Содержание и условия договора

Определение 1

Гражданско-правовой договор — это соглашение между физическим лицом или лицами и другими юридическими или физическими лицами, которое направлено на установление, прекращение или изменение взаимных прав и обязанностей.

Понятие договора в гражданском праве имеет много значений:

  1. Рассматривается как соглашение всех его участников. Термин «договор» обозначает сделку, направленную на установление, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав. Как юридический факт, договор дает основание для возникновения обязательственных правоотношений.
  2. Рассматривается как само правоотношение, которое возникает в результате заключения сделки. По самому правоотношению реализуются субъективные обязанности и права сторон — участников договора. В процессе исполнения или неисполнения договора возникают обязательства, называемые договорными, и влекущие к определенной ответственности.
  3. Рассматривается как определенный текст, документ, в пунктах которого закрепляется факт установления договорных обязательств и обязательственных правоотношений.

Условия договора — это условия, при которых договор рассматривается как юридический факт. На условиях договора достигается соглашение сторон, которое и составляет содержание договора.

Содержанием правоотношений в гражданско-правовом договоре являются права и обязанности сторон, которые появляются после осуществления юридического факта, на основе которого они возникают.

Факт заключения договора является юридическим фактом, то есть появляется соглашение, дающее основание для возникновения обязательственных правоотношений — договорных прав и обязанностей.

Содержание гражданско-правовых договоров

Виды гражданско-правовых договоров по содержанию:

  • договора, направленные на передачу имущества, или имущественные договоры (дарения, купли-продажи, мены, поставки);
  • договор подряда или договор о выполнении работ;
  • договор о предоставлении услуг (перевозка, страхование, хранение и т. п.).

От того, к какому виду договоров относится данный гражданско-правовой договор, зависит предмет договора. Например, если это договор подряда, то предметом договора будет создаваемая вещь или другой конкретный результат работ.

Гражданско-правовой договор, как соглашение лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и прав, не заключается непосредственно в возникновении прав и обязанностей, а рассматривается как основание для возникновения правовых последствий.

Правовыми последствиями считаются действия сторон по достижению соглашения, что и позволяет его рассматривать как сделку.

Определение 2

Сделка — это действия юридических лиц и граждан, которые направлены на установление, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав.

Договор, рассматриваемый как гражданско-правовая сделка, является соглашением сторон. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в требуемой в подлежащих случаях форме, то договор считается заключенным.

Стороны договора: юридические или физические лица, а также публично-правовые образования, такие как: государство, международные организации и т.д.

Условиями договора выступают «ключевые позиции», по поводу которых должно состояться соглашение сторон.

Виды условий договора:

  • обычные условия — предусмотрены диспозитивными нормами права, вступающими в действие, если сторонами договора иное не предусмотрено;
  • существенные условия — это достаточные и необходимые условия для заключения договора. Договор не может быть заключенным, то есть считается незаключенным до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из существенных условий; на первое место выходит необходимость согласования всех его существенных условий;
  • случайные условия — это такие условия, которые дополняют или изменяют обычные условия.

Законодательство устанавливает ориентиры для отнесения условий договора к числу существенных:

  1. Условия о предмете договора являются существенными. Невозможно заключить ни один договор без понимания того, что является предметом договора. Договоры можно отличить именно по предметам, проведя сравнение. Закон определяет предмет каждого из этих договоров. Предмет договора имеет большое значение: если стороны не достигли соглашения по предмету договора, то говорить о заключении договора нельзя; если стороны исказили предмет договора даже невольно, то в итоге может оказаться, что они заключили не тот договор, который имели в виду.
  2. Условия, названные существенными в законе и правовых актах. Если закон в договоре купли-продажи называет существенными условиями количество и наименование товара, то в случае не достижения соглашения по этим условиям, сделку или договор купли-продажи нельзя считать заключенными.
  3. Условия, которые необходимы для договоров данного вида. Это условия, без которых он не может существовать как данный вид договора, условия, выражающие его природу. Например, договор страхования без определения страхового случая невозможен.
  4. Условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.

Гражданско-правовые договоры могут быть многосторонними или двусторонними, в зависимости от количества участников. Договоры могут быть заключены как в пользу непосредственных участников договора, так и в пользу третьих лиц.

