Обременение на недвижимость: что это такое

Одна семья купила двухкомнатную квартиру в Москве. Продавец — молодая женщина Ольга, получившая столичную недвижимость в наследство от деда. Жилье находится в старом доме и нуждается в ремонте. Но главу семьи Сергея это не смутило, он все равно собирался делать ремонт, да и цена была невысокая.

Хозяйка «двушки» предупредила, что некоторое время назад она приютила знакомую, пустила ее жить и присматривать за квартирой. «Все равно там никто не живет, а ее жалко. Она там не прописана и знает, что жилье продается. Как только скажете — она сразу съедет с квартиры».

Когда Сергей осматривал квартиру, жилички в ней не было. А когда он о ней узнал, то не стал отказываться от сделки. Женщина не прописана, прав на жилплощадь не имеет — проблем не предвиделось. Семью вполне устраивали сама квартира, ее расположение и главное — цена.

Сергей попросил женщину съехать, но получил отказ. Оказалось, что пенсионерка имеет право проживания в квартире по завещанию прежнего собственника, дедушки Ольги. Этого бы не случилось, если бы Сергей проверил юридическую чистоту квартиры, то есть наличие обременения.

Рассказываем, что тaкoe oбpeмeнeниe на квартиру, в каких случаях оно накладывается, чем рискуют продавец и покупатель при продаже недвижимости с обременением.

Обременение на недвижимость: что это такое

Квартиру с обременением можно продать, если на нее не наложен арест. m.bsn.ru

Обременение недвижимости — что это?

Недвижимость с обременением — дом, квартира, участок или другой объект, на который наложены ограничения прав собственности. Ограничения появляются после получения другими людьми или государством права владения жильем.

Внимание! В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риэлторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной.

Собственник квартиры с обременением не вправе самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью. То есть решение, к примеру, о продаже недвижимости будет согласовываться с другими лицами или с государственными органами. А иногда продажа просто невозможна.

Какие бывают обременения: виды и условия

Причины для обременения квартиры или дома могут быть разными: по решению суда, по воле собственника, по предъявлению акта, составленного уполномоченным органом, к примеру, органами опеки. 

Ипотека

Если вы приобрели недвижимость с помощью ипотечного кредита, будь то «вторичка» или новостройка, то на нее будет наложено залоговое обязательство. То есть ваша новая квартира станет залогом, гарантирующим выполнение обязательств перед банком, другими словами — жильем с обременением.

Весь период оплаты кредита вы являетесь собственником квартиры. Но на некоторые действия со своей недвижимостью вы должны получить одобрение банка. К примеру, разрешение кредитора потребуется, если вы решите продать, подарить или сдать в аренду недвижимость с обременением.

Внимание! Специалисты не советуют покупать залоговую квартиру без участия банка. Продавец может отказаться от сделки сразу после закрытия кредита или на недвижимость может быть наложен арест за другие долговые обязательства.

Банк снимает обременение с ипотечной квартиры, когда вы закроете кредит, не нарушая сроков, указанных в договоре. С этого момента вы вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Если долг не выплачивается, то банк продает залоговую недвижимость, чтобы вернуть свои деньги.

Договор безвозмездного пользования

В 1991 году россияне получили право приватизировать свое жилье, находящееся в муниципальной собственности. Кто-то воспользовался возможностью, а кто-то отказался от приватизации в пользу другого человека, сохраняя право бессрочного пользования.

То есть такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания. Cнять с недвижимости обременение по договору безвозмездного пользования можно только после выписки жильца или его смерти.

Арест

Обременение имущества может наступить в результате судебного разбирательства. Судья выносит такое решение, основываясь на том, что собственник жилья злостно нарушает свои долговые обязательства или приговорен к тюремному заключению.

С этого момента все действия с арестованной квартирой должны согласовываться с членами специальной комиссии, которая формируется судебными органами. Судебная комиссия вправе принять решение о конфискации недвижимости и ее продаже. Все средства от реализации жилья идут в счет оплаты долга и судебных издержек.

Обременение на недвижимость: что это такоеЕсли не вернуть вовремя долг, то можно остаться без дома. ipotekaved.ru

Доверительное управление

Доверительное обременение на недвижимость налагается по желанию собственника на основании договора доверительного управления. Иными словами, вы приглашаете управляющего и передаете ему определенные права пользования квартирой, исключая права собственности.

