Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

2 006 просмотров

Раздел земельных участков предполагает их техническое и юридическое дифференцирование на два и более объекта землепользования. Процедура осуществляется как в согласительном – при согласии собственников, так и в судебном порядке.

Процесс необходим, когда у земельного участка два и более собственника и есть техническая возможность поделить имущество в натуре, предусмотреть для каждого пользователя отдельный участок, с кадастровыми данными.

Порядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.

Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и  локальных актов.

Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации.

Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.

Примечание: Специалист устанавливает границы земельных участков при помощи специального оборудования и в присутствии собственников объектов, а также соседей смежных участков. Согласно Инструкции по межеванию от 08.04.1996 г., действующей и до настоящего времени, на процедуре определения и уточнения границ участков могут присутствовать представители по доверенности.

Кадастровый инженер составляет чертеж, акт определения границ, которые должны подписать собственники новообразованных объектов и (или) их законные представители. Кадастровый паспорт будет являться обязательным документов для предоставления во все возможные инстанции.

Можно ли разделить земельный участок на два

Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы.

Раздела могут потребовать наследники по закону и завещанию, ставшие сособственниками после смерти титульного владельца надела. Также делить участок могут супруги в рамках раздела имущества в браке или после развода.

Для каждого участка должны быть обеспечены проход и проезд. В исключительных случаях после раздела земли на 2 участка возможно установление возмездного публичного и частного сервитута по договоренности или в судебном порядке.

Сервитут – право ограниченного использования чужого земельного участка. Например, сквозной проезд на свою территорию.

Например: Сособственники Иванов и Петров приняли решение о разделе земельного участка.

Но конфигурация границ была такова, что для полноценной эксплуатации всех сооружений на своем участке Петровым нужно было проезжать по земельному участку, выделенному Иванову.

После нескольких конфликтов стороны договорились об установлении сервитута: порядка и условий проезда по участку Иванова автотранспорта к участку Петрова.

Важно: Если долевые собственники согласны на раздел, то достаточно оформить письменное соглашение. Закон не предусматривает при его оформлении соблюдения обязательной нотариальной формы такого документа. Но в целях правовой надежности сделки соглашение целесообразно заверить у нотариуса, а уже затем – зарегистрировать изменения в праве собственности в Росреестре.

От раздела участка между собственниками следует отличать выдел доли из общего объекта землепользования. При разделе два участка теряют кадастровые номера и образуются новые объекты.

Если выделяется доля, то первоначальный объект землепользования сохраняется. Переведенная в земельный эквивалент доля преобразуется в отдельный участок, ей присваивается новый кадастровый номер и другие сведения.

Раздел возможен в случае, когда сохраняется ранее предусмотренное целевое использование объекта недвижимости.

При отказе от раздела и уклонения от процедуры заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление в суд. Если препятствия возникают со стороны государственных инстанций или органов местного самоуправления, то нужно готовить административное исковое заявление.

Как разделить земельный участок на два участка через суд

Если иск подается против частного лица или организации – сособственника участника, то заявление следует готовить по правилам ГПК РФ – ст. 131-132.

При обжаловании действий государственных и (или) муниципальных инстанций административный иск следует подготавливать по правилам ст. 124-126 КАС РФ.

Значение имеет, было ли осуществлено предварительное межевание земельного участка и согласен ли сособственник с ранее установленными границами.

Пример: Если межевание было проведено, и второй собственник подписал акт, получил межевое дело, но отказывается подписать соглашение, то шансы на положительное решение дела, при достоверных технических параметрах участка, будут велики.

При этом желания собственника земли на выдел своей доли достаточно, чтобы инициировать судебное разделение земли. Не имеет значения, какие причины побудили его сделать это – собственник имеет право распоряжаться своим участком в пределах, которые не нарушают прав и интересов третьих лиц.

Содержание иска

Если сособственник отказывается участвовать даже в межевании земли, против раздела в целом, то истцу потребуется доказать целесообразность и техническую возможность осуществления процедуры.