Если договор заключен в пользу непосредственных участников договора, то право требовать его исполнения принадлежит этим участникам; если в пользу третьих лиц, то исполнение договора будет происходить в пользу лица, указанного в договоре и не являющегося стороной договора.

Гражданско-правовые договоры должны заключаться только письменно, устный вариант не приемлем. Эти договоры регламентируются гражданским законодательством, поэтому нужно не допускать, чтобы в тексте были пункты, указывающие на трудовые отношения.

Чтобы избежать неопределённости, прописывать договоры об оказании услуг или выполнении работ нужно с датами, в противном случае выполнение работ может быть задержано.

Гражданское право России

Под содержанием договора понимается совокупность условий, на которых он заключен. Условия, включаемые в содержание договора, подразделяются на существенные, обычные, случайные.

Большое значение в гражданском праве придается существенным условиям. Согласно п. 1 ст.

432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Отсутствие в договоре существенных условий делает его не заключенным.

Вместо слова «незаключенный» на практике нередко используется выражение «не состоявшийся», например, не состоявшийся аукцион или конкурс (п. 5 ст. 447 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмере договора; условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного типа; иные условия, на включении которых настаивала одна из сторон.

Так, понятие предмета договорного правоотношения охватывает количественную, качественную и иную определенность вещи и иного объекта правоотношения. Однако большинство видов договоров в современном гражданском праве может обходиться без определения качества вещи.

Например, для заключения договора купли-продажи достаточно достижения соглашения сторон по наименованию и количественным характеристикам предмета (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При отсутствии соглашения о количестве товара договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Качественная определенность предмета такого вида договоров определяется обычно предъявляемыми требованиями к характеристикам соответствующих вещей и иных объектов правоотношений, позволяющим использовать их по назначению (п. 2 ст. 469. ст. 721 ГК РФ).

Например, транспортное средство должно быть способным к перевозке грузов, пассажиров с точки зрения действующих правил безопасности дорожного движения.

Аналогично современное законодательство не относит к существенным условиям договоров и такие условия, как сроки исполнения обязательств (ст. 457, 610 ГК РФ и др.), цену (ст. 424, 485, 709 ГК РФ и др.), другие, если из законодательства или требований хотя бы одной из сторон не вытекает иное.

Гражданским законодательством перечень существенных условий может дополняться. Так, в договоре личного страхования должны быть достигнуты соглашения: о застрахованном лице; о страховом случае, при наступлении которого производится выплата страховой суммы; о размере страховой суммы; о сумме страхового взноса и сроках его оплаты; о сроках действия договора.

С точки зрения принципа свободы договора, стороны вправе расширять перечень существенных условий их договоров.

Так, если ГК РФ отсылает к возможности определения некоторых условий другими актами законодательства, в частности, по условиям о сроках (ст. 610 ГК РФ о сроках договора аренды), то это не означает, что подзаконный акт может определять условие о сроках как существенное. Имеется в виду, что такие акты определяют предельную продолжительность соответствующих сроков, не более того.

Условия, на включении которых в договор настаивает одна из сторон, могут касаться различных обстоятельств исполнения договора, не охваченных действующим законодательством.

Это, например, могут быть условия об особых качествах товара или условия, отражающие субъективные намерения участника договорного процесса.

При оценке влияния таких условий на факт достижения соглашения по всем существенным условиям и на заключение договора необходимо руководствоваться интересами сторон и принципом разумности. Решение возможных споров здесь зависит от судебного усмотрения.

Сокращение числа существенных условий договоров в российском гражданском праве базируется на общих тенденциях развития современного договорного права. Они направлены на то, чтобы стабилизировать гражданский оборот, дать возможность заинтересованным лицам реализовать свои договорные права.

Данная тенденция способствует реализации общей традиции договорного права, которая гласит, что договоры заключаются для того, чтобы они исполнялись.

Минимальный перечень существенных условий избавляет от проблем толкования неясностей в договорах в случае загромождения договора массой недостаточно определенных условий или условиями двусмысленного содержания.

С другой стороны, для заключения договора достаточно наличия только существенных условий. На практике довольно трудно оговорить в тексте договора всевозможные его условия помимо существенных.

Этого и не требуется, когда соответствующие условия оговорены диспозитивными нормами права и они устраивают стороны договора.

При таких обстоятельствах в договоре будут действовать указанные условия диспозитивных норм права, называемые обычными условиями договоров.

