Владельцам недвижимости донстрой – профессиональная помощь в регистрации прав собственности

  • Большой опыт работы на рынке данных услуг
  • Доставка всех справок и документов в течение 1 дня
  • Квалифицированные специалисты
  • Гарантия на подлинность всех документов

Заказать регистрацию недвижимости

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» — это надежный партнер в области оформления сделок с недвижимостью, профессиональных юридических консультаций и юридических экспертиз. Наши сотрудники оперативно подготовят полный пакет документов для регистрации недвижимости, заключения договора аренды.

К сожалению, процесс получения технической документации и заключения договоров в органах государственного учета сопровождается волокитой, потерей огромного количества времени и средств. Клиенты нашей компании получают:

  • Абсолютно прозрачную, профессиональную и быструю помощь при регистрации права собственности на недвижимость, получении выписок и справок;
  • Сжатые сроки решения задач любой сложности, связанных с договорами, изготовление и получение технических планов и паспортов;
  • Надежную юридическую защиту всех правовых интересов;
  • Полное юридическое сопровождение всех договоров и сделок,купле/продаже недвижимости, аренде;
  • Оперативную доставку договоров, выписок и других документов удобным для вас способом.

Виды услуг по регистрации имущества в собственность

Компания «Стар-Сервис» выполнит оформление недвижимости любого типа – земельные участки, промышленные объекты, здания, отдельные помещения, частные дома и квартиры, а также объектов, которые еще не введены в эксплуатацию и находятся на этапе строительства.

Согласно букве Закона РФ, все договора должны проходить обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Росреестра.

Мы поможем расторгнуть, изменить, подтвердить или зарегистрировать собственность на различные объекты недвижимости путем правильного оформления документов.

Типовыми услугами, которые востребованы нашими клиентами являются:

  • Оформление и сопровождение сделок с земельными участками;
  • Правильное сопровождение сделок с использованием залогового имущества;
  • Формирование достаточного пакета документов для регистрации в Управлении Росреестра;
  • Регистрация перехода недвижимости (дарение, договор мены, купля/продажа);
  • Договоры аренды с различными условиями.
  • Юридическое сопровождение ваших сделок с недвижимостью заключается в полноценной консультации специалистов по вашему вопросу до заключения договоров, проведение экспертизы документов на проверку их подлинности и правильности оформления, подготовка полного пакета документов для быстрой регистрации с любыми объектами, оперативная подача всех материалов в Управление Росреестра, предоставление результата клиенту.
  • Пример документа
  • Владельцам недвижимости Донстрой – профессиональная помощь в регистрации прав собственности
  • Цены на услуги
Услуги Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

Процесс регистрации любых обектов недвижимости

Центр регистрации недвижимости «Стар-Сервис» возьмет на себя обязанности по защите интересов своих клиентов. Регистрация права собственности – очень затянутый и запутанный процесс, требующий внимания со стороны оформителя. Более того, регулярные поправки в законодательстве могут привести неподготовленного человека к срыву планов, дополнительным финансовым расходам.

Обращаясь в узкоспециализированную компанию, вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов, которые могут поставить под удар проведение сделок с недвижимостью.

Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства. Мы защитим все ваши сделки, сделаем процесс оформления права собственности простым, удобным, быстрым.

Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при регистрации недвижимого имущества, в кадастровом учете, проведении инвентаризации, правовом анализе документов различного типа.

[/city]

Заказать регистрацию недвижимости

Заявления на регистрацию прав по экстерриториальному принципу принимают 15 офисов Кадастровой палаты в Подмосковье

Владельцам недвижимости Донстрой – профессиональная помощь в регистрации прав собственности

Заявления на регистрацию прав по экстерриториальному принципу принимают 15 офисов Кадастровой палаты в Московской области в связи с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сообщает пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Росреестр начал прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поясняется в материале.

В нем дополняется, что для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

«На территории Подмосковья данную услугу оказывают 15 отделов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, которые расположены по следующим адресам: Домодедово, ул. Каширское шоссе, д. 47; Егорьевск, 1 микрорайон, д. 73; Зарайск, ул. К. Маркса, д. 49/11; Клин, Советская площадь, д. 18А; Можайск, ул. 20 Января, д.