Для этого по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ готовится исковое заявление и подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. При этом место регистрации ответчика никакого значения не имеет – все споры о недвижимости рассматриваются исключительно по ее месту нахождения.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце — Ф.И.О., место проживания, наименование юридического лица (если в суд обращается организация);
  • данные об ответчике – Ф.И.О., место жительства, юридический адрес компании;
  • сведения о третьих лицах – кадастровом инженере, органах местного самоуправления, специалистах земельной палаты и т.д.;
  • цену иска, если она заявлена истцом;
  • основания владения участком, сведения о дате регистрации прав, собственниках;
  • описание предпосылок конфликта, возможные варианты досудебного раздела и причины, почему добровольно разделить участок нет возможности;
  • ссылки на доказательства, документы, судебную практику;
  • требование о разделении участка с указанием размеров долей и иных особенностей. Если требуется выдел в натуре – обозначаются новые границы, технические сведения;
  • перечень приложений к иску;
  • дата составления документа и личная подпись заявителя или его представителя.

Основной упор в иске следует сделать на техническую возможность раздела, соответствие участка целям использования. При необходимости стороны вправе инициировать землеустроительную экспертизу. Ходатайство о ее проведении может быть подано вместе с исковым заявлением.

Образец иска о разделении земельного участка

С учетом специфики и повышенной сложности земельных споров настоятельно рекомендуется привлечь к составлению заявления опытного юриста. Это позволит избежать грубых ошибок и поможет максимально убедительно аргументировать свою позицию.

Для обозрения и общей информации ниже представлен образец иска на раздел земельного участка в натуре. Можете использовать его для самостоятельной подготовки документов, однако не забывайте про юридическую помощь!

Как разделить земельный участок на два участка между родственниками? Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Скачать образец искового заявления

Документы

К иску нужно приложить следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • копия межевого дела, если межевание участка выполнялось до обращения в суд;
  • правоустанавливающие и технические документы на земельный участок: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, план границ и т.д.;
  • иные письменные документы, подтверждающие позицию истца — например, результаты ранее выполненной землеустроительной экспертизы;
  • квитанцию об оплату госпошлины.

Документы можно представить на стадии предварительного разбирательства. Там же стороны выясняют круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и предъявляют друг другу и суду необходимые доказательства.

Все приложения можно подать в копиях, но важно явиться в суд с оригиналами приложений – судья может запросить их для обозрения в судебном заседании.

Госпошлина

Ее сумма напрямую зависит от цены иска. Если она не заявлена и имущественное требование не выражено в денежном эквиваленте, то за подачу иска следует оплатить 300 рублей.

Цена искаФормула расчета
До 20 тыс. руб включительно 4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
От 100 001 руб. до 200 тыс. рублей 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн. рублей 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн. рублей 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

ВАЖНО: Практика судов по-прежнему неоднозначна. Ряд судов требует оплаты пошлины согласно вышеприведенному механизму расчета. Если требование истца не связано с получением материальных выгод, то рассчитывать пошлину по таблице выше нельзя – уплатить нужно будет лишь 300 рублей.

Исковое заявление следует оформлять в районный суд по месту нахождения ответчика. Если раздел участка необходим между коммерческими организациями, то иск нужно оформлять по правилам АПК РФ и подавать в арбитражный суд субъекта РФ.

Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон

Для раздела необходимо:

  • договориться с сособственниками о межевании участка и установлении его окончательных границ;
  • воспользоваться услугами кадастрового инженера и оформить межевое дело, предусматривающее формирование двух объектов недвижимости.
  • подписать соглашение, и, при необходимости оформить его у нотариуса.

Межевание проводится в присутствии собственников объекта, их представителей, а также соседей смежных участков. По завершению формированию границ и при отсутствии спора их определении кадастровый инженер устанавливает межевые знаки и готовит техническую документацию.

На основании межевого дела стороны подписывают соглашение о разделе земельного участка.

В нем указывают:

  • дату оформления сделки;
  • сведения о сторонах соглашения, их паспортные данные и другие идентифицирующие сведения;
  • подробное описание раздела – указание границ сформированных участков, целей их использования, фактического местонахождения.
  • порядок  разделения и передачи сформированных земельных участков.

В межевом деле не указывается адрес объектов землепользования, а обозначается место их фактического нахождения. Для получения адреса потребуется обратиться в землеустроительный отдел местной администрации с заявлением о присвоении адреса земельного участка. К заявлению прилагаются копия межевого дела, соглашения или судебного решения о разделе участков.

Соглашение, регулирующее процесс разделения земельного участка, должно быть подписано сторонами. Если у контрагента есть печать, то в документе она должна быть проставлена. Закон не предусматривает предельного количества экземпляров документов. Их должно быть оформлено с учетом необходимости одного экземпляра для Росреестра.