Обычными будут такие условия договоров, которые могут не отражаться в договорах, но содержатся в диспозитивных нормах о таких договорах и будут применяться к договорам ввиду отсутствия в них иных соглашений сторон.

Например, в тексте договора можно не оговаривать вопросы момента перехода права собственности к приобретателю вещи.

Этот момент будет определяться в случае спора по данному вопросу на основе общих норм права о собственности.

Читайте также:  ​​свобода завещания: принцип и понятие, ограничение и тайна

Если стороны оговорили некоторые особые условия договора, которые не имеют практики применения в таких договорах, то эти условия можно отнести к разряду случайных. Они не применяются в договорных правоотношениях, если о них нет соответствующих указаний в договорах.

Понятие случайного условия, как правило, не имеет юридического смысла. Исключения могут иметь место, если случайными окажутся нетипичные условия для соответствующего рода договоров.

Некоторые из таких условий могут стать существенными, а поэтому приобрести юридический смысл.

Следовательно, в каждом договоре перечень существенных условии может различаться в зависимости от выраженных сторонами требований к содержанию договора.

В гражданском праве используется и понятие примерных условий договоров.

Имеется в виду не законодательное, а обычное или доктринальное определение рекомендуемых условий, типичных для практики заключения отдельных видов договоров (ст. 427 ГК РФ).

Если стороны сошлются в своем договоре на подчинение своих отношений таким примерным условиям, то эти условия становятся обязательными нормами договорного права для них.

Форма договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к форме сделок, если законодательством или соглашением сторон не установлено иное.

Особенности требований к форме могут состоять в особых требованиях к бумаге, на которой пишется договор, в требованиях подписания каждой страницы договора, обязательности составления договора в определенном количестве экземпляров, их юридической силе и др.

Требования, предъявляемые к форме договора при его заключении, должны соблюдаться и при изменении, а также прекращении договора по соглашению сторон. Так, при заключении договора в письменной форме (а она — основная) его изменение или прекращение по соглашению сторон должно быть совершено также в письменной форме, если из соглашения о заключении договора не вытекает иного.

Особенности письменной формы договора заключаются в том, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

В этом свете стороны могут признать письменным любой договор, который сопровождается закреплением словесной информации, на любых носителях, подпадающих под понятие документа. Такая информация может быть выражена на любом известном языке. Понятие документа определяется законодательством о делопроизводстве.

Однако в случае спора по этому вопросу между сторонами договора заинтересованному лицу необходимо предоставить объективные доказательства принадлежности контрагенту соответствующих носителей письменной информации и их происхождение от этого контрагента.

Отправитель любого документа о договоре не обязан доказывать принадлежность ему тех или иных документов, если другая сторона получила документ, но оспаривает его происхождение.

Это правило действует ввиду недопустимости безразличия субъекта гражданских правоотношений к своим интересам, неблагоприятные последствия чего ложатся на него самого.

Сомнительные факты при необходимости могут быть перепроверены каждым участником гражданских правоотношений, если другая сторона чинит препятствия в этом. Контрагент может отрицать лишь факт получения соответствующих документов от другой стороны.

Различия в текстах различных экземпляров договоров, исправления и приписки к тексту должны обсуждаться сторонами договора, при необходимости отдельно подписываться. В случае спора об идентичности текстов различных экземпляров правомерность всяких исправлений первоначального текста должна быть доказана стороной, которая ссылается на них.

В тексте договоров может использоваться информация, которая не причисляется ни к требованиям формы, ни к содержанию договора. Такая информация называется реквизитами договора.

К реквизитам договора относятся сведения о номере регистрации договора и дате его подписания; о месте подписания договора; о юридических адресах участников договора, включая почтовый адрес, расчетные счета в банках (для юридических лиц) и др. При этом достоверность реквизитов не влияет на юридическую силу договора, хотя они и должны быть достоверными.

Существенные условия договора Виды Примеры Предмет договора

Учитывая, что понятие «существенные условия договора» в нормативной базе отсутствует, и принимая во внимание, что существенными условиями являются условия, которые названы, как необходимые.

Что такое существенные условия договора

Существенными являются условия договора, которые необходимы и достаточны для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора.

Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для договора страхования таким является условие о страховом случае.

Справочно: Что такое договор.

Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Предмет договора

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Под предметом обычно понимаются основные действия сторон, которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это.

