Судебная практика по жилищным спорам — Адвокат по жилищным делам

Главная / Юристы по жилищным вопросам в Москве

✅ Лучшие юристы и адвокаты по жилищному праву в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(495)128-39-55 !

Жилищные вопросы, которые приходится решать владельцам недвижимости и квартиросъёмщикам, чаще всего связаны с распределением жилой площади, установлением права собственности на недвижимое имущество, наследованием жилья, улучшением жилищных условий и т. д. Статистика свидетельствует, что жилищные споры рассматриваются судами чаще, чем любые другие категории дел. В большинстве случаев подобные споры возникают между родственниками, которые не могут самостоятельно найти компромиссное решение.

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Тимур Рязанов

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Виктор Паль

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Николай Пашенцев

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Елена Тимофеева

Жилищное законодательство имеет множество коллизий, разобраться в которых без помощи юриста бывает достаточно сложно. Жилищный адвокат объяснит клиенту его права и обязанности, возьмёт на себя защиту его интересов в суде, поможет избежать ошибок, которые неизбежно совершит фигурант, не имеющий опыта в решении подобных вопросов.

Адвокаты по жилищным делам портала urist-24.com оказывают сопутствующие услуги в Москве и Московской области. Наша помощь в спорах пригодится когда потребуется:

  • выселить квартиросъёмщика, который отказывается платить арендную плату;
  • выписать из квартиры гражданина, на являющегося её собственником;
  • прописаться в Москве или Московской области;
  • выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, если органы опеки не дают согласие на это;
  • оспорить право собственности на жильё;
  • определить долю каждого из собственников недвижимого имущества;
  • подтвердить право на наследование дома или квартиры;
  • признать недействительным договор дарения;
  • расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке;
  • отменить или оспорить договор дарения;
  • привлечь к ответственности управляющую компанию, не справляющуюся со своими обязанностями;
  • расторгнуть договор купли-продажи дома, квартиры или другой недвижимости;
  • осуществить юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом;
  • принять участие в оформлении и регистрации сделки с недвижимостью;
  • доказать недействительность сделки с недвижимостью;
  • доказать, что расчёт стоимости коммунальных услуг выполнен по завышенным тарифам и т. д.

Бесплатная юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам!

Чтобы консультация оказалась полезной и помогла разобраться в существующей проблеме, необходимо чётко сформулировать вопрос и указать все обстоятельства дела. Следует перечислить все детали, имеющие отношение к заданному вопросу, а также указать свои телефон, чтобы наш юрист мог с вами связаться.

Первая встреча с клиентом – знакомство, в рамках которого арбитражный юрист знакомится с положением дел и формирует первичную правовую позицию по вопросу. Это позволяет:

  • определить, подлежит ли дело рассмотрению в арбитражном суде;
  • понять перспективы удачного разрешения ситуация;
  • узнать, какие необходимо предпринять действия;
  • получить четкие инструкции, что делать.

Стоимость услуг жилищного юриста

Перечень базовых услуг

Наименование услугиЦена
Консультация в устной форме (до 30 минут) БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме от 2000 рублей
Составление заявления о выдаче судебного приказа от 1000 рублей
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3000 рублей
Представительство в суде от 5000 рублей
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 15 000 рублей
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3000 рублей
Помощь в исполнении решения суда от 3000 рублей

В этом списке представлены наиболее востребованные типы услуг, для уточнения стоимости именно по вашей проблеме звоните или пишите в чат! Мы специально обозначаем стоимость «От», т.к. цена зависит от сложности дела.

Наименование услугиЦена
Выселение с жилой площади бывшего супруга, временно зарегистрированных жильцов и т. д. от 10000 рублей
Признание права собственности на дом или квартиру от 10000 рублей
Признание через суд законности перепланировки от 10000 рублей
Представление интересов истца в споре с застройщиком от 10000 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества от 10000 рублей
Отсрочка исполнения судебного решения о выселении от 10000 рублей
Истребование недвижимости из чужого незаконного владения от 10000 рублей
Признание доли в имуществе незначительной с правом её выкупа от 10000 рублей
Взыскание долга по арендной плате от 10000 рублей
Установление доли в недвижимом имуществе от 10000 рублей
Установление порядка пользования недвижимостью от 10000 рублей
Возмещение ущерба при затоплении квартиры от 10000 рублей
Признание сделки с недвижимостью недействительной от 10000 рублей

Типичные ошибки участников жилищных споров

Принимая решение вести спор самостоятельно, участник рискует совершить неверный шаг, который склонит чашу весов в пользу оппонента во время судебного разбирательства. Судя по отзывам наших клиентов, наиболее характерными ошибками, которые они успевают совершить, прежде чем обратятся в юридическую организацию, где можно проконсультироваться:

  • неправильное оформление документации для представления в суде;
  • непредусмотрительность и легкомыслие при совершении сделок с недвижимостью, как следствие неосведомлённости в вопросах права собственности.