К примеру, вас отправили за границу в длительную командировку. Чтобы ухаживать за квартирой, вы пригласили управляющего, которому передали право проживания на вашей жилплощади, поручили оплату коммунальных услуг и других расходов по содержанию квартиры.

Обременение недвижимости по договору доверительного управления наступает, когда начинает действовать соглашение. Договор оформляется у нотариуса. Снимается обременение, когда заканчивается срок договора или со смертью одной из сторон.

Аренда

Некоторые ограничения на использование своего жилья получают арендодатели. Если вы сдаете квартиру в аренду, то не сможете в ней жить весь срок действия договора, если иное не указано в договоре. Этот вид обременения исключает сдачу жилья третьим лицам.

Продать квартиру или дом с обременением по договору аренды можно, но только вместе с жильцом. Если вы приобрели такое жилье, то учтите, что квартиросъемщик имеет право проживания на вашей новой жилплощади до окончания срока действия договора аренды.

Квартира с несовершеннолетним

Несовершеннолетние собственники или просто прописанные в квартире уже являются обременением данной недвижимости. Государство ставит на первое место защиту детей, в том числе защиту их интересов в вопросах купли-продажи жилья.

Поэтому вы не сможете продать квартиру с несовершеннолетним, не выполнив определенные требования, установленные законом. А именно: после продажи недвижимости несовершеннолетний должен получить равное или лучшее по условиям жилье.

Иначе органы опеки и попечительства, контролирующие соблюдение прав ребенка, могут наложить запрет на сделку. Обременение снимается, если все требования выполнены и получены доказательства, что условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились.  

Обременение на недвижимость: что это такоеОбременение с квартиры можно снять, если предоставить несовершенолетнему равное жилье. pvlida.by

Рента

Обременение недвижимости по договору ренты подразумевает передачу прав собственности плательщику ренты на определенных условиях.

Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением.

В первом случае новый собственник в обмен на квартиру выплачивает бывшим владельцам определенную сумму до момента их смерти. Во втором — не только выплачивает ренту, но и помогает по хозяйству.

В полной мере распоряжаться жильем с обременением рентой вы сможете только после смерти бывшего владельца. Снять обременение можно, если рентополучатель по каким-либо причинам расторгнет договор ренты.

Завещательный отказ

Завещательный отказ — обязательство наследников реализовать волю наследодателя, если он передает указанным лицам имущество в собственность. Обременение налагается на недвижимость, которую получат наследники, выполнив определенные условия по завещанию.

К примеру, вы получили в наследство от дяди «трешку» в столице. По завещанию дяди, его дальний родственник, не являясь наследником, получает право на пожизненное проживание в этой квартире.

То есть наследуемое вами жилье получает обременение в виде жильца, которого нельзя выселить. Он не потеряет право проживания даже в случае смены владельца недвижимости.

Сервитут

Понятие слова «сервитут» можно расшифровать как: «обременение на недвижимость, дающее право юридическому или физическому лицу частично распоряжаться имуществом другого человека». Обычно такое обременение получают земельные участки и расположенная на них недвижимость.

Например, к участку вашего соседа нет доступного подъезда, поэтому вам придется смириться с тем, что посторонние люди будут ходить к своему дому через вашу территорию. Может случиться, что госструктурам потребуется проложить через ваш участок какие-либо коммуникации.

Встречаются ситуации, когда сервитут налагается на квартиру. К примеру, двум собственникам принадлежат равные доли в двухкомнатной квартире с проходной комнатой. Жилец дальнего помещения не сможет попасть на свою жилплощадь, минуя комнату соседа.

Собственник квартиры с сервитутным обременением распоряжается своим имуществом в полной мере. Такую недвижимость можно сдать, подарить, продать. Но поскольку сервитут неотчуждаем, то есть его нельзя снять, то вместе с покупкой жилья новому владельцу перейдет и обременение.

Обременение на недвижимость: что это такоеСнять сервитут с недвижимости в большинстве случаев невозможно. adm-shr.ru

Все вышеперечисленные виды обременения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Исключение составляют права пользования, проживания и регистрации. То есть наличие прописанных жильцов в квартире тоже можно считать обременением.

Внимание! Ограничение на продажу может быть наложено на недвижимость, признанную архитектурным памятником. Историческое наследие охраняется законом, поэтому чтобы продать такое жилье, собственник должен получить разрешение органов по охране памятников.