Такие действия обычно совершаются в отношении определенного объекта (имущества), который в этом случае является объектом договора.

В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (статья 554 ГК РФ).

На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.

Как согласовать предмет договора

Для согласования предмета договора рекомендуем максимально точно описать объект и основные действия сторон (обязательства), на которые направлен договор. Для этого укажите:

  1. данные об объекте, то есть об имуществе, которое, например, передается в собственность (по договору поставки или др.), в пользование (по договору аренды или др.) или создается в результате выполнения работ по договору подряда. Укажите наименование и индивидуальные характеристики объекта.
    Универсального перечня данных об объекте нет. При их определении учитывайте нормы, которые регулируют конкретный вид договора, и специфику объекта.

    Обратите внимание, что без указания сведений об объекте условие о нем будет считаться несогласованным, а договор — незаключенным. Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

    Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно «исцелить» фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);

  2. обязательства сторон. Опишите, какие основные действия должны совершить стороны договора (например, передать имущество, выполнить работы, оказать услуги, оплатить их). Четкое согласование обязательства позволит избежать сомнений относительно того, какой именно договор заключен.

Условия, которые названы в правовых актах существенными или необходимыми для некоторых договоров

Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены существенные условия. Например, в Гражданском кодексе РФ названы как существенные следующие условия:

  • цена товара, порядок, сроки и размеры платежей — для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  • объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия — для договора имущественного страхования (п. 1 ст. 942 ГК РФ);
  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено), срок действия — для договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).

В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но относится к обязательным и по сути является существенным. Вы можете понять, что определенное условие может быть существенным, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения:

  • «договор должен предусматривать». Например, размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
  • «в договоре должны быть указаны». Например, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Еще один ориентир существенности условия — если в норме указано, что без него договор не заключен.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного, вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно него (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Например, вам может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и цель использования объекта аренды.

То же самое может сделать и ваш контрагент.

Заявить о необходимости согласовать определенное условие можно по-разному:

  • направить письменное предложение контрагенту;
  • зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
  • иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность договора, но при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). При этом отсутствие условия не может быть восполнено по правилам, установленным в диспозитивной норме (см. Позицию ВАС РФ).

Учтите, что договор будет считаться заключенным, если сторона, которая предложила согласовать условие, откажется от своего намерения и даст понять, что не считает его существенным.

Существенные условия договора аренды

Для любого договора аренды таким условием является предмет с описанием объекта аренды.
Еще ряд условий являются существенными в силу закона для договоров аренды некоторых видов имущества. Например, для договоров аренды зданий таким условием является размер арендной платы.
Существенным будет также условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.

Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным. Но заявлять о незаключенности вы можете лишь при условии, что сами не подтвердили действие договора, например не приняли имущество и не внесли арендную плату.

Предмет договора аренды

Для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для согласования предмета, в первую очередь, укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды:

  • наименование;
  • индивидуальные характеристики.

Учтите, если таких данных в договоре не будет, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Также для надлежащего согласования предмета включите в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Это позволит избежать сомнений относительно того, что стороны заключили именно договор аренды.

Если предмет не согласован, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, примите по акту имущество от арендодателя и внесете арендную плату.

Сведения об объекте зависят от вида имущества. Далее рассмотрим особенности согласования этого условия при аренде некоторых видов движимого и недвижимого имущества.

Как согласовать объект аренды — движимое имущество

Если вы передаете в аренду такое движимое имущество, как, например, оборудование, мебель, учтите, что единого порядка индивидуализации таких объектов не установлено. Поэтому рекомендуем привести в договоре характеристики имущества исходя из его отличительных свойств, например:

  • марка;
  • модель;
  • цвет;
  • идентификационный, заводской, серийный номер;
  • размер;
  • год изготовления и т.п.
  • Возьмите такие данные, например, из технического паспорта, инструкции, гарантийной документации, сертификата соответствия и других документов, прилагаемых к имуществу.
  • Пример формулировки условия о предмете договора аренды оборудования
  • Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает мойку воздуха «Свежесть-LUX/2017» со следующими характеристиками:
  • модель — LX15;
  • цвет — черный;
  • серийный номер — 2345678;
  • размеры — 27 x 30 x 35 см;
  • год изготовления — 2017 г.
  1. Если вы передаете в аренду транспортное средство или самоходную машину (например, трактор), наименование (название) и индивидуальные характеристики такого объекта возьмите из его паспорта.
  2. Пример формулировки условия о предмете договора аренды транспортного средства
  3. Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование автомобиль без оказания услуг управления и технической эксплуатации, а арендатор обязуется принять автомобиль и уплачивать арендодателю арендную плату.