Читайте также:  Как снять машину с учета — правила снятия автомобиля с учета ГИБДД при продаже по договору купли-продажи авто в 2021 году

Документы

Для оформления соглашения и его регистрации в Росреестре потребуется представить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы о праве собственности на землю;
  • Кадастровые документы и прочая техническая документация;
  • Заключение эксперта о возможности раздела земли в натуре;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Образец соглашения

Представленный ниже образец добровольного соглашения о разделе земельного участка может быть использован для составления собственного проекта. Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристами перед подготовкой всех документов, ведь соглашение с ошибками или же условиями, нарушающими права и интересы сторон, Росреестр не допустит к регистрации.

Как разделить земельный участок на два участка между родственниками? Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Скачать образец соглашения

Расходы и пошлина

  • При удостоверении подписей у нотариуса – 200 рублей. Удостоверение условий соглашения не производится, поскольку нотариальное удостоверение такой формы сделки в законе РФ не прописано.
  • Пошлина за регистрацию перехода права собственности/внесение изменений в ЕГРП – 2000 рублей, при оплате через Госуслуги – на 20% дешевле. Для организаций  — 22 000 рублей.
  • Расходы на проведение экспертизы, помощь юриста – по ситуации и с учетом сложности дела.

Все понесенные расходы сторонам не возмещаются, но стороны соглашения могут договориться о равном распределении издержек на оформление, экспертизу и другие нужды.

Регистрация права собственности

Сама сделка не подлежит государственной регистрации, но зарегистрировать нужно приобретение права собственности на новые участки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • межевое дело (копия), в том числе в электронной форме;
  • правоустанавливающие документы – соглашение о разделе или судебное решение;
  • квитанция об оплате госпошлины – 350 рублей – за дачные участки, участки ЛПХ, для садоводства, огородничества, 2 тыс. рублей – за другие участки (для физических лиц).

Если заявитель обращается через представителя, то для оформления права собственности понадобится нотариальная доверенность. Спорные ситуации в области земельно-правовых отношений желательно решать при помощи квалифицированного юриста.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы относительно процедуры раздела земельного участка добровольно или же через суд – задайте их бесплатно опытным юристам в сфере земельного права.

Своевременный и грамотный совет специалиста позволит избежать проблем и с дальнейшим оформлением прав на имущество.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как правильно провести разделение земельного участка на два

Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Жизненные ситуации часто складываются так, что принадлежащий одной семье земельный участок начинают делить ее члены. Обычно весь процесс дележа происходит в суде. Но можно договориться и полюбовно. Поэтому в статье рассмотрим, как происходит разделение земельного участка на два, какие способы и юридические технологии для этого используются.

Раздел земельного участка на два Источник vzelenke.ru

Законодательные акты

Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.

А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли.

Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату.

Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.

Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.

Работа кадастрового инженера Источник ueni.com

Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования. При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков. Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.

Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт. Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители.

Правила деления земельного участка

Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию). Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки. Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.

Сервитут – право ограниченного использования соседнего участка Источник pronovostroyku.ru

Право ограниченного использования не своего участка называется сервитутом. Его можно достигнуть по обоюдной договоренности. Если обе стороны не пришли к соглашению, то конфликт решается в суде.

Итак, если собственники договорились о разделе земли, то необходимо просто оформить соглашение. У этого документа нет типового образца, и заверять его по закону у нотариуса не надо. Но специалисты рекомендуют к нотариусу все же сходить и документ заверить. На всякий случай в целях правовой надежности.

Необходимо отметить, что разделение участка на два и выделение доли из общего объекта пользования землей – вещи разные. В первом случае каждый новый участок получает новый кадастровый номер. То есть на площади одного объекта землепользования образуются два новых.

Во втором случае кадастровый номер основного объекта не изменяется. А выделенная доля получает свой номер. Соответственно у нее меняются и все остальные сведения.

Кадастровые номера земельных участков Источник penza-post.ru

Как показывает практика, чаще всего такие дела проходят судебные тяжбы.

Здесь или один из собственников не хочет раздела, а хочет получить весь объект, или возникают препятствия, которые создают органы местного самоуправления, нередко в таком качестве выступают государственные инстанции.

В первом случая одному из собственников необходимо обратиться в суд. Во втором нужно готовить так называемое административное исковое заявление.

Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.

  1. Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.
  2. Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.

В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.

Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность. Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.

Образец искового заявления Источник gopri-rda.gov.ua
Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

И все же иск подать надо. Его подают в районный суд, где расположен участок. И здесь неважно, где проживает истец и ответчик. Что надо указать в исковом заявлении:

  • наименование суда;
  • если в суд обращается компания, то вписываются все ее реквизиты и наименование;
  • если частное лицо, то адрес, ФИО и контакты;
  • данные о третьих лицах, обычно это кадастровый инженер, представители местной администрации, представители земельного регионального комитета;
  • цена иска;
  • сведения о правах на участок;
  • описание причин конфликта, а также причин, почему обе стороны не пришли к мирному соглашению;
  • описание, на какие доли в плане размеров должен быть разделен земельный надел;
  • список документов, которые к исковому заявлению прилагаются;
  • дата, подпись.

Самый важный момент в иске – это сведения о том, что земельный участок можно поделить, и на это имеются все технические возможности. Если есть какие-то сомнения, то можно потребовать проведение землеустроительной экспертизы. Кстати, просьбу о ее проведении можно приложить к иску.

Идеально – пригласить для составления иска юриста Источник handyflash.de

Земельные споры – процесс повышенной сложности. Поэтому при составлении искового заявления рекомендуется привлечь к его составлению юриста с большим опытом в этих делах. Именно таким образом можно избежать грубых ошибок, а соответственно не проиграть дело.

Какие документы надо приложить к заявлению:

  • нотариально заверенную копию паспорта заявителя;
  • копию межевого акта, если таковой есть в наличии;
  • все документы, касающиеся права собственности: обычно это кадастровый паспорт, план, на котором изображены границы надела, выписка из ЕГРП;
  • если была проведена землеустроительная экспертиза, то ее надо приложить обязательно;
  • квитанцию уплаты государственной пошлины.

Рекомендуется кроме копий, приложенных к иску, принести на судебное разбирательство и оригиналы. Иногда судья просит ознакомиться и с ними.

Спорные опросы решаются в суде Источник kievvlast.com.ua

По соглашению сторон

Это самый простой вариант. В этом случае все стороны договариваются между собой. И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение. Последний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.

Читайте также:  Налог на дивиденды для физических и юридических лиц в 2021 году

Вся процедура происходит в присутствие собственников или их представителей. А также при участии соседей. Инженер определяет границы и устанавливает на них межевые метки. После чего он переходит к составлению плана двух участков.

Самый важный здесь документ – соглашение. В нем указываются следующие данные:

  • дата;
  • паспортные данные дольщиков;
  • описание проведенной процедуры (подробно): место нахождения, для каких целей будут использоваться, указываются границы;
  • порядок раздела и передачи новых участков своим владельцам.

Внимание! В межевом деле не указывается адрес земельного участка, а только точное его расположение. За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации. Для этого надо написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение или решение суда.

Мировое соглашение сторон Источник ldk1.ru

Если разделение происходит с участием юридического лица, то на соглашении должна стоять его печать. Что касается количества экземпляров соглашения, то в законе об это ничего не прописано.

Но учтите один экземпляр надо предоставить в Росреестр.

К нему надо будет прикрепить копии паспортов участников раздела, кадастровые документы, сертификат о собственности, заключение экспертизы, что участок можно технически поделить, и квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация прав собственности

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение или решение суда;
  • межевое дело;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В видео юрист рассказывает о том, как можно разделить земельный участок:

Заключение – коротко о главном

Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно.

Еще немного вниманияЗемельные споры нередко остаются нерешенными. Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками. Поэтому юристы всегда рекомендуют договориться. Хотелось бы в х услышать Ваше мнение. Может быть, кто-то из читателей попадал в такие ситуации. Ваш опыт будет ценной информацией для других.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Как разделить земельный участок на два участка?

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Раздел земельного участка между родственниками

Раздел земли может быть выполнен, руководствуясь положениями Земельного кодекса. Сама по себе операция раздела участка – это особая категория кадастровых работ, в результате которых вместо одного кадастрового объекта образуются два или больше.

Делить участки произвольным образом не допускается, так как закон определяет их минимальный размер. Эта величина определяется не только категорией землепользования, но и местными нормативными актами, градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования. Раздел возможен также при соблюдении следующих условий:

  1. Каждая вновь образуемая кадастровая единица получает автономность.
  2. Целевое назначение вновь образуемых участков не меняется.
  3. Площадь каждого нового участка не может быть меньше установленного минимума.
  4. На каждый из участков должен быть оборудован отдельный вход.
  5. Не должно быть законодательного запрета на раздел данной земли.

