Договор подряда с жильцами многоквартирного дома

Добавлено в закладки: 0

Гражданский Кодекс РФ в главе 37 не отделяет рассматриваемый договор как один из подтипов договоров подряда.

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома контролируется статьями 702 – 729, 740 – 757 Гражданского Кодекса РФ, статьями . 161-165 Жилищного Кодекса РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Согласно договору подряда на ремонт и содержание и общего имущества многоквартирного дома подрядчик (одна сторона) принимает на себя обязательство исполнять по заданию заказчика (другой стороны) работы по ремонту и содержанию общего имущества, а заказчик должен оплачивать исполненные работы.

Договор подряда по своей правовой природе является двусторонним, консенсуальным, возмездным договором.

Стороны договора на ремонт и содержание многоквартирного дома

Договор подряда с жильцами многоквартирного домаСтороны договора подряда на ремонт и содержание многоквартирного дома — подрядчик и заказчик

Заказчик –сторона договора, которая поручающая исполнение определенной работы.

Заказчик в нашем договоре – управляющая компания. Управляющая компания – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое занимается ремонтом, эксплуатацией, санитарным и техническим содержанием общего имущества многоквартирных домов.

Подрядчик – сторона, обязывающаяся исполнить работы по эксплуатации, содержанию, обслуживанию и многоквартирных домов. Подрядчиком может быть, как физические лица, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица и.

Существенные условия договора

1) Предмет договора.

В договоре необходимо указать все типы работ и итог данных работ. Подрядчик обычно осуществляет такие типы работ:

  • обеспечение готовности инженерных внутридомовых систем электрического оборудования и электроснабжения, которые входят в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг электроснабжения;
  • осмотр общего имущества;
  • санитарно-гигиеническая уборка и очистка помещений общего предназначения и земельного участка, который входит в состав общего имущества;
  • поддержание помещений, которые входят в состав общего имущества, в состоянии, которое обеспечивает температуру и влажность , установленные законодательством Российской Федерации, в таких помещениях;
  • организация мест накопления и непосредственно накопление отработки ртутьсодержащих ламп и передача их в специализированные организации, которые имеют лицензии на осуществление деятельности по использованию, сбору, транспортированию, обезвреживанию, размещению отходов I – IV класса опасности;
  • вывоз и сбор жидких и твердых бытовых отходов, в том числе отходы, которые образуются в итоге деятельности индивидуальных предпринимателей и организаций, которые пользуются нежилыми (пристроенными и встроенными) помещениями многоквартирного дома;
  • уход и содержание элементов благоустройства и озеленения, и другими объектами, которые предназначены для благоустройства, эксплуатации ,обслуживания данного многоквартирного дома и расположены на земельном участке, который входит в состав общего имущества;
  • капитальный и текущий ремонт;
  • обеспечение мер пожарной безопасности;
  • прочие типы работ.

2) Срок исполнения работ. Соответственно с пунктом 1 статьи 708 Гражданского Кодекса РФ в договоре подряда указывают конечный и начальный сроки исполнения работы.

Обычно договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключают на срок не меньше одного года.

3) Цена работы. В договоре необходимо указывать цену подлежащих исполнению работ или методы ее определения.

Стоимость работ устанавливают по соглашению сторон или на основании тарифов муниципальных органов.

Обычно размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяют на общем собрании собственников помещений.

Управляющая организация при оформлении договоров подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома обязана расходовать финансовые средства соответственно с размером расходов, установленным на общем собрании.

4) Другие условия, которые кто-либо из сторон посчитал необходимым в договоре согласовать.

Образец договора подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Договор подряда с жильцами многоквартирного дома Договор подряда с жильцами многоквартирного дома Договор подряда с жильцами многоквартирного дома Договор подряда с жильцами многоквартирного дома Скачать образец договора подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в формате .doc

Договор между управляющей компанией и собственником жилья

Договор подряда с жильцами многоквартирного дома

В управление Роспотребнадзора по ТО поступают жалобы потребителей — собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, но не являющихся членами товариществ на то, что правление ТСЖ не заключает с ними договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Между тем необходимо учесть, что предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).

Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135 , п. 1 ст. 138 , п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ) .

ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст.

37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.

На основании выше изложенного, следует, что гораздо больший интерес в заключение договора на предоставления ЖКУ может (и должен) иметь собственник помещения, поскольку такой договор, включающий более детальный перечень работ и услуг, лучше защищает интересы собственника как потребителя.

