрате или порче собственник понесет материальные убытки.

Для минимизации таких рисков важно указать в договоре аренды полный перечень мебели и оборудования, которые будут присутствовать в квартире на момент подписания документа.

В течение всего срока действия арендного соглашения арендатор вправе ими пользоваться и, соответственно, будет нести ответственность за порчу имущества.

Допускается указание списка мебели и оборудования в следующем порядке:

Плюсы и минусы договора аренды квартиры с мебелью

При сдаче квартиры с мебелью и техникой есть свои положительные и отрицательные стороны. В первую очередь, их наличие удобно для стороны, которая снимает помещение.

Плюсы для арендатора:

  • не нужно заботиться о приобретении необходимого для быта имущества, особенно в случае кратковременной аренды;
  • при заселении и выезде нет расходов на вывоз мебели и оборудования.

Минусы для арендатора:

  • имущество, передаваемое вместе с квартирой в аренду, не всегда новое, обычно видавшее уже нескольких жильцов (например, кровать или чаще диван, могут оказаться продавленными и спать на нем неудобно);
  • все поломки необходимо ликвидировать за свой счет, чтобы вернуть обратно собственнику в рабочем состоянии.

Моменты по ремонту имущества необходимо отразить в договоре аренды. Так обе стороны смогут избежать конфликтов, поскольку поставили свои подписи в знак согласия с условиями. Дополнительно в документе прописывается залоговая сумма, которая по истечении срока аренды:

  • остается у арендодателя, если обнаружится отсутствие или значительное повреждение имущества в качестве компенсации ущерба;
  • возвращается арендатору.

Эти условия необходимо закрепить договором.

Как правильно заполнить?

Структура договора аренды с мебелью и оборудованием аналогична обычному договору. Строгой формы документа не установлено, но для придания ему юридической силы необходимо присутствие следующих реквизитов:

  • дата, место составления, наименование документа;
  • информация о каждой из сторон сделки (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные – для физических лиц, полное наименование, ФИО представителя, документ о полномочиях – для юридических лиц);
  • сведения о квартире и имуществе, как предмете договора: необходимо указать краткие характеристики квартиры (кадастровый номер, площадь общая и жилая, количество комнат, почтовый адрес и т.д.), а также перечислить списком технику и мебель, передаваемые вместе с ней во временное пользование;
  • обязанности сторон, в том числе упомянуть о том, что квартира может быть использована только по назначению (для проживания). В этом же пункте указывается условие внесения арендатором залогового обеспечительного платежа в виде суммы. Он позволит покрыть материальный ущерб в случае порчи имущества;
  • арендная плата устанавливается в суммовом выражении с указанием цифрами и прописью. Закрепляется условие оплаты коммунальных платежей. Если это не указано в договоре, считается, что расходы ЖКХ включены в арендный платеж;
  • условия расторжения договора должны содержать обстоятельства, при наступлении которых сделка разрывается по инициативе одной из сторон. Устанавливается срок для оповещения о намерении прервать действие договора аренды досрочно;
  • дополнительные пункты на усмотрение сторон, например, состояние имущества на дату подписания договора, если не составляется отдельный акт приема-передачи;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты каждой из сторон сделки;
  • подписи.

Бланк договора найма квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Скачать бланк договора найма квартиры с мебелью и оборудованием

Образец договор найма (аренды) квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Скачать образец договора найма квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  • Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
  • Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
  • Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
  • Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
  • Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
  • Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
  • Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
  • Проверяйте счетчики каждый месяц;
  • Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
  • Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;
  • Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
  • Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
  • Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с мебелью?

На данный момент сдача жилого помещения под аренду является очень распространенной практикой. Однако она имеет особые юридические аспекты, которые следует учитывать при такой деятельности.

Одним из популярных вариантов является аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой, которая требует оформления специального договора.

Такой документ гарантирует соблюдение всех прав обеих сторон и помогает избежать судебных исков.

Содержание статьи:

  • Условие договора
  • Правила оформления
  • Особенности договора аренды

Условия договора

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.

Читайте также:  Образец жалобы на определение верховного суда - скачать пример

Основные условия такого договора:

  1. Указывается подробная информация про обе стороны.
  2. В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
  3. Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
  4. Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
  5. Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
  6. Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
  7. Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
  8. Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений. При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.

Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.

Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.

