Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов, а не в долях у каждого из них.

Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.

О возможности

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

  • Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.
  • Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.
  • Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи. о том, как делится подаренная недвижимость после развода.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

Основания для заключения договора

Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

  1. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.
  2. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.
  3. Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.
  4. Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

С чего начать, куда обратиться?

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Подача документов

Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

    Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

  • паспорта супругов;
  • дарственную;
  • правоустанавливающие документы на квартирные доли;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
  • справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
  • заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
  • заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
  • согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

Это основной перечень бумаг.

К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Сроки получения и стоимость

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имуществаСрок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Случаи отказа

Когда могут отказать? В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам:

  • договор дарения составлен неверно;
  • имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
  • не все совладельцы дали согласие, и пр.

Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

Особенности и нюансы

Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро.

Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.

Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.

Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

  • Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.
  • О том, какие документы потребуются для оформления дарения доли квартиры супругу, вы можете узнать из видео:

Образец договора дарения совместного имущества между супругами

После брака все имущество, приобретаемое позднее, считается общим. Им муж и жена вправе распоряжаться на равных условиях. Поэтому дарение между супругами явление типичное, происходит согласно требованиям действующего законодательства. Даритель должен изложить свои намерения письменно, составив документ, в котором указывается объект недвижимости и получатель.

Договор дарения считается основанием для проведения безвозмездной сделки между членами семьи. Важно уделить внимание структуре и содержанию документа, чтобы процедура прошла без проволочек, а заинтересованные лица не смогли оспорить его в дальнейшем.

Особенности дарения совместно нажитого имущества

Согласно законодательству дарение – форма безвозмездной передачи имущества между лицами. Когда владелец просто отдает принадлежащее ему другому человеку, не прося взамен ничего. В сделке не фигурируют деньги и выполнение обязательств, также нельзя выдвигать условие «дожидаться смерти собственника», т.к. это уже иная процедура.

Подарить можно что угодно и кому угодно, собственник выбирает сам. Поэтому сделки между близкими родственниками также считаются законными, включая супружескую пару. Единственное, все нажитое за период брака считается общим:

  • доходы супругов с их трудовой деятельности;
  • прибыль от предпринимательских сделок и умственного труда;
  • пособия, пенсии, субсидии без целевого назначения;
  • объекты движимого и недвижимого имущества;
  • паи;
  • ценные бумаги;
  • другие блага, приобретаемые в браке.
Читайте также:  Страховые взносы ИП за работников в 2021 году – размер, расчет, оплата

Все вышеперечисленные ценности можно отдать другому лицу, указав это в содержании дарственной. Супруги могут с помощью этого разделить совместно нажитое имущество заранее, до судебных разбирательств.

Простой, эффективный и законный способ упростить процедуру развода. После регистрации дарственной получатель будет полноправным владельцем подарка.

Оспорить это крайне сложно даже самому дарителю, если документ составлен правильно.

Чем дарение отличается от других форм передачи имущества

При разводе общее имущество супружеской пары подлежит разделу, зачастую это длительная и сложная процедура. Во избежание разбирательств можно договориться заранее и договор дарения считается хорошим вариантом:

  • сама процедура быстрая, достаточно составить соглашение, подписать его и зарегистрировать в Росреестре;
  • в сделке не фигурируют деньги, просто объект недвижимости «меняет хозяина»;
  • нельзя требовать взамен никаких услуг, и получатель не несет обязательств;
  • даритель должен быть полноправным владельцем имущества, если ему принадлежит часть, то придется договариваться с остальными собственниками;
  • если в рассматриваемом объекте не прописаны дети, то сделка никак не затрагивает их интересов;
  • нельзя подарить жилье, собственником (или одним из) считается ребенок;
  • можно дарить лишь «чистое» имущество, без обременений в виде залога или ареста.

Будет полезен людям, не желающим афишировать свой доход, кто планирует быстро разделить совместную собственность. В сделке купли-продажи придется вести денежный расчет, иначе она будет недействительной. Обмен подразумевает предоставление чего-нибудь взамен жилплощади. Единственный равноценный вариант – написать отказ от своих прав собственника в пользу жены/мужа.

Дарение совместной недвижимости законному супругу регулируется положениями Гражданского кодекса (572-573 статьи). Спорные моменты отражены в Семейном кодексе, включая руководство – как доказать, что является личным имуществом, а что – совместным.

Процедура регистрации подаренного жилья описана в ФЗ-218 (13.07.2015), включая необходимость внести данные в Росреестр. Именно выписка ЕГРН подтвердит личность нового собственника. Там же можно проверить наличие обременений у рассматриваемого объекта.

Плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Перед осуществлением задуманного стоит рассмотреть нюансы процедура, взвешивая аргументы «за» и «против». Тем более при наличии иных вариантов: составления мирового соглашения, договора купли-продажи, мены или отказа от доли в пользу другого.