Кроме того сторонами по договору могут быть установлены повышенные требования к содержанию общего имущества, и только при заключении договора у собственника появится возможность требовать от товарищества не просто содержания общего имущества в соответствии с законодательством, а точного выполнения всех предусмотренных договором обязательств.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Версия для печати Версия для MS Word Защита прав потребителей
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области, 2006-2019 г.
Адрес: 634021, город Томск, проспект Фрунзе, 103а

Правовые основы составления договора управления МКД

Ремонт в новой квартире, переезд и новоселье – не последние заботы, связанные с приобретением жилья в новостройке. Чтобы дальнейшее проживание и эксплуатация жилплощади не добавляли проблем, нужно участвовать в общественной жизни, взаимодействовать с соседями и, главное, внимательно изучить договор управления многоквартирным домом (МКД).

Обязательно ли жильцам заключать договор с управляющей компанией

Учитывая серьезность вопроса обслуживания МКД и последствия несоблюдения эксплуатационных норм, ст. 161 Жилищного кодекса РФ содержит варианты самоорганизации жильцов. Домом могут управлять:
Поскольку чаще всего УК – это коммерческая структура, рассчитывающая на получение прибыли, собственникам квартир придется выбирать между затратами на передачу полномочий по управлению домом и качеством предлагаемых услуг.

Может ли ТСЖ передать управление УК

Согласно ст. 135 ЖК РФ, собственники могут организовать собственное некоммерческое товарищество для управления делами дома. Для принятия самостоятельных решений достаточно, чтобы в состав ТСЖ вошли более половины владельцев квартир в пределах одного МКД.

После регистрации вновь созданного ТСЖ в качестве юрлица его руководящий орган вправе определять форму управления МКД.

В силу собственных соображений и организационных ограничений товарищество может отказаться от идеи нести ответственность за эксплуатацию здания. В этом случае возникает вопрос, может ли ТСЖ заключить договор управления с управляющей компанией. При наличии согласия общего собрания жильцов правление имеет право заняться поиском подходящей управляющей компании (УК). Законность такого шага будет подтверждена только в случае, если:

  • устав ТСЖ позволяет привлекать к обслуживанию дома сторонние организации. Случается, что само товарищество создается исключительно для исполнения обслуживающих функций;
  • приглашенная УК имеет лицензию (ст. 192 ЖК РФ);
  • все члены ТСЖ уведомлены о будущих изменениях любым способом, предусмотренным в уставе.

Текст соглашения

Общая суть договора об управлении состоит в том, что сторона, представляющая интересы владельцев квартир, на платной основе доверяет лицензированной УК услуги по обслуживанию жилья и общего имущества совладельцев МКД. Как следует из ст. 162 ЖК РФ, в соглашении должны фигурировать следующие положения:
Каждый из перечисленных разделов требует отдельного обсуждения и утверждения, поэтому соглашение с УК не подпадает под понятие «публичный договор». Следовательно, независимо от решения собственников обслуживающая организация вправе отказаться от сотрудничества и подписания контракта с жильцами или ТСЖ.

Порядок утверждения соглашения

В случае с согласованием условий обслуживания жилых домов механизм оферты или одностороннего предложения не работает. Обычно процесс требует индивидуального подхода и обсуждения тарифа.
В то же время порядок заключения договора управления МКД с управляющей компанией во многом зависит от Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 .
Общий механизм представляет собой следующую последовательность шагов:

  1. Объявление конкурса или принятие решения собственников о привлечении УК к обслуживанию их дома.
  2. Изучение предложений, обсуждение проекта договора и тарифов на услуги перед тем как заключить соглашение. На этом этапе стороны вольны предлагать свои варианты или отказаться от подписания договора.
Читайте также:  Правила и сроки возврата товара надлежащего качества согласно закону о правах потребителей

Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

В России сложилась практика, при которой отсутствует правовое регулирование и сложилась непростая судебная практика между собственниками жилья и управляющими компаниями.

Поэтому единственным способом отладить отношения – заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Для того, чтобы составить договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: суть

Отношения между собственниками и управляющей компанией могут регулироваться с помощью одного основного договора, нескольких дополнительными, актами приемки работ (услуг) и прочими нормативными документами.

Заключение договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома законодатель предусмотрел в ст. 164 ЖК РФ.

Данный документ не имеет четко установленной формы или типового бланка, но существуют пункты, которые рекомендованы для обязательного исполнения.