6; Руза, ул. Партизан, д. 8; Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4; Наро-Фоминск, ул. Ленина, д. 2; Апрелевка, ул. Парковая, д. 1/1; Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1; Раменское, ул. Воровского, д. 1А; Ступино, проспект Победы, д. 51; Луховицы, ул. Темирязева, д. 7Б; Дубна, ул. Мичурина, д. 3; Чехов, ул. Новослободская, д.

7», – уточняется в сообщении.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона, отмечается в пресс-релизе.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра, заключается в сообщении.

Регистрация права собственности на недвижимость: как осуществить самостоятельно и какие документы необходимы

Оглавление:

С целью защиты прав владельцев недвижимости и согласно нормам закона право собственности на жилые помещения в обязательном порядке надо оформлять в регистрационных службах (в частности, переход прав, а также регистрация отчуждения недвижимости). Это имеет отношение к жилым или коммерческим помещениям ─ офисам, квартирам, домам, а также земельным участкам. По окончании строительства или завершении сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства надо пройти эту процедуру.

Регистрационная служба – единый орган и гарант

На сегодняшний день единственным органом, который проводит регистрацию права собственности на недвижимость в РФ, является Росреестр.

Он имеет представительства в каждом регионе РФ и проводит регистрацию на месте нахождения объектов недвижимости.

Если в прошлом землю регистрировали специальные комитеты, а недвижимость – БТИ, то сейчас все процедуры проводит единая служба, контролирующая все без исключения строения на территории РФ.

Собираем пакет документов

Все документы для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестр готовят владельцы или их представители. Пакет документов зависит от типа объекта недвижимости, а также способа вступления в собственность.

В случае с индивидуальным строительством регистрацией занимается владелец недвижимости или его представитель, в квартирах на первичном рынке, то подготовкой документов занимается застройщик, а непосредственно при оформлении сделки по отчуждению объекта ─ нотариус.

Если переход собственности происходит без непосредственного участия (по закону такое возможно), то можно использовать помощь специалистов. В полное распоряжение нового владельца недвижимость поступает только после завершения регистрации.

Регистрация прав собственности ─ процедура бюрократическая, поэтому многие собственники предпочитают делегировать эти полномочия посредникам. Для физических лиц, регистрирующих дома, квартиры или загородные постройки право собственности на недвижимость может быть связано с переходом от продавца, наследодателя или дарителя или первичным (при постройке дома). Бумаги, которые понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность сторон или их представителей, и нотариально заверенные доверенности, если собственник действует через представителей;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт с техническим описанием;
  • квитанция после уплаты госпошлины;
Читайте также:  Розыск лиц скрывшихся от дознания предварительного следствия и суда

На информационном стенде есть реквизиты и тарифы всех платежей, на сайте Росреестра ─ образцы документов и заявлений.

При регистрации, договора купли-продажи квартиры госпошлину уплачивают обе стороны в равных частях, а при регистрации перехода прав собственности на жилье госпошлину оплачивает покупатель.

Регистрация проводится на основании:

  • кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающим документом может быть договор на обмен жилья, принятия в дар, купли-продажи;
  • свидетельство наследственных правах;
  • решение суда. 

Если на участке нет строений, к пакету прилагается соответствующая справка.

Стороны сделки в простой форме составляют передаточный акт. Если собственность совместная, надо дополнить комплект нотариально оформленным согласием супруга. При первичной регистрации в Росреестр предоставляют постановление, выданное органом местного самоуправления, по вопросу передачи участка в собственность.

При регистрации домов список может дополнить технический паспорт.

Загородные дома – дачи, регистрируют по упрощенной схеме ─ путем декларации, без участия БТИ. Хозяин дачи заполняет специальный бланк, указывая все необходимые характеристики.