Например, если родители одного из молодожёнов подарили молодой семье деньги на квартиру в виде свадебного подарка, но не оформили этот подарок нотариально, в случае развода оба супруга будут иметь равные права на эту недвижимость, как на совместно нажитую.

То же самое касается квартиры, в которой сделан капитальный ремонт: если это жильё приобреталось одним из супругов, но в ходе совместной жизни в квартире проводился капремонт и сохранились документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ, при разводе суд может признать права супругов на это жильё равными.

Если Вы желаете получить квалифицированную помощь в жилищных вопросах, наши лучшие юристы всегда готовы предоставить Вам свои услуги.

Поможем ответить на все вопросы

+7 (495) 128-47-35

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 426-71-34

Для жителей Спб и области

задать вопрос

Жилищные споры | Юрведо

Во многом, благоприятный исход разрешения жилищного спора зависит от услуг юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

Принять решение о применении того, или иного варианта решения проблемы, возможно только после анализа ситуации опытным юристами по жилищным вопросам в Москве

Перед заключением договора на оказание юридических услуг, связанных с разрешением жилищного спора, мы рекомендуем воспользоваться консультацией жилищного юриста компании “Юрведо”.

Консультация жилищного юриста позволит детально определить глубину проблемы и максимально точно определить стоимость услуги юриста по жилищным вопросам в Москве и области.

Например, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются только в административном порядке с привлечением жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению только в судах общей юрисдикции. Тот или иной порядок разрешения жилищного вопроса возможно определить только после консультации юриста по жилищным вопросам в Москве.

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным деламИз судебной практики юристов по жилищным вопросам в Москве следует, что судебные решения жилищных споров чаще всего принимаются в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками.

Если собственник квартиры нарушил определенные административные правила (не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься государственная служба — жилищная инспекция. 

Сотрудники инспекции обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном административном правонарушении. Для проведения разбирательства по существу необходимо написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию.

К заявлению необходимо приобщить фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Реализацию заложенных законодателем норм и правил контролирует юрист по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

2. Проверка полученной информации и уведомление всех участников спора

По заявлению сотрудники инспекции обязаны провести проверку, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности виновника, если есть основания.

Читайте также:  Уступка прав аренды нежилого помещения

В ходе проведения проверочных мероприятий будет осуществлен опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах проверки уведомят всех участников спора. На данном этапе очень важно проконтролировать защиту ваших жилищных прав с услугами юриста по жилищным вопросам в Москве.

3. Составление протокола об административном правонарушении

Юрист по жилищным вопросам в Москве и области профессионально координирует работу сотрудников жилищной инспекции, которые обязаны составить протокол об административном правонарушении на собственника квартиры и с приложением других документов, направленных с заявлением и выявленных в ходе проверки, направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе будут отражены все полученные сведения и квалификация административного правонарушения. Протокол должен быть подписан сторонами спора.

4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Руководитель территориальной жилищной инспекции проводит проверку пакета документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело по существу. КоАП РФ регламентирует порядок привлечения защитника, эксперта, переводчика и других участников, необходимых для разрешения дела.

Особенностью, при рассмотрении дел об административном правонарушении, вытекающим из жилищных споров, является то, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства. В этом вопросе вам необходим квалифицированный юрист по жилищным вопросам в Москве

5. Назначение административного наказания или передача дела в суд

Административное законодательство по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение о назначении административного наказания, а в ряде случаев передавать дело в суд по подведомственности.

На виновное лицо может быть наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности, при рассмотрении дела в суде.

На данном этапе разрешения жилищного вопросам Вам необходимо как можно чаще получать консультацию жилищного юриста.

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Как избежать возникновения жилищных споров

1. Осторожно прописывайте людей на своей жилищной площади!

Помните, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия или в судебном порядке.

И неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

И даже выписав жильца из квартиры через суд, выселить его будет также проблематично. Придется привлекать сотрудников ССП.