Автомобиль имеет следующие характеристики в соответствии с паспортом транспортного средства 75 АА 123456, выданным заводом-изготовителем ПАО «ВАЗ», дата выдачи 01.02.2016 (копия ПТС — Приложение N 1 к договору):

  • государственный регистрационный знак С 858 ЕО 99;
  • идентификационный номер (VIN) JTJHK52U801038155;
  • марка, модель ТС ЛАДА Ларгус;
  • наименование (тип ТС) легковой;
  • год выпуска (изготовления) 2016;
  • модель, N двигателя А205144;
  • кузов N JTJHK52U801038155;
  • цвет кузова черный;
  • мощность двигателя, л. с. 105;
  • рабочий объем двигателя, куб. см. 1 596.

Как согласовать условие об объекте аренды — недвижимом имуществе

Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.

Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
Перечень индивидуальных характеристик объекта аренды зависит от вида недвижимости.

Индивидуализация объекта аренды — здания

Для индивидуализации здания включите в договор следующие данные:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь (кв. м);
  • назначение;
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды здания

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: ул. Андреева, д. 7, Москва, 654321 со следующими характеристиками:

  • назначение: нежилое (административное здание для размещения офисных помещений);
  • кадастровый номер: 77:05:134567:321 присвоен 10.10.2017;
  • площадь: 450 кв. м;
  • этажность: малоэтажное здание в 4 этажа.

Понятие предмета договора в гражданском праве

Ст. 432 ГК называет в качестве одного из существенных условий предмет договора.

Предметом гражданско-правового договора также может быть имущество и имущественные права (например, право аренды в договоре о залоге). Что касается понятия «имущество», то надо отметить, что оно употребляется в гражданском законодательстве в различных значениях.

Так, чаще всего под имуществом понимают отдельные вещи или их совокупность (ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 46 ГК). Кроме того, данным понятием могут охватываться вещи, деньги и ценные бумаги (ч. 1 ст. 302, ч. 1 ст. 307 ГК). Иногда под имуществом понимаются даже и имущественные права (ст. 18, ч. 1 ст.

56 ГК). И, наконец, термин «имущество» может обозначать всю совокупность наличных вещей, денег, ценных бумаг, имущественных прав, а также обязанностей субъектов (ч. 2 ст. 63 ГК).

В связи с этим при применении соответствующих норм необходимо всякий раз выяснять, в каком именно значении употребляется термин «имущество».

Наличие в договоре предмета не всегда достаточно для констатации факта действительности договора. В гражданском праве часто в качестве существенного условия договора, например, выступает цена. Так, ст.

555 ГК устанавливает правило, согласно которому при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. ст. 432 ГК существенными называет условия, которые названы в законе или в других правовых актах.

Вторая часть этого положения вызывает неоднозначное к себе отношение. Очевидно, что акты Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, устанавливая существенные условия договора, позволяют защитить общезначимые интересы всего общества, а также интересы экономически более слабой стороны в договоре.

Однако, все же думается, что когда речь идет о таком тонком вопросе, как ограничение договорной свободы, что и имеет место в данном случае, то единственным средством такого ограничения должен выступать закон.

Дата добавления: 2018-09-22 ; просмотров: 199 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Понятие и классификация договоров в гражданском праве

  • Договор – это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
  • Договоры можно классифицировать на следующие виды:
  • 1) возмездные и безвозмездные. В возмездном договоре исполнению своих обязанностей одним лицом противостоит встречное удовлетворение со стороны другой;
  • 2) консенсуальные (договор начинает действовать с момента его заключения), когда для возникновения обязательства достаточно соглашения между сторонами, и реальные (для вступления договора в силу простого соглашения мало), когда для возникновения обязательства помимо соглашения необходима передача вещи в натуре;

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

4) казуальные и абстрактные. В основе казуального договора лежит основание (кауза), т.е. из сделки видно какую цель она преследует. Абстрактное обязательство оторвано от своего основания.