Правила оформления

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (техникой) удобно составлять на основе специального бланка. Однако вполне допустимо, что он изменяется в зависимости от конкретных условий актуального соглашения, личных пожеланий участников (определенные дополнения и указания).

Важно! Личные пожелания участников юридического соглашения не могут противоречить законодательству РФ, нарушать права и свободы противоположной стороны либо третьих лиц.

В договоре сдачи квартиры в аренду с мебелью требуется прописать всю информацию относительно предмета соглашения, правил использования и другое по пунктам.

В бланке должны указываться:

  • точная дата подписи актуального договора;
  • информация о сторонах соглашения;
  • подробное описание объекта по кадастровым и техническим документам – указана площадь, адрес и другие характеристики;
  • размеры арендной оплаты – фиксированная цены и специфика платежей;
  • указание платы по коммунальным услугам от имени арендатора;
  • порядок посещения арендодателем жилой площади для оценки состояния квартиры и ее наполнения;
  • сроки действия актуального договора. Если условия предполагают срок больше года, то данный договор нужно регистрировать в Росреестре (арендодатель обязан оплатить налоги на полученную прибыль);
  • все права и обязанности сторон на основе действующих законодательных актов;
  • возможная ответственность при несоблюдении перечисленных условий;
  • варианты расторжения действующего соглашения в односторонней форме;
  • перечисление всей мебели и технических приборов. Оно должно проводиться максимально подробно, допустимо даже пересчитать принадлежности для кухни, указать точное состояние, согласно приложению.

Необходимым приложением к договорному бланку выступает акт по приему и передаче жилой площади с мебелью и техническим наполнением. Такой документ является обязательным и важен для корректного составления соглашения.

Особенности договора аренды

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями. Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае). Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.

Внимание! Залог является определенной страховкой арендодателя на случай форс-мажорных обстоятельств. Однако квартиросъемщик имеет полное право отказаться от такого требования.

Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре. При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.

Важно! В договоре должны быть прописаны основания, которые являются причиной для применения полученных денег (испорченное имущество либо техника, задержка оплаты аренды и т.д.).

Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога. Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.

«Чтобы процедура аренды не доставляла дополнительных хлопот двум сторонам соглашения – заранее нужно договориться о некоторых технических моментах. Для начала установите порядок контроля квартиры со стороны арендодателя. Например, наиболее распространенный вариант – посещение 1 раз в календарный месяц для подробной проверки и получения оплаты за арендованную жилплощадь. Также собственник может периодически разговаривать с соседями, чтобы узнать о поведении съемщиков жилья (про случаи нарушения общественного порядка)».

Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении. На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.

Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец соглашения и бланк описи имущества

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

В большинстве случаев квартиры арендуются вместе с мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство обязательно должно найти свое отражение в договоре найма помещения.

Настоящая статья поможет разобраться с тем, как правильно подготовить такой документ и что в нем обязательно нужно учесть, а также с нормативно-правовой процедурой передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Нормативно-правовое регулирование процедуры передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам включает следующие законодательные акты:

  1. Гражданский кодекс РФ – в главе 35 отражены основные особенности правоотношений, возникающих между сторонами при найме жилого помещения. Тут подробно раскрыты права и обязанности участников такой сделки, порядок взимания платы, случи, когда соглашение может быть расторгнуто и т.д.
  2. ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут раскрыты особенности оформления обременения на квартиру, переданную в аренду третьим лицам, а также порядок осуществления такой процедуры (ст.51, гл.3-4).

В соответствии с п.2 ст.674 ГК РФ в случае, если квартира сдается на долгосрочный период времени (от 1 года и более), то договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?

При сдаче жилья квартирантам вместе с мебелью особое внимание следует уделить содержанию заключаемого договора, предусмотрев разные нюансы и особенности.

Структура документа

По своей структуре такое соглашение ничем не будет отличаться от других разновидностей договоров, заключаемых при передаче жилья во временное пользование. В содержание должны быть включены следующие разделы:

  • персональные данные обоих участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязательства, возникающие у сторон в связи с заключением договора аренды жилого помещения;
  • порядок внесения ежемесячной оплаты за проживание;
  • период, в течение которого будет действовать договор, а также порядок его продления;
  • ответственность арендодателя и квартиросъемщиков за помещение и имущество, переданное вместе с ним;
  • дополнительные условия.