 Постановление Правительства РФ № 290 регулирует минимальный перечень услуг, которые компания должна оказывать при обслуживании многоквартирного дома. Основные разделы договора:

  • Перечень оказываемых возмездных услуг;
  • Ценорегулирование на данные услуги;
  • Порядок проводимых расчетов;
  • Права и обязанности каждой из сторон;
  • Ответственность за несоблюдение договора;
  • Правила разрешения возникающих споров.

Дополнительно в договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно тому же Постановлению Правительства необходимо внести:

  1. Обеспечение жильцов информацией.
  2. Порядок взаимодействия обеих сторон.
  3. Действия аварийных и ремонтных служб.
  4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций зданий.
  5. Работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния оборудования и систем ИТО.
  6. Оказание услуг по содержанию иного общедомового имущества (мусоропроводов, газового оборудования, канализационных люков, контейнерных площадок, пожарных гидрантов, ливневых канализаций и т. д.) (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)

ВАЖНО: помимо аварийных и ремонтных работ в самом здании, отдельными пунктами следует прописать выполнение услуг по содержанию и уборке придомовой территории.

Нюансы, которые необходимо учесть

Так как четко регламентированного образца документа нет, и каждая управляющая компания старается составить макет договора исключительно «под себя», собственникам необходимо изучать его максимально тщательно. На что еще обратить внимание:

  1. В документе обязательно прописывают полный перечень общедомового имущества. Иначе в процессе эксплуатации обнаружится, что управляющая компания не отвечает за крышу, подвал или прилегающую территорию.
  2. Перечень ремонтных работ может быть изменен только по согласию с собственниками на общем собрании, компания не вправе вносить изменения самостоятельно.
  3. Правила продления и автопродления договора.

ВАЖНО: необходимо уделить внимание пунктам о расторжении договора, иначе собственникам будет сложно избавиться от недобросовестной управляющей компании.

Порядок подписания и вступления в законную силу

Каждый собственник должен собственноручно подписать составленный договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, с другой стороны его подписывает сотрудник УК, имеющий на это право.

Срок такого договора от 1 года до 5 лет, но в документе может быть прописана и иная дата. В действие такое соглашение вступает через 30 дней после подписания (если не определено другое).

ВАЖНО: УК обязательно должна иметь лицензию на осуществления своей деятельности и быть зарегистрирована в качестве юр. лица в налоговых органах.

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Общим имуществом многоквартирного жилого дома признаются:  ­ ­

  • межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • иные помещения и объекты, расположенные в доме и на приграничной территории, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Законодательство в области жилищных отношений обязывает собственников помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество в соответствии с требованиями санитарных и технических норм, противопожарной безопасности и другими требованиями законодательства.

 Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе самостоятельно проводить ремонт и обслуживание общего имущества либо привлекать третьи лица для уборки и технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, проведения иных работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании договора подряда. ­ ­

  • Заказчик — организация, обеспечивающая содержание общего имущества многоквартирного дома;
  • Подрядчик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшее на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключают с подрядной организацией договор подряда на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Существенным условием такого договора подряда является условие о предмете договора, т.е. какие работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения работ.

  • сроки выполнения работ в Договоре подряда;
  • гарантии сторон по Договору подряда;
  • условия, определяющие требования к качеству работ;
  • объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении работ;
  • порядок привлечения третьих лиц к выполнению работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет работы лично или с привлечением субподрядчиков;
  • цена работ или способы ее определения, а также срок и порядок оплаты платежей;
  • условия материального обеспечения работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);
  • порядок разрешения споров;
  • порядок расторжения Договора подряда;
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Также должна быть соблюдена установленная законодательством форма договора, т.е.

договор должен быть заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, она должна быть скреплена  печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать.

  • Жилищным кодексом Российской Федерации; ­ ­
  • главой 37 (Общие положения о подряде) Гражданского кодекса РФ;
Читайте также:  Сколько времени МФО не передает долг коллекторам?

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Данный договор рассматривается как популярная разновидность договора подряда и регулируется действующим законодательством. Подписывая договор, стороны принимают на себя следующие обязательства: подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика (произвести обслуживание или ремонт), а заказчик – оплатить услуги подрядчика в полном объеме в установленный договором срок.

  • Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
  • Сторонами являются индивидуальные предприниматели или юридические лица, зачастую в роли заказчика может выступать управляющая компания. Исполнителем, подрядчиком является специализированная организация, имеющая право на проведение ремонтных и иных работ.