Особенности приватизации квартиры

Оформление прав на квартиру – самая распространенная процедура для частных лиц в Росреестре. При регистрации сделки на вторичном рынке недвижимости в стандартной ситуации все необходимые документы у нового владельца уже должны быть:

  • технический паспорт (передает бывший собственник квартиры);
  • документ, устанавливающий право на жилье;
  • акт приема-передачи объекта;
  • согласие супруга (при необходимости).

В Росреестре могут потребовать и дополнительные документы, перечень которых предоставит специалист при обработке полученной информации.

О сроках приватизации недвижимости

Согласно действующему законодательству сроки регистрации права собственности на недвижимость определены в пределах календарного месяца с даты подачи документов, если процедура затягивается, можно обжаловать действия регистрационной службы в судебном порядке. Кстати, время, отведенное на процедуру, считается с момента подачи последнего затребованного из перечня документа.

Сроки бесплатной регистрации жилых помещений продлены государством до 01. 03. 2015 года, что особенно актуально для тех, кто получает квартиры сейчас – ветераны, военнослужащие, сироты из детских домов.

О посредниках в вопросах оформления прав на жилье

Владельцам недвижимости Донстрой – профессиональная помощь в регистрации прав собственности

Регистрация квартиры с первичного рынка

Самым трудоемким, требующим особого внимания вариантом, считается первичная регистрация права собственности на только что построенную недвижимость. Особенность его в том, что сам предмет сделки в едином государственном реестре еще отсутствует. Чтобы дом-новостройку внести в реестр по всем правилам, потребуются следующие документы:

  • топосъемка;
  • техпаспорт БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • постановление о вводе в эксплуатацию;
  • постановление о присвоении почтового адреса.

После принятия госкомиссией и БТИ дома в эксплуатацию застройщик готовит документы на каждую конкретную квартиру. Право собственности они регистрируют самостоятельно на имя будущего владельца квартиры и передают клиенту уже готовый пакет документов. Эта услуга может входить в стоимость квартиры или с дополнительной оплатой.

Если на первичном рынке регистрацию на право собственности оформляет сам будущий владелец жилья, кроме паспорта и квитанции с оплатой госпошлины ему понадобится договор долевого инвестирования и акт приема-передачи (подписывают с застройщиком). Вместе с заявлением владелец квартиры передает пакет в Росреестр, если ошибок в документах нет, через месяц владелец становится полноправным собственником жилья.

Регистрация при оформлении наследства

Наследуя жилье или его долю, особенно в чужом городе, многие владельцы сразу после получения свидетельства пытаются определить его судьбу ─ продать, подарить.

Это возможно только после регистрации прав собственника и, к сожалению, закон не предусматривает одновременное совершение нескольких сделок, и связанных с наследством в том числе.

Регистрация объектов недвижимости в органах Росреестра ─ обязательная процедура завершения любой сделки.

Регистрация собственности: юридические лица

Особой разницы в регистрации документов на частое лицо или юридическое нет ─ подаются и обрабатываются документы аналогичным образом, но список их может быть длиннее. Кроме стандартных бумаг, которые имеют отношение к объекту, в Росреестр надо представить документы владельца.

Для юридических лиц это могут быть копии устава и свидетельства о госрегистрации, заверенные уполномоченным представителем самой фирмы. Набор документов зависит и от вида деятельности компании и формы ее собственности.

С документами в Росреестр обращается представитель, который имеет право подписи или действующее по доверенности.

Судебные решения, связанные с недвижимостью

Споры, связанные с недвижимостью ─ обычное явление. Супруги в стадии развода, родственники, не разделившие наследство, совладельцы фирмы или просто соседи. Признание прав собственности на недвижимость в суде проводят в ситуациях, связанных оспариванием или с разделом имущества, если добровольное решение вопроса мирным путем невозможно.

Лица, которые считают себя владельцами частной жилой или коммерческой недвижимости, а право объект в реестре ЕГПР оформлено на других собственников, имеет право обратиться с иском о признании своих прав на недвижимость. Результат подобной тяжбы может быть в виде решения суда, которое лишает права собственности на недвижимость одного из владельцев в пользу другого.

