Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Кто является законным представителем несовершеннолетнего?

Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

Какие права и обязанности есть у законного представителя, кто может им быть, а также как им стать?

Чаще всего законным представителем несовершеннолетнего выступают его родители – отец и/или мать, вписанные в свидетельство о рождении ребенка.

  • Родители представляют интересы несовершеннолетнего во всех инстанциях, пока ребенку не исполнится 18 лет.
  • Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего
    Также законным представителем может выступать попечитель или опекун.
  • Законный представитель ребенка обязан воспитывать его, заботиться о его физическом, психическом развитии, о здоровье.
  • Он обязан обеспечить ребенку получение общего образования, а также обязательно должен защищать права и интересы несовершеннолетнего в различных инстанциях.

Кто является законным представителем несовершеннолетнего в уголовном производстве?

Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

Согласно ст. 48 Уголовного кодекса РФ по уголовным делам, совершаемым несовершеннолетними лицами, к участию в уголовном деле привлекаются законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, попечители или усыновители.

Законные представители ребенка, которого обвиняют в уголовном деянии, допускаются к участию в уголовном процессе на основании постановления следователя.

Представитель ребенка обязан присутствовать на заседаниях, участвовать в допросе обвиняемого, в судовом процессе (знакомиться с материалами дела, приносить жалобы, ходатайствовать, отводить, предоставлять доказательства и др.).

Если суд поставит, что законный представитель действует не в интересах ребенка, тогда судья может принять решение отстранить его от участия в судебном процессе, назначить другого представителя несовершеннолетнему подсудимому ребенку.

Документ, удостоверяющий положение законного представителя

Для того чтобы представлять интересы детей, у родителей, усыновителей или опекунов должны быть на руках документы, на основании которых они могут выступать в различных инстанциях от имени ребенка.

Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

Такими документами могут быть:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство об усыновлении ребенка или копия решения суда об усыновлении;
  • решение органа опеки об установлении опеки или попечительства.

В исключительных случаях (родители ребенка длительно отсутствуют, они сильно больны, близких родственников у ребенка нет) интересы ребенка представляют органы опеки по решению суда.

Законные представители ребенка по Семейному кодексу: статья

Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

В ст. 64 Семейного кодекса РФ четко прописано, что законными представителями ребенка являются его родители.

Если ребенок является сиротой или родителей лишили родительских прав в судебном порядке, тогда представителем ребенка является опекун, усыновитель, попечитель или приемные родители.

Законные представители должны защищать и представлять интересы ребенка во всех инстанциях, решать наследственные, земельные, жилищные, трудовые и другие споры, представлять интересы ребенка в суде и т. д.

Родители или лица, их замещающие (опекуны, попечители и т. д.) должны действовать в интересах ребенка.

Если между родителями и детьми есть противоречия, разногласия, тогда органы опеки назначают представителя для защиты прав и интересов ребенка.

Как стать законным представителем ребенка в 2019 году?

Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

  • Если у ребенка нет родителей либо они лишены родительских прав, тогда над ребенком устанавливается попечительство (для детей в возрасте от 14 до 18 лет) либо опека (до 14 лет).
  • Для того чтобы стать законным представителям ребенка, то есть опекуном или попечителем, необходимо обратиться в органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего, предоставив необходимые документы.
  • После рассмотрения заявления претендента, одобрения его кандидатуры на роль опекуна или попечителя, ему выдается соответствующее решение.
  • При этом органы опеки обязаны выдать опекуну все документы, причитающиеся ребенку: его свидетельство о рождении, данные о родителях (акт о лишении родительских прав, свидетельства о смерти), документы на квартиру, которая закрепляется за ребенком, опись имущества и другие.

    Может ли бабушка являться законным представителем ребенка, если она проживает с ним вместе?

    • Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего
      Исходя из данных Семейного кодекса, бабушка не может быть законным представителем ребенка при живых дееспособных родителях, даже если она проживает с ними вместе.
    • Однако нередко случается, что родители уезжают на заработки либо попадают в больницу и тогда интересы ребенка может представлять бабушка.
    • Но для этого нужно оформить на нее доверенность.

    Является ли отчим законным представителем несовершеннолетнего?

    По закону не может, поскольку, с юридической точки зрения, отчим является ребенку чужим человеком и даже не близким родственником.

    Он может представлять интересы ребенка только в том случае, если усыновит/удочерит ребенка.