Рекомендации по оформлению договора

Договор заключается в письменной форме. Несоблюдение данной рекомендации лишает стороны возможности ссылаться на условия договора в случае нарушения условий договора одной из сторон.

Существенными условиями соглашения при этом признаются:

  1. Предмет договора. Стороны должны предварительно обговорить и указать все виды работ, а также результаты их проведения. Как правило, в перечне услуг встречаются:
  1. регулярные осмотры многоквартирного дома;
  2. обеспечение работоспособности инженерных сетей и коммуникаций, поддержание их в рабочем состоянии, устранение аварий и их последствий;
  3. поддержание оптимальной температуры и влажности в помещениях;
  4. санитарная очистка и уборка мест общего пользования и придомовых территорий;
  5. организация сбора и вывоза бытовых отходов и строительного мусора;
  6. озеленение и благоустройство территорий;
  7. обеспечение мер противопожарной безопасности;
  8. текущий и капитальный ремонт и другие работы.
  1. Стоимость услуг. Цена работ определяется по соглашению сторон и фиксируется в договоре в полном размере. Стоимость также может регулироваться действующими тарифами муниципальных органов или собранием собственников квартир многоквартирного дома.
  2. Сроки начала и окончания работ (обычно не менее 12 месяцев).

Прочие положения: правовой статус сторон, права и обязанности, порядок приема результатов работ и оценки их качества, лица или органы, осуществляющие оценку качества ремонта или обслуживания, возможность или невозможность привлечения субподрядчика или соисполнителя, перечень технической документации, условия оплаты и другие.

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор подряда управляющей компании с подрядчиком

Права и обязанности, в том числе по оплате услуг, возникают у управляющей компании в полном объеме.

  • вариант 2 (договор управления и договор комиссии/ агентский договор по типу комиссии). Договор заключает управляющая компания от своего имени по поручению собственников помещений. Права и обязанности возникают у управляющей компании с полным возмещением ее расходов собственниками помещений.

Договоры на теплоснабжение, водоснабжение и электроснабжение должны включать количественные и качественные показатели предоставляемых услуг с учетом нормативов потребления, утверждаемых органом местного самоуправления.

В них также должны быть четко прописаны штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договоров поставщиками услуг.

По настоящему договору цена работы считается твердой. 3.4. Заказчик оплачивает результат выполненной работы в течение [значение] дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ. 3.5. Оплата выполненных Подрядчиком работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

3.6. Обязанность Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Заказчика/поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика]. 4. Порядок приема-сдачи работы 4.1.

По окончании работ (отдельных этапов) Подрядчик направляет в адрес Заказчика уведомление, после получения которого, не позднее [значение] дней, Заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы по акту приема-передачи выполненных работ. 4.

2.

7. Порядок разрешения споров 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами. 7.2. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.Изменение условий Договора 8.1.

Ответственность сторон 4.1.Ответственность за соблюдение персоналом Подрядчика норм и требований охраны труда и техники безопасности во время работ по настоящему Договору несёт Подрядчик. 4.2.

В случае задержки поэтапной оплаты работ, оплата производится полностью за выполненные работы. 4.3.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 5. Форс-мажор 5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, землетрясения, постановлений правительства России и местных органов власти и если эти обязательства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

Важно Качество технического обслуживания и эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования, а также санитарного состояния придомовой территории оценивается по критериям, приведенным в приложении N [значение] к настоящему договору. 1.6. Работы выполняются иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. 1.7.

Работа считается выполненной после подписания Сторонами акта приема-передачи выполненных работ. 2. Права и обязанности сторон договора 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1.

Предоставить материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, надлежащего качества. 2.1.2.

Выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с регламентом работ, определяющим объем, содержание работ, и со сметой, определяющей цену работ. 2.1.3.

В случае желания Заказчика приостановить на определенное время выполнение работ, Заказчик обязуется произвести с Подрядчиком полный расчет за уже выполненные работы. 2.9.

Ответственность за сохранность материалов, завезенных на объект для производства работ, несет Заказчик.

В случае невозможности обеспечения Заказчиком гарантированной сохранности указанных материалов, Подрядчик имеет право самостоятельного ответственного хранения указанных материалов на время перерывов в исполнении работ. 3.

Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор с физическим лицом

Важно

Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору. 2.2.2. Требовать увеличения цены, установленной разделом 3 настоящего договора, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которую нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора.

2.2.3.