Какие еще виды обременения не регистрируются в Росреестре: где и как узнать

  • право коммерческой аренды, если договор аренды жилой недвижимости заключен на срок меньше года — расспросите соседей, посетите квартиру без предупреждения;
  • право на общее имущество, приобретенное в браке, если недвижимость оформлена на одного из супругов — запросите информацию в ЗАГСе;
  • право преимущественной покупки, когда доля в квартире продается без согласия других владельцев долей — попросите у продавца письменные отказы содольщиков.
Читайте также:  ​​доступная среда: условия и требования программы для инвалидов, цели и задачи

При продаже квартиры стоит учесть, что эти права могут быть предъявлены в суде. В случае удовлетворения такого иска продавец может погрязнуть в судебной тяжбе, а покупатель останется и без квартиры, и без денег.

Как узнать, есть на квартире обременение или нет

Узнать, есть ли обременение на квартире, можно самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ, на сайтах Росреестра или Кадастровой палаты.

Обременение на недвижимость: что это такое

Выписку из ЕГРН можно получить, не выходя из дома. rosreester.net

В документе указано, кто собственник интересующей вас квартиры, какова доля в праве собственности, есть ли обременение, и т.д. Стоимость выписки варьируется от 250 до 1000 рублей, в зависимости от вида документа.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Продажа недвижимости с ограниченными правами собственности может быть рискованной как для покупателя, так и для продавца. Как для одной, так и для другой стороны признание сделки недействительной — это всегда потеря денег и времени.

Риски покупателя

Если вы решились купить недвижимость с обременением, то должны понимать, что наличие ограничений не даст вам распоряжаться своим имуществом полноценно.

Если сделка купли-продажи уже свершилась, то вам придется потратить дополнительные средства, чтобы попытаться снять обременение. К примеру, вернуть долги бывшего владельца и снять арест с недвижимости.

Но такой вид обременения, как сервитут, вы снять не сможете, так как он в большинстве случаев неотчуждаем. Поэтому до совершения сделки вам нужно узнать, какой вид обременения имеет жилье.

Риски продавца

Безусловно, что продавец жилья с обременением рискует меньше, чем покупатель. Но из-за незнания нюансов сделок с такой недвижимостью можно потерять немаленькую сумму. При этом стоит учесть, что продавец и так теряет в цене, так как недвижимость с обременением обычно продается с дисконтом.

Продажа недвижимости с ограниченными правами собственности подразумевает, что продавец сообщит покупателю, какое обременение он получает вместе с жильем. Если этого не сделать, то ваши действия могут признать мошенничеством со всеми вытекающими последствиями.

  • Как я расселил коммунальную квартиру в центре Петербурга и превратил ее в неофициальный отель
  • Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС
  • Как родители позаботились о том, чтобы их невестка при разводе осталась ни с чем
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Обременение на квартиру

Что такое обременение квартир и как узнать, что понравившаяся жилплощадь является проблемной? Покупая недвижимость, лучше быть уверенным в том, что никаких неприятных последствий такая сделка не принесет. А таких случаев, к сожалению, немало. И даже если владелец недвижимости не окажется мошенником, у имущества могут быть определенные обременения.

Права собственности на имущество могут быть ограничены по закону или договору. Такие ограничения влияют на право пользования, распоряжения и владения недвижимостью.

Иногда обременение возникает из-за вины хозяина недвижимости, иногда в результате обстоятельств, от него не зависящих.

К тому же, все существующие ограничения связаны с недвижимостью и не исчезают при передаче прав собственности от одного лица другому.

Ограничение права собственности на недвижимость бывает разных видов.

Обременение на недвижимость: что это такое

И от вида этих ограничений зависит то, как они будут влиять на ограничение прав владельца по распоряжению своим имуществом. Итак, обременение квартиры – это:

  1. Ипотека. Если недвижимость не находится в полной собственности владельца из-за невыплаченных за нее средств кредитной организации (банку), он не имеет права проводить с имуществом какие-либо операции. Если только не будет разрешения банка.
  2. Аренда. Временное проживание по договору аренды – явление нередкое. Продать недвижимость с арендаторами по закону не запрещено. А факт обременения заключается в сроке аренды. Если между сторонами заключен договор, то выселить арендаторов можно только с помощью суда.
  3. Рента. Это пожизненное содержание владельца квартиры в счет получения имущества в свою собственность в будущем. Такое обременение значит, что квартира не может быть продана, пока не станет собственностью нового владельца по закону. Такую недвижимость можно продать, если владелец не будет против. Но важно понимать, что он в любой момент может расторгнуть договор и покупатель останется ни с чем.
  4. Арест. Такое обременение на квартиру считается самым сложным. Недвижимость может быть арестована из-за злостной неуплаты услуг и счетов. Нередко арест недвижимости подразумевает то, что владелец не имеет права в ней проживать. Поэтому о продаже квартиры с обременением не может быть и речи.
  5. Доверительное управление. Владелец недвижимости доверяет другому лицу присматривать за своей квартирой и оплачивать счета. Продажа такой квартиры невозможна.

Последствия сделок с обремененной квартирой

У собственника квартиры с ограничениями возникает много различных проблем, если он передал не нее права собственности, но обременение не снял. Процедура может осложниться еще больше, если после совершения сделки он отправился заграницу. И если продажа еще не произошла, владельцу лучше обратиться за профессиональной помощью к юристам.

В случае, когда квартира продана с обременениями, то оплата всех судебных затрат на урегулирование этого вопроса новыми собственниками может лечь на бывшего владельца. Поэтому лучше избавиться от этих проблем до факта совершения сделки. Что касается покупателя, то ограничение права собственности затронет и его, так что он не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

К тому же, покупатель легко может оказаться обманутым мошенниками, которые специально скрыли факт обременения. Это довольно часто происходит при продаже ипотечных квартир.

Конечно, есть возможность привлечь продавцов к суду, но деньги за недвижимость можно будет получить только спустя время. Да и прав на квартиру у нового владельца не будет.

Поэтому лучше узнать эти нюансы до того, как факт купли-продажи свершится.

Как продать или купить такую недвижимость

Продажа или покупка квартиры с обременением – дело хлопотное и не всегда прибыльное. Тем не менее, на вторичном рынке недвижимости сейчас довольно сложно найти имущество без каких-либо ограничений. И чаще всего продают недвижимость, находящуюся в залоге у банка, то есть квартиры с ипотекой.

Банки разрешают передавать права собственности на такие квартиры с обременением, поэтому продать ее реально. Для этого достаточно получить письменное разрешение от банковского учреждения. А в договоре купли-продажи обязательно должен быть включен пункт, что квартира находится в залоге и что новый владелец обязан выплатить оставшиеся долг по ипотеке.

При покупке квартиры с обременением по ипотеке, покупатель должен узнать, есть ли у недвижимости другие ограничения. А вдруг банк уже наложил на имущество арест? Юристы рекомендуют проверить домовую книгу, вдруг на жилплощади зарегистрированы посторонние люди. Также важно совершать все финансовые операции под расписку и проверить согласие банка на сделку.

Квартира с таким обременением как рента может быть продана, но только с согласия владельца. Все риски можно предусмотреть в договоре, но, тем не менее, покупатель не застрахован от того, что квартира может остаться у владельца.

Есть небольшой риск и при покупке квартиры с арендаторами. Продажа такой недвижимости законом разрешена, но новому владельцу придется ждать окончания срока договора аренды. В противном случае ему придется выплатить арендаторам штраф за досрочное расторжение договора.

Как проверить имущество на предмет обременения

Если квартира продается с обременением, то владелец должен указать на это потенциальным покупателям. Но на практике это происходит не всегда. Поэтому покупателю лучше узнать все самостоятельно. Сделать это можно, обратившись в Росреестр и запросив соответствующую справку. Дело в том, что все обременения всегда фиксируются в Едином реестре.

Узнать нужную информацию можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться в это учреждение лично, написав заявление.

Во-вторых, посетить специализированный многофункциональный центр или отправить заявку онлайн на сайте Росреестра. При запросе информации уплачивается государственная пошлина, а квитанция при этом передается в учреждение.

В справке, которую пришлют по запросу, в 4-м пункте буду указаны данные обо всех сложностях с конкретной квартирой.

Как снять обременение

Недвижимость можно избавить от обременения, выплатив долги, выселив арендаторов и т. д. Но есть в этой ситуации и свои нюансы. Например, если она находится в ипотеке, то недостаточно выплатить все деньги по ипотечному договору. Необходимо обратиться в банк и предоставить закладную. Банк выдаст соответствующую справку, что ипотека выплачена. Затем следует отправиться в Регистрационную палату и предоставить:

  • заявление (бланк документа можно взять в банке и проконсультироваться там по поводу его заполнения);
  • документ, подтверждающий права собственности на конкретную недвижимость;
  • банковские документы по ипотеке;
  • закладную.