Специфичную природу имеет так называемый публичный договор.

Публичным признаётся договор, заключённый коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг, которые такая организация должна осуществлять по характеру своей деятельности в отношении каждого, кто к ней обратится (в частности, розничная купля-продажа, транспортные услуги, бытовой подряд, прокат и т.д.).

Ещё один специфический вид гражданско-правового договора – это договор присоединения.

Договор присоединения – это договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе, как путём присоединения к договору в целом (например, договор пользования электрической или тепловой энергией).

Выделяют ещё один вид договора – предварительный. По нему стороны обязуются заключить в будущем договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор должен быть заключён в форме установленной для основного договора; он должен содержать существенные условия основного договора и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

  1. Содержание гражданского правового договора.
  2. гражда́нско-правово́йдогово́р – это соглашение между физическим лицом (физическими лицами) и другим физическим лицом (физическими лицами) или юридическим лицом (юридическими лицами), либо между юридическим лицом (юридическими лицами) и другим юридическим лицом (юридическими лицами), определяющее возникновение, изменение или прекращение правоотношений.
  3. Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства.

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.

Существенные условия договора — это условия о пред­мете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все условия; относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Такие условия обязательны для достижения соглаше­ния между сторонами договора.

Существенными условиями являются (п. 1 ст. 432 ГК):

  • предмет договора (например, условие о предмете в договорах купли-продажи, подряда, хранения, перевозки, мены, дарения и др.);
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (на­пример, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости; условие о сроке в договоре поставки; договор страхования невоз­можен без условия об имуществе, застрахованном лице, страховом случае, размере страховой суммы, сроке действия договора);
  • условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.

Случайные условия — такие условия, которые не нашли отражения в нормах права, но они регулируются по воле сто­рон, либо закреплены в нормах права, но стороны урегули­ровали их по своему усмотрению.

Случайные условия изменяют либо дополняют обычные условия.

Они включаются по усмотрению сторон (так, применительно к последнему примеру стороны могут договориться, что риск случайной гибели имущества будет нести арендатор, а не арендодатель).

Содержание договора может определяться типовыми договорами. Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законом, компетентными государственными органами. Так, в п. 4 ст.

426 говорится о праве Правительства РФ издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.).

Правительство РФ может делегировать это свое право министерствам, ведомствам или поручать им разработку таких договоров.

Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер (ст. 427 ГК).Совокупность прав и обязанностей составляет содержание договора.

Права и обязанности сторон, выраженные в условиях гражданско-правового договора, должны отвечать принципам гражданско-правового регулирования, и, прежде всего принципам равенства, автономии воли и имущественной ответственности, самостоятельности участникам договорных отношений.

Только в этом случае можно вести речь о гражданских правах и обязанностях (п.1. ст. 2 ГК РФ) или о гражданско-правовом обязательстве.

Содержание гражданско-правового обязательства, возникающего из договора раскрывается с помощью формулы, применяемой к любому гражданско-правовому обязательству: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как — то: передать имущество, выполнить работу , уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей (п.1 ст.307 ГК РФ).

  1. Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.
  2. Сторонами договора могут выступать дееспособные физические лица, граждане, имеющие статус предпринимателя или юридические лица.
  3. Дата добавления: 2018-08-06 ; просмотров: 308 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Объект договора

Объект договора – это правовая категория, отображающая сущность сделки или коммерческого соглашения. Иными словами, это то, вокруг чего возникают частноправовые отношения между двумя или более сторонами.

Условием заключения договора является согласование его сторонами всех значимых деталей будущих отношений. Ст.432 Гражданского кодекса относит к их числу предмет договора. Об объекте договора она не упоминает. Легальное и общепринятое определение обеих категорий отсутствует.

Между тем, понятие «объект договора» активно используется законодательными органами РФ. Например, статья 673 ГК имеет название «Объект договора найма жилого помещения». Словосочетание также присутствует в правоприменительной практике Верховного суда.

Существует множество теоретических дискуссий по поводу точного определения понятия «объект договора». Также до сих пор не установлено точное его содержание. К объектам договора могут быть отнесены:

  • Предметы, имеющие материальное выражение;
  • Любые действия, которые обладают юридической силой;
  • Вещи и действия одновременно.