Такое решение, также как и другие правоустанавливающие документы, подлежит обязательной регистрации, так как государственная регистрация недвижимости – единственное законное доказательство зарегистрированного права на жилую или коммерческую недвижимость.

Уклонение от госрегистрации права собственности на недвижимость влечет за собой признание сделки недействительной или незавершенной, владелец жилья не имеет на него законных прав.

Размеры госпошлины при регистрации права собственности на недвижимость зависят от видов регистрационных действий, а также формы собственности ─ от 200 руб. для физического лица, до 15 000 руб. для юридического.

Регистрация права собственности по экстерриториальному принципу

Владельцам недвижимости Донстрой – профессиональная помощь в регистрации прав собственности

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

(Для иногородних)звонок бесплатный

Экстерриториальный принцип в действии

Экстерриториальный принцип — это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также — их соответствия требованиям закона.

Проведенная государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней — для кадастрового учета, семь рабочих дней — для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав — всего десять рабочих дней. Управление Федеральной службы государственной регистрации,

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Экстерриториальный принцип регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Ярославской области напоминает о том, что с 1 января 2017 года жители Ярославской области имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу в каждом субъекте России выделены отдельные офисы. В нашем регионе прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а

Какой должна быть система регистрации прав на недвижимость? Авторская колонка Романа Бевзенко — Шортрид

В России приобретатель недвижимости – заведомо менее защищенная сторона в сделке. Так происходит из-за специфики российской системы регистрации прав. В классической системе запись в реестре гарантирует приобретателю имущества, что его не истребуют или хотя бы полностью компенсируют его стоимость в случае истребования. В России эти риски ложатся на приобретателя. Почему так происходит?

Владельцам недвижимости Донстрой – профессиональная помощь в регистрации прав собственности

Роман Бевзенко,

к.ю.н., партнер «Пепеляев Групп», профессор Шанинки

Наиболее надежная система регистрации прав на недвижимость, направленная на максимальную защиту интересов покупателей недвижимости, была разработана в Австралии в середине XIX века (так называемая «система Торренса»). Она основывается на трех основных принципах.

Читайте также:  Апелляционная жалоба сколько раз подается

Первый: «принцип зеркала» (mirror principle). Он означает, что права на недвижимости существуют только в таком виде, как они записаны в реестр.

Записанное в реестре право пользуется абсолютной достоверностью — не может быть такого, чтобы зарегистрированное право было поставлено под сомнение, даже если оно основано на недействительной сделке. Для реализации этого принципа действует правило: при внесении записи о новом собственнике вся информация о предыдущих правах уничтожается.

Это делается для того, чтобы эта информация никого не смущала и не провоцировала практику проверки предыдущих цепочек передачи титулов на предмет сделки.

Второй: «принцип занавеси» (curtain principle). Он заключается в том, что права, не записанные в реестре, не существуют.

Например, если стороны подписали договор залога недвижимости, но не зарегистрировали право залога (ипотеку), оно не считается возникшим.

Это означает, что любой покупатель недвижимости может не бояться внезапного появления прав, записей о которых нет в реестре.

Третий: «принцип страхования» (indemnity principle). Он означает, что регистратор, внося запись в реестр, как бы «страхует» зарегистрированный титул.

Если кто-то, положившись на запись реестра, приобретет недвижимость, которая была незаконно перерегистрирована от настоящего собственника на продавца, то такой добросовестный приобретатель будет защищен. А пострадавший собственник получит от государства компенсацию в виде полной стоимости утраченной недвижимости.

Это объясняется тем, что, вводя принцип регистрации недвижимости, государство в некоторой степени ставит под удар собственников недвижимости, так как их положение становится более уязвимым.

Эти принципы регистрации прав на недвижимое имущество разработал Роберт Торренс, австралийский государственный деятель середины XIX века.

Изначально собственность и другие права на землю в Австралии подчинялись средневековым правилам английского права. Собственность передавалась от продавца к покупателю просто по договору. Поэтому для того, чтобы купить или взять в залог недвижимость, надо было изучать все цепочки сделок, которые были совершены до этого. Это было очень долго, дорого и ненадежно.