Добровольный раздел земельного участка между родственниками выполняется путем подписания мирового соглашения. В этом документе стороны указывают следующие сведения:

  1. Паспортные и контактные данные каждого участника сделки.
  2. Адрес спорного участка и его кадастровый номер.
  3. Письменное согласие каждого участника на раздел участка.
  4. Описание способа, которым будет произведен раздел.
  5. Каким образом стороны будут нести расходы на данную сделку.

После успешного подписания соглашения, стороны могут пригласить кадастрового инженера для выполнения межевания. После получения отчета о проделанной работе и пакета необходимой документации каждый вновь образованный участок регистрируется под собственным кадастровым номером и закрепляется за своим владельцем, после чего прежний участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка через суд

Нередки ситуации, когда земля переходит по наследству сразу нескольким наследникам, которые не могут придти к согласию друг с другом о порядке пользования участком и по другим вопросам.

В этом случае к решению спорных моментов, в частности для раздела участка привлекается суд. Заявление с иском подается по месту нахождения спорного участка. Если стоимость земли составляет меньше 50 тыс.руб.

, то рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, а в противном случае дело переходит в районный суд.

В исковом заявлении, которое может подать любой из совладельцев, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Описание сути претензий, предъявляемых истцом ответчику, сопутствующие обстоятельства и доказательства правомерности исковых требований.
  4. Доказательства того, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
  5. Перечень документов, прилагаемых к иску.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка

В перечень документов, которые потребуется дополнительно приложить к исковому заявлению, входят:

  1. Копия паспорта истца.
  2. Копии заявления по числу ответчиков и других лиц, участвующих в данном процессе.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Документальные доказательства по делу.

К кому бы из совладельцев участка не были обращены исковые требования истца, остальные совладельцы не смогут обойти процесс стороной. Суд может не удовлетворить исковые требования и отказать в разделе участка, если он признан неделимым. В таком случае будет установлен порядок использования данной земли. Совладельцам выделяются доли в землевладении, но сам участок остается целым.

Если же суд принимает решение удовлетворить иск и разделить участок на 2 или более частей, то такое судебное решение станет отправной точкой для осуществления стандартной процедуры раздела. Если в случае мирного решения вопроса стороны предъявляют кадастровому инженеру мировое соглашение, то во втором случае вместо него предъявляется судебное решение.

Основные этапы раздела

Сторонам мирным или судебным путем пришедшим к тому, что участок должен быть поделен, предстоит пройти стандартные этапы на пути решения этого вопроса:

  1. Выбрать организацию, которая выполнит межевание. Она должна обладать действующей лицензией СРО.
  2. Подписание договора. Его можно подписать и с кадастровым инженером, но он обязан предъявить удостоверение члена СРО. Стороны должны предъявить либо мировое соглашение, либо судебное решение, а также всю имеющуюся документацию на участок: выписку из ЕГРП, правоустанавливающую документацию.
  3. Инженер выполнит все необходимые землеустроительные работы. Они выполняются в присутствии сторон. Граница между двумя новыми участками обозначается на плане и в натуре. Все мероприятия отражаются в межевом деле, куда вносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков.
  4. Каждому вновь образуемому участку присваивается новый адрес. Его выдают в управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев подается заявление, правоустанавливающая документация, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также мировое соглашение или решение суда.
  5. Новые участки ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок подаются его собственниками.
  6. После присвоения кадастровых номеров вновь образованным участкам, можно приступить к регистрации прав собственности. Это также делается в Росреестре, срок процедуры – не более 7 дней.

На этом процедура раздела завершается, а стороны могут приступить к строительным работам, в частности к возведению ограды.

Как разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?

Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс.

В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса.

Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

Обратите внимание

Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование. Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями.

При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов.

При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр. При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться.

  Как оформить дарение автомобиля близкому родственнику?

Законодательные акты

Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.

А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли.

Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату.

Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.

Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.

Работа кадастрового инженера Источник ueni.com

Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования. При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков. Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.

Читайте также:  Нормирование труда: что это такое и почему особенно интересно бизнесу сегодня

Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт. Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители.