Соотношение и разница между объектом и предметом договора

Обычно эти понятия не разграничивают по содержанию и употребляются в обиходе в качестве равнозначных. Более того, их признают обладающими одинаковым смыслом в гражданских правоотношениях.

Исходя из этого, к объектам договора могут быть отнесены все без исключения блага, перечисленные ст.

128 ГК: имущество, ценные бумаги, средства индивидуализации (например, бренд, торговые марки), все активы нематериального характера.

Однако, существует противоположное мнение. Согласно ему, предметом договора может быть признано какое-либо благо, будь то вещь или нематериальный актив. В качестве объекта могут выступать только действия участников соглашения, которые направлены на его создание или передачу третьей стороне.

Предмет договора

Что такое предмет договора?

  • Предмет договора — это то существенное условие, которое присутствует в любом договоре, в том числе прямо не предусмотренное законодательством, вне зависимости от способа его заключения.
  • Также предмет договора является одним из основных признаков классификации договоров.
  • К примеру, договоры на отчуждение имущества могут быть связаны с отчуждением вещей, уступкой прав требования, отчуждением исключительных имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности и средства индивидуализации.

По этим причинам Гражданский кодекс РФ (статья 432) относит условие о предмете договора к числу существенных условий договора в первую очередь.

К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения — помещение, предметом договора оказания услуг — услуги и их результат. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора.

Так, в соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следовательно, предметом договора является то, по поводу чего возникают права и обязанности и на что они направлены. Предмет договора должен быть настолько индивидуализирован, чтобы выделить его из числа объектов гражданских прав этого же вида.

Применительно к договорам на передачу имущества в качестве предмета рассматривается само это имущество, т.е. вещи или имущественные права

Следовательно, в предмет этих договоров не входят:

условия передачи предметов (возвратность — безвозвратность, возмездность — безвозмездность);

По договорам на выполнение работ и оказание услуг предмет составляют определенные действия. Деятельность, которая упоминается в пункте 1 статьи 779 ГК применительно к договорам на возмездное оказание услуг, также представляет собой систему постоянных действий, объединенных единой целью.

Однако в предмет договоров входят не все действия, которые составляют предмет обязательства, а только направленные на определенные объекты (вещи, качества человека и др.).

Например, строительные работы направлены на создание объекта строительства, услуги по договору банковского счета — на сам банковский счет, медицинские, парикмахерские, образовательные услуги соответственно на здоровье, внешний вид, знания человека. Эти объекты называют либо объектами договора, либо объектами правовой деятельности.

Они являются важной характеристикой действий, составляющих предмет договора. Поэтому они не могут с ним разделяться. К сожалению, в юридической литературе понятием «объект договора» очень часто просто подменяют предмет договора.

[1]

Кроме того, договоры на выполнение работ нацелены на определенный результат, который также входит в предмет договора, поскольку именно за счет его удовлетворяются потребности заказчика. При создании новой вещи объект, если он надлежащего качества, и результат должны совпадать.

Таким образом, в предмет договоров на оказание услуг входят действия и объект, на который они направлены, в предмет договоров на выполнение работ — действия, объект, на который они направлены, и результат, характеризующий качество объекта.

Предметом организационных договоров являются взаимные действия их сторон, направленные на упорядочение отношений между ними. Данные договоры распространены в корпоративных отношениях, на рынке ценных бумаг, в сфере оптовой торговли товарами, в банковской сфере. Их могут называть рамочными договорами, договорами о сотрудничестве, генеральными соглашениями.

Как и другие договоры, они могут являться частью смешанных договоров (например, значительная часть дистрибьюторских соглашений носит организационный характер).

От имущественных договоров их отличает то, что они не направлены на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг.

Разновидностью организационных договоров являются предварительные договоры. Их предметом являются действия по заключению в будущем договоров о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основных договоров) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК). Предварительные договоры создают возможность понуждения к заключению основных договоров.

Предмет отдельных видов договоров

Все изложенное можно свести в следующую таблицу:

Вид договора Предмет договора
Купли-продажи Наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК
Купли-продажи недвижимости Наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК)
Поставки Наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Мены Наименование, количество — п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Дарения Вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом — п. 1 ст. 572 ГК
Аренды Наименование, количество арендуемого имущества)
Аренды недвижимости Данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество — п. 3 ст. 607 ГК)
Финансовой аренды (лизинга)

Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 3 ст. 607 ГК)

Ссылка на основную публикацию