В случае возникновения спорных ситуаций, сомнений в решении того или иного жилищного вопроса, воспользуйтесь консультацией жилищного юриста, услугами юриста по жилищным вопросам в москве и мо

2. Пользуйтесь недвижимостью в соответствии с законом!

Своевременно оплачивайте коммунальные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

3. Делайте перепланировку только в соответствии с законом и с согласия других членов семьи!

Важно помнить, что перепланировка — дело небезопасное. Перепланировка с нарушением строительных норм и правил может повлечь за собой серьезные последствия, которые могут рассматриваться в рамках уголовного процесса. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

4. Своевременно проверяйте и проводите ремонт коммуникаций в квартире!

Разрушение коммуникаций может повлечь за собой серьезные проблемы, в виде затопления соседей, утечки газа, повреждение электропроводки и возникновение пожара. Это в свою очередь, приведет к возникновению судебных тяжб, существенных финансовых расходов не только на восстановление собственного жилья, но и компенсации ущерба соседей и управляющей компании.

5. Не оставляйте квартиру без присмотра на время вашего отсутствия!

На рынке недвижимости работает огромное количество мошенников, в чьи интересы входят квартиры, в которых временно или длительное время никто не проживает. Оформление таких объектов недвижимости происходит по поддельным документам, через подставных лиц. Поэтому, покидая объект недвижимости, попросите знакомых периодически осматривать объект недвижимости, поставьте квартиру на охрану.

В любом случае, при возникновении сложных жилищных проблем, не пытайтесь решить вопрос самостоятельно. Воспользуйтесь услугами юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области нашей компании.

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным деламРаспространенные вопросы в сфере жилищного права

  • Выселение из квартиры арендатора, поскольку он не платит или нарушает иные договорные отношения
  • Раздел имущества при бракоразводном процессе
  • Выписка из квартиры иного лица, не собственника
  • Вопрос о регистрации в квартире в Москве
  • Регистрация или выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
  • Сделки с квартирой если в ней прописан либо зарегистрирован несовершеннолетний ребенок
  • Спор о собственности на жилое помещение
  • Наследственный спор на жилище и отдельных помещений в нем
  • Привлечение к ответственности управляющую компанию за неисполнение возложенные на нее обязательств
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Необходимость признания договорных отношений ренты, аренды, купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости в Москве недействительными
  • Споры с ЖКХ по вопросам завышенных тарифов

Эти и многие другие жилищные вопросы успешно решают юристы по жилищным вопросам в Москве и Московской области

Следует отметить, что споры и судебные решения жилищных вопросов это особая категория дел, на процесс по которым накладывается кроме юридических тонкостей еще и эмоциональная составляющая, родственные отношения сторон.

Такие споры, как выписка из квартиры, снятие с регистрационного учета, определение права пользования долями в жилом и иных помещениях всегда сложный судебный процесс, который следует доверить только опытному юристу по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

Спор с управляющей компанией: суд, помощь адвоката

   Спор с управляющей компанией может возникнуть по самым разным поводам и причинам. Давайте разбираться, как его решить вместе с нашим адвокатом.

   С нашей помощью вы можете получить консультацию по вопросу, составить претензию в управляющую компанию, заключить соглашение о ведении дела в суде.

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Когда возникают споры с управляющей компанией?

   УК обязана осуществлять определенные действия, связанные с предоставлением жильцам коммунальных и бытовых услуг, выполнять ремонтные работы, то есть улучшать условия жизни. Вот в этот момент и может наступить какой-либо спор с управляющей компанией:

  • Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным деламперерасчет коммунальных платежей
  • спор с управляющей компанией по тарифам. Причиной разногласий может также стать ситуация, когда УК вводит дополнительные статьи расходов, сильно завышает тарифы, неверно выполняет расчеты и так далее.
  • возмещение убытков. Взыскание убытков в связи с затоплением квартиры, разрушений жилого помещения или общего имущества дома
  • споры в части исполнения обязанности по обслуживанию дома
  • преступные действия со стороны органов управления жилищного кооператива, управляющей компанией, ТСЖ (подробнее, как привлечь управляющую компанию к уголовной ответственности по ссылке)
  • иная спорная проблема жильца

   Однако в результате чего бы ни возникло подобное разбирательство, в любом случае стоит очень тщательно изучить вопрос и подойти к его решению, максимально подготовившись.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Досудебное урегулирование спора с управляющей компанией

   Возникший спор с управляющей для начала необходимо попробовать решить до обращения в суд, т.е. в досудебном порядке.