Иногда во время подачи такого заявления на снятие обременения требуется, что присутствовали все собственники имущества. Иногда в Регистрационной палате необходимо присутствие сотрудника банка. После того, как все документы будут поданы, требуется 5 дней на то, чтобы оформить свидетельство о снятии ограничений.

Читайте также:  Виды завещаний и особенности их оформления

Если владелец хочет, чтобы было выдано новое свидетельство о праве собственности, то ждать придется месяц. Не стоит забывать, что обязательным условием обращение в государственные органы является оплата пошлины. Нередко с получением новых свидетельств помогают и сами банки.

Приблизительно та же процедура существует в случаях, если есть квартира с таким препятствием, как арест. Существует 3 причины, почему недвижимость может быть арестована. Это разбирательство в суде (раздел имущества, причинение ущерба), долговые обязательства собственника и задержка ипотечных выплат. Как только условия ареста будут устранены, можно снимать обременение.

Ограничение, связанное с договором ренты, можно снять только после смерти владельца. Если, конечно, владелец не расторгнет договор ренты, и не снимет все самостоятельно. Но если имущество переходит новому владельцу, то ему также необходимо обратиться в Регистрационную палату и подать все необходимые документы. В том числе и свидетельство о смерти лица, находившегося у него на иждивении.

Купив проблемное имущество, не нужно отчаиваться. Закон всегда стоит на стороне новых владельцев.И поэтому вся ответственность за обременение лежит на продавце.

Тем не менее, придется столкнуться с судами и различными формальностями, которые не принесут особой радости во время новоселья. Так что лучше заранее узнать, не скрывает ли продавец факта обременения жилплощади. Тем более что сделать это совсем несложно.

  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить

О разновидностях обременений объектов недвижимости и видах ограничений прав на нее

09.11.2020

  • Органом государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация обременений, ограничений вещных прав в случаях, предусмотренных законом.
  • К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.
  • Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов.
  • Аренда.
  • Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Ипотека.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

  1. Данное обременение (залог), также, как и само право собственности регистрируется в ЕГРН.
  2. Доверительное управление.
  3. Ограничение недвижимого имущества в виде доверительного управления представляет собой заключение договора доверительного управления имуществом, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

При регистрации такого вида ограничения прав (обременения имущества) зарегистрировать нужно только передачу недвижимости в доверительное управление в порядке, предусмотренном для регистрации перехода права. Регистрация самого договора не предусмотрена действующим законодательством.

По общему правилу обратиться за регистрацией должны обе стороны договора — учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы. Каждая из сторон должна уплатить госпошлину.

  • Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
  • Рента.
  • По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

  1. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
  2. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
  3. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Сервитут.

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. 

Арест. Запрет.

Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.

Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста (запрещения) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.

Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.

Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.

При необходимости получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Квартира с обременением. Нюансы приобретения

Все нюансы приобретения квартиры с обременением

Рассказываем как проверить есть ли у квартиры обременение, какие виды существуют и стоит ли ее покупать.

Вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке и уже сделали свой выбор. Только вот проверяя выписку из ЕГРН увидели во втором разделе отметку «Обременение». Получается у квартиры есть обременение банка или имеется не выплаченная до конца ипотека. Что делать в такой ситуации и стоит ли покупать такую квартиру, расскажем в статье.

Читайте также:  Аттестация рабочих мест: сроки и порядок в 2019 году, условия и суть

Понятие обременениеЕсли недвижимость с обременением, это означает, что собственник не может продать, сдать в аренду объект без согласия третьей стороны. Которой, как правило, выступает государство, другой собственник или банк.

Как узнать есть ли на квартире обременениеСуществует несколько видов юридических документов, в которых содержится информация об обременении. Рассмотрим основные из них:- Выписка из реестра недвижимости используется в большинстве случаев.

В ней содержится следующая информация об объекте: находится ли квартира в договоре ренты, ипотеке, долгосрочной аренде, долевом владении или вовсе принадлежит несовершеннолетнему.  Этот способ самый быстрый и простой.