Как разделить земельный участок – порядок действий

Чтобы разделить землю, необходимо соблюдать установленный законом порядок действий. В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела. С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом:

  1. Между собственниками участка заключается соглашение о порядке раздела такового участка. При этом если раздел производится одним собственником, таковое соглашение не требуется. Составленное соглашение может подразумевать предоставление отдельным участникам раздела права собственности на конкретные новообразованные участки, разделение долей собственников в них и другие отдельные нюансы.

  2. На основании заключенного соглашения с привлечением соответствующих кадастровых инженеров проводится процедура межевания новоопределенных участков. При этом межевание должно производиться при извещении всех заинтересованных лиц – к ним относятся как собственники новоопределяемых участков, так и владельцы сопредельных с ними территорий – соседи. Без извещения соседей и их согласия процедура межевания впоследствии может быть оспорена в судебном порядке и быть признана незаконной.
  3. Когда межевание будет произведено, следует направить обращение органам местного самоуправления с целью присвоения адресов новообразуемым участкам. При этом одному из них может быть присвоен адрес уничтожаемого участка.
  4. После решения о присвоении адресов, следует обратиться с заявлением в Росреестр о разделении участка и присвоении кадастровых номеров новым участкам, а также регистрации на них права собственности в соответствии с заключенным соглашением. Все эти процедуры проводятся одновременно.

При обращении в Росреестр необходимо подготовить определённый пакет документов, без которого раздел участка не будет оформлен должным образом. Так, к таковым документам относятся:

  • Паспорт заявителя или паспорта, или иные установочные документы, если одним из собственников выступает юридическое лицо;
  • Заявление, подписанное всеми собственниками земельного участка;
  • Решение властей про присвоение адреса новообразуемым участкам;
  • Соглашение про разделение участка между собственниками;
  • Правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на разделяемый участок;
  • Межевой план;
  • Квитанция об уплате госпошлины, которая составляет от 350 до 2000 рублей в зависимости от целевого предназначения новых участков.

После этого будет произведена регистрация факта раздела участка и будут оформлены все необходимые документы, способные подтвердить возникновение права собственности на новые земли.

Требования, предъявляемые при разделе

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Если соответствующих характеристик недостаточно, общая собственность не оформляется.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить.

Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым.

Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода.

В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ.

Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Делимыми признаются участки, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более. Такие участки допускают раздела на 2 части. Т.е. земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера.

  Можно ли разделить общий двор забором отделив свою половинку

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ.

Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона.

Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся.

Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Если же по тем или иным причинам, граждане смогли её оформить в собственность или выкупить, разделить такой участок не удастся. Так как ЗУ нестандартного размера в сторону уменьшения, не может быть правоспособным. Купли-продажа или дарение земельного участка будут затруднены. Единственный выход – продать его соседям, осуществив слияние, что восстановит его статус.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

Если невозможно обеспечить перечисленные требования, раздел ЗУ будет запрещён. В этом случае допустимо переиграть первоначальные планы, разделив его на меньшее число участников, выплатив одному из них положенную компенсацию для приобретения отдельного надела.

Как может разделить суд

В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём. Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны.

Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам. В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

К таким материалам относятся:

  • копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
  • кадастровую документацию, межевой план;
  • квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

Раздел участка на два собственника между супругами

Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке. При этом, делить имущество можно как после расторжения брака, так и в браке.

Порядков раздела законом предусмотрено несколько:

  • Добровольный. Если вопрос о разделе решается в браке, то можно заключить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса. Если брак уже расторгнут, то можно заключить только лишь соглашение.
  • Судебный. Он актуален для тех ситуаций, когда между супругами или бывшими супругами возникает конфликт, и они не могут договориться друг с другом.

Отметим, что семейное законодательство устанавливает принцип равенства супружеских долей в общем имуществе. Но возможно и отступление от этого принципа. Таким правом наделен суд.

Правовые основы

Рассматривая заявленный вопрос, следует учитывать такие положения законодательства:

  • Собственник земельного участка вправе отчуждать долю этого объекта недвижимости, путем совершения какой-либо сделки. В качестве допустимых сделок можно рассматривать дарение или куплю-продажу.
  • Раздел земельного участка на два собственника может быть осуществлен, на основании норм семейного или наследственного права.

То есть, раздел дачного участка может осуществляться между разными категориями субъектов, связанных самыми разными «узами».

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Ссылка на основную публикацию