Плюсы Минусы
Простота сделки. Основным аргументом, инициирующим данную процедуру, считается составление договора дарения. Если все оформлено правильно, граждане могут обойтись собственными силами, без привлечения юриста. Дарение между супругами можно оспорить, причем сделать это вправе любой человек. Если найдет весомые аргументы. Происходит это через суд после предъявления соответствующих доказательств.
Минимум трат. Оплата госпошлины при регистрации сделки в Росреестре, возможно, оплата услуг юриста, кто поможет составить дарственную правильно. Принятия наследства стоит существенно дороже. Подарить можно лишь личную собственность, не совместно нажитое, т.к. там половина все равно принадлежит супругу. Но можно отписать свою часть.
При совершении сделки между супругами не нужно платить НДФЛ. В сделке отсутствуют деньги и ответные условия выдвинуть нельзя.
Адресность сделки – в договоре указывается личность нового владельца и после регистрации он станет полноправным собственником. Недвижимость не будет фигурировать в разделе нажитого совместно имущества. Дарение возможно при добровольном согласии обоих сторон. Получатель вправе отказаться, «тайком» вручить ему подарок не получится. Имеют значение отношения между супругами, при разногласиях прийти к решению оформить дарственную сложно.
Одобрение других собственников при совершении сделки не требуется. Разве что их уведомление. Исключение – если один из них ребенок. Тогда сделка будет аннулирована. Объект недвижимости перейдет к новому владельцу сразу после регистрации договора. Нельзя ждать до смерти прежнего хозяина.
Свобода выбора. Владелец вправе указать получателем имущества кого угодно, невзирая на мнение иных лиц.
Даритель освобожден от уплаты налога, финансовые обязательства выполняет одаряемый.
Переоформление прав собственности происходит быстро.

При разделении совместно нажитого имущества граждане могут воспользоваться несколькими законными способами и дарение – один из лучших. Он простой, эффективный, безопасный и дешевле многих.

Имеет значение содержание документа, именно это используют заинтересованные лица в попытке оспорить сделку. Поэтому людям, мало знакомым с нюансами оформления дарственной лучше заручиться помощью юриста.

Составление договора дарения

В законодательстве нет конкретных требований, касающихся оформления или содержания дарственной. Можно написать ее вручную на офисной бумаге А4 или набрать на компьютере, распечатав потом. Специалисты рекомендуют второй вариант, так проще внести изменения в текст. Не допускается в содержании:

  • помарок;
  • карандашных приписок, исправлений;
  • использование неточных/ложных сведений;
  • применение упрощенных выражений, иносказаний, афоризмов и нецензурных выражений.

Максимально подробно и лаконично изложить свои намерения, чтобы любой, кто прочитает документ, понимал, о чем речь. Использовать реальные факты, взятые с иных документов как кадастровый паспорт недвижимости, где указан метраж, номер и другие сведения, паспорта сторон.

Граждане вправе обойтись собственными силами при составлении дарственной, но готовый вариант можно показать юристу. Тот проверит содержание, может внести поправки.

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

На долю в квартире

Оформить долю в квартире на законного супруга сложнее, чем всю недвижимость. Ведь размер долей может быть не обозначен в документах. Придется сначала выделить долю путем заключения отдельного соглашения и зарегистрировать каждого владельца в Росреестре заново.

Решив продать свою часть, гражданин обязан уведомить остальных собственников, т.к. они обладают преимущественным правом.

Установив цену, предложить им выкупить и выкладывать объявление о продаже после отказа каждого. Подаренное имущество предлагать другим не нужно.

Владелец лишь составляет дарственную на долю, указав супруга получателем. После регистрации сделки он лишается права претендовать на бывшую собственность.

В дарственной следует указать «доли в квартире» как объекта сделки. В остальном содержание документа остается неизменным.

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

На всю недвижимость

Дарение имущества предусматривает безвозмездную передачу объекта другому лицу после заключения соответствующего договора.

В содержании, которого сам предмет сделки надо описывать подробно, указывая данные с кадастрового паспорта и иных документов. Чтобы впоследствии не возникло сомнений при идентификации.

Согласно положениям Семейного кодекса, законные супруги являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от необходимости платить НДФЛ в сделках дарения.

Как проходит процедура:

  • Стороны обсуждают необходимость безвозмездной передачи объекта, приходят к консенсусу. Самостоятельно или привлекая нотариуса, составляют договор дарения между супругами. Даритель указывает там свои намерения, описывает предмет сделки и иные нюансы.
  • Затем участники подписывают соглашение. Заверение нотариуса не требуется, но можно дать специалисту проверить документ.
  • Готовую дарственную регистрируют в Росреестре, собрав необходимый пакет бумаг. Это займет несколько дней, сотрудники проверяют информацию и, если претензий нет, выдают выписку ЕГРН. Там указан новый владелец собственности.