— Домовая книга или справка о лицах, прописанных в квартире проинформирует обо всех, кто зарегистрирован по месту жительства.- Договор приватизации расскажет о лицах, не участвующих в приватизации. Поэтому сравнив документ о прописанных лицах, сможете получить четкие данные.

— Добавив к выписке из ЕГРН справку о праве на маткапитал, сможете увидеть были ли потрачены средства на приобретение жилья.Стоит отметить, что доказывает чистоту сделки и говорит об отсутствии ограничения все-таки выписка из реестра недвижимости.

Безусловно, ведь в госреестре фиксируется каждая смена владельца. Для того, чтобы получить документ в бумажном виде нужно обратиться в отдел МФЦ. В электронном варианте оформить можно на интернет-портале Росреестра.

Чтобы до конца удостовериться, что приобретаемая недвижимость не имеет ограничений обязательно изучите полный пакет документов на объект. Ведь права собственника могут быть ограничены ипотечным залогом, договором ренты.

Недвижимость также может быть арестована или сдаваться в аренду. Ограничить совершение сделок с недвижимостью вправе органы опеки. Ведь в РФ охраняются государством права несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или являются собственниками.

Итак, теперь расскажем какие виды обременения бывают.

Виды обременения и особенности покупки объекта недвижимости.

ИпотекаКак только подписывается ипотечный договор, жилье становится залоговым имуществом. Это гарантия исполнения взятых покупателем обязательств перед банком.  Во время всего периода кредитования недвижимость принадлежит заемщику. И только после полного погашения банк снимает запрет.

После чего собственник может совершать сделки с недвижимостью.Встречаются ситуации, в которых кредит не выплачивается. В этом случае банк продает имущество, находящееся в залоге, чтобы вернуть ранее выданные деньги.

Ипотечное обременение возникает если жилая площадь приобретена за счет займа или кредита, выданного банком под залог квартиры. Если установлено такое ограничение, без согласия кредитной организации не получится продать квартиру. В этом случае возможен такой вариант приобретения.

Продавец согласовывает с банком досрочное погашение кредита. Покупатель отдает продавцу деньги для выплаты задолженности. Дальше оформляется договор, где указана сумма, равная ипотечному долгу. Потом покупатель выплачивает оставшуюся сумму продавцу и становится полноправным владельцем квартиры.

То есть покупатель переоформляет договор ипотеки и выплачивает долг самостоятельно.  Стоит учесть, что продавцу также возвращаются выплаченные деньги по кредиту. К ним можем отнести первоначальный взнос, но при этом не учитываются проценты по кредиту.

Если в результате просрочки начислен штраф и пени, то новому владельцу придется их выплачивать. Именно поэтому важно перед покупкой удостоверится, что нет такого обременения.  Сделать это можно оформив запрос в банк о выдаче справки об отсутствии долга, а если есть просрочки, узнать их размер.

https://www.youtube.com/watch?v=EdIqGtf4iZo

Это стандартный вариант покупки квартиры, взятой в ипотеку.Не стоит опасаться ведь по мнению экспертов, сегодня на рынке недвижимости каждый пятый объект взят в ипотеку. Это обусловлено растущей популярностью такого вида кредитования.  Но риск все же присутствует.

  Могут возникнуть затруднения с выплатой остатка по задолженности продавца. Ведь, продавец, попросту оплатив ипотеку, может так и не оформить договор. Такой форс-мажор заставит несостоявшегося покупателя обратиться в суд.

  А по решению суда придется получать деньги от продавца много лет.

Арендаторы в квартиреПриобретая квартиру обнаружили там арендаторов, у которых официально оформлен договор. Что делать?Перед покупкой обязательно проверить выписку из ЕГРН. Если квартира сдана по договору более, чем на 1 год, стоит отметка. Но если менее года, такую отметку вы не найдете.

Как поступить, если на объекте недвижимости такой вид обременения?Важно понимать, что покупка квартиры и переход права собственности не отменяет автоматически договор найма. Поэтому арендатор может жить в квартире, пока не кончится действие договора. Здесь можно решить вопрос следующими способами:1.

Приобрести недвижимость вместе с арендаторами;

2. Попросить продавца досрочно расторгнуть договор аренды. А подтвердить факт расторжения может простая расписка от арендаторов.

Рента — сложный вид обремененияСамый сложный вид ограничения при покупке квартиры — это рента, которая часто не заносится в базу Росреестра рентодателем. Если повезло и в выписке стоит обременение в виде ренты — обязательно запросите у собственника жилья договор ренты.