Если оба участника сделки являются физическими лицами, то более корректно называть заключенное между ними соглашение – договором найма жилого помещения. Если же хоть одна из сторон является организацией, то тогда речь будет идти об аренде.

  1. полное имя каждого участника сделки;
  2. удостоверение личности (серия, номер, кем выдан);
  3. адрес проживания.

Кроме того, в данном разделе также указывается наименование каждой из сторон в рамках договора аренды – арендатор и арендодатель.

Сроки действия и особенности

Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст. 683 ГК РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:

  • дату начала и окончания аренды жилья;
  • отметку о том, что его действие может быть продлено;
  • количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
  • сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.
Читайте также:  Замена ИНН при смене фамилии: как поменять ИНН после замужества

Следует помнить, что согласно ч.1 ст.684 ГК РФ квартирант имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.

Расчеты

Как правило, в рамках данного раздела стороны фиксируют следующие моменты:

  1. размер ежемесячного платежа за временное проживание в съемной квартире;
  2. конкретное число, до наступления которого квартиросъемщик должен произвести оплату жилья;
  3. способ расчетов (наличными или путем перечисления на расчетный счет собственника помещения).

В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ владелец квартиры не имеет права изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Исключением может быть лишь тот случай, когда подобное условие включено в текст договора.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дополнительно следует отметить, что при передаче квартиры вместе с мебелью и оборудованием лучше предварительно взять у постояльцев залог. Это будет выступать своего рода гарантией сохранности вверенного имущества. Данный нюанс также должен быть отражен в разделе «Условия оплаты».

Права и обязанности сторон

При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в ст.676 и 678 ГК РФ. Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.

В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.

Ответственность сторон

В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:

  • За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.
  • За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
  • Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.

Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.

Если из-за отсутствия капитального ремонта (например, санузла, проводки и т.д.) будет причинен вред вещам постояльцев или соседям (залив, пожар и др.), отвечать за произошедшее также будет арендодатель.

Как правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее». Сюда рекомендуется включить следующую информацию:

  • список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
  • порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
  • подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;
  • возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.

Дополнительный листок описи всего имущества, включая оборудование

Обязательным приложением к договору аренды квартиры с мебелью и техникой является опись этого имущества. Данный документ оформляется в виде дополнительного листка к основному соглашению. Единого образца описи нет, однако в ней обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  1. название, а также реквизиты основного договора (номер и дата заключения);
  2. дублирование информации о подписантах;
  3. таблица, содержащая полный перечень всего имущества, передаваемого во временное пользование вместе с помещением, и его оценка;
  4. сообщение о том, что в случае порчи какой-либо вещи, квартирант должен будет возместить арендодателю ее стоимость;
  5. количество экземпляров описи.

В конце обе стороны сделки должны поставить свои подписи.

Таким образом, главной особенностью договора аренды жилья с мебелью и техникой является обязательное составление описи. При этом в самом тексте соглашения должна быть прописана обязанность квартиранта после истечения срока аренды вернуть все имущество в первоначальном виде, а в случае его порчи возместить причиненный ущерб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Аренда квартиры – договор обязателен

Одним из самых распространенных вариантов пассивного заработка является сдача в аренду недвижимости.

Сдавать можно практически любую недвижимость, но наибольший спрос, а значит, и доход, всегда есть на жилую недвижимость. Особенным спросом пользуются квартиры с мебелью.

Чтобы избежать различных неприятностей, и квартиранту, и собственнику имеет смысл заключить договор аренды, который зафиксирует их отношения.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Как правильно составить договор аренды квартиры — образец

При сдаче в наем жилой недвижимости обязательно заключается договор аренды. Законодательство не требует его письменной формы, но практика показывает, что лучше все договоренности фиксировать на бумаге.

При заключении договора арендатор должен проверить у собственника:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Паспорт собственника (если его интересы представляет другое лицо, то доверенность на представителя и его паспорт).

Если планируется долгосрочная аренда, то имеет смысл заказать выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие возможных обременений, которые могут помешать нормальному пользованию квартирой.

К примеру, у многих собственников, сдающих квартиры, источником их приобретения являются ипотечные кредиты, далеко не всегда они на момент сдачи в аренду закрыты. Поэтому при просрочке со стороны собственника возможны определенные неприятности. Справедливости ради отметим, что такое бывает крайне редко.