Роберт Торренс фактически разработал новую модель оборота недвижимости, основанную на идее регистрации права на недвижимость в реестре. Источником вдохновения при разработке этой системы послужили, с одной стороны, практики создания поземельных книг в германских государствах, а с другой стороны – английские правила регистрации прав на морские суда.

Разберем подробнее технику регистрации в системе Торренса.

  • Подчинение системе — это добровольное дело всякого собственника. Например, если вы не хотите, чтобы ваша земля оборачивалась по регистрационной модели, вы можете просто не обращаться с заявлением о регистрации вашего титула к регистратору. Но тогда за нее дадут намного меньшую цену, потому что регистратор не проверит надежность титула. Покупателю придется нанимать юристов, чтобы те занимались изучением цепочек сделок (due diligence), на основании которых продавец в свое время приобрел недвижимость. Кроме того, банк наверняка откажется кредитовать вас под залог земли из-за возможных рисков порока титула.
  • Если вы решились на подчинение своей недвижимости регистрационной системе, вам предстоит пройти очень сложное и длительное по времени первичное внесение записи о вашем праве в реестр. Регистратор будет долго и внимательно изучать цепочки передач титулов, которые предшествовали возникновению вашего права, выезжать на местность, общаться с соседями о том, действительно ли бесспорно ваше право на недвижимость, насколько стабильны и бесспорны границы вашего земельного участка и т.п.
  • Если все в порядке, запись вносится в реестр и вам выдается сертификат о праве, в котором записано содержание вашего права и описана собственность. Дубликат этого сертификата помещается в реестр.
  • После первичного внесения оборот недвижимости становится чрезвычайно простым, быстрым и недорогим. Если вы хотите продать недвижимость, то вы и покупатель заполняете очень простой бланк передачи собственности, платите пошлину и отправляете бланк вместе с сертификатом регистратору по почте. Он уничтожает оба ваших сертификата, выпускает два новых, один отправляет новому собственнику, второй остается в реестре. Два сертификата нужно для того, чтобы избежать возможных подделок — узнаете этот предвестник блокчейна?

При конструировании регистрационной системы Торренс сделал один из удивительных для нас выводов. Он считал, что создание сети региональных офисов регистраторов будет провоцировать коррупцию в их среде.

В этом случае неизбежно произойдет сращивание местных регистраторов и местных элит, а это может сказаться на объективности и беспристрастности в работе регистраторов.

В итоге был создан только один офис – в столице, а общение с заявителями из всех уголков страны регистраторы осуществляли по почте. Надо ли говорить, что английская почта – пусть даже колониальная – работала превосходно.

Таким образом, оборот недвижимости в Австралии стал очень простым, быстрым и дешевым. Юристы более не нужны. Собственники могут сами совершать сделки с недвижимостью, доверяя реестру и выданным им документам.

В случае возникновения проблем (которых при подобной регистрационной системе практически не возникало) собственники, пострадавшие от введения регистрационной системы, получали компенсации.

Сам Роберт Торренс гордился тем, что спустя десять лет после введения регистрационной системы, в объявлениях о продаже недвижимости продавцы специально подчеркивали, что право на недвижимость зарегистрировано в системе Торренса.

Сегодня система Торренса компьютеризированная, все документы — электронные, передача собственности путем регистрации называется electronic conveyancing («электронная транспортировка»).

За десятилетия существования система Торренса доказала свою эффективность и началось ее торжественное шествие по странам общего права. Сначала это была Новая Зеландия, потом другие страны Индийского и Тихого океана, потом Канада и некоторые штаты в США.

До последнего сопротивлялась метрополия — Англия. Торренс мечтал, чтобы его система была введена и на Родине, но мечте не суждено было сбыться.

Мощное лобби английских юристов, занимавшихся сопровождением сделок с недвижимостью (солиситеров) и зарабатывавших на этом большие деньги, заблокировало введение регистрационной системы в Англии в XIX веке.

Отчасти это лобби удалось преодолеть только в 1925 году, а полноценная регистрационная система была введена в Англии и Уэльсе только в 2002 году.