Ведь при таком ограничении, право собственности передается другому человеку в обмен на постоянные денежные выплаты или другие услуги. При таких обстоятельствах рентодатель не только платит некоторую сумму, но и участвует в хозяйстве, ухаживает за рентополучателем. Как правило, рентодатель пожилой человек, который вправе проживать в квартире.

Но при этом всеми правами на собственность обладает рентодатель, который обязан содержать бывшего хозяина пожизненно.Важно понимать, что несмотря на то, что получатель ренты уже не собственник, его не получится выселить из жилья. Договор ренты прекращается только в связи со смертью рентополучателя.

Как поступить, если есть такое ограничение? Что сделать, чтобы права от рентодателя перешли к вам?В случае выявления такого ограничения необходимо уточнить, действует ли рентный договор на текущий момент.Надо лишь запросить свидетельство о смерти рентополучателя. Приобрести недвижимость, находящуюся в ренте, вполне возможно.

Для этого достаточно договор ренты нотариально перезаключить. Тогда все обязательства перед получателем ренты должны перейти к новому владельцу. Но для этого надо получить согласие получателя ренты.

Многие эксперты рекомендуют не покупать недвижимость с таким обременением, потому что не исключены ситуации подделки документов.

Безвозмездное пользованиеЕсли квартиру приватизировали и зарегистрированный в ней человек не участвовал в этом — он приобретает на всю жизнь право проживать на жилплощади. Проблема в том, что часто в выписках реестра недвижимости не указываются эти данные. Иногда новым владельцам приходится даже приобретать отдельные квадратные метры такому жильцу.

Но здесь можно обезопасить себя от покупки такого объекта следующим образом. Приобретая квартиру надо взять выписку из домовой книги — копию поквартирной карточки и обязательно заверенную. Или единый жилищный документ.

В перечисленных документах указываются все прописанные в квартире люди. А также имеют ли право эти жильцы проживать на жилплощади при ее продаже.

Лучше взять справку о том, что на объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные лица.

Важно добавить в договор условие об обязанности сняться с учета продавца и других зарегистрированных лиц, а также освободить жилую площадь. Подстраховаться дополнительно можно заверив это обязательство у нотариуса. До оформления договора лучше, чтобы люди с правом пожизненного проживания, были прописаны в другом месте. Только после этого они потеряют свое право.

Завещательный отказИногда, недвижимость достается по завещанию от другого человека. То есть человеком приобретается право на пожизненное проживание. Даже при смене собственника, он не потеряет свои права, да и не получится выселить жильца до окончания срока, который указан в завещании.

Как быть, если у квартиры обнаружено такое обременение? Отметим, что такой вид обременения крайне редко встречается и выявить его достаточно сложно.Ведь право на пожизненное проживание не обязательно регистрировать. Этими данными владеет нотариус и наследники.

К нотариусу нет смысла обращаться, ведь он не может разглашать данные из наследственного дела.

При покупке тщательно изучите весь пакет документов. Если продавец получил недвижимость в наследство, стоит запросить копию завещания. Так сможете узнать, если ли такое ограничение.

АрестПо решению суда на жилплощадь может быть наложен арест. Причиной, могут быть долги или раздел имущества. С таким имуществом нельзя ничего сделать.

Любые попытки считаются нарушением закона. Данные о наложении ареста на имущество найдете в выписке из реестра недвижимости.

Несовершеннолетние собственники, покупка с использованием маткапиталаЕсли недвижимость купили используя маткапитал, дети имеют долю в приобретаемом жилье. Узнали, что у продавца двое детей и больше, надо попросить справку из ПФ РФ об остатке средств материнского капитала.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, опека должна убедиться, что их права не нарушены. Ведь в РФ несовершеннолетние и долевые собственники жилья дополнительно защищены государством в имущественных вопросах. Продавец в обоих вариантах должен предоставить разрешение, которое можно получить в органах опеки. В результате сделка для покупателя будет максимально безопасной.

Подведем итог. Все-таки покупать квартиру с обременением иногда можно. Ведь часто такие квартиры продаются по сниженной цене, так как имеют особенности. Самое главное — тщательно проверить весь пакет документов, а также запросить все нужные выписки, свидетельства нотариуса и справки.

Ссылка на основную публикацию