    Даже если отчим женится на матери ребенка, то он все равно не сможет стать представителем ребенка. Ему в обязательном порядке необходимо усыновить несовершеннолетнего.

    Кто является представителем ребенка-сироты, обучающегося в техникуме?

    Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

    Обязанности опекуна временно возлагаются именно на этот орган.

    В случае, когда ребенок поступил в техникум, живет в общежитии техникума, а учебное заведение специализируется на воспитании детей-сирот, тогда оно и будет являться законным представителем ребенка.

    Законный представитель для ребенка, поступающего в ВУЗ, колледж, техникум

    При поступлении ребенка в образовательную организацию, представитель несовершеннолетнего обязательно должен подать заявление от своего имени, а также предъявить документ, удостоверяющий его личность.

    Также необходимо предъявить документ, подтверждающий родство с ребенком (свидетельство о рождении – для родителей или заключение – для попечителя).

    Права и обязанности представителей обучающихся детей прописаны в ст. 44 ФЗ № 273 «Об образовании в РФ».

    Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

    Они обязаны вникать в образовательный процесс, знакомиться с оценками и успеваемостью ребенка, оказывать ему поддержку в обучении, соблюдать правила внутреннего распорядка учреждения, в котором учится ребенок.

    За ненадлежащее исполнение своих обязанностей, законные представители несовершеннолетних обучающихся несут ответственность согласно законодательству РФ.

    Когда права и обязанности законного представителя прекращаются?

    Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

    Ребенок самостоятельно отвечает за свои поступки, выступает от своего имени в различных инстанциях без поддержки законного представителя в таких случаях:

    • Если он уже достиг совершеннолетия – ему исполнилось 18 лет.
    • Если несовершеннолетний заключил брак (женился/вышла замуж).

    Законом РФ предусмотрен ограниченный перечень лиц, которые могут выступать в роли законных представителей несовершеннолетнего ребенка: родители, опекуны, попечители, усыновители. На них возлагаются права и обязанности по воспитанию и образованию детей.

    Также законные представители несут ответственность (административную, гражданскую, уголовную) перед законом за действия несовершеннолетних детей.

    Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми (образец) — Отдел ЗАГС администрации Кусинского муниципального района

    Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

    Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев. Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи. Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

    • Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.
    • В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников,  как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.
    • К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

    Условия заключения сделки

    Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

    Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

    Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

    • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
    • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
    • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
    • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.
    Читайте также:  Пошлины на ввоз товаров в россию: новая пошлина от 500 евро

    Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

    Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

    Образец заполнения соглашения

    Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

    Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

    Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

    • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
    • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
    • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
    • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
    1. Скачать
    2. Образец договора.doc
    3. Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.
    4. Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.
    5. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

    Процедура продажи

    Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.

    Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

    Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

    Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

    Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

    • В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:
    • (1

    Письменное согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетним

    Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

    • Настоящая форма разработана в соответствии с ГК РФ.
    • Согласие законного представителя на совершение сделки по продаже жилого помещения несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
    • [ место совершения согласия ]
    • [ число, месяц, год ]

    Я, [ Ф. И. О. законного представителя полностью ], паспорт [ серия, номер ], код подразделения [ значение ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование органа, выдавшего паспорт ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], являюсь законным представителем несовершеннолетнего [ Ф. И. О. ребенка полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, на основании п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий, что субъект является законным представителем несовершеннолетнего ребенка ] настоящим даю свое согласие на совершение моим(ей) несовершеннолетним(ей) [ сыном/дочерью ] [ Ф. И. О. ребенка полностью ] сделки по продаже [ указать объект недвижимого имущества ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ], на [ любых условиях по его усмотрению/условиях, предусмотренных договором купли-продажи от (число, месяц, год) N (значение) ].

    Мне разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным ими сделкам.

    Я подтверждаю, что, давая настоящее согласие, я действую по своей воле и в интересах ребенка, законным представителем которого являюсь.

    [ подпись, инициалы, фамилия законного представителя ]

    Консультация юриста

    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    Примечание. Свидетельствование подлинности подписи лица — в нотариальном порядке.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    1. Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
    2. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
    3. Примерная форма согласия законного представителя на совершение сделки по продаже жилого помещения несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
    4. Разработана: Компания «Гарант», август 2012 г.

    Примерная форма согласия родителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Согласие родителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет

    [ место и дата совершения согласия ]

    Настоящим даю свое согласие на совершение моим(ей) несовершеннолетним(ей) сыном (дочерью) [ Ф. И. О. ребенка ] [ число, месяц, год ] рождения сделки [ вид и предмет сделки ] на любых условиях по его усмотрению.