В российской системе регистрации прав есть несколько особенностей, из-за которых она отчасти утрачивает свой смысл.

  • Наша регистрационная система имеет так называемый «негативный характер». Это означает, что запись в реестре порождает правовые последствия, только если основание возникновения права является действительным. Если кто-то оспорит сделку или акт госоргана, на основании которых внесли запись о праве в реестр, такая запись не будет иметь правовых последствий, право просто не возникнет.
  • Вследствие искажений судебной практики российский реестр недвижимости не обладает качеством публичной достоверности. Покупателю недостаточно просто проверить записи в нем — он должен еще проверить цепочки передачи прав на недвижимость. Это абсурдно, но это так. В основном вина за такое положение дел лежит на судах.
  • Если покупатель все же положится на достоверность записи в реестре, а потом у него виндицируют имущество, он вряд ли сможет получить компенсацию от государства. Для этого ему нужно доказать незаконность действий и вину регистратора, что практически нереально сделать.
  • Приобретателю недвижимости очень трудно доказать свою добросовестность – судебная практика требует от него проверять все возможные обстоятельства, связанные с этой недвижимостью.

Таким образом, само существование в российском праве реестра недвижимости мало что дает участникам оборота. Неправильно устроенная регистрационная система и порочная судебная практика не минимизирует риски приобретателя недвижимости.

Полезные ссылки:

Донстрой заключила первую сделку по покупке квартиры с электронной регистрацией дду

Москва, Россия. 02 августа 2017 г. – Компания «ДОНСТРОЙ» сообщает об электронной регистрации первого договора долевого участия с покупателем недвижимости (физическим лицом).

Зарегистрированная сделка по приобретению квартиры в квартале «Сердце Столицы» заключена с привлечением ипотечного кредита партнера компании — банка ВТБ 24 (ПАО), предоставившего сервисную платформу  для электронного оформления договора.

Данная платформа позволяет компании «ДОНСТРОЙ» проводить электронную регистрацию любых сделок с различными финансовыми инструментами, в том числе 100% оплатой договора долевого участия клиентом. Ключевыми преимуществами электронного оформления договора является сокращение срока его регистрации с семи до пяти дней, снижение стоимости госпошлины на 30%.

Подача документов на регистрацию проводится без посещения Росреестра в любом из офисов продаж компании – как в центральном офисе на улице Мосфильмовская, так и в удаленных офисах продаж. Кроме того, клиенту не требуется самостоятельно оформлять электронную цифровую подпись – данная услуга также оказывается при электронной регистрации в офисе застройщика.

«Мы идем в ногу со временем и стараемся первыми внедрять инновационные технологические разработки, потому что верим, что за ними будущее, — говорит первый заместитель генерального директора АО «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачёва. — Электронная регистрация ДДУ – не первый продукт, реализованный компанией.

Мы уже давно перешли на платформу электронной регистрации прав собственности на застройщика – на объемы, введенные в эксплуатацию и предназначенные под вторичную продажу. Год назад мы успешно начали оформлять электронные страховые полисы к договорам долевого участия, что сэкономило до 20% временных затрат при заключении сделок.

Читайте также:  Закон о мрот: суть и общие положения, таблица по регионам

Уверены, что преимущества сервисов онлайн формата – удобная логистика  и оптимизация расходов – будут оценены нашими покупателями по достоинству».

АО «Дон-Строй Инвест» – ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 8,4 млн кв.м недвижимости.

На сегодняшний день в портфеле продаж представлено 12 объектов: 5 домов в сегменте De Luxe (Smolensky De Luxe, BARRIN HOUSE, «GRAND DELUXE на Плющихе», «Кленовый DOM» и «ЖИЗНЬ на Плющихе»), 3 жилых комплекса класса Premium (последние корпуса ЖК «Алые Паруса», «Долина Сетунь» и «Суббота») и 4 проекта бизнес-класса: «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Сердце Столицы» и «Символ». Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера компании – Банк ВТБ (ПАО).