   До суда необходимо подготовить письменную претензию в адрес управляющей компании и направить или подать лично претензию адресату.

Читайте также:  ​​доступная среда: условия и требования программы для инвалидов, цели и задачи

   В претензии заявителю необходимо изложить, по каким причинам он обращается с претензией, т.е. либо управляющая что-то не выполнила, либо неправильно произвела начисления.

В резолютивной части претензии заявитель указывает свои требования.

Требования должны быть сформулированы четко, поскольку впоследствии, если спор не будет разрешен в указанном порядке, заявитель сможет обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

    Попытка урегулирования спора до суда позволяет, иногда, сэкономить время и средства, если управляющая идет на встречу. Другой вопрос, что это не всегда происходит, но и заявители бывают неправы в своих требованиях. На случай, когда досудебный порядок не смог разрешить вопрос, заявителю следует обращаться в суд с иском.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и читайте подробнее про претензию в управляющую организацию по ссылке

Как выиграть судебный спор с управляющей компанией?

   Чтобы выиграть спор с управляющей компанией, еще до обращения в суд следует определиться со своими требованиями к компании и оценить перспективы дела. Если лицо необоснованно предъявит иск, то ждать положительного результата не стоит.

Итак, Вы определились с требованиями, с нормами права, которые подтверждают, что Вы правы, теперь следует:

  1. Подать претензию УК и получить на нее ответ. Ответ управляющей может содержать обоснованные возражения, либо быть совершенно немотивированным.
  2. После досудебного порядка урегулирования спора подготовьте иск в суд с изложением всех фактов по делу и приведением правовой аргументации обоснованности предъявленного Вами иска.
  3. В ходе судебного разбирательства следует занимать активную позицию по делу, т.е. давать пояснения по существу спора, представлять возражения на доводы управляющей компании, предоставлять доказательства (при наличии) в опровержение позиции управляющей.

ВАЖНО: помимо подкрепления своей позиции по делу нормами права, также постарайтесь найти положительную судебную практику по аналогичным спорам и предоставьте ее суду или сделайте ссылки на нее в иске.

Практика должна быть вышестоящих судов и желательного того субъекта, в котором рассматривается спор.

Кто-то скажет, что у нас не прецедентное право, но это юридически оно не прецедентное, а фактически суды, как правило, опираются уже на сложившуюся практику.

   Таким образом, выиграть суд поможет правильная правовая аргументация, предоставленные доказательства и положительная судебная практика.

Спор между управляющими компаниями

    Между управляющими компаниями могут возникнуть споры. В связи с чем такие споры могут возникнуть, если домом может управлять только одна компания? Как раз в этом споры и заключаются между управляющими, которые вступают в борьбу за управление определенными многоквартирными домами.

   Ситуация не всегда бывает прозрачной и жителям домов могут выставляться квитанции несколькими управляющими. Бывают случаи, что управляющие подделывают протоколы собраний жителей домов, по которым якобы конкретная управляющая выбрана, чтобы обслужить дом и вот из-за этого возникает путаница.

   Таким образом, спор между управляющими возникает из-за недобросовестного поведения какой-то управляющей компании за право управления домом.

   Кроме того, спор может возникнуть по задолженности, т.е. кому должен погашаться долг жителями или какая компания должна погашать долг перед поставщиками ресурсов, либо предыдущая компания не передает документы, которые необходимы для управления домом новой избранной компанией, в связи с чем последняя вынуждена решать этот вопрос через суд.

Адвокат по спорам с управляющей компанией в Екатеринбурге

   Судебные споры с управляющей компанией могут носить двусторонний характер. С одной стороны, если владельцы жилья не платят за предоставляемые им услуги, а с другой, когда управляющая организация не выполняет свои обязательства. Все они четко прописаны в соглашении.

   Если у вас возникли споры с управляющей организацией и не получается решить проблему самостоятельно, то стоит заручиться поддержкой опытных специалистов, которые хорошо разбираются в решении такого рода вопросов. Предельно серьезно отнеситесь к их выбору. Тогда результат оправдает ваши ожидания.