    Мне разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным ими сделкам.

    [ подпись, Ф. И. О. родителя ]

    Свидетельствование подлинности подписи лица — в нотариальном порядке.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    • Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
    • Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
    • Примерная форма согласия родителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
    • Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2009 г.

    Юридический блог

    Согласие на покупку ребенком недвижимости

    Согласие на покупку ребенком недвижимости. Дееспособность несовершеннолетних начинается в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

    Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

    Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

    1. распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
    2. осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
    3. в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
    4. совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 Гражданского Кодекса
    Читайте также:  Вид на жительство иностранного гражданина в РФ

    По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

    Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 ГК РФ. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с Гражданским Кодексом.

    При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 Гражданского Кодекса.

    Читайте так же:  Порядок исполнения судебных решений по гражданским делам

    Согласие на покупку ребенком недвижимости

    Согласие на покупку ребенком недвижимости

    Город Москва, РФ Четырнадцатого марта две тысячи _______________ года

    Образец трудового договора с несовершеннолетним работником в 2019 году

    Труд несовершеннолетних работников имеет ряд особенностей, которые должен учитывать трудовой договор, заключаемый с ними. Об особенностях трудовых отношений с такими работниками читайте ниже, также предлагаем скачать образец трудового договора с несовершеннолетним по ссылке ниже.

    https://www.youtube.com/watch?v=qS4Fnu_O4sw

    Прежде всего, трудовой кодекс оговаривает, что трудовые отношения можно оформить с работником в случае, если он достиг возраста 16 лет, при этом он должен личность подписать трудовой договора.

    Если же работник младше 16 лет и необходимо принять его на работу, оформить надлежащим образом, как того требует Трудовой кодекс РФ, то следует получить согласие его родителей, трудовой договор также подписывается законным представителем несовершеннолетнего (это может быть родитель, опекун, усыновитель, органы опеки).

    Для несовершеннолетнего работника должен быть установлен особый режим труда и отдыха, как того требует ТК РФ, при этом продолжительность труда и отдыха зависит от возраста.

    На нашем сайте вы можете скачать другие образцы трудовых договоров: с бухгалтером – образец; с главным бухгалтером – образец; с водителем-экспедитором – скачать.

    Как оформить трудовой договор

    Трудовой договор должен содержать стандартные реквизиты:

    • дату,
    • место оформления;
    • сведения о работнике и работодателе;
    • права, обязанности и ответственность для каждой стороны;
    • подписи и полные реквизиты обеих сторон.

    Особое внимание следует уделить правам, обязанностям и ответственности несовершеннолетнего работника, а также работодателя по отношению к работнику до 18 лет.

    Образец договор с законным представителем несовершеннолетнего

    Прежде всего, нужно учитывать, что установить испытательный срок для такого сотрудника нельзя, поэтому данный пункт включать в трудовое соглашение не нужно.

    Далее нужно помнить о том, что продолжительность рабочего дня у несовершеннолетнего должна быть сокращенной, а период отдыха увеличен. Если же лицо до 18 лет при этом еще учится, то работать он должен еще меньше.

    Работник от 16 до 18 лет должен работать в неделю не более 35 часов, младше 16 лет – не более 24 часов.

    Учащийся, который желает совмещать учебу и работу, имеет нормы по часам в 2 раза меньше, чем не учащийся.

    Продолжительность ежегодного основного оплачиваемого отпуска составляет 31 календарный день за каждый отработанный год. Принимать несовершеннолетнего работника можно только на постоянной основе, совместительство не допускается.

    Также нужно помнить о том, что никаких сверхурочных работ, работ в выходные, праздничные дни, в вечернее и ночное время не допускается. Также недопустимы и командировки.

    Еще один важный момент, который нужно учитывать при установлении трудовых отношений с несовершеннолетним, касается материальной ответственности работника, она не может быть полной.

    То есть работнику, которому не исполнилось 18 лет, нельзя устанавливать в трудовом договоре полную материальную ответственность.

     Для примера предлагаем скачать образец трудового договора, который подойдет для заключения трудовых отношений с работником до 18 лет.

    Образец заполнения

    Скачать трудовой договор с несовершеннолетним образец заполнения в формате word

    Договор купли-продажи несовершеннолетний ребенок образец

    Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи несовершеннолетний ребенок образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Формы документов: Договор купли-продажи несовершеннолетний ребенок образец

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор купли-продажи несовершеннолетний ребенок образец

    Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Проверка полномочий законного представителя несовершеннолетнего: проблемы правоприменения(Пряженникова К.В.)