Договор подряда с управляющей компанией Вносить изменения в графики выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предупредив об этом Подрядчика за [значение] дней. 2.4.4.

Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работы и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

3. Цена работы и порядок оплаты 3.1. Цена выполняемой работы по настоящему договору определена путем составления сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей, которая включает в себя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.3.2.

Договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (между управляющей компанией и подрядчиком) г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирными домами], действующей в интересах и за счет собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в лице [должность, Ф. И. О.

И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Читайте также:  Как можно нанять директора на работу?

Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда.» Важно помнить, что согласно п.

1 ст.

Договор подряда с жильцами многоквартирного дома

Как правило, продолжительность сделки составляет не менее одного года. 4. Иные условия, которые одна из сторон посчитала необходимым согласовать. Остальные документы, касающиеся жизнеобеспечения МКД, ищите в разделе «Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства».

Приступить к исполнению настоящего Договора с ___ _______________ 20__ года. 2.1.2. Выполнять комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории МКД в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя согласно п.

1.2. настоящего Договора в соответствии с перечнем (Приложение 1 к настоящему Договору).

Вести учет выполнения всех работ по жилищно-коммунальному обслуживанию по установленной форме.

2.1.4.

Предлагаем ознакомиться:  Когда коллекторы подают в суд на должников

Управляющая компания – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое занимается ремонтом, эксплуатацией, санитарным и техническим содержанием общего имущества многоквартирных домов. Подрядчик – сторона, обязывающаяся исполнить работы по эксплуатации, содержанию, обслуживанию и многоквартирных домов.

Подрядчиком может быть, как физические лица, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица и. В договоре необходимо указать все типы работ и итог данных работ. Подрядчик обычно осуществляет такие типы работ: 2) Срок исполнения работ.

  • 3) Цена работы.
  • Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в доме.
  • Собственник передает, а «Исполнитель» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором. Состав общего имущества многоквартирного дома № ___________ по ул.

Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности – дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны (застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики) пытаются переложить друг на друга ответственность.

Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки.

Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним (подрядчиком) и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конеч-ными потребителями (дольщиками).

Кто (подрядчик или застройщик) должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Кто виноват? При строительстве дома договорные отношения между всеми участвующими сторонами обычно складываются следующим образом: дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда. Причем в качестве подрядчика может выступать как одна, так и несколько организаций (их количество ограничено лишь необходимостью и здравым смыслом застройщика).

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005, распространяет свое действие Закон № 214-ФЗ .

В частности, в нем содержатся основные правовые гарантии надлежащего строительства дома. Так, согласно ст.

7 этого закона застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В том случае, если дольщики обнаружат различного рода недоделки, возникшие из-за несоблюдения перечисленных выше требований по вине строителей и ухудшающие результат работ, закон предусматривает три варианта развития событий. Во-первых, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами. Например, если в августе обнаружены неполадки отопительной системы дома, разумным сроком считается время до наступления холодов. Во-вторых, дольщики могут заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов. При получении отказа от застройщика участники вправе обратиться в суд. Также возможен и третий вариант развития событий, когда по обоюдному согласию соразмерно уменьшается цена договора участия в долевом строительстве. Такой способ обычно применяется, если оплошности очевидны, застройщик признает свою вину, но по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно устранить неполадки. В этом случае ему проще «раскошелиться» на соответствующую сумму, нежели предпринимать конкретные меры. Кроме того, существуют некоторые тонкости, касающиеся времени обнаружения недостатков в здании. Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после. Другими словами, тот факт, что качество дома на момент ввода его в эксплуатацию было признано надлежащим, не должен влиять на возможность дольщиков в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания.  

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования), устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет.

Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отношения между застройщиком и подрядчиком регулируются нормами гражданского права, которые устанавливают правила, похожие на рассмотренные выше. Так, в соответствии со ст.

754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Отметим, что подрядчик ответственен за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, неверности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком (привлеченными им третьими лицами), или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком (привлеченными им третьими лицами) (п. 2 ст. 755 ГК РФ). При этом гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст. 756, 724 ГК РФ обычно не превышает пяти лет с момента передачи результата работы заказчику при условии, что он вовремя заявил подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках.

В пункте 1 ст.

723 ГК РФ названы требования, которые заказчик вправе предъявить подрядчику, если работа выполнена им с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования. К таким требованиям, как и в предыдущей ситуации, относят:

— безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; — возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;

— соразмерное уменьшение установленной в договоре цены за работу.

Ссылка на основную публикацию