Банк ВТБ 24 (ПАО), генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № 1623, является дочерним банком ПАО ВТБ и специализируется на обслуживании физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организаций малого бизнеса. ВТБ 24 (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве объектов или продаже недвижимости.

Регистрация права собственности на недвижимость в Воронеже | ЮК «Центральный округ»

По российскому законодательству (а именно ст. 130 ГК РФ), недвижимым имуществом являются участки земли, недр и любые объекты, которые нельзя переместить без нанесения ущерба для их основной функции. Это могут быть как завершенные, так и ещё не достроенные сооружения, а также предприятия, машино-места, комплексы зданий и отдельные помещения.

Каждый такой объект предполагает регистрацию прав собственности в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Благодаря данной процедуре собственности присваивается уникальный номер, а её хозяин получает возможность полного распоряжения ею. 

ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) от 01.01.2017 года регулирует все аспекты вопроса.

Процесс регистрации прав на недвижимость

  • Получить услугу по регистрации имущественных прав может собственник, у которого имеется необходимый пакет документов. 
  • Процедура регистрации прав на недвижимость проводится лично либо с помощью доверенного лица.
  • Компания «Центральный округ» предлагает целый комплекс услуг по регистрации прав на недвижимость, в числе которых:
  • консультация по процедуре – специалист изучает документы-основания для регистрации прав на недвижимое имущество, дает рекомендации относительно вариантов проведения процедуры.
  • оформление недвижимости – профессионалы готовят необходимый перечень документов (договоры, выписки, справки, корпоративные решения, производят все необходимые действия).
  • сопровождение регистрации прав на недвижимость – менеджер подает все необходимые документы, обеспечивает контроль реализации процедуры на всех этапах, в случае необходимости подает дополнительные документы.

Для уточнения деталей сотрудничества можно заказать бесплатную консультацию путем заполнения специальной формы на сайте. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки. Стоимость полной процедуры зависит от типа объекта недвижимости и сложностей, возникающих в процессе регистрации.

Особенности оформления недвижимости с целью ее регистрации в Росреестре

На практике встречаются различные случаи, касающиеся проблем отсутствия в ЕГРН сведений об объектах недвижимости или об их правообладателях.

Часто отсутствие таких сведений в ЕГРН обусловлено временем, прошедшим  с момента постройки объекта недвижимости или утверждения права собственности на него. Связано это с тем, что недвижимость и права на нее, существовавшие до 1997 года (принятия Закона № 122-ФЗ), не были учтены при первоначальном формировании государственного реестра.

Особых проблем в данном случае не возникает, поскольку Закон № 218-ФЗ, а именно его статья 69, предусматривает подобные ситуации. Такие права признаются юридически действительными и вносятся в ЕГРН по желанию их обладателей.

Различного рода сложности могут возникнуть при первичном оформлении недвижимости в собственность, например, при ее создании, что одновременно влечет и проведение кадастрового учета.

К такой ситуации можно отнести оформление в собственность жилого дома или узаконивание самовольной пристройки к нему путем внесения ЕГРН изменений о его новых параметрах и конфигурации.

Отсутствие регистрации права собственности на такой объект недвижимости, равно как и отсутствие сведений о нем в ЕГРН (из-за непроведения кадастрового учета) может стать существенным препятствием для пользования данным объектом недвижимости, например, в процессе его продажи.

Трудности могут возникнуть и с проведением перепланировки в квартире.

В этом случае необходимо помнить о нормах жилищного законодательства и о том, что перепланировка подлежит обязательному предварительному согласованию с контролирующими органами.

Но  даже несогласованную своевременно, а проведенную «по факту» перепланировку можно узаконить в судебном порядке при отсутствии нарушений требований СНиПов.

В числе сложностей по согласованию и проведению перепланировки, помимо прочего, может оказаться неожиданно «всплывший» факт нахождения жилого дома, в котором находится квартира, в реестре объектов культурного наследия, что требует дополнительного и финансово затратного согласования с соответствующим уполномоченным органом.

Осложнения могут возникнуть и при приватизации жилищного фонда (квартир или комнат). Они, к слову, также могут быть разрешены в судебном порядке.