    («Нотариус», 2020, N 2)

    В соответствии с Регламентом полномочия родителей возможно установить на основании документов органов записи актов гражданского состояния, к которым, в частности, относится свидетельство о рождении. Указанный документ является основным документом, подтверждающим полномочия законного представителя несовершеннолетнего в отношении последнего.

    Однако как быть, если родитель утратил данные полномочия в связи с лишением его родительских прав, но впоследствии обратился к нотариусу за совершением нотариального действия с участием несовершеннолетнего, предоставив свидетельство о рождении ребенка, как документ, подтверждающий его полномочия как законного представителя? Подобная ситуация возможна, поскольку при вынесении судом решения о лишении родителя родительских прав свидетельство о рождении ребенка не меняется. В нотариальной практике имели место случаи заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в которых законным представителем ребенка выступал родитель, лишенный родительских прав, о чем нотариусу было неизвестно. Примером может служить заключение предварительного договора от имени несовершеннолетнего его матерью, не обладающей полномочиями законного представителя, как выяснилось впоследствии. На момент совершения сделки матерью был представлен подлинник свидетельства о рождении ребенка, вследствие чего у нотариуса отсутствовали сомнения о наличии соответствующих прав у матери. Однако в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, органом опеки и попечительства было отказано на основании того, что сторона в договоре указана неверно, так как законным представителем ребенка должен выступать отец, а не мать, в отношении которой было вынесено решение суда о лишении ее родительских прав.

    Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Дети появились после продажи жилья(Балдынова А.)

    («Жилищное право», 2020, N 4)

    Примеров таких решений немало. Так, например, Вологодским городским судом рассмотрено дело по исковому заявлению прокурора Каргопольского района Архангельской области, действующего в интересах несовершеннолетних детей, о признании договора купли-продажи комнаты недействительным.

    Прокурор, действуя в интересах несовершеннолетних, обратился в суд с иском к покупателям комнаты о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, ссылаясь на обстоятельства, установленные в ходе проведенной прокуратурой проверки, а именно: продавая комнату, приобретенную в том числе за счет средств материнского капитала, продавец нарушила права своих детей, не оформив указанную комнату в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, в связи с чем сделка является ничтожной (дело N 2-508/2015). Аналогичной логикой руководствовался Овюрский районный суд Республики Тыва в решении от 27 мая 2015 года, оставленном без изменения Апелляционным определением Верховного суда Республики Тыва от 21 июля 2015 г. по делу N 33-1051/2015, а также Верховный суд Республики Татарстан (Апелляционное определение от 4 апреля 2016 г. по делу N 33-5998/2016).

    Нормативные акты: Договор купли-продажи несовершеннолетний ребенок образец

    Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2011 N КАС11-675Верховный Суд Российской Федерации обоснованно исходил из того, что, заключая договор купли-продажи товаров дистанционным способом, продавец не может убедиться в достижении покупателем совершеннолетия, потребовать у покупателя документ, удостоверяющий личность, поскольку в силу пункта 1 статьи 26.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1, пункта 2 статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации договор розничной купли-продажи дистанционным способом заключается на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара.

    Читайте также:  Документ подтверждающий мать одиночку

    Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

    • В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия.
    • Общая характеристика договора
    • По данному договору одна сторона передает в собственность свою недвижимость за определенную плату другой стороне.
    • Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации.
    • Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет.

    Отдельно необходимо сказать о регистрации договора.

    Гражданский кодекс говорит о том, что договор считается заключенным только после регистрации того, что собственником квартиры теперь является иное лицо на основании письменного соглашения.

    При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

    Обратиться можно:

    • лично,
    • через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
    • с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).

    При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже.

    Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

    Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица. В случае, если покупателю менее 18 лет, представлять его интересы будет его представитель.

    В качестве законного представителя выступают родители несовершеннолетнего, что может подтверждаться с помощью Свидетельства о рождении, в котором данные лица указываются как отец и мать.

    В шапке договора указывается три стороны:

    • покупатель,
    • продавец,
    • представитель.

    В остальном же данный договор составляется по тем же требованиям, которые установлены для данного вида договора гражданским законодательством.