Другое дело, если квартира находится под арестом по судебному решению, в таком случае требование о выселении может прозвучать в любой момент.

  • Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду .doc

Собственник квартиры должен запросить у арендатора:

  • Паспорт;
  • Список лиц, которые постоянно будут проживать с ним.
  • Если арендатор иностранный гражданин, то миграционные документы: разрешение на работу, вид на жительство.

Если вопросов по личностям каждой из сторон нет, то можно приступать к составлению договора аренды.

Совет: к договору аренды имеет смысл всегда прикладывать копии паспортов каждой из сторон, а в случае участия в сделке представителя, то и копии доверенности.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Договор аренды квартиры между физическими лицами

В договор аренды квартиры должны быть включены следующие пункты:

  • Точный адрес квартиры с указанием этажа, количества комнат;
  • Полные Ф.И.О. и паспортные данные каждой из сторон;
  • Срок действия договора – должна быть указана конкретная дата начала и окончания периода аренды;
  • Размер арендной платы и сроки её уплаты, также в этом разделе должен быть указан порядок оплаты коммунальных услуг, телефонной связи, интернета и т.д.;
  • Назначение передаваемого в аренду помещения. Данный пункт очень важен, особенно в случае сдачи жилой недвижимости. В противном случае в квартире могут разместить что угодно, например, оптовые поставщики для интернет-магазинов сделают в квартире склад;
  • Права и обязанности каждой из сторон;
  • Ответственность сторон, в том числе и прописанные конкретные штрафные санкции;
  • Перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование арендаторам;
  • Условия досрочного расторжения договора;
  • Порядок рассмотрения претензий и споров.

Помимо стандартных разделов в договор аренды стороны могут включить и другие, которые отвечают конкретной ситуации. Например, прописать условия проживания с домашними животными или предусмотреть порядок проверки квартиры собственником.

Особенности сдачи квартиры с мебелью

Определенные нюансы существуют при заключении договора аренды квартиры с мебелью. В таком случае стороны должны определить перечень передаваемого имущества, который должен быть включен в текст договора или может быть оформлен в виде приложения к договору. В перечень имеет смысл включить все предметы, имеющие какую-либо ценность.

Причем одного перечисления недостаточно, по каждому предмету необходимо указать какие-либо признаки, позволяющие идентифицировать его. Например, на бытовой технике это может заводской номер. Также следует отметить и имеющиеся недостатки.

Особенно это важно для квартиранта, так как при возврате квартиры собственник ему может предъявить требование возместить ущерб от повреждения.

При сдаче квартиры с мебелью значительное внимание в договоре должно быть уделено ответственности за повреждение вещей. В частности, необходимо указать, что при обнаружении повреждений мебели, не указанных при передаче квартиры арендатору, он обязан возместить причиненный ущерб, в том числе и в полном размере стоимости такой вещи.

Сохраните статью в 2 клика:

Заработок на недвижимости отличатся стабильностью за счет постоянного спроса на съемное жилье. Многие не могут позволить приобрести квартиру. Например, взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками невозможно, а значит, и покупка в ипотеку невозможна, но исправно платить арендную плату люди могут, поэтому они и вынуждены снимать жильё.

Читайте также:  Вождение в нетрезвом виде: лишение прав за алкогольное опьянение, штрафы и ответственность

Кроме того, существует множество жизненных обстоятельств, заставляющих людей арендовать недвижимость. Грамотно составленный договор аренды квартиры позволит собственнику квартиры спокойно получать свой доход и защитить при необходимости свои права, а квартиранту – избежать произвола со стороны владельца недвижимости и получить документальное подтверждение наличия у него места жительства.

Составить договор аренды ничуть не сложнее, чем провести расчет компенсации при увольнении, сейчас в сети интернет можно найти множество вариантов подобного договора. Но выбирая шаблонный документ, следует помнить, что он требует обязательной доработки под конкретные условия.

Поэтому имеет смысл поручить разработку данного документа профессиональному юристу, который составит договор с учетом всех нюансов планируемой сделки.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 образец, форма, бланк

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания и можно ли снимать помещение с оборудованием?

Ситуация на рынке недвижимости такова, что иметь собственное жилье далеко не всем по карману. И тогда единственным выходом из положения является договор аренды квартиры.