Передача имущества может осуществляться не сразу, а в установленную дарителем дату. Нельзя требовать «дожидаться его смерти», т.к. это относится к составлению завещания. И выдвигать встречные требования. А отсрочить время передачи – можно. Например, к моменту завершения бракоразводного процесса или достижения общего ребенка 18 лет.

Если есть брачный договор

Многие пары перед оформлением отношений заключают между собой брачный договор. Он включает порядок распоряжения конкретными объектами имущества. Что и кому принадлежит. Своим имуществом стороны вправе делать что захотят, дарить кому-то или продавать. Совместно нажитое будет поделено согласно положениям договора.

Допускается отчуждение всего/части недвижимости, относящейся к личным владениям на основании контракта. В Росреестре его примут как законное основание проведения сделки.

Таким образом определяются полномочия каждого из супругов по отношению к общему или личному имуществу. И можно руководствоваться им, составляя дарственную. Ведь договор не ограничивает право распоряжаться своим, включая передачу его другой стороне.

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имущества

Образец договора

Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:

  1. Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
  2. Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
  3. Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
  4. Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
  5. В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
  6. Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.
Читайте также:  Наследники первой очереди по закону без завещания - как делится наследство между наследниками первой очереди - кто является наследниками 1 очереди по закону

Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности.

Необходимые документы

Для регистрации проводимой сделки по безвозмездной передаче недвижимости супругу нужно собрать документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка с домовой книги (действует 30 дней), содержит список прописанных лиц;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технические документы (кадастровый паспорт, выписка с ЕГРН или БТИ, техпаспорт – можно все сразу);
  • разрешение письменное от других совладельцев на дарение (при их наличии).

Перед подачей следует проверить актуальность справок и обновить их при необходимости. Дарение квартиры может сопровождать специалист – нотариус, кто вправе затребовать иные документы, расширив стандартный список.

Оспаривание договора дарения

Существенным минусом оформления дарственной является возможность оспорить ее через суд. Сделать это могут любые заинтересованные лица, как правило, родственники мужа и жены. После регистрации сделки получатель станет законным владельцем, причем этот объект при разделе имущества не участвует, т.к. будет личным, а не общим.

Больше шансов оспорить дарение, проводимое «в узком кругу», без привлечения специалистов. Когда документ составляется дома и может содержать некорректную информацию. В суде истец должен предоставить веские основания при оспаривании дарения:

  1. Грубые ошибки в тексте дарственной, даже не замеченные сотрудниками Росреестра. Важно, если их подтвердит суд.
  2. Одариваемая сторона не соблюдала условия, касающиеся содержания дара. Недостаточно подарить квартиру, новый владелец должен правило ухаживать за ней, что требует законодательство. Важным аспектом станут показания соседей, подтверждающих распутную жизнь одаряемого, причиненный им непоправимый вред жилищу, отчет специалиста.
  3. Даритель в момент заключения сделки был невменяем или недееспособен (нужно подтвердить это документально).
  4. Дарителя обманули или ввели в заблуждение относительно характера сделки. Например, он думал продавать, а взамен подписал дарственную.

В суде стороны обязаны подтвердить свои доводы документально, предоставив соответствующие доказательства. Оспаривание дарственной сложнее, т.к. даритель еще жив и может обозначить позицию в суде.

Как мужу подарить жене квартиру в браке: нюансы оформления дарственной

Может ли муж подарить жене квартиру: купленную в браке, полученную по дарственной и как совершить дарение между супругими совместно нажитого имуществаС переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  1. Совместной.
  2. Долевой.
  3. Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

  1. Нажитое супругами до брака.
  2. Доставшееся по наследству.
  3. Принятое в дар.
  4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

 В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

  • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
  • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Скачать образец договора дарения квартиры.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными.

К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него.

Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь – общую и жилую;
  • количество комнат;
  • величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • брачный;
  • о разделе имущества;
  • дарения;
  • приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.
  1. Техпаспорт на квартиру.
  2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

  • Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
  • Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.
Читайте также:  Возмещение расходов за услуги представителя в уголовном деле

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  • непосредственно в местное отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  • поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
  • путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

  • вымогательство;
  • мошенничество;
  • угрозы;
  • смерть одаряемого лица;
  • банкротство дарителя;
  • бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

  • лицо, принявшее дар.
  • его родители, дети, другие родственники.
  • другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

  1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
  2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
  3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
  4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
  5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

  1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
  2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.

  3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.

  4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

    Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

georgerudy/Fotolia

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

  • Брак, развод и ваша недвижимость
  • Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
  • Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:
  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

  1. Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.
  2. Текст подготовила Мария Гуреева
  3. Не пропустите:
  4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ссылка на основную публикацию