    При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:

    • заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права;
    • подтверждение того, что государственная пошлина уплачена;
    • кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру;
    • все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно потребуются:

    • документ о рождении ребенка;
    • согласие второго родителя и органа опеки в случае, если ребенок по договору является не покупателем, а продавцом (для того, чтобы защитить интересы ребенка и не лишать его жилого помещения).

    Только при наличии всех перечисленных документов специализированный орган может принять решение о регистрации права на недвижимость.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем, вариант которого можно скачать бесплатно. 

    Предварительный договор купли продажи с несовершеннолетним собственником

    я считаю что уважаемый челоек был прав..поскольку предваритеьный договор ведь тоже сделка, и тоже может быть признан неде-им и оспорен в установленном законом порядке.

    Мазухина Анна Пишет: ——————————————————-

    > согласие опеки — это ж не требование к форме > договора. не нужно его для ПД.>

    Поенятно, что это не требование к форме. Но есть требование к тому, что на дачу согласия родителем на отчуждение несовершеннолетним имущества должно быть согласие органа опеки. Так вот логика коллеги такова, что предварительный может быть признан ничтожной сделкой, т.к. он направлен на заключение основного договора, влекущего отчуждение.

    Так вот логика коллеги такова, что предварительный может быть признан ничтожной сделкой, т.к. он направлен на заключение основного договора, влекущего отчуждение.

    все правильно, ведь на основании пд произойдет распоряжение имуществом — следовательно заключение данного договора -влечет обязанность спустя некоторый срок передать имущество (распоряжение имущ-вом) следовательно несоблюдение императивной обязанности ст 37 влечет недействительность ничтожность предварительного договора ст168 ст 429 ГК

    Читайте так же:  Как узнать в какой суд направлено дело

    Действующее законодательство РФ заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником не запрещает. Однако, в соответствии с п.1 ст.

    26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Кроме того, для совершения такой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

    Дмитрий L/ Пишет: ——————————————————- > Действующее законодательство РФ заключение > предварительного договора купли-продажи > недвижимости с несовершеннолетним собственником не > запрещает. Однако, в соответствии с п.1 ст.

    26 > Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в > возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может > совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему > на праве собственности недвижимого имущества > только с письменного согласия своих законных > представителей — родителей, усыновителей или > попечителя.

    Кроме того, для совершения такой > сделки необходимо получить согласие органов опеки

    • > и попечительства.
    • это я уже читал на просторах сети))) но это не ответ на вопрос
    • нужно исходить из правовой природы предварительного договора

    природа предварительного договора такова: Предварительный договор порождает юридическую связанность сторон: каждая из сторон приняла на себя обязанность в будущем заключить основной договор на условиях, указанных уже в предварительном договоре.

    В идеале стороны предварительного договора должны быть уверены в том, что основной договор будет заключен (обязанности, предусмотренные предварительным договором, будут исполнены). Тем более, что при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Кроме того, если уклонение одной из сторон от заключения основного договора является необоснованным, другой стороне должны быть возмещены убытки ( п. 4 ст. 445 ГК ).

    Юстус, глянь определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 945-О-О Оно вроде как в пользу твоей позиции и я в целом тоже с ней согласен.

    1. Однако то что здесь имеется лазейка для злоупотреблений — это факт.
    2. какую вы красивую мысль подкинули)))) ахаххх спс)))) Почаще надо сюда заходить :botan:

    РОМАН (ROMAN) Пишет: ——————————————————- > Ну, природа предварительного договора такова — > только обязательство заключить договор в будущем > на условиях, изложенных в предварительном > договоре. К отчуждению собственности он не ведет. > Заключать основной договор будет уже > совершеннолетний и уже без всяких препятствий. > Так что разрешение родителей и согласие органа

    > опеки не нужно.

    Разрешение родителей нужно, т.к. сделка не поименована в п. 2 ст. 26 ГК. А вот с опекой да, я тоже считаю, что не нужно, просто знаю, до какого маразма доходят наши СОЮ.

    Гру Пишет: ——————————————————- > Юстус, глянь определение Конституционного Суда РФ > от 15.07.2010 N 945-О-О > Оно вроде как в пользу твоей позиции и я в целом > тоже с ней согласен. > Однако то что здесь имеется лазейка для

    > злоупотреблений — это факт.

    Детали похожи. Но не совсем наш слуай. Все равно спасибо!

    Договор продажи доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    Договор продажи доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    Пример № 1

    Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

    ДОГОВОР купли-продажи квартиры

    Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи девятнадцатого года

    Ссылка на основную публикацию