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость и их перехода

Ниже приведен список основных документов, которые потребуются для любых действий, связанных с узакониванием прав на недвижимость:

  • Документы-основания для перехода имущественных прав (минимум — 3 экземпляра, количество корректируется исходя из числа фигурантов сделки).
  • Официальное подтверждение оплаты гос. пошлины за процесс регистрации перехода прав.
  • Заявление, требующее гос. регистрации перехода прав собственности (от продавца и покупателя).
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки (продавца и покупателя).
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (при приобретении недвижимости в период брака).
  • Документальные подтверждения прав и полномочий представителя (если пакет документов предоставляется представителем). Почему для регистрации недвижимости выбирают нас?
  • Мы ценим время наших клиентов, а потому выполняем работы в самые короткие сроки. 
  • «Центральный округ» — это компания с надежной репутацией, подкрепленной общественным признанием. Входим в рейтинг Право-300
  • Проводим бесплатную консультацию и предварительный аудит предоставляемых документов
  • Детально сопровождаем каждую процедуру, начиная с приема и анализа документации, заканчивая предоставлением готовой выписки из ЕГРН
  • Учитываем всю совокупность деталей и нюансов конкретной ситуации клиента.

Юристы нашей компании имеют большое большую и успешную  практику регистрации прав на недвижимое имущество. Обращаясь к нам, заявитель экономит время и силы, при этом он может сосредоточиться на своих повседневных задачах.

Залог успешного сотрудничества

В целях достижения успеха квалифицированные юристы обеспечивают качественное и всестороннее выполнение следующих этапов:

  • проверка документов на возможное присутствие ошибок, неточностей и несоответствий;
  • подготовка необходимого перечня документации, соответствующей действующим требованиям законодательства;
  • оплата государственной пошлины и получение недостающих справок и сведений;
  • самостоятельная или совместная с заказчиком подача заранее подготовленных документов;
  • получение выписки из ЕГРН и передача ее заказчику.
  1. Планируя самостоятельную реализацию процедуры регистрации недвижимости, владелец недвижимости рискует:
  • потратить значительное количество времени при самостоятельной подаче документов на регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • повторно оплатить государственную пошлину при наличии нарушений или недостаточности сведений на этапе подачи документов на регистрацию прав и получить формальный отказ в регистрации прав по этим основаниям;
  • оказаться в суде в связи с необходимостью защиты своих имущественных прав при наличии притязаний третьих лиц на недвижимое имущество;
  • лишиться права собственности вследствие его оспаривания третьими лицами, возникшими до совершения сделки заказчиком.

Возможность потери времени, денег и приобретенного имущества в будущем может стать последствием отсутствия видения перспектив ситуации и юридической квалификации.

Примером таких тонкостей являются записи в ЕГРН о наличии определенных фактов (обстоятельств), которые могут и не препятствовать осуществлению регистрационных действий, но в дальнейшем могут стать огромной проблемой. Такие записи делаются в виде особых отметок, которые отражаются в выписках из ЕГРН. Ими могут быть:

  • Невозможность регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости.
  • Наличие возражения в отношении зарегистрированных собственнических прав.
  • Наличие притязаний или иных требований в отношении объекта.
  • Эти факторы могут оказать существенное влияние на процесс и его конечный результат, а потому важно их учитывать.
  • Факт обращения за регистрацией прав на имущество при наличии одной из этих отметок подтверждает ознакомление с ними, даже если на них не было обращено внимание. 

Знание приобретателем этого обстоятельства при совершении сделки существенно повышает риск потери приобретенной им недвижимости по такой сделке в случае, если дело дойдет до суда. Оказавшись в такой ситуации, аргумент «я не заметил» или «не смотрел выписку» не будут иметь никакого веса.

Потерянное время и финансовые расходы, которые придется понести в указанных ситуациях намного выше, чем оплата стоимости профессиональных услуг. Отсутствие опыта работы с документами, упущение важных нюансов и деталей в договоре может стать причиной плачевных последствий. 

Ссылка на основную публикацию