   В этом случае лучше обратиться к нашим адвокатам по вопросу ЖКХ в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург, которые смогут более детально изучить каждую ситуацию и помочь оспорить неверные решения УК при их наличии: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищным спорам

  • Читайте еще о работе нашего адвоката по вопросам ЖКХ:
  • Все про суд по коммунальным услугам по ссылке
  • С нами защита управляющей компании в срок

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Образцы примеры решений судов судебных решений по жилищным делам спорам, лучший жилищный адвокат юрист, положительные решения по жилищным делам спорам процессу

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

  • О квалификации адвоката лучше всего говорят успешно законченные дела.
  • Посмотрите нашу судебную практику — положительные решения по жилищным делам и вы легко оцените высокую квалификацию наших адвокатов.
  • Мы специализуемся на жилищных делах с 1996 года, поэтому знаем предмет до тонкостей.
  • По вашему делу будет работать адвокат со стажем непрерывной юридической практики — более 25 лет.
  • Кстати, теперь мы ведем дела и в Москве!

Обязательно посмотрите наши решения по семейным спорам, образцы исков и узнайте, как выбрать адвоката.

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как мы обжалуем незаконные решения и каких результатов добиваемся:

Наши жалобы — частные, апелляционные, кассационные и надзорные.

Определения судов об отмене решений по нашим жалобам.

  1. Вы живете не в Санкт-Петербурге?
  2. Не страшно, мы все равно вам поможем!
  3. Специально для вас мы разработали «услуги on-line» — всю работу по сбору доказательств, написанию документов, обжалованию решений мы выполним дистанционно.

Мы всегда проходим весь путь обжалования до конца и добиваемся отмены незаконного и необоснованного решения. Вот положительные примеры определений апелляционных, кассационных и надзорных инстанций по нашим делам:

Не знаете, как составить апелляционную, кассационную или надзорную жалобу?

Посмотрите примеры наших жалоб, но помните, что столь подробные документы можно составить только после тщательного изучения и анализа всех материалов дела. Написание жалобы лишь на основе решения — пустая трата времени.

Посмотрите наши видеоконсультации по жилищным вопросам:

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

На десятки жилищных вопросов мы каждый день отвечаем на консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас. Посмотрите наши видео по наиболее популярным жилищным темам!

Позвоните нам, вопользуйтесь этой формой или напишите в он-лайн консультанте (окно справа внизу экрана). Кстать, вы знаете, зачем вам нужна наша консультация? Ответ — здесь.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

  • — Бесплатная консультация адвоката — здесь.
  • — Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.
  • — Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь.
  • — Ответы адвокатов на вопросы жилищной тематики — здесь.
  • — Образцы исков — здесь.

Жилищные споры: виды, сроки давности, практика решения жилищных споров

Судебная практика по жилищным спорам - Адвокат по жилищным делам

Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному. Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов. Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.

Читайте также:  Суррогатное материнство в 2020 году: законодательная база и цены

Ответим в течение 60 секунд

Сложность рассмотрения жилищных споров можно объяснить сразу несколькими причинами:

  • Рассматриваемые процессы связаны с объектами недвижимости, поэтому цена ошибки слишком высока. Человек может потерять право собственности или право пользования жилым помещением, в котором находится он и его семья.
  • При подаче претензии или искового заявления в суд требуется очень высокий уровень компетенции.
  • Жилищные споры сложны с морально-нравственной точки зрения. Часто в качестве оппонентов выступают близкие родственники – супруги, родители, дети.

Чтобы решить возникший конфликт в свою пользу, нужно быть экспертом в областях гражданского и жилищного права. Иногда споры затрагивают семейное, наследственное и налоговое законодательство. Если вы не являетесь опытным специалистом в этих областях юриспруденции, шансы на успех резко уменьшаются.

Классификация жилищных споров

  • Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
  • Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
  • Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
  • Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
  • Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • Продление договора аренды;
  • Заселение или выселение граждан;
  • Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.

Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.

Рассмотрение в административном порядке

В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:

  • Использование жилой площади не по прямому назначению;
  • Проведение самопроизвольной перепланировки;
  • Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
  • Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.

Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:

  • Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
  • Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
  • Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
  • Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
  • Получить письменное решение на руки.

Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.

Споры, решаемые в судебном порядке

В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:

  • Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
  • Незаконное выселение с жилплощади;
  • Обмен жилья по принуждению;
  • Незаконная или признанная недействительной приватизация.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд. Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц.

Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.

При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью.

Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. Главная ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов.

По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.

Срок давности жилищных споров

При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.

Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда.

Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ.

Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.

Примеры из юридической практики

Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.

Квартиру затопили соседи

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.

Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд.

Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.

Приватизация и имущественные сделки

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д.

Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже.

Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Выселение по суду

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Ссылка на основную публикацию