Сегодня в газетах, интернете, от агентств недвижимости можно встретить огромное количество предложений на любой вкус и бюджет. Но важно не только правильно выбрать соответствующий вариант, но и грамотно оформить письменные договорённости.

Из этой статьи вы узнаете: как правильно заключить договор аренды квартиры между физическими лицами – нужно ли регистрировать договор или нет, порядок передачи квартиры и имущества, а также сможете скачать бланк договора аренды квартиры и передаточного акта и отредактировать под свои нужды.

Аренда квартиры: особенности заключения сделки

Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов.

В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным. В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет. После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение.

Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет.

От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения. Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально. Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества.

Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу. Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру. Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание

Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе).

Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения. Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных.

Основная часть договора начинается с предмета. В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость

Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения.

Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам. И тут важно оговорить несколько моментов.

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения. В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц. Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение).

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание

Обязанности собственника (арендодателя)

В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания.

Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью. Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия.

По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира.

В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т. д.

Обязанности квартиросъёмщика

Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т. е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения.

Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды.

Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения. На последней части следует остановиться отдельно.

Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

  1. Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
  2. Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи.

Передаточный акт при заключении договора

Он подтверждает, что квартира фактически передана нанимателю. Именно с того момента, когда оформлен акт приёма-передачи квартиры в аренду, у квартиросъёмщика возникают все предусмотренные договором обязательства.

В рассматриваемом документе фиксируются состояние помещения, а также показания приборов учёта на момент вселения. А также актом арендатор подтверждает, что арендатор принял квартиру в своё пользование.

Аналогичный акт составляется и в случае освобождения недвижимости. В частности, на основании него рассчитывается окончательная сумма возмещения по коммунальным платежам.

Если квартира сдана на длительный срок, нужна ли регистрация

По общему правилу, если срок аренды недвижимости составляет более одного года, то требуется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого подаётся определённый пакет документов.

В его состав могут входить заявление, три экземпляра договора аренды, копии сведений о недвижимости, согласие супруга арендодателя, личные паспорта сторон.

Как правило, регистрация договора аренды осуществляется в течение семи дней, о чём свидетельствует специальная надпись.

Пять полезных советов при заключении договора аренды жилого помещения

Чтобы не ошибиться при написании, заключении договора аренды и не понести убытки, мы даём пять практических советов, которые помогут оформить взаимоотношения.

Совет 1: Составьте перечень ценных вещей, находящихся в квартире

Часто жилье сдаётся с дорогой мебелью или современной бытовой техникой. Тогда желательно сделать опись вещей, чтобы избежать взаимных обвинений в их порче или хищении. Такой список может быть приложением как к договору аренды, так и к акту приёма-передачи.

Совет 2: Согласуйте с хозяином квартиры время, когда он может приходить с визитом

Бывает так, что арендодатель приходит в гости в неподходящий для жильцов момент. Чтобы исключить неудобства, пропишите порядок посещений в самом договоре.

Совет 3: Создайте благоприятную репутацию в глазах соседей

Зачастую их жалобы на квартирантов подталкивают арендодателя к тому, что он начинает настаивать на досрочном выселении постояльцев. Чтобы этого избежать, старайтесь вести себя надлежащим образом.

Совет 4: Сохраняйте у себя копии личных документов хозяина квартиры

Это поможет защититься от претензий как со стороны налоговой инспекции, так и от неожиданно появившихся родственников, которые могут заявить свои претензии на жилплощадь.

Совет 5: Периодически поддерживайте взаимные контакты

Регулярное общение только помогает убедить стороны во взаимной порядочности. А раз так, то договорные отношения могут просуществовать достаточно долго.

Мы привели только 5, важных на наш взгляд советов. Однако в каждой конкретной ситуации станут полезными и иные рекомендации.

Бланк договора аренды квартиры для самостоятельного заполнения

В заключение материала мы приводим примерный образец соглашения об аренде жилого помещения. Каждая из сторон в зависимости от ситуации вправе внести в него свои коррективы.

В случае возникновения вопросов по составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, рекомендуем обратиться к юристу. Своевременная консультация в дальнейшем минимизирует  риски при аренде жилого помещения как для арендодателя так и для арендатора.

 Договор аренды квартиры между физическими лицами

Ссылка на основную публикацию